Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А08-2516/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2516/2020
г. Белгород
08 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН<***>) к ООО "ОСКОЛ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области, о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.04.2023, диплому, паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ОСКОЛ ПЛЮС" о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, отсутствующим; снятии с кадастрового учета в ЕГРН объекта незавершенного

строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617, расположенного по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а; понуждении ответчика вернуть предоставленный земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204011:20 площадью 2 751 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, в течение семи дней с момента прекращения (истечения срока действия) Договора, в том состоянии, в котором ответчик его получил (убрать с участка строительный мусор, металлический забор, засыпать ямы до уровня прилегающей территории, устранить иные недостатки) по акту приема-передачи земельного участка.

Определением от 13.04.2021 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «СтройТехЭксперт» ФИО3, производство по делу приостановлено.

04.08.2021 от экспертного учреждения поступило заключение эксперта № 136/21 от 20.07.2021.

Определением суда от 16.08.2021 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 22.02.2022 по ходатайству истца по делу назначена дополнительная судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «СтройТехЭксперт» ФИО3, производство по делу приостановлено.

28.11.2022 от ФИО3 поступило дополнительное заключение № 142/22 от 30.10.2022.

Определением суда от 05.12.2022 производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от 20.02.2023 судом принято заявление об уточнении исковых требовании, в котором истец просит:

1. Признать право собственности ООО "ОСКОЛ ПЛЮС" на фактически отсутствующий объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, отсутствующим.

2. Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2751 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, путем демонтажа сооружения в виде надземной части ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв. м., металлического забора, убрать строительный мусор, засыпать котлован и углубления в почве до уровня прилегающей территории; вернуть в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда.

3. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить истцу право осуществить действия по приведению в надлежащее состояние земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20, по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, путем демонтажа сооружения в виде надземной части ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв. м., металлического забора, убрать строительный мусор, засыпать котлован и углубления в почве до уровня прилегающей территории с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с направлением истцу мирового соглашения.

В судебном заседании 04.10.2023 объявлялся перерыв до 11.10.2023.

В судебном заседании после перерыва представитель истца уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истец не намерен заключать с ответчиком мировое соглашение.

Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом.

Ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы судом отклонено как необоснованное.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания с учетом возражений истца судом отклонено, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 28.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор долгосрочной аренды земельного участка № 33-1/17, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2751 кв.м., по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, 6а, для завершения строительства.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.04.2017. Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с 28.04.2017 по 28.04.2020.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.02.2022 по делу № А084970/2019 с ООО "ОСКОЛ ПЛЮС" в пользу Департамента имущественных и земельных

отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области взыскан основной долг по договору долгосрочной аренды земельного участка № 33-1/17 от 28.04.2017 по состоянию на 30.11.2021 в сумме 632 024 руб. 89 коп. и пеня по состоянию на 30.11.2021 в сумме 182 772 руб. 06 коп.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20 расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.08.2019 фактическое наличие на территории земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20 по адресу: <...> объекта незавершенного (капитального) строительства не установлено.

Согласно актам обследования земельного участка от 30.09.2019, от 31.03.2020 на земельном участке хозяйственная деятельность не ведется, строения отсутствуют, имеется строительный мусор, произрастают деревья и сорная растительность, участок огорожен металлическим забором.

В связи с истечением срока действия договора аренды и фактическим отсутствием на земельном участке объекта недвижимого имущества истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20 за ответчиком на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью

готовности 5% площадью застройки 978 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера от 08.08.2019 объект незавершенного (капитального) строительства на территории земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20 фактически отсутствует.

В ходе судебного разбирательства Определением от 13.04.2021 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «СтройТехЭксперт» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2 751,0 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м.?

04.08.2021 от экспертного учреждения поступило заключение эксперта № 136/21 от 20.07.2021.

Согласно заключению эксперта № 136/21 от 20.07.2021 на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2 751,0 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м. отсутствует.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что как по состоянию на 08.08.2019, так и по состоянию на 13.07.2021 на земельном участке фактически отсутствовал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м.

В силу п. 4.3.2 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (при условии наличия в действующем законодательстве возможности такой пролонгации).

Поскольку арендатором реализовано право, предусмотренное п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, последующее предоставление земельного участка ответчику в аренду без проведения торгов не предусмотрено действующим законодательством.

Возражения ответчика о наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, судом отклоняются.

Определением суда от 22.02.2022 по ходатайству истца по делу назначена дополнительная судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «СтройТехЭксперт» Прониковой Татьяне Сергеевне.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2 751,0 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м.?

2. в какой период возведен блочный фундамент на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20?

3. какова площадь застройки блочного фундамента на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20?

4. какой степени готовности соответствует сооружение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20?

5. соответствует ли сооруженный блочный фундамент фундаменту здания, указанного в разрешении на строительство от 11.01.2017 № 31-RU31303000-11243-2017?

28.11.2022 от ФИО3 поступило дополнительное заключение № 142/22 от 30.10.2022.

Согласно выводам эксперта на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20, площадью 2 751,0 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Юбилейный, д. 6а, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м. отсутствует.

Вместе с тем, на земельном участке на момент проведения экспертизы (осмотра) возведен объект - сборный железобетонный фундамент из блоков ФБС 24,4,6-Т степенью готовности объекта с учетом возведенных конструкций 9%, площадью застройки 207,4 кв.м.

Согласно установленной экспертом хронологии:

• 13.07.2021 на момент проведения судебной экспертизы и составления заключения эксперта № 136/21 от 20.07.2022 блочный фундамент отсутствовал, что подтверждено фотофиксацией, имелся котлован, заросший травой, деревьями и кустарниками;

• 24.11.2021 возведен блочный фундамент, растительность в месте устройства фундамента отсутствует, визуализируются свежие следы от тяжелой строительной техники;

• 20.12.2021 на момент составления ООО ИЦПДиэ «КМАэкспертиза» № 3921-О блочный фундамент устроен, на территории участка снежный покров.

Исследуемое сооружение - блочный фундамент был возведен после 21.07.2021 ориентировочно сентябрь-ноябрь 2021 года.

Площадь застройки блочного фундамента составляет 207,4 кв.м., сооружение соответствует степени готовности 9%.

Возведенный блочный фундамент не соответствует фундаменту здания, указанного в разрешении на строительство от 11.01.2017 № 31 - RU 31303000- 11243 - 2017 как по проектным характеристикам (должен быть монолитный), так и по площади застройки - фактическая площадь застройки возведенного блочного фундамента 207,4 кв.м, по проекту - 1483,05 кв.м.

Кроме того, истцом представлено заключение специалиста ООО ИЦПДиэ «КМАэкспертиза» № 39-21-О от 21.12.2021, согласно которому блочный фундамент в период до 28.04.2020 не мог быть возведен; фундамент выполнен без песчаной или бетонной подготовки; следы воздействия атмосферных вод и температур на блоки отсутствуют, что позволяет сделать вывод об установке блоков в промежутке от 30 до 60 суток от даты обследования; площадь застройки в 4,5 раза меньше площади застройки спорного объекта; по данным спутниковой карты от 01.10.2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м. на земельном участке отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0204011:20 фактически отсутствует. После проведения судебной экспертизы от 20.07.2021 на земельном участке самовольно возведен блочный фундамент с иными техническими параметрами.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5% площадью застройки 978 кв.м., который фактически отсутствует, препятствует истцу предоставить земельный участок в пользование иным лицам по результатам торгов, требование истца о признании права собственности ООО «Оскол Плюс» на объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5%, площадью

застройки 978 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Юбилейный, д. 6а, отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6.4 договора аренды при истечении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение семи дней с момента прекращения договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ленточный фундамент на земельном участке устроен без соответствующего разрешения на строительство, после окончания срока действия договора аренды, а также после обращения истца в суд с настоящим иском о возврате земельного участка, учитывая истечение срока действия договора аренды, требование истца о понуждении ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204011:20 площадью 2751 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа сооружения в виде ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв.м., металлического забора, уборки строительного мусора; выровнять котлован и углубления в почве до уровня прилегающей территории; вернуть земельный участок истцу в надлежащем состоянии по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Разумным сроком для совершения указанных действий суд считает 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Учитывая заявленное истцом требование, в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке в течение 15 дней с момента вступления в законную силу истец вправе осуществить действия по приведению в надлежащее состояние земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20, расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа сооружения в виде ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв.м., металлического забора, уборки строительного мусора, выравнивания котлована и

углублений в почве до уровня прилегающей территории с последующим взысканием с ООО «Оскол Плюс» связанных с исполнением решения суда расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, истцом в ходе судебного разбирательства понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить полностью.

Признать право собственности ООО «Оскол Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204011:1617 со степенью готовности 5%, площадью застройки 978 кв.м, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим.

Обязать ООО «Оскол Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204011:20 площадью 2751 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа сооружения в виде ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв.м., металлического забора, уборки строительного мусора; выровнять котлован и углубления в почве до уровня прилегающей территории; вернуть земельный участок Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского

городского округа Белгородской области в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в течение 15 дней с момента вступления в законную силу предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области право осуществить действия по приведению в надлежащее состояние земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204011:20, расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа сооружения в виде ленточного фундамента площадью застройки 207,4 кв.м., металлического забора, уборки строительного мусора, выравнивания котлована и углублений в почве до уровня прилегающей территории с последующим взысканием с ООО «Оскол Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) связанных с исполнением решения суда расходов.

Взыскать с ООО «Оскол Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб.

Взыскать с ООО "ОСКОЛ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Кретова Л. А.