Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А54-8123/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8123/2020
г. Рязань
30 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковровой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 420111, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 390013, <...>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 №А093-18 от 17.05.2018 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 57488 руб. 43 коп., пени за просрочку обязательств за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в размере 8748 руб. 82 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №02/1/1-62-50 от 15.12.2023;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №19 от 09.02.2024;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 №А093-18 от 17.05.2018 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 57488 руб. 43 коп., пени за просрочку обязательств за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в размере 8748 руб. 82 коп.

Определением суда от 12.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А54-8096/2020. Представитель ответчика не возражал.

Определением от 13.07.2021 производство по делу А54-8123/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8096/2020.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8096/2020 от 25.08.2023 с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН <***>) в пользу администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>) взысканы задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 986 руб.58 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за 3 квартал 2018 в размере 257,30руб., за 4 квартал 2018 в размере 0,75руб., в остальной части исковых требований отказано; с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 240 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу № А54-8096/2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.02.2024 решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 по делу №А54-8096/2020 оставлены без изменения.

Определением от 18.03.2024 суд возобновил производство по делу с 02.04.2024.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей  121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержал контррасчет исковых требований, представленный в дополнении к отзыву от 02.04.2024.

Представитель истца по представленному ответчиком контррасчету исковых требований возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.05.2018 на основании постановления администрации города Рязани №1891 от 17.05.2018 (л.д. 16), между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (Арендатор) заключен договор №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 (л.д. 9-14, далее - договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:1456, площадью 4265 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 23 (Октябрьский район) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора установлен вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание производственных зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок окончания аренды 17.05.2067.

Согласно пункту 2.3 договора, при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 01.07.2017. Расчет арендной платы за фактическое использование участка производится в соответствии с приложением №4.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению №5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).

Как установлено в пункте 4.5 договора, основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка. Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В случае изменения вида использования земельного участка, установленного пунктом 1.3 договора, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 7.3 договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

В силу пункта 7.5 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

Между сторонами договора 17.05.2018 подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:1456, площадью 4265 +/- 22,86 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 23 (Октябрьский район), категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание производственных зданий и сооружений, для размещения производственных зданий, находится в собственности муниципального образования - город Рязань (право собственности зарегистрировано 28.04.2016), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2020 (л.д. 20-29).

Как указал истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 надлежащим образом не исполнял, задолженность ответчика составила 57488 руб. 43 коп.

Расчет арендной платы производился истцом с учетом постановлений администрации города Рязани №4707 от 28.10.2016, №5792 от 27.12.2017, №4717 от 03.12.2018, №5502 от 23.12.2019.

Ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.2 договора в сумме 8748 руб. 82 руб. за период с 16.06.2018 по 30.06.2020.

25.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №754 от 22.09.2020 - образовавшейся суммы задолженности и пени по арендным платежам по договору №А 093-18 от 17.05.2018.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 этой же статьи, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 от 17.05.2018, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик утверждает, что исполнение обязательств по внесению платы за пользование произведено в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации города Рязани, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), с учетом положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий соглашения (пункт 2.10), по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - административно-производственного здания (основной корпус, лит. Э).

28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации №0562010, по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения №1 к договору).

Дополнительным соглашением №15 от 31.10.2008 к договору аренды №0562010 от 28.02.2005, в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 29 (основной корпус).

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, за обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724. Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией.

01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724.

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет общество. Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения.

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационных затрат по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ.

При этом затраты, понесенные обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом.

Размер понесенных обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п.

Уменьшение оплаты за расчетный период производится обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской области от 27.02.2012 №45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 81 перечня - приложение №1 к распоряжению).

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области. Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административно-производственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39723,5 кв.м, зарегистрировано 15.06.2012.

Переход в 2012 году к муниципальному образованию - городской округ город Рязань права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве в здании Основного корпуса не прекратил действия указанного соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

В результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на основной корпус произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

С требованием о расторжении указанного соглашения от 01.11.2008, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом муниципальное образование - городской округ город Рязань не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника - муниципального образования - городской округ город Рязань.

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (главы 16 и 26 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержат.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании основного корпуса произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации на муниципальное образование - городской округ город Рязань) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (основным корпусом), предусмотренный соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами, вступившими в законную силу (решения Арбитражного суда Рязанской области по делам №А54-3555/2014 и №А54-1822/2016) и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в целях применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 №65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" условием для прекращения обязательства зачетом является факт получения соответствующей стороной заявления о зачете.

Ответчик представил в материалы дела заявления о зачете от 09.06.2018, 14.09.2018, 02.11.2018, 14.03.2019, 14.06.2019, 12.09.2019, 15.11.2019, 12.03.2020, 10.06.2020 о зачете арендных платежей за 2 квартал 2018 - 2 квартал 2020 гг.

Истец в ходе судебного разбирательства не опроверг факта получения писем, содержащих требование об одностороннем зачете встречных требований.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу для прекращения обязательств зачетом необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете (пункт 10 Постановления Пленума №6).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума №6 обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

При этом, статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 №65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

В рамках рассмотрения дела №А54-8096/2020 Арбитражным судом Рязанской области было установлено, что стоимость качественно выполненных работ меньше, чем фактически выплачено подрядчикам по договорам. Соответственно сумма затрат, подлежащая компенсации вторым собственником, также меньше суммы, предъявленной к возмещению. Указанный вывод основывается на результатах проведенной судебной экспертизы (заключение эксперта №ЭС-041-23 от 17.02.2023). Выводы экспертизы сторонами не опровергнуты.

Общая сумма затрат, подлежащая возмещению сособственником, составила 39144051,23 руб.

Вместе с тем, по результатам судебной экспертизы установлено, что суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) за 3 квартал 2018 года (полностью).

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу требований статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства - это обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения арбитражного суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности, если судебный акт не изменен и не отменен.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебным актом Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу №А54-8096/2020, имеют для настоящего дела преюдициальное значение. Соответственно, результаты проведенной по указанному делу судебной экспертизы, также имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Обязательства по оплате арендной платы по договору №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 от 17.05.2018 за период с 3 квартал 2017 года по 1 квартал 2018 года общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" исполнило в полном объеме платежными поручениями № 15710 от 14.09.2017, №17275 от 14.11.2017, №1755 от 15.03.2019, №6378 от 15.03.2018, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось; за 2 квартал 2018 года, а также за период 4 квартал 2018 года - 2 квартал 2020 года ответчик заявлял о зачете встречных обязательств в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" не исполнило обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в сумме 6178 руб. 80 коп.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности за 3 квартал 2018 года не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 от 17.05.2018 за 3 квартал 2018 года в сумме 6178 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 16.06.2018 по 30.06.2020, в сумме 8748 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за 3 квартал 2018 года подтвержден материалами дела.

Исходя из буквального толкования положений договора, просрочка оплаты за 3 квартал 2018 года возникла 18.09.2018.

Сумма пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 составила 1611 руб. 43 коп. (6178,80 руб./100 * 0,04% * 652 дня).

При этом, судом учтено начисление пени на разницу в начислениях, возникших за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 97 руб. 65 коп.

Так, общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" при расчете размера платы за фактическое пользование действовало по аналогии с условиями договора: равными долями ежеквартально, т.е. определяло сначала размер годовой платы, а потом размер платы за квартал (годовая сумма делилась на 4).

При заключении договора №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 от 17.05.2018 администрация города Рязани в приложении №4 произвела расчет по дням, из-за чего образовалась разница в начислениях (97,65 руб. за 2017 год).

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" произвело оплату за фактическое пользование участком за 3 и 4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года до заключения договора аренды, а разницу в начислениях (за 2017 год) оплатило позднее.

Договор №А 093-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1456 от 17.05.2018 датирован 17.05.2018, однако был подписан обеими сторонами позднее.

Период первого текущего платежа, когда следовало уплатить разницу в начислениях - 4 квартал 2018 года (не позднее 15.11.2018). Просрочка оплаты возникла с 16.11.2018.

Просрочка по оплате возникшей по расчетам разницы 97,65 руб. за 4 квартал 2018 года (оплата не позднее 15.11.2018) имела место с 16.11.2018 по 15.03.2019. Сумма пени за период с 16.11.2018 по 15.03.2019 составила 4 руб. 69 коп. (97,65 руб./100 * 0,04% * 120 дней).

Общая сумма пени составила 1616 руб. 12 коп. (1611 руб. 43 коп. + 4 руб. 69 коп.).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1616 руб. 12 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 311 руб. 74 коп подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в доход федерального бюджета (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, 420111, <...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 6178 руб. 80 коп., пени в сумме 1616 руб. 12 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, 420111, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 311 руб. 74 коп.



Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                       О.М. Медведева