Решение от 11 января 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


12 января 2026 года

Дело №

А55-16499/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 января 2026 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара ИНН <***>, ОГРН <***>

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» филиал «Самарский» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 10 509руб. 40коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал,

от ответчика – представитель ФИО1, доверенность от 16.04.2025,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» филиал «Самарский» о взыскании 10 509руб. 40коп., в том числе задолженность по договору аренды № 027635з от 30.06.2006 земельного участка площадью 259,56 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0715004:32, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, 8 микрорайон, за период с 01.07.2016 по 31.12.2022 в сумме 3 267руб. 80коп. и пени за период с 12.07.2016 по 30.11.2023 в сумме 7 241руб. 60коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность отсутствует, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 04.12.2025 до 18.12.2025 до 10 час. 05 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как следует из материалов дела, 30.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары, в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара (Арендодатель) и ОАО «Волжская ТГК», в настоящее время ПАО Т Плюс» (Арендатор) заключен договор № 027635з аренды земельного участка, общей площадью 236,28 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, 8 микрорайон, под объекты энергетики.

Согласно пункту 3.1. указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с 01.10.2005.

Между Арендодателем и Арендатором 30.06.2006 был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец, обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик в части оплаты надлежащим образом не исполнял, и за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 31.12.2022 в сумме 3 267руб. 80коп. и пени за период с 12.07.2016 по 30.11.2023 в сумме 7 241руб. 60коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункт 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору № 027635з от 30.06.2006 земельный участок арендуется под объекты энергетики.

Объекты недвижимого имущества (теплопункты, теплокамеры или насосные), являющиеся неотъемлемой технологической частью линейного объекта - тепломагистрали на основании п. 1.3 и п. 3.6 свода правил «Тепловые сети» СНиП 41-02-2003», утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 280. Тепломагистрали признаны линейными объектами по определению п. 11 ст.1 ГК РФ и п.4 ч.1 ст.21 Лесного кодекса РФ. Тепломагистрали, в свою очередь, являются составной частью теплосетевого комплекса «Самарские тепловые сети» - тепломагистраль №1 от СТЭЦ Трубопровод, площадь общая 4125,90 кв.м.,, что подтверждается регистрационной записью 63:01:0000000:24753-63/468/2021-6 (выписка из ЕГРН).

Исковые требование Департамента управления имуществом городского округа Самара сформировались в связи с разночтением применения норм Министерства экономического развития РФ от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» к расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 027635з от 30.06.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» предельная ставка арендной платы установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217 установлена предельная ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

При этом в Приказе № 217 отсутствует указание на то, что предельная ставка арендной платы изменяется согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, т.е. Приказом № 217 не установлено, что арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, как это установлено, например, в Приказе Минэкономразвития № 347 от 18.06.2013.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715004:32 относится к землям, право государственной собственности на который не разграничено, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при определении арендной платы за этот земельный участок применению не подлежат (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 7), определения Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.15 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 N 308-ЭС15- 10116, от 26.01.2016 № 304-ЭС15-13351).

Порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Самарской области.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов. На основании пункта 3.3 Порядка от 06.08.2008 № 308 размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 14 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка.

Течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

По данному делу исковое заявление направлено в Арбитражный суд Самарской области почтовым отправлением 13.05.2025.

Следовательно, долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 12.04.2025 взысканию не подлежит вследствие пропуска срока исковой давности. Принимая во внимание сроки исковой давности по основному долгу отсутствуют правовые основания для начисления пеней по обязательствам за указанный период.

ПАО «Т Плюс» представило контррасчёт, исходя из размера 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которым ежегодная арендная плата за 2022 – 2 131,71руб., 2023 - 3 175,06руб. Ответчик оплатил арендную плату на общую сумму 5 432,17 руб. 17 коп., исходя из 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждается платежными поручениями за 2022, 2023 года.

Исходя из указанного контррасчета ПАО «Т Плюс» должен был оплатить арендную плату на сумму 5 306руб. 77коп., фактически оплачено 5 432 руб. 17 коп.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара к публичному акционерному обществу «Т Плюс» филиал «Самарский» о взыскании 10 509руб. 40коп., в том числе задолженность по договору аренды № 027635з от 30.06.2006 земельного участка площадью 259,56 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0715004:32, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, 8 микрорайон, за период с 01.07.2016 по 31.12.2022 в сумме 3 267руб. 80коп. и пени за период с 12.07.2016 по 30.11.2023 в сумме 7 241руб. 60коп., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов