Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А54-661/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-661/2022
г. Рязань
12 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; 390000; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН <***>; 390007, г. Рязань, п. Мехзавода, д.37, кв.20)

о взыскании задолженности по договору №093-12 аренды земельного участка от 28.04.2012 за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 5260 руб.68 коп., пеней за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 3952 руб.56 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №02/1/1-60-46 от 27.12.2021,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" о взыскании задолженности по договору №093-12 аренды земельного участка от 28.04.2012 за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 5260 руб.68 коп., пеней за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 3952 руб.56 коп.

Определением от 07.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику предложено представить: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты задолженности в заявленном ко взысканию размере, контррасчет исковых требований.

Определением от 30.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "Лотос" (арендатор) 28 апреля 2012 года заключен договор №А093-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0041005:14 (л.д. 13-18), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 27.04.2012 №2365, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0041005:14 площадью 133182 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Борки, Советский район, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1). Земельный участок предоставляется для использования его для сельскохозяйственного производства (для целей, не связанных со строительством).

Срок окончания аренды - 19 мая 2016 года (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).

Арендатор самостоятельно получает у арендодателя документы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов (пункт 4.4 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.3 договора аренды в случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема - передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды прошел государственную регистрацию 07.09.2012.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись.

Требование №1187 от 01.11.2021 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 33, 34) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации города Рязани с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А093-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0041005:14 от 28.04.2012, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 5.3 договора аренды в случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема - передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата участка.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, имущество, переданное по договору аренды истцу не возвратил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 5260 руб.68 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 3952 руб.56 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 3952 руб.56 коп.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН <***>; 390007, г. Рязань, п. Мехзавода, д.37, кв.20) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Рязань задолженность по договору №093-12 аренды земельного участка от 28.04.2012 за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 5260 руб.68 коп., пени за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 3952 руб.56 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН <***>; 390007, г. Рязань, п. Мехзавода, д.37, кв.20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


Судья Е.В. Колбасова