Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А09-5830/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-5830/2019
город Брянск
17 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Клинцовский завод поршневых колец», г. Клинцы Брянской области, к Клинцовскому районному потребительскому обществу, г. Клинцы Брянской области, третьи лица: 1) ОАО «РЖД» в лице Унечской дистанции пути, <...>) Комитет по управлению имуществом г. Клинцы, <...>) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, о признании права собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 (доверенность 32 АБ 1271563 от 06.07.2017);от ответчика - ФИО3 (председатель Совета потребительского общества, личность удостоверена);

от третьих лиц – не явились, 2) не явились, 3) не явились,

установил:

Открытое акционерное общество «Клинцовский завод поршневых колец» обратилось в Арбитражный суд Брянской области к Клинцовскому районному потребительскому обществу:

- о признании права собственности на железнодорожную ветку не общего пользования длиной 322 метра от стрелочного перевода №46, расположенную по адресу: Брянская область, г. Клинцы, с. Займище;

- об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:30:0030201:219 от 07.08.2015, №32-32/008-32/018/012/2015-226/1 принадлежащий Клинцовскому районному потребительскому обществу.

Определением суда от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке предусмотренном ст. 51 АПК РФ привлечены ОАО «РЖД» в лице Унечской дистанции пути, Комитет по управлению имуществом г.Клинцы «НТПЗ», Московская область, г. Ногинск, Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск.

Третьи лица в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

До рассмотрения дела по существу истец заявил отказ от требования об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:30:0030201:219 от 07.08.2015, №32-32/008-32/018/012/2015-226/1 принадлежащий Клинцовскому районному потребительскому обществу.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ от заявленных требований, уточнение исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не ущемляет права и охраняемые законом интересы третьих лиц, он принимается судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части исковых требований об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:30:0030201:219 от 07.08.2015, №32-32/008-32/018/012/2015-226/1 принадлежащий Клинцовскому районному потребительскому обществу подлежит прекращению.

Из материалов дела установлено, что 21.04.2003 ОАО «Текмаш» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ОАО «КЗПК» заключили договор №4 купли-продажи, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество, а покупатель принять его и оплатить. Сведения о продаваемом имуществе находятся в приложении №1 к договору, втом числе в перечь имущества входит железная дорога, инвентарный номер 1943 (п. 1.1-1.2 договора).

Перечисленное имущество передано истцу по акту приема-передачи от 21.04.2003 года.

ОАО «Текмаш» (продавец по договору купли-продажи) 27.09.2004 года ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с техническими паспортами, спорный железнодорожный путь не общего пользования от стрелочного перевода 46, к станции Клинцы Московской железной дороги – длинной 322 метра проходит по земельному участку с кадастровым номером 32:30:0030201:219, принадлежащему Клинцовскому районному потребительскому обществуЮ расположенный по адресу: Брянская область, г. Клинцы, <...> уч. 8А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, государственная регистрация права земельного участка произошла 07.08.2015, что подтверждается выпиской №32-32/008-32/018/012/2015-226/1.

Указывая, что истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и реализовать права собственника на переданное имущество, истец обратился в суд с иском.

В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Обратившись в арбитражный суд с избранным способом защиты, истец должен, в силу требований действующего законодательства, представить неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие установленных законом оснований для признания за ним права собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Из смысла статей 209 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право распоряжения имуществом принадлежит именно его собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 21.04.2003 ОАО «Текмаш» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и истец подписали договор №4 купли-продажи железнодорожной ветки 407 пм.

Согласно позиции истца железнодорожный путь не общего пользования длинной 322 м. принят ОАО «КЗПК» к учету 18.12.2003, присвоен инвентарный номер 28.3.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон N 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон N 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Как установлено судом, ОАО «Текмаш» ликвидировано, что исключает возможность его обращения в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

Учитывая, что Законом N 218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае подлежат применению разъяснения, сформулированные в пункте 62 Постановления N 10/22.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

В то же время материалами дела не подтверждается факт возникновения права собственности продавца на спорный объект до введения в действие Закона N 122-ФЗ.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлен в материалы дела план приватизации (опись инвентаризации, баланс), иные документы, свидетельствующие о возникновении права собственности ОАО «Текмаш» на спорный объект недвижимости. Отсутствуют в материалах дела доказательства оплаты имущества - железнодорожной ветки 407 пм.

Постановлением Администрации города Клинцы №545 от 11.08.2000 об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участки АООТ «Текмаш», постановила передать АООТ «Текмаш» в долговременную аренду сроком на 10 лет земельные участки, в том числе: ул. Скачковская (подъездная железная дорога протяженностью 307, 0м, общей площадью 614, 0 кв.м. для промышленной деятельности.

Однако, сведения подтверждающие исполнение указанного постановления, доказательств заключения договора аренды земельного участка, регистрации право собственности в материалы дела не представлено.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области земельный участок под спорным объектом принадлежит на праве собственности ответчику, с 1992 ответчику земельный участок принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Кроме того, из приложения к договору усматривается, что его предметом являлась железнодорожная ветка 407 м., тогда как истец заявляет о признании права собственности на объект длинной 322 м., то есть на иной объект.

Причины расхождения в идентифицирующих признаках недвижимости из материалов дела не усматриваются, доказательств реконструкции объекта не представлено.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец при обращении с иском в суд платежными поручениями №671 от 22.04.2019, №1063 от 01.07.2019 произвел оплату государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Судебные расходы в сумме 6000 руб. относятся на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ, излишне уплаченная госпошлины в размере 6 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Клинцовский завод поршневых колец» в части признания права собственности оставить без удовлетворения.

Производство по делу в части аннулирования государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер 32:30:0030201:219 от 07.08.2015, №32-32/008-32/018/012/2015-226/1, принадлежащий Клинцовскому районному потребительскому обществу прекратить в связи с принятием судом отказа от иска в этой части.

Акционерному обществу «Клинцовский завод поршневых колец», г. Клинцы Брянской области возвратить из федерального бюджета РФ 6000 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением №1063 от 01.07.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.В. Земченкова