Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А40-197305/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197305/23-180-1597
12 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 13 ноября 2023 года Мотивированное решение от 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.10.2008)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АК ГРУПП" (127055, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ОБРАЗЦОВА УЛ., Д. 4А, К. 1, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/I, ОФИС 264, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2014, ИНН: <***>)

О взыскании 383 286 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды от 26.07.2021, из них: 127 745 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 59 703 руб. 85 коп. – долг по эксплуатационным услугам за январь 2023 и за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 25 042 руб. 01 коп. – пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, по состоянию на 28.06.2023, 73 595 руб. 00 коп. – упаковка, транспортировка и хранение имущества, 97 200 руб. 00 коп. – услуги частного охранного предприятия

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 383 286 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды от 26.07.2021, из них: 127 745 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 59 703 руб. 85 коп. – долг по эксплуатационным услугам за январь 2023 и за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 25 042 руб. 01 коп. – пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, по состоянию на 28.06.2023, 73 595 руб. 00 коп. – упаковка, транспортировка и хранение имущества, 97 200 руб. 00 коп. – услуги частного охранного предприятия.

Определением от 08.09.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ

От истца поступили письменные пояснения и возражения на ходатайство о прекращении производства по делу.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, считает, что оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, истец обращался ранее в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением от 03.03.2023 года и Арбитражный суд города Москвы решением от 15 мая 2023 года (мотивированное решение от 16 июня 2023 года) по делу № А40-45374/23-23-332 взыскал с ООО «АК ГРУПП» (ОГРН <***>. 127055, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Образцова, д. 4А. к. 1, эт./помещ. 2/1, оф. 264) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРПИП <***>) задолженность в размере 586 809 руб. 20 коп., из которой: сумма основного долга в размере 510 420 руб. 45 коп., пени в размере 76 388 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 725 руб. 96 коп. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2023 было оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 г.

В рамках дела № А40-45374/23-23-332 были рассмотрены требования о взыскании долга по арендной плате за период декабрь 2022 года - январь 2023, долга по коммунальным и эксплуатационным услугам за ноябрь 2022 – декабрь 2022, в то время как в рамках настоящего дела заявлены требования за иной период, а именно долг по арендной плате за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, долг по эксплуатационным услугам за январь 2023 и за период с 01.02.2023 по 11.02.2023.

Таким образом, принимая во внимание, что в рамках настоящего дела заявлены требования за иной период, основания для прекращения производства по делу на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 150, 184, 185, 188 АПК РФ, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АК групп» (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 26 июля 2021 года, расположенного по адресу: <...>, а именно: Подвал, помещение № 1, комнаты №№ 1-4; - 1 этаж помещение № 1, комнаты №№ 1, 2, 4, 5, 5а, с 6 по 8, площадью 178,6 кв.м. Данное помещение было принято ответчиком 26.07.2021 г., что подтверждается Актом приёма- передачи нежилого помещения от 26.07.2021 года.

Договор аренды расторгнут 30 января 2023 года, о чем в адрес ответчика 30.01.2023 года направлено уведомление о расторжении договора аренды, на основании п.7.1. Договора аренды нежилого помещения от 26.07.2021 года.

Договор считается расторгнутым по вине Арендатора с момента официального направления Арендатору соответствующего уведомления.

Уведомление о расторжении 30 января 2023 года Договора аренды нежилого помещения от 26.07.2021 года с описью с квитанцией об отправке.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии, представленные в материалы дела, однако, данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец подал в Арбитражный суд города Москвы иск о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2021 в сумме 400 340 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за декабрь 2022 года, январь 2023 года, пени за период по 30.01.2023 в сумме 69 853 руб. 22 коп., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за ноябрь, декабрь 2022 года в сумме 110 080 руб. 93 коп., пени за период по 30.01.2023 в сумме 7 301 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты гарантийного платежа в размере 1 308 руб. 84 коп.

Арбитражный суд города Москвы 12 мая 2023 года по делу № А40-45374/23-23332 вынес решение о взыскании с ООО «АК ГРУПП» (ОГРН <***>. 127055, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Образцова, д. 4А, к. 1, эт./помещ. 2/1, оф. 264) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере 586 809 руб. 20 коп., из которой: сумма основного долга в размере 510 420 руб. 45 коп., пени в размере 76 388 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 725 руб. 96 коп.

Согласно п. 3.4.14. Договора аренды Арендатор обязан возвратить Помещение по акту приема-передачи (возврата) Помещения в течение 5-ти календарных дней. Возвратить помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа, предварительно освободив Помещение от принадлежащего Арендатору имущества и мусора.

Соответствующие соглашение о расторжении и акт приема-передачи (возврата) помещения, подписанные собственником помещения, были 30.01.2023 года прикреплены к уведомлению о расторжении и также направлены в адрес ООО «АК групп» с предложением подписать данные документы и возвратить истцу, однако, акт приема-передачи (возврата) помещения, подписанный со стороны ООО «АК групп» истцом получен не был.

Согласно пункту 2.3 Договора стороны договорились, что в случае уклонения Арендатора от возврата Помещения Арендодателю в случаях и в сроки, предусмотренных Договором, по истечении 7 (семи) календарных дней с момента наступления таковых сроков.

Пунктом 2.3.1. Договора предусмотрено, что договора помещение считается возвращенным Арендодателю без необходимости подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 2.3.2 Договора в случае если в Помещении находилось имущество Арендатора или третьих лиц (в том числе субарендаторов, поставщиков товара, оборудования). Арендатор самостоятельно возмещает им возможные убытки, причиненные им вследствие повреждения или уничтожения такового имущества. Данное имущество считается специально оставленным Арендатором, автоматически переходит в собственность Арендодателя и Арендодатель приобретает право реализации данного имущества в любое время после наступления срока, указанного в п.2.3. настоящего Договора. Арендодатель вправе реализовать данное имущество любым доступным ему законным способом на свое усмотрение и за любую стоимость на свое усмотрение.

09.02.2023 года истцом направлено требование к ООО «АК групп» вывести имущество из помещения и освободить его.

Истец ссылается на то, что ООО «АК групп» не освобождало помещение, продолжало пользоваться им и также вело свою хозяйственную деятельность в моем помещении и продолжало работать даже после уведомления Арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по вине Арендатора. ООО «АК групп» никаких действий по вывозу имущества и освобождению помещения Истца не предпринимало. Свою деятельность помещении Истцаё1 и пользование им ООО «АК групп» реализовывало вплоть до 11.02.2023 года включительно.

Согласно выше обозначенным условиям договора аренды с 12 февраля 2023 года помещение считается возвращенным Арендодателю без необходимости подписания акта приема-передачи (возврата) помещения. Арендодатель реализовал свое право и вернул себе обратно помещение 12.02.2023 года без подписания акта приема-передачи (возврата) помещения.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением до 11.02.2023, то за период пользования помещением на ответчике до 11.02.2023 года включительно лежит обязанность по оплате арендной платы, эксплуатационных услуг и потребленное электричество.

Согласно п. 4.5 Договора аренды нежилого помещения от 26.07.2021 года ООО «АК групп» обязано оплачивать арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в порядке авансовых платежей, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец ссылается на то, что ООО «АК групп» не исполнило обязательство по оплате арендной платы за период с 01.02.2023 года по 11.02.2023 года, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по арендной плате, размер которого, согласно расчета истца, составляет 127 745 руб. 36 коп., НДС не облагается.

Согласно п. 4.10. Договора днем оплаты является днем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.14 Договора аренды нежилого помещения от 26.07.2021 года ООО «АК групп» обязано возмещать расходы за коммунальные, эксплуатационные услуги, потребленное электричество не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней после предоставления ему соответствующих счетов и копий счетов поставщиков.

Истец ссылается на то, что ООО «АК Групп» не исполнило обязательство по оплате:

- счета № 55 от 10.02.2023 года на сумму 19 335,65 руб. НДС не облагается, за эксплуатацию в январе 2023 года,

- счета № 62 от 27.02.2023 года на сумму 32 843,47 руб., НДС не облагается, за потребленную электроэнергию в январе 2023 года ,

- счета № 102 от 22.03.2023 года на сумму 7 524,73 руб. НДС не облагается, за эксплуатацию за период 01.02.2023-11.02.2023 года включительно.

Общая сумма долга за эксплуатацию и потребленную электроэнергию составляет, по расчету истца, 59 703 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. Договора аренды за несвоевременное внесение арендных и

иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы

задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных на сумму долга по арендной плате, согласно расчета

истца, по состоянию на 28.06.2023 составляет 25 042 руб. 01 коп.

В связи с тем, что ООО «АК групп» не вывезло имущество и не освободило

помещение, Арендодатель был вынужден сделать это самостоятельно согласно

условиям договора аренды.

Истец указал на то, что оставленное в помещении имущество было упаковано и

вывезено в специализированное место хранения, что подтверждается договором №

МК/230206-01 предоставления индивидуального места хранения от 06.02.2023 года с

ООО "ИНБОКС МСК":

Истцом неоднократно направлялись предложения к ООО «АК групп» забрать

оставленное в помещении по адресу: <...>.

имущество, доказательства направления предложений представлены в материалы дела. ООО «АК ГРУПП» оформило 11.04.2023 года на себя аренду контейнера, в

котором находилось оставленное в помещении имущество, что подтверждается Актом

приема-передачи (возврата) индивидуального места хранения от 11.04.2023 года и

рукописным подтверждением представителя ООО «АК групп» по доверенности от

09.03.2023 г. и доверенности от 10.04.2023 г. ФИО2,

сделанным на обороте Акта приема-передачи (возврата) индивидуального места

хранения от 11.04.2023 года.

До тех пор, пока ответчик не забрал имущество с места хранения, истец

оплачивал аренду контейнера.

Общая сумма затрат на упаковку, транспортировку и хранение имущества

составляет, по расчету истца, 73 595 руб. 00 копеек, НДС не облагается., что

подтверждается:

- счет на оплату № 1323-002868 от 06.02.2023 г. на сумму 15 000 руб. - выписка из Сбербанка об оплате 15 000 руб.

- счет на оплату № 1223-000603 от 13.02.2023 г. на сумму 21 140 руб. - выписка из Райффайзенбанка об оплате 21 140 руб.,

- счет на оплату № 1223-000627 от 15.02.2023 г. на сумму 21 000 руб. - выписка из Сбербанка об оплате 21 000 руб.

- справка из ВТБ банка о том, что карта VISA 4648420020280699 принадлежит

ФИО3 (представителю истца).

- счет на оплату № 1323-005540 от 10.03.2023 г. на сумму 1 440 руб. - подтверждение из ВТБ банка оплаты на сумму 1 440 руб.

- счет на оплату № 1323-005814 от 13.03.2023 г. на сумму 1 440 руб. - подтверждение из ВТБ банка оплаты на сумму 1 440 руб.,

- счет на оплату № 1323-006143 от 16.03.2023 г. на сумму 1 440 руб. - подтверждение из ВТБ банка оплаты на сумму 1 440 руб.

- счет на оплату № 1323-006788 от 24.03.2023 г. на сумму 5 955 руб. - подтверждение из ВТБ банка оплаты на сумму 5 955 руб.

- счет на оплату № 1323-007994 от 05.04.2023 г. на сумму 6 180 руб. - подтверждение из ВТБ банка оплаты на сумму 6 180 руб.

Также истец был вынужден нанять частное охранное предприятие для

сохранности помещения. Затраты на оплату услуг охраны составляют, по расчету

истца, 97 200 руб. 00 копеек, в том числе НДС 20%., что подтверждается договором №

2023/1 на оказание охранных услуг от 10.02.2023 года, Актом № ОХР-0000008 от

17.02.2023 года. Счетом на оплату № ОХР-0000008 от 13.02.2023 года. Счет-фактура от

17.02.2023 года, а также платежными поручениями на сумму 97 200 руб.

Пунктом. 4.16 Договора Арендодатель не возмещает расходы Арендатора за

любые осуществленные Арендатором улучшения (отделимые и неотделимые)

помещения.

Стоимость всех произведенных Арендатором отделимых улучшений помещения не подлежит возмещению Арендодателем и в течение срока действия настоящего Договора является собственностью Арендатора.

Стоимость всех произведенных Арендатором неотделимых улучшений помещения не подлежит возмещению Арендодателем и является собственностью Арендатора только в течение срока пользования помещением.

Право собственности на неотделимые улучшения по прекращении действия настоящего Договора автоматически переходит к Арендодателю.

После прекращения действия настоящего Договора, Арендодатель не возмещает расходы Арендатора (за исключением возникновения обстоятельств, указанных в п. 7.5. настоящего Договора) за любые осуществленные Арендатором улучшения (отделимые и неотделимые) в Помещении.

Пунктом 7.2. Договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора по причинам, предусмотренным п. 7.1. гарантийный платёж не возвращается Арендатору, а зачитывается Арендодателю в качестве компенсации за досрочное расторжение настоящего Договора сверх арендной платы в качестве неустойки в соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункта 7.3 Договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора по причинам, предусмотренным п. 7.1. стоимость произведенных Арендатором отделимых и неотделимых улучшений не подлежит компенсации Арендатору.

29.06.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также, с учетом вступившего в законную силу, судебного акта по делу № А40-45374/23-23-332.

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу

отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АК

ГРУПП" (127055, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА

РОЩА, ОБРАЗЦОВА УЛ., Д. 4А, К. 1, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/I, ОФИС 264, ОГРН: 1147746459574, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2014, ИНН: 7727833625) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ БАБКИНА КОНСТАНТИНА АЛЕКСЕЕВИЧА (ОГРНИП: 308784729400085, ИНН: 784890006040, Дата присвоения ОГРНИП: 20.10.2008) 383 286 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды от 26.07.2021, из них: 127 745 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 59 703 руб. 85 коп. – долг по эксплуатационным услугам за январь 2023 и за период с 01.02.2023 по 11.02.2023, 25 042 руб. 01 коп. – пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, по состоянию на 28.06.2023, 73 595 руб. 00 коп. – упаковка, транспортировка и хранение имущества, 97 200 руб. 00 коп. – услуги частного охранного предприятия, а также 10 666 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.