Решение от 13 ноября 2025 г. по делу № А08-4506/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4506/2025
г. Белгород
14 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Витушкиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фидиевой В.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) с требованием:

- обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 83,0 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением - для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика;

- взыскать с ответчика сумму неоплаченного основного долга по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб.;

- взыскать с ответчика сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 990 руб. 74 коп.;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства,

- взыскать судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат истцу нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании:

от истца (до и после перерыва) – ФИО2 представитель по доверенности № 41-09-01-22/11933 от 26.11.2024 сроком на 1 год, предъявлен диплом, свидетельство о заключении барка и паспорт гражданина РФ

от ответчика (до и после перерыва) – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием:

- обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079, с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 83,0 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением - для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика;

- взыскать с ответчика сумму неоплаченного основного долга по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб.;

- взыскать с ответчика сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 13.04.2025 в размере 98 909,45 руб.;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В предварительном судебном заседании 26.06.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

До начала предварительного судебного заседания  в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от ответчика поступило ходатайство об очном ознакомлении с материалами дела для подготовки отзыва на исковое заявление.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца исковые требования поддержал. Обосновал дату расторжения договора моментом истечения 30-дневного срока получения или возврата ответчиком уведомления о расторжении (уведомление было направлено19.02.2025). До настоящего времени помещение не возвращено, арендные платежи не поступают, в связи с чем, просит считать договор расторгнутым в судебном порядке. Ходатайствовал об отложении судебного заседания для уточнения исковых требования с учетом взысканных по решению суда денежных средств в рамках дела № А08-10584/2023.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении предварительного судебного заседания, поскольку у истца имелось достаточное количество времени для подготовки правовой позиции к настоящему судебному заседанию. Кроме того, суд, назначая дело к судебному разбирательству, учитывает, что истцу будет предоставлено дополнительное время для исполнения определения суда к следующему судебному заседанию.

В судебном заседании 12.08.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

До начала судебного заседания в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от ответчика поступило ходатайство, согласно которому заявляет о намерении обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений за предоставлением отсрочки уплаты арендных платежей в целях погашения образовавшейся задолженности, в целях предоставления дополнительных доказательств и мирного урегулирования спора, просит отложить судебное заседание.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца представил заявление о частичном отказе от исковых требований в части «считать договор аренды нежилого помещения от 03.05.2023 №736н расторгнутым в одностороннем порядке с 22.03.2025», об уточнении исковых требований, просит: 1. Обязать ответчика возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0210027:1079, с целевым назначением – для размещения склада, рас положенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; 2. В случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 83,0 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением - для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика; 3. Взыскать с ответчика сумму неоплаченного основного долга по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб. 4. Взыскать с ответчика сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 13.04.2025 в размере 98 909,45 руб. 5. Взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представитель истца на вопрос суда пояснил, что до настоящего времени каких-либо заявлений, а также зачислений от ответчика не поступало, ходатайствует об отложении судебного заседания для представления правовой позиции по делу с учетом поступивших документов от ответчика.

Суд принял к рассмотрению ходатайство истца о частичном отказе от требований, удовлетворил ходатайства сторон об отложении судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание 04.09.2025 не обеспечили.

До начала судебного заседания в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя комитета в судебное заседание и в целях представления письменной позиции по доводам ответчика, а также уточнения исковых требований; от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции по делу.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы, удовлетворил ходатайства сторон об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 02.10.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

До начала судебного заседания через канцелярию в арбитражный суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит:

- обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 83,0 кв.м., часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079, с целевым назначением - для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика;

- взыскать с ответчика сумму неоплаченного основного долга по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб.;

- взыскать с ответчика сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 99 112,80 руб.;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства;

- начислять неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат администрации города Белгорода нежилого помещения площадью 83 кв.м., часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079, с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в размере 1000 руб. за каждый день просрочки."

Суд приобщил к материалам дела поступившие дополнительные документы.

Представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований. Отмечал, что устно согласовывалась с ответчиком возможность урегулирования спора мирным путем, однако поскольку им не предпринимались действия по оплате задолженности, считал допустимым разрешение спора в судебном порядке. Поддержал заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования «считать договор аренды нежилого помещения от 03.05.2023 №736н расторгнутым в одностороннем порядке с 22.03.2025».

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представитель истца указал, что ответчик не оплачивает имеющуюся задолженность.

Определением от 03.10.2025 суд принял отказ от иска в части требования – считать договор аренды нежилого помещения от 03.05.2023 №736н расторгнутым в одностороннем порядке с 22.03.2025, в указанной части производство по делу прекратил.

В судебном заседании 30.10.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на вопрос суда относительно представленного расчета неустойки пояснил, что к следующему судебному заседанию произведет перерасчет неустойки с учетом положений ст. 193 ГК РФ.

В связи с необходимостью уточнения истцом исковых требований, в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 07.11.2025 в 11 ч. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, просит взыскать с ответчика сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 990 руб. 74 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение размера исковых требований в части взыскания неустойки до 98 990 руб. 74 коп.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, заслушав доводы истца и проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Совета депутатов г. Белгород от 31.05.2011 №550 утверждено Положение о Комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода.

В соответствии со ст. 3.1. вышеуказанного положения, в функции Комитета входит, в частности, управление и распоряжение имуществом Казны городского округа «Город Белгород» (держатель Казны), за исключением средств местного бюджета и объектов жилищного фонда; передача в установленном порядке муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, в аренду, доверительное управление, залог, безвозмездное пользование, по иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества.

Так, 03.05.2023 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор,), заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 736н, согласно которому, Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 83,0 кв. м (часть от здания с кадастровым номером 31:16:0210027:1079 общей площадью 1751,4 кв. м, на этаже № 1, номер на поэтажном плане - 22), с целевым назначением - для размещения склада (п. 1.1. договора).

Согласно п. 7.1. договора, настоящий договор заключен на срок 5 (пять) лет с 03.05.2023 г. по 02.05.2028 г.

В силу п. 2.1.1. договора, в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору в аренду Имущество по акту приема-передачи. Арендуемое Имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Так, 03.05.2023 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 83,0 кв. м (часть от здания с кадастровым номером 31:16:0210027:1079 общей площадью 1751,4 кв. м, на этаже № 1, номер на поэтажном плане - 22), с целевым назначением - для размещения склада.

Согласно п. 3.1. договора, Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца (п. 3.2. договора).

Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость, подлежащая перечислению в федеральное казначейство (п. 3.2. настоящего договора), составляет 20 335 руб. в месяц (п. 3.3. договора).

В силу п. 3.4. договора, дата начала исчисления арендных платежей устанавливается, исходя из п 7.1 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором по отдельным договорам с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, организациями, обеспечивающими вывоз мусора и уборку прилегающей территории и другими (п. 3.7. договора).

В силу п. 2.2.12. договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Имуществом.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность 2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб.

В связи с невнесением арендной платы, истец начислил ответчику пеню в соответствии с п. 3.4. договора за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 990 руб. 74 коп.

13.01.2025 истец направил в адрес ответчика требование исх. №41-09-01-22/24 о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.05.2023 №736н.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, а также без возмещения убытков Арендатору (направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору), а Арендатор обязан освободить занимаемое Имущество в сроки, указанные в уведомлении в случаях: при не внесении Арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд; за невыполнения обязательств по погашению задолженности, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

Поскольку ответчиком задолженность по внесению арендных платежей не была погашена, истец 19.02.2023 направил в адрес ответчика посредством почтовой связи уведомление исх.№41-09-01-22/619 о расторжении договора аренды от 03.05.2023 №736н в одностороннем порядке, в котором сообщил о необходимости освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также оставленная без удовлетворения претензия явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 990 руб. 74 коп., неустойки в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 3.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение договорных обязательств является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 составляет 98 990 руб. 74 коп. Расчет истца судом проверен.

В представленном расчете пени, истцом не в полной мере учтены положения ст. 193 ГК РФ. Так, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Судом самостоятельно произведен расчет договорной неустойки (пени), в соответствии с которым сумма договорной неустойки (пени) за период с 01.11.2023 по 14.04.2025, подлежащая взысканию с ответчика составляет 98 929 руб. 82 коп.

Ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайство о снижении пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1850/14 от 17.06.2014).

При этом суд отмечает, что истцом заявлены требования о взыскании пени, размер которой согласован сторонами в договоре.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, что выражается в возможности сторон самостоятельно определять его условия, порядок оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения его условий.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает правомерным взыскание с ИП ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 929 руб. 82 коп., неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в том случае если арендодатель более 2 раз не вносит арендную плату по истечении установленного срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, а также без возмещения убытков Арендатору (направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору), а Арендатор обязан освободить занимаемое Имущество в сроки, указанные в уведомлении в случаях: при не внесении Арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд; за невыполнения обязательств по погашению задолженности, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

В обоснование законности одностороннего расторжения договора аренды, истец ссылается на нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком.

Так, в рамках дела №А08-10584/2023 решением суда от 08.12.2023 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет городского округа "Город Белгород" взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 03.05.2023 по 30.09.2023 в размере 100 363 руб. 06 коп., неустойку за период с 01.06.2023 по 11.09.2023 в размере 4 521 руб. 58 коп., неустойку в размере 0,1% на сумму задолженности 100 363 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2023 по день фактического исполнения обязательства., в рамках настоящего спора им так же заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, неоднократное нарушение ответчиком условий договора об оплате арендных платежей, принимая во внимание направленное истцом в адрес ответчика 19.02.2023 уведомление исх.№41-09-01-22/619 о расторжении договора аренды от 03.05.2023 №736н в одностороннем порядке, договорные отношения между сторонами прекращены.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного помещения материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок передачи помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом положений ст. 174 АПК РФ суд указывает в решении на предоставление истцу права самостоятельно осуществить действия по освобождению нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 понесенных расходов, если она не исполнит решение суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Так же, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат администрации города Белгорода нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Учитывая изложенное, исходя из обстоятельств дела, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре, а также из вышеуказанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи, в размере 500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 43 248 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе совершить действия по самостоятельному освобождению нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) понесенных расходов, если она не исполнит решение суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» сумму неоплаченного основного долга по договору аренды нежилого помещения № 736н от 03.05.2023 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 366 030 руб., сумму договорной пени за период с 01.11.2023 по 14.04.2025 в размере 98 929 руб. 82 коп., неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 366 030 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилого помещения площадью 83 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – для размещения склада, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи, в размере 500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 43 248 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Витушкина О.В.