Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А40-307850/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-307850/19-121-2282
г. Москва
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Е.А. Аксеновой,

при секретаре судебного заседания – Е.В. Каркавцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО "Химлюкс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 01.12.2011, 125475, Москва город, улица Клинская, дом 14, корпус 2)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 08.02.2003, 123112, Москва город, проезд Красногвардейский 1-й, дом 21, строение 1)

о признании незаконным решения об отказе от 23.08.2019г. № 33-5-57077/19-(0)-8,

В судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО1 (по дов. от 28.10.2019 б/н, паспорт),

от ответчика: до перерыва - ФИО2 (по дов. от 06.12.2019 № 33-Д-1070/19, удостоверение); после перерыва – неявка (изв.).

установил:

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20 февраля до 27 февраля 2020 года.

ООО "Химлюкс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным решения от 23.08.2019г. № 33-5-57077/19-(0)-8 об отказе в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы» и обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на положения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель заявителя в судебном заедании поддержал заявленные требования.

Департамент городского имущества города Москвы, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своего представителя после перерыва в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Химлюкс» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. корп. 2. Договор аренды заключен между ООО «Химлюкс» и Департаментом городского имущества города Москвы от 18.06.2012 года № 02-00015/12.

20.05.2019 года Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы» (№33-5-57077/19-(0)-0).

23.08.2019 года Истцом был получен отказ в предоставлении государственной услуги на основании необходимости постановки на кадастровый учет.

Не согласившись с отказом ООО "Химлюкс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о его оспаривании.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Истец, как участник гражданских правоотношений, и спорные нежилые помещения, как объект гражданских правоотношений, соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ критериям. Истец является субъектом малого предпринимательства; доказательства наличия задолженности истца по арендной плате отсутствуют; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 05.08.2008.

Указанные арендуемые истцом помещения были включены Правительством Москвы в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Воспользовавшись предоставленным ему правом. Истец обратился к Ответчику через службу одного окна с заявлением о приобретении арендуемого имущества в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. корп. 2, общей площадью 64.1 кв.м.

Письмом от 23.08.2019 г. №33-5-57077/19-(0)-8 о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги Департамент городского имущества г. Москвы сообщил истцу о том, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». ГБУ МосгорБТИ сообщило о невозможности выполнения кадастровых работ по внесению изменений в ГКН в связи с тем, что зафиксирована перепланировка, находящегося в собственности города Москвы, в том числе арендуемого ООО «Химлюкс», на основании чего в оказании услуг по продаже переданного в аренду нежилого помещения отказано.

Истец обратился с письмом от 29 октября 2019 года с приложением проекта договора купли-продажи с указанием на то, что перепланировка была осуществлена им в предусмотренном порядке.

В ответ на указанную претензию Ответчик сообщил Истцу о том, что цена предлагаемого к заключению договора купли-продажи основана на основании отчета об оценке, заказчиком которого не является Департамент городского имущества города Москвы, а также Истцом была проведана перепланировка, в связи с чем было отказано в заключении договору купли-продажи.

Довод Ответчика о том, что перепланировка не была проведена в отсутствие предусмотренных согласований, опровергается представленными в материалы дела распоряжением Мосжилинспекции от 02.10.2007г. No Ц-2952/А052748-07 «Решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: <...>. корп. 2». актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 28 сентября 2015 года, на основании которого и должны были быть проведены кадастровые работы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, на основании ст. 3 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1)арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2)отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления.

3)арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (согласно данным, сведения об ООО «ХимЛюкс» содержатся в реестре с 01.08.2016 года).

Следовательно. ООО «ХимЛюкс» соответствует всем критериям для реализации преимущественного права на отчуждение арендуемого недвижимого имущества.

Суд соглашается с позицией истца о том, что отказ в предоставлении государственной услуги является незаконным и необоснованным.

В суд при подаче заявления был приложен проект договора купли-продажи нежилого помещения.

Действующим законодательством не запрещено объединение в одном заявлении требований, возникающих из административных правоотношений и требований, возникающих из гражданских правоотношений.

У суда не возникло сомнений в обоснованности заключения эксперта, суд не усматривает противоречий в его выводах, в связи с чем считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения в размере 3 205 000 руб. является достоверной.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Проведенное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, суд обязывает Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ООО "Химлюкс" договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. корп. 2, на условиях прилагаемого проекта договора по цене 3 205 000 руб. 00 коп. без учета НДС с условием рассрочки на 5 лет.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 217, 421, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



решил:

Признать отказ Департамента городского имущества города Москвы от 23.08.2019 №33-5-57077/19-(0)-8 незаконным.

Проверено на соответствие гражданскому законодательству.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 64,1 кв.м. на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№______________________________

г. Москваг.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый вдальнейшем «Продавец» в лице начальника Управления приватизациигородского имущества Департамента городского имущества городаМосквы СИ. Файнгерша, действующего на основании доверенности от26.12.2018, удостоверенной ФИО3, временноисполняющим обязанности нотриуса г. Москвы Барабановой ЛарисыВалентиновны, зарегистрированной в реестре за № 77/44-н/77-2018-14-361, содной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью«ХимЛюкс», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генеральногодиректора ФИО5, действующего на основании Устава, с другойстороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации», 21.12.2001 № 178-ФЗ «Оприватизации государственногои муниципального имущества,

находившегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.10.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 64, 1 кв.м. (этаж 1, пом. III, комн. 1-9), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 30.12.2009 № 77-77-12/014/2009-170).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не стоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа объекта осуществляется на основании части 2 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в государственном реестре недвижимости.

1.7. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) впорядке и на условиях предусмотренных пунктом 3.4. Договора.

2.1.2.В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первогоплатежа в соответствии с пунктом 3.4. направить в федеральный органисполнительной власти, уполномоченный Правительством РоссийскойФедерации на осуществление государственного кадастрового учета,государственной регистрации прав, ведение государственного реестранедвижимости и предоставления сведений, находящихся в Единомгосударственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав),документы, необходимые для государственной регистрации правасобственности и залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объект Покупатель обязан направить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на объект.

2.1.3.Не позднее одного месяца с даты государственной регистрациинаправить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога наОбъект.

2.1.4.Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности.2.1.5.Письменно уведомлять Продавца о:

- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала в трехдневный срок;

-возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.6.Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиямэнергетической эффективности и требованиям оснащенности приборамиучета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований,обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от23.1 1.2009 № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетическойэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срокаслужбы путем организации надлежащей эксплуатации своевременногоустранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотренофедеральным законодательством.

2.1.7.По письменному требованию Продавца в недельный сроксоставить закладную на Объект, удостоверяющую права Продавца поипотеке в силу закона и по обеспечительному данной ипотекойобязательству, представив ее в орган регистрации прав в соответствии снормами действующего законодательства.

2.2.Все необходимые расходы по государственной регистрацииперехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.3.В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы заиспользование Объектом прекращается с даты заключения Договора.

2.3.1.При этом если впоследствии Договор будет признаннедействительным, арендные отношения между Продавцом и Покупателемсчитаются не прекращавшимися.

2.3.2.Если Договор аренды был зарегистрирован, любая из сторонДоговора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением овнесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение вЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды непрекратился, что установлено пунктами 5 и 6 постановления ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Оботдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку Объекта с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.5. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору ( как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.6.При этом Соглашение о передаче Договора:

-должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.5 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

-вступает в силу не ранее выдаче Покупателя Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.5 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.7.Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных впункте 2.5 Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцубанковская гарантия на ту же сумму.

2.8.Продавец вправе проводить в установленном порядке осмотрОбъекта.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 3 205 000 (Три миллиона двести пять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, от 21.10.2019 № проведенной ООО НПО «Стандарт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пунктом 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения и изменению не подлежит.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются

Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи

состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 54 166 (пятьдесят четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 66 копеек и проценты за предоставляемую рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть внесена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем внесения Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000

Расчетный счет - <***>

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7. Договора не требуется.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета поступления средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

3.7. Стороны пришли к сожалению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.8. При утрате Покупателем статуса субъекта малого или среднего предпринимательства или продажи Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта (пункт 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке).

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами м алого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5.В случае неисполнения Покупателем обязанностей,предусмотренных 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге уПродавца, может быть обращено к взысканию в установленном закономпорядке.

При том период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

4.6.При заключении Покупателем последующего договора об ипотекена Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующимзалогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупательобязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта(пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7.Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавцавправе передавать Объект:

4.7.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком, установленным пунктом 3.4 Договора;

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии):

-в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (пункт 3 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объекта или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя (для коммерческих организацией) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

-в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в пункте 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

5.2. Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачивается сверх процентов, указанных в пункте 3.3 Договора.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы на дату заключения Договора, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект:

-несовершение действий, предусмотренных пунктом 2.1.2 Договора, с нарушением сроков, указанных в данном пункте Договора, более чем на один месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

-неустранение в установленные органом регистрации прав сроки в государственной регистрации (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу).

-неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 7.6. Договора.

5.4.В случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом2.1.3 Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1 %от цены Объекта.

5.5.Продавец, как залогодержатель, вправе потребовать досрочногоисполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплатеприобретаемого имущества (пункт 4.1 Договора) или, если его требование небудет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях,установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

5.6.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образомисполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцуубытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.8. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.9.Стороны признают, что сведения о размере неуплаченнойПокупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческойтайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии спунктом 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на страницеДепартамента на официальном сайте Мэра Москвы в сети Интернет.

5.10.За нарушение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.7.Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 1% отцены Объекта за каждый полный месяц просрочки.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров иразногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2.Споры, неурегулированные Сторонами, передаются нарассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2.Все изменения и дополнения к Договору оформляются набумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, заисключением случаев, когда федеральным законом или принятым всоответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформлениеэлектронными документами, подписанными квалифицированнойэлектронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющийцентр определяется Продавцом).

7.3.Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах,предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ и (или) статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации,иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) городаМосквы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизацииОбъекта.

7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

7.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Россреестра по Москве, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта.

7.6.При этом Покупатель обязан совершить регистрационныедействия, необходимые для государственной регистрации перехода правасобственности на Объект к Продавцу.

7.7. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

7.8. Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными пунктом 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспечительного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.9. В случае расторжения Договора (прекращение его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной на дату заключения Договора.

7.10. Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала, а равно неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.5 Договора, является основанием для предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.

7.11. В случае если на момент включения Объекта в жилом доме в Программ} реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

7.12. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или \ регулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществление поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на подачи субъектам малого и среднего предпринимательства заявления о реализации имущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и совими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактическое и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в пункте 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестра недвижимости.

8.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программ) реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы, покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии с федеральным законодательством.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в органы регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:Покупатель:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) в пользу ООО "Химлюкс" (ОГРН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.А. Аксенова