Решение от 19 января 2021 г. по делу № А51-26/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26/2019
г. Владивосток
19 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Спецкомплексресурс-Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.10.2003)

к Акционерному обществу «92 ордена трудового красного знамени судоремонтный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.11.2008), Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае

третьи лица: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае, Федеральное государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрация города Владивостока, Муниципальное унитарное предприятие г. Владивостока «Владивостокские электрические сети», Администрация Приморского края, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, КГУП «Примтеплоэнерго», Дальневосточное ТУ Министерства науки и высшего образования РФ

об установлении сервитута и существенных условий соглашения.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.12.2020, диплом, паспорт; от ответчика: ФИО3, доверенность от 28.02.2019,

установил:

акционерное общество «Спецкомплексресурс–восток» обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «92 ордена трудового красного знамени судоремонтный завод» и к Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае об установлении сервитута в форме ограниченного пользования на следующие земельные участки ответчика: Кадастровый номер 25:28:030003:241 площадью 23 664 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:259 площадью 1 747 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:254 площадью 5 898 кв.метров, -Кадастровый номер 25:28:030003:251 площадью 13 570 кв.метров, Кадастровый номер 25:28:030003:255 площадью 12 997 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:242 площадью 12 076 кв.метра, кадастровый номер 25:28:030003:239 площадью 23 055 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:34 площадью 3 280 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:256 площадью 21 887 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:243 площадью 5 367 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:260 площадью 5 424 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:244 площадью 4 139 кв.метра, Кадастровый номер 25:28:030003:257 площадью 7 304 кв.метра в виде права проезда по указанным участкам согласно схемам проезда по указанным участкам в соответствии с приложенными к исковому заявлению Схемам проезда (Обзорные схемы); об установлении существенных условий соглашения.

Определением от 05.11.2020 суд принял отказ в части требований об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:241, 25:28:030003:254, 25:28:030003:251, 25:28:030003:243, 25:28:030003:260.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд установить акционерному обществу «Спецкомплексресурс-Восток» право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, 25:28:030003:255, в границах координат соответствующих точек, установленных заключением эксперта,

№

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

Земельный участок 25:28:030003:34, площадь сервитута составляет 569,37 кв. м.

1
н1

357267.19

1396385.88

2
н2

357257.72

1396385.96

3
нЗ

357255.72

1396383.18

4
н4

357253.98

1396380.31

5
н5

357241.07

1396361.18

6
н6

357236.28

1396351.71

7
н7

357233.01

1396332.28

8
н8

357230.31

1396315.63

9
н9

357236.46

1396311.01

10

н10

357239.79

1396332.48

11

н11

357242.85

1396348.27

12

н12

357247.18

1396357.46

13

и13

357261.30

1396377.74


Земельный участок 25:28:030003:239 площадь сервитута составляет 345,92 кв. м.

1
н8

357230.31

1396315.63

2
н9

357236.46

1396311.01

3
н14

357229.04

1396303.67

4
н15

357226.86

1396295.51

5
н16

357222.48

1396285.22

6
н17

357217.32

1396275.44

7
н18

357208.08

1396261.25

8
н19

357214.08

1396259.07

9
н20

357224.47

1396276.29

10

Н21

357226.23

1396279.25

11

н22

357231.81

1396293.19

12

н23

357233.87

1396279.65


Земельный участок 25:28:030003:242 площадь сервитута составляет 645,32 кв. м.

1
н29

357081.02

1396339.45

2
Н30

357199.26

1396251.62

3
н31

357203.11

1396253.74

4
н32

357208.31

1396249.91

5
н33

357204.28

1396243.51

6
и34

357193.25

1396251.67

7
н35

357137.56

1396292.86

8
н36

3571 19.85

1396306.14

9
н37

357107.09

1396315.83

10

н38

357101.91

1396319.46

11

н39

357088.86

1396328.78

12

и40

357079.62

1396331.17

13

н41

357076.31

1396331.13

14

и42

357075.61

1396338.41


Земельный участок 25:28:030003:255 площадь сервитута составляет 106 кв.м,

1
н41

357076.31

1396331.13

2
н42

357075.61

1396338.41

3
н43

357073.34

1396337.98

4
н44

357063.53

1396336.5

5
н45

357061.65

1396336.27

6
н46

357059.72

1396329.43

7
н47

357069.37

1396330.40


Земельный участок 25:28:030003:256 площадь сервитута составляет 1087,97 кв. м.

1
н45

357061.65

1396336.27

2
н46

357059.72

1396329.43

3
н47

357023.99

1396323.84

4
и48

357018.25

1396322.44

5
н49

357004.43

1396313.66

6
н50

356984.53

1396296.45

7
н51

356971.46

1396281.43

8
н52

356973.40

1396275.51

9
н53

356972.77

1396275.29

10

н54

356983.81

1396244.06

11

н55

356986.71

1396235.89

12

н56

356983.26

1396236.19

13

н57

356979.24

1396238.63

14

н58

356976.88

1396242.33

15

н59

356963.57

1396283.02

16

н60

356979.58

1396301.42

17

и61

357000.24

1396319.30

18

н62

357015.47

1396328.96

19

н63

357022.61

1396330.71

а также установить условия соглашения о сервитуте, предлагаемые истцом в ходатайстве от 28.12.2020 (поступило в суд 30.12.2020).

Судом данные уточнения приняты в судебном заседании 12.01.2021, дело рассмотрено с учетом данных уточнений.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнений от 30.12.2020, пояснил, что с учетом принятого судом частичного отказа и заключения соглашения о сервитуте с ТУ Росимущества в Приморскому крае в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:251, требования предъявлены только к Акционерному обществу «92 ордена трудового красного знамени судоремонтный завод». В обоснование заявленных требований истец также указал, что без установления сервитута в указанных границах общество не имеет возможности для свободного проезда и обслуживания своих объектов, использования их по целевому назначению, а также для проведения ремонтных и строительных работ, поскольку предлагаемые ответчиком путь (проходная №1) для проезда недостаточен для специальной техники.

Представитель Акционерного общества «92 ордена трудового красного знамени судоремонтный завод» поддержал ранее изложенную позицию, требования не признал, полагает, что истцом не доказан факт невозможности использования своего участка и объектов недвижимости без установления сервитута, не доказал, что со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании истцом его объектами недвижимости и земельным участком. Вместе с тем, в случае удовлетворении требований, считает, что экспертом в рамках настоящего спора определен вариант сервитута, наименее оптимальный для всех сторон и установлена соответствующая плата. При определении судом размера платы, просит определить ее из периодичных платежей, а также учесть особый режим территории завода, выполняющего работы и услуги, в том числе по государственным военным контрактам.

Определением суда от 03.09.2019 по делу назначалась судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Арктур Эксперт» (<...>) ФИО4 и ФИО5.

На разрешение экспертам были следующие вопросы:

возможен ли свободный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:28:030003:258 в целях его использование, а также использования и обслуживания, расположенных в его границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:28:030003:606 и 25:28:030003:607, без установления сервитута на прилегающие земельные участки.

в случае если без установления сервитута невозможно обеспечить свободный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:28:030003:258 в целях его использование, а также использования и обслуживания, расположенных в его границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:28:030003:606 и 25:28:030003:607, то определить наименее обременительный вариант (с указанием координат и границ обременяемой части прилегающих земельных участков) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства РФ, в том числе, СНиП и иных норм.

установить размер платы за сервитут.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №067-С/2019 от 29.05.2020

В судебном заседании 14.09.2020 по ходатайству сторон был вызван и опрошен эксперт ФИО5, которая, отвечая на вопросы сторон и суда, указала, что права выбора той или иной методики принадлежит эксперту, методика выбирается исходы из предмета оценки и иных сопутствующих обстоятельств. В целом методики идентичны, различаются в части весовых категорий, коэффициентах степени ограничения прав собственника, устанавливаемым сервитутом. Отмененная методика экспертом в данном случае не применялась, но данный документ указан в списке литературы, поскольку содержит понятия терминов, используемых экспертом. Эксперт пояснила, что при расчете размера платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:251 было учтено, что правообладателем данного участка является Дальневосточное Территориальное управление Министерства науки и высшего образования РФ.

Дополнительно в материалы дела 18.09.2020 от эксперта поступили письменные пояснения относительно представленного заключения эксперта и проводимых работ, с учетом заданных вопросов, которые приобщены к материалам дела.

Определением от 15.12.2020 судом отклонено ходатайство о назначении дополнительной оценочной судебной экспертизы в части определения платы за сервитут, поскольку данное ходатайство не отвечает требованиям части 1 статьи 87 АПК РФ, фактически истец не согласен с приведенными экспертом выводами, что, однако, не свидетельствует о неясности или неполноте заключения эксперта.

Исследовав материалы дела, суд установил, что акционерное общество «Спецкомплексресурс–восток» является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- Здание цеха №1, этажность: 1 общей площадью 1357,6 кв. метров, кадастровый номер: 25:28:030003:607, расположенное по адресу: <...>. Объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА Номер 588496, выдано 21 июля 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

- Нежилое здание, здание участка дельщиков, этажность: 1 общей площадью 367,0 кв. метров, кадастровый номер:25:28:030003:606 расположенное по адресу: <...>. Объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №-588495 от 21 июля 2005 года.

Указанные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 25:28:030003:607 и 25:28:030003:607 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:258, принадлежащего истцу на праве собственности

Данные объекты истца находится в границах территории порта, состоящей, в том числе, из земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, принадлежащих акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255, принадлежащего акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве аренды на срок 49 лет (договор аренды от 19.05.2015 на срок с 18.06.2014 по 17.06.2063).

Принимая во внимание, что проезд и проход к объектам истца возможен только по территории акционерного общества "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод", имеющей особый пропускной режим закрытой территории, истец 12.09.2018 направил ответчику соглашение об установлении сервитута на соответствующие земельные участки (с учетом уточнений).

Ответчик не согласился с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных истцом условиях, указав на отсутствие препятствий и возможности свободного проезда и прохода к объектам через проходную №1.

Не согласившись с данным отказом, истец обратился в арбитражный суд с требованием об установлении частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, 25:28:030003:255, принадлежащих акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве собственности и праве долгосрочной аренды.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если данной статьей Кодекса или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков (имущества) в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком (недвижимым имуществом).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 ГК РФ установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования его недвижимым имуществом. При этом согласно толкованию нормы статьи 274 ГК РФ, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В случае наличия спора по вопросу об условиях сервитута суд не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, поэтому он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственнику участка, обремененного сервитутом, предоставлено право требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, при наличии оснований для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом, суду необходимо в соответствии с приведенными положениями закона определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. В случае необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы с учетом мнения сторон.

Определением от 03.09.2019 суд в целях соблюдения баланса интересов сторон спора, установления необходимости установления сервитута и определения оптимальных условий, обеспечивающих не только необходимые нужды истца, но и исключающих также существенные неудобства для собственника и арендатора обслуживающего земельного участка, назначена судебная экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела заключению от 29.05.2020 установлено, что свободный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:28:030003:258 и расположенным в его границах объектам истца с кадастровыми номерами 25:28:030003:607 и 25:28:030003:607 отсутствует. Указанный участок истца не примыкает к проездам и проходам, свободным от прав третьих лиц, в связи с чем, принимая во внимание особый пропускной режим, установленный внутренними документами акционерного общества "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод", обеспечить беспрепятственный проезд и проход к нему возможно только при установлении сервитута на прилегающие участки.

При этом, с учетом исследованных существующих подъездных путей, а также с учетом установленных градостроительных требований (СП 42.13330.2016), экспертом установлен единственный возможный проезд и проход через земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030003:251, 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, 25:28:030003:255. Иные действующие проезды и внутриплощадочные дороги, позволяющие обеспечить проезд, в том числе специальной строительной техники к объектам истца отсутствуют.

В этой связи экспертом предложен вариант существующего проезда с установлением координат характерных точек планируемого сервитута в отношении частей каждого земельного участка части, с указанием общей площади сервитута и площади ограничений на каждую часть (вариант N 2 по экспертизе).

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец не доказал наличие препятствий в использовании принадлежащих ему объектов с учетом возможности прохода и проезда через проходную №1. В данном случае отсутствие прямого запрета со стороны ответчика, но установление им определенного проезда и прохода к объектам истца, не соответствующего требованиям технических и градостроительных норм и правил, является нарушением прав истца, и приводит к невозможности удовлетворения потребностей истца как правообладателя земельного участка. Таким образом, нужды истца не могут быть обеспечены без установления бессрочного сервитута и ограничения прав ответчика на использование принадлежащих ему земельных участков.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе результаты проведенной по делу экспертизы, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств спора приходит к выводу, что исходя из назначения имущества истца, сферы его хозяйственной деятельности и потребностей в использовании спорного участка и расположенных на нем объектов, наиболее приемлемым с точки зрения соблюдения разумного баланса интересов сторон спора является второй предложенный экспертами вариант сервитута.

При этом, определяя точные границы и площадь сервитута, суд принимает во внимание, что соглашением №84 от 26.12.2019, заключенным между истцом и Территориальным управлением Росимущества в Приморском крае был установлен сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:251. Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 30.06.2020 запись 25:28:030003:251-25/001/2020-1.

Данные обстоятельства послужили основанием для отказа истца от исковых требований в данной части к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае, и принятый судом.

Оценив представленное заключение эксперта, суд установил, что определенные экспертом поворотные точки и границы в отношении частей каждого участка, позволяют установить сервитут, исключая земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:251.

В связи с чем, общая площадь устанавливаемого в пользу акционерного общества «Спецкомплексресурс-Восток» обременения составлять 2754,58 кв. м., в том числе, 106 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255; 645,32 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:242; 345,92 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:239; 569,37 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34; 1087.97 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:256, по координатам, указанным в заключении эксперта от 29.05.2020.

Устанавливаемое обременение фактически проходит в границах сложившегося проезда (внутренней дороги), что подтверждаются также схемами расположения земельных участков исследовательской части экспертного заключения и иными землеустроительными документами дела

Определяя соразмерную плату за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, 25:28:030003:255, в общей сумме 46416 рублей в месяц, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы по третьему вопросу и расчет эксперта, выполненный на основании общих положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом необходимых и возможных затраты и обременения правообладателя земельных участков (ответчика), в том числе, затраты на восстановление проездов, покрытие дороги и благоустройство прилегающей территории, организации движения пешеходов и транспортных средств по территории завода в границах сервитута, в том числе, организацию пропускного режима. Судом при определении размера стоимости сервитута также учтены данные ответчика о средней интенсивности движения транспортных средств ответчика по территории исходя из анализа сведений о выданных пропусках.

Суд отклоняет как нормативно необоснованные доводы истца о том, что в данном случае в виду отсутствие методик, позволяющих определить стоимость сервитута, необходимо использовать Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 (далее – Правила №1461).

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256 принадлежат акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:255 является федеральной собственностью и передан акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве долгосрочной аренды.

Согласно пункту 2 Правил размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами.

При этом, согласно пункту 3 данных Правил, размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела и заключения в рассматриваемом случае эксперту не удалось установить рыночную стоимость земельных участков, обремененных сервитутом, ввиду отсутствия на рынке соответствующих предложений.

В связи с чем, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256 не являются федеральной собственностью, а земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:255 передан в долгосрочную аренду ответчику, применение вышеуказанных Правил 1461 в данном случае не представляется возможным.

В этой связи, суд считает объективным осуществленный экспертом расчет платы за сервитут.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, территория завода (ответчика) огорожена, благоустроена; сеть внутрихозяйственных дорог, проездов и технологических площадок имеет твердое покрытие, территория завод и периметр ограждения охраняются; организован пропускной режим через несколько проходных пунктов. Порядок выдачи пропусков на территорию завода для прохода и проезда определен локальными нормативными актах акционерного общества "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод"

Оценив данные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает разумным требование о включении в условия пользования сервитутом соблюдение акционерным обществом «Спецкомплексресурс-Восток» (его сотрудниками, посетителями, их автотранспортными средствами, иными лицами, осуществляющими проход, проезд к объектам недвижимости и земельному участку, принадлежащим акционерному обществу «Спецкомплексресурс-Восток») пропускного и охранного режима, установленного акционерным обществом "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" в локальных нормативных актах, без взимания платы за проезд и проход.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса.

По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. Согласно статье 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Исходя из требований данной статьи при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины, а также по плате судебной экспертизы подлежат возмещению ответчиком. Суммы, излишне внесенные истцом и ответчиком, на депозит суда в счет оплаты судебной экспертизы подлежат возврату сторонам в установленном порядке, о чем судом выносится отдельное определение.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить в интересах акционерного общества «Спецкомплексресурс-Восток» в целях обеспечения прохода и проезда к объектам недвижимого имущества, расположенным по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 244, право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:34, 25:28:030003:239, 25:28:030003:242, 25:28:030003:256, принадлежащих акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве собственности, и в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255, принадлежащего акционерному обществу "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" на праве аренды, в границах координат соответствующих точек:

№

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

Земельный участок 25:28:030003:34, площадь сервитута составляет 569,37 кв. м.

1
н1

357267.19

1396385.88

2
н2

357257.72

1396385.96

3
нЗ

357255.72

1396383.18

4
н4

357253.98

1396380.31

5
н5

357241.07

1396361.18

6
н6

357236.28

1396351.71

7
н7

357233.01

1396332.28

8
н8

357230.31

1396315.63

9
н9

357236.46

1396311.01

10

н10

357239.79

1396332.48

11

н11

357242.85

1396348.27

12

н12

357247.18

1396357.46

13

и13

357261.30

1396377.74


Земельный участок 25:28:030003:239 площадь сервитута составляет 345,92 кв. м.

1
н8

357230.31

1396315.63

2
н9

357236.46

1396311.01

3
н14

357229.04

1396303.67

4
н15

357226.86

1396295.51

5
н16

357222.48

1396285.22

6
н17

357217.32

1396275.44

7
н18

357208.08

1396261.25

8
н19

357214.08

1396259.07

9
н20

357224.47

1396276.29

10

Н21

357226.23

1396279.25

11

н22

357231.81

1396293.19

12

н23

357233.87

1396279.65


Земельный участок 25:28:030003:242 площадь сервитута составляет 645,32 кв. м.

1
н29

357081.02

1396339.45

2
Н30

357199.26

1396251.62

3
н31

357203.11

1396253.74

4
н32

357208.31

1396249.91

5
н33

357204.28

1396243.51

6
и34

357193.25

1396251.67

7
н35

357137.56

1396292.86

8
н36

3571 19.85

1396306.14

9
н37

357107.09

1396315.83

10

н38

357101.91

1396319.46

11

н39

357088.86

1396328.78

12

и40

357079.62

1396331.17

13

н41

357076.31

1396331.13

14

и42

357075.61

1396338.41


Земельный участок 25:28:030003:255 площадь сервитута составляет 106 кв.м,

1
н41

357076.31

1396331.13

2
н42

357075.61

1396338.41

3
н43

357073.34

1396337.98

4
н44

357063.53

1396336.5

5
н45

357061.65

1396336.27

6
н46

357059.72

1396329.43

7
н47

357069.37

1396330.40


Земельный участок 25:28:030003:256 площадь сервитута составляет 1087,97 кв. м.

1
н45

357061.65

1396336.27

2
н46

357059.72

1396329.43

3
н47

357023.99

1396323.84

4
и48

357018.25

1396322.44

5
н49

357004.43

1396313.66

6
н50

356984.53

1396296.45

7
н51

356971.46

1396281.43

8
н52

356973.40

1396275.51

9
н53

356972.77

1396275.29

10

н54

356983.81

1396244.06

11

н55

356986.71

1396235.89

12

н56

356983.26

1396236.19

13

н57

356979.24

1396238.63

14

н58

356976.88

1396242.33

15

н59

356963.57

1396283.02

16

н60

356979.58

1396301.42

17

и61

357000.24

1396319.30

18

н62

357015.47

1396328.96

19

н63

357022.61

1396330.71

Определить следующие существенные условия соглашения о сервитуте:

«1. Общая площадь сервитута составляет 2754,58 кв. м., в том числе,

- 106 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255, общей площадью 12996 кв.м.;

- 645,32 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:242, общей площадью 12077 кв.м.;

- 345,92 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:239, общей площадью 23055 кв.м.;

- 569,37 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34, общей площадью 3280 кв.м.;

- 1087.97 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:256, общей площадью 21887 кв.м.

2. Срок установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030003:242, 25:28:030003:239, 25:28:030003:34, 25:28:030003:256 - 49 лет; в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255 - до 17.06.2063.

3. Плата за сервитут составляет 46416 (сорок шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей в месяц, в том числе:

в части 106 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255 – 1490 (одна тысяча четыреста девяносто) рублей в месяц;

в части 645,32 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:242 – 10949 (десять тысяч девятьсот сорок девять) рублей в месяц;

в части 345,92 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:239 – 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей в месяц;

в части 569,37 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34 – 10142 (десять тысяч сто сорок два) рубля в месяц;

в части 1087,97 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:256 – 18085 (восемнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей в месяц.

4. Особыми условиями сервитута установить соблюдение пользователем сервитута - акционерным обществом «Спецкомплексресурс-Восток» (его сотрудниками, посетителями, их автотранспортными средствами, иными лицами, осуществляющими проход, проезд к объектам недвижимости и земельному участку, принадлежащим акционерному обществу «Спецкомплексресурс-Восток») пропускного и охранного режима, установленного акционерным обществом "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" в локальных нормативных актах, без взимания платы за проезд и проход.»

Взыскать с акционерного общества "92 Ордена трудового Красного знамени Судоремонтный завод" в пользу акционерного общества «Спецкомплексресурс-Восток» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, 70000 (семьдесят тысяч) рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.