Постановление от 16 апреля 2024 г. по делу № А32-2475/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-2475/2023
город Ростов-на-Дону
16 апреля 2024 года
15АП-4041/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровковой Е.С.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 14.08.2022;

от ответчика: представителей не направил, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: представителей не направил, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «БЦ-Альянс»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.02.2024 по делу № А32-2475/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «БЦ-Альянс»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Престиж»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, индивидуального предпринимателя ФИО2

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БЦ-Альянс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Престиж» (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 1 863 378,66 руб., досудебных расходов на проведение досудебного исследования в размере 30 000 руб., судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 38 706 руб., почтовых расходов в размере 1 230,80 руб. (с учётом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2024 по делу № А32-2475/2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «БЦ-Альянс» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, исковые требования удовлетворить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами экспертного заключения.

В судебное заседание не явился ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.04.2018 между ФИО2 (заказчик) и ООО «Строй Престиж» (подрядчик) был заключен Договор подряда № 04-С/2018 (далее по тексту - Договор), согласно которому Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по отделочным работам по фасаду, устройству заземления и молниезащиты и электромонтажным работам по декоративному освещению фасада «Административного здания», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Пригородная, 6 (далее по тексту - Объект).

Согласно пункту 2.1 Договора его стоимость работ составляет 5 619 207 руб.

В соответствии с актом КС-2 № 1 от 15.08.2019 Заказчиком приняты работы Подрядчика по Договору на сумму 4 533 780 руб.

В соответствии с актом КС-2 № 2 от 01.08.2019 Заказчиком приняты работы Подрядчика по Договору на сумму 880 242 руб.

В соответствии с актом КС-2 № 3 от 15.08.2019 Заказчиком приняты работы Подрядчика по Договору на сумму 396 480 руб.

В соответствии с актом КС-2 № 4 от 15.08.2019 Заказчиком приняты работы Подрядчика по Договору на сумму 277 320 руб.

Всего на сумму 6 107 822 руб.

Собственником объекта являлся ФИО2

Истец указывает, что решением № 2 от 15.11.2019 ФИО2, являясь единственным участником истца, увеличил уставной капитал истца посредством дополнительного вклада - внесением имущества в уставной капитал общества, в том числе Объекта, на котором ответчиком выполнялись работы по Договору.

19.11.2020 между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли продажи 100% доли в уставном капитале истца ФИО3, который с 11.02.2021 по настоящее время является единоличным исполнительным органом истца.

В результате эксплуатации здания истцом по прошествии дождей в период с сентября по октябрь 2021 года выявились протечки на внутреннюю сторону стены лестничной клетки сквозь фасадный «пирог» на ригеле в уровне перекрытия между 3 м и 2 м этажом лестничной клетки по оси 2 между осями В-Г. Кроме этого, выход воды из окрашенной стороны фасада, на вышеуказанной стене, наблюдается на отметке - 3.200. Также появились трещины на фасадной стороне по всей высоте стены лестничной клетки по оси 8 между осями В-Г.

27.10.2021 истцом ответчику была направлена претензия с требованием устранить замокание фасада и протечки сквозь него в рамках гарантийных обязательств по Договору, привести фасад в надлежащий вид после устранения протечек, а так же все вышеперечисленные работы произвести в срок не позднее 31.12.2021, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2023 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено, проведение судебной экспертизы поручено эксперту некоммерческого партнерства «Строительно-Техническая Экспертиза» ФИО4

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1.Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

2.Соответствует ли качество, объем и договорная стоимость выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018, условиям договора, а также нормам и правилам, регламентирующим данный вид работ.

3.Определить договорную стоимость надлежащим образом выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

4.Определить договорную стоимость ненадлежащим образом выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

5.В случае выявления ненадлежащим образом выполненных работ, установить, являются ли дефекты устранимыми, либо неустранимыми. В случае возможности устранения некачественно выполненных работ, указать стоимость их устранения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2023 г. по делу была произведена замена эксперта ФИО4 на Сало А.Н.

В Арбитражный суд Краснодарского края 10.11.2023 поступили материалы дела вместе с экспертным заключением от 24.10.2023.

Определением от 17.11.2023 производство по делу возобновлено.

Согласно заключению судебной экспертизы от 24.10.2023, эксперт пришел к следующим выводам:

1.Объемы фактически выполненных ответчиком работ соответствуют актам КС-2 № 1 от 15.08.2019 на сумму 4 533 780 руб., КС-2 № 2 от 01.08.2019 на сумму 880 242 руб., КС-2 № 3 от 15.08.2019 на сумму 396 480 руб., КС-2 № 4 от 15.08.2019 на сумму 277 320 руб.

2.Качеств отделочных фактически выполненных ответчиком работ не соответствует нормам и правилам, регламентирующим данный вид работ, а именно ГОСТ Р 54358-2017.

3.Договорная стоимость надлежащим образом выполненных ответчиком работ составляет 5 311 948,39 руб.

4.Договорная стоимость ненадлежащим образом выполненных ответчиком работ составляет 795 873,61 руб.

5.Стоимость устранение выявленных недостатков составляет 1 863 378,66 руб.

Истцом уточнены исковые требования в соответствии с выводами судебной экспертизы, уточнение приняты судом к рассмотрению.

Судом установлено, что сложившееся между сторонами правоотношения регулируются положениями Главами 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Статья 702 ГК РФ предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядных работ является сдача результата работ подрядчиком (статьи 711, 746 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2 статьи 721 ГК РФ).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (статья 753 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, по смыслу которой истец должен доказать совокупность условий, а именно: факт причинения убытков, причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями ответчика, размер убытков. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов исключает возможность взыскания убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, пункт 1 статьи 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ (абзац четвертый вопрос № 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку обязательства по устранению недостатков в разумный срок ответчик не исполнил, истец приобрел право требовать возмещения причиненных убытков, предусмотренных статьей 15 ГК РФ.

Согласно пунктам 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 15 и 393 ГК РФ возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

При этом, для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Кодекса).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Ответчиком подано заявление о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 ГК РФ).

В силу положений статьи 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

В силу статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В силу положений статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2023 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено, проведение судебной экспертизы поручено эксперту некоммерческого партнерства «Строительно-Техническая Экспертиза» ФИО4

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1.Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

2.Соответствует ли качество, объем и договорная стоимость выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018, условиям договора, а также нормам и правилам, регламентирующим данный вид работ.

3.Определить договорную стоимость надлежащим образом выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

4.Определить договорную стоимость ненадлежащим образом выполненных ООО «Строй Престиж» работ по Договору № 04-С/2018.

5.В случае выявления ненадлежащим образом выполненных работ, установить, являются ли дефекты устранимыми, либо неустранимыми. В случае возможности устранения некачественно выполненных работ, указать стоимость их устранения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2023 г. по делу была произведена замена эксперта ФИО4 на Сало А.Н.

В Арбитражный суд Краснодарского края 10.11.2023 поступили материалы дела вместе с экспертным заключением от 24.10.2023.

Согласно заключения судебной экспертизы от 24.10.2023, эксперт пришел к следующим выводам:

1.Объемы фактически выполненных ответчиком работ соответствуют актам КС-2 № 1 от 15.08.2019 на сумму 4 533 780 руб., КС-2 № 2 от 01.08.2019 на сумму 880 242 руб., КС-2 № 3 от 15.08.2019 на сумму 396 480 руб., КС-2 № 4 от 15.08.2019 на сумму 277 320 руб.

2.Качеств отделочных фактически выполненных ответчиком работ не соответствует нормам и правилам, регламентирующим данный вид работ, а именно ГОСТ Р 54358-2017.

3.Договорная стоимость надлежащим образом выполненных ответчиком работ составляет 5 311 948,39 руб.

4.Договорная стоимость ненадлежащим образом выполненных ответчиком работ составляет 795 873,61 руб.

5.Стоимость устранение выявленных недостатков составляет 1 863 378,66 руб.

Условиям Договора от 18.04.2018 предусмотрен гарантийный срок в 36 месяцев с даты подписания актом о приемке работ, за исключением позиции «Гибкий Неон», на которую гарантийный срок составляет 12 месяцев.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 № 7381/13, положения статьи 725 ГК РФ о сокращенном годичном сроке исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, не могут быть применены в том случае, когда такие работы носят капитальный характер и предъявляются в связи с ненадлежащим качеством работ в отношении зданий и сооружений.

Судом установлено, что работы приняты по актам КС-2 № 1 от 15.08.2019 на сумму 4 533 780 руб., КС-2 № 2 от 01.08.2019 на сумму 880 242 руб., КС-2 № 3 от 15.08.2019 на сумму 396 480 руб., КС-2 № 4 от 15.08.2019 на сумму 277 320 руб.

Претензия от 27.101.2021 относительно качества выполненной ответчиком работы направлена истцом 29.10.2021, т.е в пределах гарантийного срока.

Соответственно с указанной даты начал течь срок исковой давности.

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд 16.01.2023.

Предметом договора являются по отделочным работам по фасаду, устройству заземления и молниезащиты и электромонтажным работам по декоративному освещению фасада «Административного здания», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Пригородная, 6 (далее по тексту - Объект), поэтому к правоотношениям сторон подлежит применению общий трехгодичный срок исковой давности, установленный в пункте 1 статьи 196 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, рассмотрев которое, суд признает его не подлежащим удовлетворению, так как в его обоснование приведены доводы, которые в соответствии с положениями статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основанием для назначения повторной судебной экспертизы, так как доводы ответчика фактически выражают несогласие с выводами эксперта и не свидетельствуют о наличии сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения.

Между тем, суд считает, что у истца нет права требовать возмещения убытков по договору, так как истец не является стороной по договору от 18.04.2018.

Ссылки истца по сложившуюся судебную практику судом отклоняются, так как приведенные примеры к настоящему делу не относятся, так как касаются правоотношений вытекающих за договоров долевого участия в строительстве и касаются гарантийных обязательств застройщика, так как гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лицо, приобретая право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в недостатков, дефектов, убытков, возникших в таком помещении в результате его строительства или строительно-монтажных работ.

В определениях Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131, от 10.05.2016 № 14-КГ16-2 отражена правовая позиция, согласно которой в таких случаях гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца.

Такой правовой подход суды обосновали необходимостью применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей», указав, что гарантийные обязательства в отношении объекта недвижимого имущества, застройщик их принимает именно в отношении соответствующего объекта и в течение определенного срока, вне зависимости от того, будет ли этот объект недвижимости в дальнейшем принадлежать участнику долевого строительства или будет реализован таким участником в установленном порядке, в том числе, по возмездной сделке.

Применительно к материалам настоящего дела ответчик не является застройщиком и не возводил объект недвижимого имущества «Административное здание», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Пригородная, 6., так как Объект уже был уже введен в эксплуатацию ранее.

Исходя из содержания работ по договору ответчиком производился текущий ремонт объекта, к которому относятся работы по частичному восстановлению ресурса здания, ремонту отдельных элементов здания с целью поддержания конструкций, элементов и оборудования многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии. При этом по общему правилу текущие ремонтные работы не должны превышать 10-20% от общей площади или удельного веса ремонтируемого объекта.

Соответственно, доводы истца о том, что ввиду приобретения объекта у истца произошла замена кредитора по договору от 18.04.2018, и у истца возникло право требовать возмещения убытков по договору между 3-им лицом и ответчиком, является ошибочным.

Доказательств, того, что применительно к положениям главы 24 ГК РФ между истцом и 3-им лицом состоялся переход прав кредитора по договору от 18.04.2018 на основании письменной сделки или в силу закона, суду, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2024 по делу № А32-2475/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий Н.В. Ковалева

Судьи Е.А. Маштакова

В.Л. Новик