Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А07-10260/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. УфаДело № А07-10260/2022

18 аперля 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2023 года

Полный текст решения изготовлен 18.04.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: 1) Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) ООО «АРИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), 3) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.06.2008 № 92/1-08-26-зем за период с 10.12.2009 по 10.03.2022 в размере 112 970 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 16.03.2022 в размере 5 434 руб. 75 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2008 № 92/1-08-26-зем, обязании передать земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.10.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.07.2019 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (1): ФИО4, доверенность от 02.06.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО5, доверенность от 13.04.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.06.2008 №92/1-08-26-зем за период с 10.12.2009 по 10.03.2022 в размере 112 970 руб.96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 16.03.2022 в размере 5 434руб.75 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2008 №92/1-08-26-зем, обязании передать земельный участок.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Суд с учетом мнения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзыв.

Ответчик исковые требования не признал. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца, подробно позиция третьего лица изложена в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласно п. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 г. № 35, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно части 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18 марта 2005 года № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137- ФЗ (указанная норма введена Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», вступившим в силу 01 января 2021 года).

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

На основании Постановления Главы администрации муниципального района Иглинский район № 06-1381 от 27 июня 2008 года, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ООО «Башстройкерамика» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №92/1-08-26-зем от 27.06.2008г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: - с кадастровым номером 02:26:16 17 01:373 обшей площадью 774650 кв.м, в том числе 618750 кв.м, пашни; 155900 кв.м, пастбищ; из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, для ведения сельскохозяйственного производства.

Арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за земельные участки в размере и в сроки, указанные в пунктах 3.1, 3.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды Участка устанавливается с «27» июня 2008 г. по «26» июня 2057 г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с «27» июня 2008 г. (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за год составляет 2 554 руб. 71 коп. (одна тысяча пятьсот десять рублей 93 копеек).

Арендатор вносит арендную плату ежегодно путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, Арендная плата начисляется с «27» июня 2008 г.

Договор аренды земельного участка № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (отдел по Иглинскому району) 03 сентября 2008 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/003/2011-543 от 14.03.2011 г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. По акту приема-передачи от 27.06.2008 участок передан арендатору.

13 сентября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Газонсервис» (Сторона – 1) и Общество с ограниченной ответственностью «Рустал – Недвижимость» (Сторона – 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г., согласно которого в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса и главой 24 Гражданского кодекса РФ Сторона - 1 передает, а Сторона - 2 принимает в полном объеме права и обязанности Стороны - 1 по Договору аренды земельного участка № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г., на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 774 650 (семьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят) кв. м., кадастровый номер 02:26:161701:373, находящийся по адресу (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Акбердинский. Срок действия договора аренды земельного участка №92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г., установлен с 27.06.2008 г. по 26.06.2057 г.

Согласно п. 2 договора, права и обязанности Стороны - 2 по вышеуказанному договору возникают с момента государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и с этого момента Сторона - 2 становится ответственной перед Арендодателем по договору аренды земельного участка № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в настоящее время ООО «Рустал-Недвижимость» прекратило свою деятельность ввиду присоединения к ООО «Управляющая компания «Рустал», которое является правопреемником ООО «Рустал-Недвижимость».

Минземимуществом РБ в адрес ответчика направлена претензия- уведомление от 05.03.2022г. с требованием в срок до 06.04.2022 погасить задолженность по договору аренды земельного участка, а также указано, что в случае неполучения оплаты или ответа на претензию в указанный срок, Министерство будет вынуждено обратиться в суд. Кроме того, ссылаясь на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Минземимущество РБ предложило ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

По Договору аренды земельного участка от 27.06.2008г. № 92/1-08-26- зем - площадь 774650 кв.м., земля сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:26:161701:373, задолженность по арендной плате составляет 20 596 руб. 96 коп.

Отделом муниципального контроля Администрацией муниципального района Иглинский район РБ были проведены следующие мероприятия по обследованию земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373, площадь 774650 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»:

- Акт обследования земельного участка от 24.11.2017г., в ходе которого установлено, что на земельном участке произрастает бурьян, древесная растительность, сельскохозяйственная деятельность не ведется, поле не обрабатывается.

- Акт внепланового (рейдового) обследования земельного участка №12 от 04.12.2019г., в ходе которого также установлено, что в том числе земельный участок с кадастровым номером: 02:26:161701:373 не используется по целевому назначению, зарос сорными растениями осот, полынь, пырей ползучий и древесно-кустарными растительностями. Кроме того, не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель.

- Акт планового (рейдового) осмотра земельного участка от 14.04.2021г., в ходе которого установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено.

Управление Росреестра по РБ письмом от 28.09.2021 №00706/323 сообщило, о том, что в ходе выездных мероприятий установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:181404:14 и 02:26:161701:373 на сегодняшний день не используются.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рустал- Недвижимость» основным видом деятельности указано «68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», и даже в дополнительных видах деятельности отсутствует вид сельское хозяйство.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «УК «Рустал», основным видом деятельности является (код 68.20) аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а дополнительным видом деятельности, внесенным в ЕГРЮЛ только 10.07.2020 г. указан (код 01.50) Смешанное сельское хозяйство.

Кроме того, согласно письму Министерства сельского хозяйства РБ от 31.03.2022г. № M11-РН-11-1515 в период с 2017 по 2021 года субсидии ООО «Управляющая компания «Рустал» и ООО «Рустал-Недвижимость» не перечислялись, отчетность указанными предприятиями не предоставлялась.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В части требований о взыскании задолженности за период с 27.06.2008г. по 26.08.2022г. в размере 20 596 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2008г. по 26.08.2022г. в размере 12 897 руб. 89 коп. судом установлено следующее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договорам аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 10.12.2009г. по 10.03.2022г. составила 112 970 руб. 96 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что за ответчиком не числится задолженности за пользование земельным участком.

Министерством не были учтены все платежи Общества «Рустал» за предыдущий период.

Общество ранее предоставляло информацию о произведенных оплат по договору аренды.

В отношении периода за 2016 г. ответчик поясняет, что в его адрес поступило письмо ООО «Газонсервис» от 18.08.2022 г. В соответствии с данным письмом Общество «Газонсервис» пояснило, что платежи за аренду в 2015 г. были ошибочно уплачены в большем размере, чем необходимо, и просило считать излишне уплаченные денежные средства направленными на оплату арендной платы в 2016 г. Аналогичное письмо ООО «Газонсервис» направило в адрес Минземимущества РБ. Несмотря на это, данные оплаты не были учтены Министерством в справке от 01.08.2022 г.

Предоставленные с уточненным исковым заявлением расчеты арендной платы по договору за период с 2008 г. по 2022 г. не являются допустимым доказательством.

Вместе с уточненным исковым заявлением в суд Министерством были представлены расчеты арендной платы по договору за период с 2008 г. по 2022 г. При этом Министерство не предоставило доказательств того, что данные расчеты ранее направлялись ответчику в течение всего периода действия договора аренды.

Между тем в соответствии с п.1.9. Постановления Правительства РБ от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан, органами местного самоуправления, и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

Как ранее отмечал ответчик в отзыве, расчеты арендной платы не должны быть приняты во внимание – учитывая, что размер арендной платы зафиксирован в договоре от 27.06.2008 г.

Согласно п. 3.7. договора аренды размер арендной платы не может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке.

Рассмотрев заявленные возражения, судом установлено следующее, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее - истец, КУМС) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройкерамика» (далее - ответчик, ООО «Башстройкерамика») о признании ничтожным, не влекущим юридических последствий договора аренды земельного участка № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008 г. (зарегистрированного 03.09.2008 г.) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, изъятии у Общества с ограниченной ответственностью «Башстройкерамика» и передаче Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан полученного по договору земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:26:161701:373, общей площадью 774650 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино.

Решением Арбитражного суда РБ от 31.05.2022г. по делу № А07-11962/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

При подписании договора аренды № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008г. стороны согласовали существенные условия арендной сделки.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды Участка устанавливается с «27» июня 2008 г. по «26» июня 2057 г.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за год составляет 2 554 руб. 71 коп. (одна тысяча пятьсот десять рублей 93 копеек).

Арендатор вносит арендную плату ежегодно путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, Арендная плата начисляется с «27» июня 2008 г.

В соответствии с п. 3.7 договора, размер арендной платы не может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Может составляться новый расчет арендной платы на текущий год по взаимному соглашению сторон.

Как усматривается из материалов дела, истцом в одностороннем порядке были произведены перерасчеты арендной платы (в сторону ее увеличения) по договору № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008г. за период 27.06.2008г. по 26.08.2022г.

При этом, при заключении договора № 92/1-08-26-зем от 27.06.2008г., стороны добровольно согласовали, что размер арендной платы не может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке. Может составляться новый расчет арендной платы на текущий год по взаимному соглашению сторон.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендодатель по договору аренды земли, право государственной собственности на которую не разграничено, вправе изменить размер базовых ставок арендной платы без изменения методики ее расчета. Кроме того, ставки платежей должны быть установлены таким нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11).

Между тем, в случае, когда стороны не только согласовали твердый размер арендной платы, но и не допустили самой возможности ее изменения арендодателем в одностороннем порядке, арендодатель не вправе изменить условия договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 N 9069/11).

Как следует из пункта 3.7 договора аренды, размер арендной платы не может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, а в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, может составляться расчет арендной платы на текущий год по взаимному соглашению сторон.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Суд, оценив условия договора аренды, признал, что при заключении договора аренды стороны согласовали годовую арендную плату в твердом размере, расчет которой оформлен отдельным приложением. При этом в силу п. 3.7, 6.1 договора у арендодателя отсутствует право на изменение размера согласованной сторонами арендной платы в одностороннем порядке.

Также, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

Согласно картотеке арбитражных дел, истец подал иск 07.04.2022, следовательно, трехлетний срок для предъявления исковых требований о взыскании неосновательного обогащения должен отчитываться с 07.04.2019.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с пункт 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленному истцом требованию о взыскании задолженности за период 2008г. – 2019г. истек, поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 07.04.2022 года.

Поскольку доказательства достижения сторонами взаимного соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан в материалах дела отсутствуют, при этом обществом представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии у общества задолженности по договору аренды за спорный период.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов с 10.07.2008г. по 26.08.2022г. в размере 12 897 руб. 89 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Таким образом, исходя из арифметического расчета процентов с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и платёжных поручений об оплате, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участков также отсутствует.

В части требования о расторжении договора аренды от 27 июня 2008 №92/1-08-26-зем земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, общей площадью 774650 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рустал» вернуть Министерству земельных и имущественных отношений РБ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 02:26:161701:373, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, общей площадью 774650 кв.м., судом установлено следующее.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным отказа от 01.01.2021 в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373; об обязании направить проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373.

Решением Арбитражного суда РБ от 23.12.2022г. по делу № А07-32057/21 в удовлетворении заявления отказано.

Решением Арбитражного суда РБ от 23.12.2022г. по делу № А07-32057/21 установлено, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ общество не представило доказательств, позволяющих отнести его к сельскохозяйственной организации, а также документов, подтверждающих ведение им сельскохозяйственной деятельности на спорном участке. Использование земельного участка для целей, не указанных в договоре аренды является нецелевым использованием земельного участка.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023г. по делу № А07-32057/2021 установлено, что на основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе данные, полученные в ходе осмотра отделом муниципального контроля Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373, установив отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об использовании спорного земельного участка по назначению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности заявителем факта осуществления сельскохозяйственного производства на испрашиваемом земельном участке.

Из материалов дела № А07-32057/2021 следует, что суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку представленным Министерством в материалы дела доказательствам, подтверждающим неиспользование заявителем спорного земельного участка для сельскохозяйственного производства, с учетом того, что дополнительный вид деятельности «смешанное сельское хозяйство» внесен в ЕГРЮЛ в отношении заявителя только 10.07.2020, в то время как общество «УК «Рустал» данные обстоятельства надлежащим образом не опровергло и не представило доказательств надлежащего использования арендованного земельного участка по назначению.

Кроме того, протоколом осмотра и исследования письменных доказательств (страницы сети Интернет под названием «АВТОДРОМ УФА Территория удовольствия и драйва» с адресом: http://vk.om/auvtodromufa), произведенного 10.10.2022 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6, подтвержден факт неиспользования спорного земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373 по целевому назначению, а именно – установлено проведение на спорном земельном участке в январе – марте 2022 года автогонок, организованных директором ООО «УК «Рустал» ФИО7

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, нe доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу указанной нормы в ее взаимосвязи с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое основание для удовлетворения иска о защите предусмотренных договором прав арендодателя возникает с момента нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Пунктом 4.4.2 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывалось выше, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2022г. по делу № А07-32057/21 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:373 используется не по целевому назначению.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт неисполнения арендатором обязанности по договору аренды.

Сторонами заключен договор аренды, в котором разрешенное использование согласовано сторонами, подписан акт приема-передачи участка, которым стороны подтвердили, что земельный участок передан в надлежащем виде, пригоден для использования, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому участку не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что при заключении договора аренды ответчик не мог располагать информацией о вышеуказанных обстоятельствах. Также ответчиком не представлены доказательства наличия недостатков переданного в аренду земельного участка или ухудшения его состояния, препятствовавших пользованию участком в соответствии с видом его разрешенного использования.

При изложенных выше обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что имеют место правовые основания для расторжения договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку арендатор не использовал земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и назначением, требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка от 27 июня 2008 №92/1-08-26-зем подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется, суд пришел к выводу, что в данной части исковые требования так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 27 июня 2008 №92/1-08-26-зем земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:373, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, общей площадью 774650 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 02:26:161701:373, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, общей площадью 774650 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова