Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А40-110174/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-110174/24-127-809
г. Москва
07 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания секретарем с/з Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001

к 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ" 117105, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 1, СТР. 1-2, ЭТ 3 КОМ 50 ОФ 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2013, ИНН: <***>, КПП: 772601001

2) РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА "ТИАС" 127238, Г.МОСКВА, УЛ. ЛИНИИ ОКТЯБРЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, Д. 2, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2003, ИНН: <***>, КПП: 771301001

3) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ" 127238, Г.МОСКВА, УЛ. ЛИНИИ ОКТЯБРЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, Д.2, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>, КПП: 771301001

Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

Третьи лица: 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 125032, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д.13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001 2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" 117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>, КПП: 772801001

и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца- ФИО1 по дов. от 11.12.2023 г. № ДГИ-Д-1674/23. По дов. от 29.11.2023 г. № 4-47-2780/23.

От ответчика № 1 - не явился, извещен

От ответчика № 2- ФИО2 по дов. от 30.11.2022

От ответчика № 3- ФИО2 по дов. от 20.10.2021 № 39

Третьи лица – не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «Континент», РООП «ТИАС», ООО ТК «ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ» (да-лее - Правообладатели) на праве аренды принадлежит земельный участок, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17, расположенного по адресу: <...>., напротив вл. 3-5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи регистрации: РООП «ТИАС» - запись регистрациив ЕГРН от 26.11.2002 № 77-01/05-593/2002-11325, ООО «Континент» - запись регистрации в ЕГРН от 27.11.2023 №77:09:0003026:17-77/060/2023-2, ООО ТК «Петровско-Разумовский» - запись регистрации в ЕГРН от 27.11.2023 №77:09:0003026:17-77/060/2023-4.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17 установлено ограничение (обременение) в пользу Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Мосэнерго» сроком действия с 30.09.2002 по 30.09.2027, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.11.2002 № 77-01/05-593/20025-11325.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 19.09.2023 № 70072 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, для целей обеспечения строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы», от 23.12.2020 № 2288-ПП «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пере-садочного узла «Петровско-Разумовская», от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2022-2025 годы» подлежит изъятию: земельный участок, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17, расположенного по адресу: <...>., напротив вл. 3-5.

Как указывает истец, «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес ООО «Континент», письмом за исходящим № УДМС-11-6594/24 от 13.02.2024, РООП «ТИАС», письмом за исходящим № УДМС-11-6588/24 от 13.02.2024, ООО ТК «ПЕТ¬РОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ» письмом за исходящим № УДМС-11-6593/24 от 13.02.2024 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Письмо № УДМС-11-6594/24 от 13.02.2024 (в адрес ООО «Континент») получено адресатом 22.02.2024;

Письмо № УДМС-11-6588/24 от 13.02.2024 (в адрес РООП «ТИАС») получено адресатом 01.03.2024;

Письмо № УДМС-11-6593/24 от 13.02.2024 (в адрес ООО ТК «ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВ-СКИЙ») получено адресатом 01.03.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.11.2023 № ГК-000128/261/2, выполненным оценочной компанией ООО «Компания «Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных изъятием земельного участка, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17, расположенного по адресу: <...>., напротив вл. 3-5, принадлежащего Правообладателям на праве аренды, в размере 109 362 400 (Сто девять миллионов триста шестьдесят две тысячи четыреста рублей) рублей, в том числе:

- Правообладателю ООО «Континент в размере 6 010 749 рублей 40 копеек;

- Правообладателю РООП «ТИАС» в размере 5 467 843 рубля 01 копейка;

- Правообладателю ООО ТК «ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ» в размере 97 883 807 рублей 59 копеек.

Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит: земельный участок, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17, расположенного по адресу: <...>., напротив вл. 3-5, принадлежащего Правообладателю на праве аренды.

Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения.

Согласно доводам истца, срок истек 14.04.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Общий порядок изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ с учетом особенностей установленных Федеральным законом от 31.06.2020 №254-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого нежилого помещения не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пе-ресадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ допускается принятие решения об изъятии недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 № 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывают на то, что на дату рассмотрения искового заявления соглашение об изъятии ответчиками подписано.

Судом установлено, что 19 июня 2024 г. подписано Соглашение №17/3/2024 между ГКУ «УДМС» и РООП «ТИАС», в соответствии с которым изъят земельный участок 2 317 кв.м . кадастровый номер 77:09:0003026:1387, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17 общей площадью 19 741 кв.м, расположенного по адресу: <...> напротив вл.3-5.

19 июня 2024 г. подписано Соглашение №17/1/2024 между ГКУ «УДМС» и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ", в соответствии с которым изъят земельный участок 2 317 кв.м . кадастровый номер 77:09:0003026:1387, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17 общей площадью 19 741 кв.м, расположенного по адресу: <...> напротив вл.3-5.

19 июня 2024 г. подписано Соглашение №17/2/2024 между ГКУ «УДМС» и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ", в соответствии с которым изъят земельный участок площадью 2317 кв.м., подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17 площадью 19 741 кв.м., расположенного по адресу: <...>., напротив вл. 3-5.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено заключение между «Управление дорожно-мостового строительства» и ответчиками соглашений об изъятии земельного участка, заявленные исковые требования к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор