Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А75-3785/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск «09» апреля 2019 г. Дело № А75-3785/2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 03.04.2019. В полном объеме судебный акт изготовлен 09.04.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к коммерческому банку «Байкалкредобанк» (публичное акционерное общество) (ОГРН <***> от 27.08.2002,

ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>

д. 18) об изъятии объектов незавершенного строительства путем их продажи с публичных торгов, без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к коммерческому банку «Байкалкредобанк» (публичное акционерное общество) (далее – ответчик, КБ «Байкалкредобанк», банк) об изъятии объекта незавершенного строительства

с кадастровым номером 86:11:0000000:3978, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:197, по адресу:

<...>, старая часть города и объект с кадастровым номером 86:11:0000000:3534, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:189, по адресу: г. Нижневартовск,

пер. Родниковый, д. 20, старая часть города, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем их продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.03.2019 предварительное и судебное заседания по делу назначены

на 03.04.2019 в 10 час. 00 мин. и в 10 час. 05 мин. соответственно.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу не заявили.

Ответчик в отзыве исковые требования не признает, считает, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению

к правоотношениям сторон. Спорные объекты незавершенного строительства перешли

в собственность банка в результате обращения взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Указывает, что обращался в адрес администрации города Нижневартовска с заявлением о продлении срока аренды, на что получил отказ. Принимались меры к выкупу земельных участков. Отсутствие сведений о рыночной стоимости объектов незавершенного строительства необходимой для определения судом начальной рыночной стоимости объектов препятствует удовлетворению иска.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующие.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.07.2015

за КБ «Байкалкредобанк» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности – 4%, кадастровый номер 86:11:0000000:3534, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,

<...> (выписка из ЕГРП, л.д. 28, 29), а также на объект незавершенного строительства, степенью готовности – 4%, кадастровый номер 86:11:0000000:3978, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,

<...> (выписка из ЕГРП, л.д. 30, 31).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.10.2015 заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства № 335-АЗ (л.д. 35)

на земельные участки: площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:197, по адресу: <...>, старая часть города; площадью 1000

кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:189, по адресу: г. Нижневартовск, пер. Родниковый, д. 20, старая часть города для завершения строительства жилого дома коттеджного типа.

Договор заключен сроком с 21.10.2015 по 20.10.2018 (пункт 1.2 договора).

Поскольку, срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек, истец обратился в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с настоящими требованиями.

Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося

в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации

от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации

и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен

до 01.03.2015.

В данном случае арендные правоотношения в целях строительства спорных объектов возникли в 2009 году (по договору аренды от 25.03.2009 № 54-АЗ, по договору аренды от 08.12.2014 № 537-АЗ, по договору аренды от 09.05.2015 № 281), в связи с чем, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на их регулирование.

Кроме того, в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предметом защиты в суде являются именно нарушенные (оспариваемые) права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск по смыслу названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

По настоящему делу в нарушение статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал наличие таких обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов в указанной части, арбитражным судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.03.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Е.А. Никонова