Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А13-16125/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16125/2021
город Вологда
19 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Потребительского общества «Вологодский облпотребсоюз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодская кооперативная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсный управляющий ФИО2), Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Сахарова 38» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Потребительскому обществу «Центроокоп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Акционерному обществу продовольственная компания «Лимак» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании добросовестным приобретателем продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0101005:483, расположенный по адресу: <...> и о возложении обязанности снять запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.07.2021,

у с т а н о в и л:

Потребительское общество «Вологодский облпотребсоюз» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской (далее – Управление), Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодская кооперативная торговая компания» (далее – ООО «Вологодская кооперативная торговая компания») о признании добросовестным приобретателем продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0101005:483, расположенного по адресу: <...>, и о возложении обязанности снять запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение наложенными в рамках исполнительных производств, возбужденных судебными приставами в отношении должника – ООО «Вологодская кооперативная торговая компания», запретами прав и законных интересов истца как собственника здания, приобретенного по договору купли-продажи от 13.07.2017.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 302 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 10 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>).

Определением от 19 апреля 2022 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Публичное акционерное общество «Вологодская сбытовая компания» (ОГРН <***>, конкурсный управляющий ФИО2), Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Сахарова 38» (ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть» (ОГРН <***>), Потребительское общество «Центроокоп» (ОГРН <***>), Акционерное общество продовольственная компания «Лимак» (ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН <***>).

Определением суда от 23 мая 2022 года принято уточнение исковых требований, которым истец просил суд:

признать ПО «Вологодский облпотребсоюз» добросовестным приобретателем продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенный по адресу: <...>;

снять запреты на регистрационные действия в отношении объекта продовольственный магазин площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенный по адресу: <...>, а именно запреты наложенные на основании: 1. Выписка из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации 23866/21/35021-ИП от 13.04.2021 МОСП по особо важным исполнительным производствам. 2. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 5964/20/35022 - ИП от 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1. 3. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 57829/19/35022-ИП 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1, 4. Выписка на совершение действий по регистрации 3407/21/35022-ИП от 27.01.2021 ОСП по г.Вологде №1, 5. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 3 А13-16125/2021 164914/20/35022-ИП от 17.09.2020, 6. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №5964/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО4 7. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.05.2020 №25367/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО5 8. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.04.2020 №46078/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО6. 9. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06.11.2019 №167727/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7 10. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.08.2019 №112525/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7 11. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.07.2019 №93858/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7 12. Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 22.05.2019 №57829/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7;

принят отказ от требования к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области о возложении обязанности снять запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от требования о признании Потребительского общества «Вологодский облпотребсоюз» добросовестным приобретателем продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенного по адресу: <...>.

Отказ от части требований принят судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В связи с принятием судом отказа от части исковых требований производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материала дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.11.2017 между ООО «Вологодская кооперативная торговая компания» (продавец) и Потребительским обществом «Успех» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность истца передано здание продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенное по адресу: <...>.

Договор сторонами исполнен. Оплата цены договора произведена по платежному поручению от 28.04.2017 №151.

Потребительское общество «Успех» в 2017 году сменило наименование на Потребительское общество «Вологодской облпотребсоюз».

В мае 2021 года истец обратился за регистрацией перехода права на указанный объект.

Уведомлением от 01.06.2021 государственная регистрация приостановлена, в том числе, в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении продавца.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи запретах на регистрационные действия в отношении объекта, наложенные на основании:

Выписка из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации 23866/21/35021-ИП от 13.04.2021 МОСП по особо важным исполнительным производствам.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 5964/20/35022 - ИП от 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 57829/19/35022-ИП 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Выписка на совершение действий по регистрации 3407/21/35022-ИП от 27.01.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 164914/20/35022-ИП от 17.09.2020.

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №5964/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО4

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.05.2020 №25367/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО5

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.04.2020 №46078/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО6.

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06.11.2019 №167727/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.08.2019 №112525/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.07.2019 №93858/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 22.05.2019 №57829/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Наличие вышеуказанных запретов послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснения пунктов 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что законным владельцем спорного объекта в соответствии с договором купли-продажи от 13.11.2017 является истец.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ.

В связи с заявлением истца расходы истца по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

снять запреты на регистрационные действия в отношении объекта продовольственный магазин площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенный по адресу: <...>, а именно запреты наложенные на основании:

Выписка из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации 23866/21/35021-ИП от 13.04.2021 МОСП по особо важным исполнительным производствам.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 5964/20/35022 - ИП от 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 57829/19/35022-ИП 15.02.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Выписка на совершение действий по регистрации 3407/21/35022-ИП от 27.01.2021 ОСП по г.Вологде №1.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 164914/20/35022-ИП от 17.09.2020.

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №5964/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО4

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.05.2020 №25367/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО5

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.04.2020 №46078/20/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО6.

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06.11.2019 №167727/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.08.2019 №112525/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.07.2019 №93858/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 22.05.2019 №57829/19/35022-ИП, выдавший орган ОСП по г.Вологде №1 УФССП России по Вологодской области. Судебный пристав - исполнитель ФИО7

Производство по требованию о признании Потребительского общества «Вологодский облпотребсоюз» добросовестным приобретателем продовольственного магазина площадью 88,2 кв.м. кадастровый номер 35:10:0101005:483, расположенного по адресу: <...>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин