Решение от 28 октября 2018 г. по делу № А47-9855/2018

1243/2018-106803(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9855/2018
г. Оренбург
28 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

Администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург (ОГРНИП 309565811400388, ИНН <***>)

о взыскании 709 689 руб. 31 коп. в отсутствие представителей сторон

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург о взыскании 709 689 руб. 31 коп., в том числе 629 422 руб. 66 коп. – сумма основного долга

по договору аренды земельного участка № 8/л-43 юр за период с 01.12.2015 г. по 28.02.2018 г., 80 266 руб. 65 коп. – пени за период с 11.12.2015г. по 10.07.2018 г.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником помещений № 101, 102, 103, расположенных по адресу: <...> литер Е1 .

Между администрацией города Оренбурга (далее – арендодатель, истец) и ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) 23.05.2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 8/л-43 юр от 18.08.2008. ФИО2 согласно дополнительному соглашению был включен в договор аренды от 18.08.2008 № 8/л-43ю с множественностью лиц на стороне арендатора в качестве арендатора № 2.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 5146 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0222001:119, местоположение: установлено относительно ориентира Производственно-административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: земли под административно- управленческими и общественными объектами под размещение административного здания, согласно кадастровому плану Участка.

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора передается до 18.07.2009 (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2011 г. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи и изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, Органами местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению от 14.08.2017 г. к договору размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Перерасчет арендной платы Арендаторы производят самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов без заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору.

По письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца (пункт 2.2. договора).

Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по настоящему договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения (дополнительное соглашение от 10.04.2014

п. 2.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2017г. при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение от 14.08.2017 подписано ответчиком и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 12.01.2018 г.

Истец направлял претензию № 1-24/977 от 20.03.2018 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 8/л-43 юр от 18.08.2008 г. в редакции соглашения о присоединении и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика

определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в полном объеме не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2015 г. по 28.02.2018 г.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик свои возражения на заявленные требования не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства,

требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 629 422 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Материалами дела документально подтверждено и ответчиком не оспорено, что платежи за спорный период не вносились.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.5.1 договора.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 80 266 руб. 65 коп. за период просрочки с 11.12.2015 г. по 10.07.2018 г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г.Оренбург 709 689 руб. 31 коп., в том числе 629 422 руб. 66 коп. - основной долг, 80 266 руб. 65 коп. - пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 194 руб. Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова