Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А79-11730/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11730/2016
г. Чебоксары
20 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304213534200030, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "ПроСтОр", Россия, 428008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 368 092 руб. 44 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по пост. дов. от 01.09.2016 б/н

от ответчика – директора ФИО4

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПроСтОр" (далее - Ответчик) о взыскании основного долга в сумме 355094,20 руб., пени за период с 06.04.2016 по 07.12.2016 в сумме 12998,24 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016.

12.12.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.02.2017 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 17.04.2017 представитель Истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика задолженность в общей сумме 245437,63 руб., в том числе: 4691 руб. 31 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года, 218260 руб. задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2016 года, проценты за период с 06.05.2016 по 17.04.2017 в сумме 22486 руб. 32 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения иска.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях на отзыв Ответчика, в возражениях с учетом уточнений, пояснил суду, что учетом уточнений взыскивается задолженность по арендной плате за май, июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, задолженность по коммунальным услугам за ноябрь, декабрь 2016 года.

Представители Ответчика не признали иск, по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву, суду сообщил, что арендованные площади были освобождены в конце сентября 2016 года, по согласованию с Истцом актом возврат помещений не был оформлен, задолженность погашена. Обратил внимание суда, что между сторонами в спорном периоде действовал договор аренды от 29 апреля 2016 года № 07/н-2016.

В судебном заседании 31.05.2017 допрошены в качестве свидетелей следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, следующее недвижимое имущество: нежилые офисные помещения № 20,21,22,23.24,25,26,27,28 общей площадью 155,9 кв. м, расположенные на 2 этаже в нежилом двухэтажном здании, находящееся по адресу: <...>. Право на предоставление во временное владение и пользование на недвижимое имущество принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности (п. 1.1).

Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от 01.04.2016 (л.д. 12).

Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается: с 01.04.2016 по 25.03.2017.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Размер постоянной части определяется в виде фиксированной величины, а переменная часть определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг.

Арендная плата за нежилые офисные помещения, переданные в пользование Арендатору (Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость) составляет: 43 652 (Сорок три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средства на расчетный счёт Арендодателя. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще I раза в год. При увеличении Арендодателем размера арендной платы последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора не позднее 15 дней до очередного платежа. В случае несогласия Арендатора с размером увеличенной арендной платы, договор считается прекращенным через 30 дней со дня получения Арендатором уведомления об увеличении размера арендной платы, при этом размер арендной платы исчисляется в соответствии с п. 3.2. договора. Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату авансом, не позднее, чем до 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата. Коммунальные услуги и иные расходы за потребленные ресурсы в арендную плату не входят и возмещаются Арендатором отдельно на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней после предоставления соответствующих расходных документов (п. 3.2-3.4 договора).

В обоснование оказанных коммунальных услуг за спорный период в материалы дела представлены акты, товарные накладные (л.д. 107-110), счета на оплату от 28.10.2016 №227, от 05.12.2016 №232, от 12.12.2016 №240, от 23.03.2017 №45, в подтверждение оказанных услуг аренды нежилых помещений за спорный период представлены счета на оплату от 30.05.2016 №№126, 128, от 21.06.2016 №150, от 31.08.2016 №187, от 04.10.2016 №220, от 26.10.20.16 №221, от 28.10.2016 №227, от 05.12.2016 №231, от 23.03.2017 №44; акты от 30.05.2016 №152, от 31.07.2016 №235, от 31.08.2016 №262, от 30.09.2016 №279.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016 составляет 355094,20 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 42).

Претензия Истца от 05.10.2016 №30 (л.д. 13) оставлена Ответчиком без внимания.

Уведомлением от 12.12.2016 №38 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016 (л.д. 43).

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований Истец просит взыскать с Ответчика задолженность в общей сумме 245437,63 руб., в том числе: 4691 руб. 31 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года, 218260 руб. задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2016 года, проценты за период с 06.05.2016 по 17.04.2017 в сумме 22486 руб. 32 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые офисные помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Ответчиком.

При этом из материалов дела следует, что в спорном периоде между сторонами фактически действовал договор аренды от 29 апреля 2016 года № 07/н-2016, согласно которому Истцом переданы Ответчику на период с 01 мая 2016 года по 25 апреля 2017 года нежилые офисные помещения № 20,21,22,23.24,25,26,27,28 общей площадью 155,9 кв. м, расположенные на 2 этаже в нежилом двухэтажном здании, находящееся по адресу: <...> на основании акта приема-передачи от 01 мая 2016 года (л.д. 50-53).

В силу пункта 3.2. указанного договора размер арендной платы также установлен в сумме 43652 руб. в месяц.

Согласно пояснениям Ответчика и представленным в материалы дела документам, договор от 29.03.2016 №07/н-2016 фактически не действовал и в спорных нежилых помещениях, в указанный период находилось по договору аренды от 01.04.2016 № 03/н-2016 со сроком действия с 01.04.2016 по 30.04.2016 ООО «Милегрина», с которым Истцом составлен акт приема-передачи нежилых офисных помещения от 29.03.2016 №07/н-2016 (л.д. 112-116).

В уточненном исковом заявлении от 28 февраля 2017 года № 14 (л.д. 85-86) Истец также согласился с заключения договора аренды 29 апреля 2016 года № 07/н-2016.

Представленная истцом претензия от 05.10.2016 №30 (л.д.13) содержит указание на заключение между Истцом и Ответчиком именно аренды 29 апреля 2016 года № 07/н-2016.

Суд принимает во внимание, что претензия от 05.10.2016 №30, представленная Истцом с иском в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (л.д.13), содержит просьбу оплатить сумму основного долга в размере 175794,89 руб., образовавшегося по состоянию на 05.10.2016, однако не может содержать требования об уплате основного долга за ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 87304 руб., коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 4691 руб. 31 коп.,, которые взыскиваются по настоящему иску с учетом уточнения требований.

На предложение суда представить расшифровку долга в размере 175794,89 руб., образовавшегося по состоянию на 05.10.2016, предложенного к оплате в претензии от 05.10.2016 №30, Истец представил акт сверки, согласно которому задолженность Ответчика за период с июнь, август, сентябрь, октябрь 2016 года по арендной плате в размере 174608 руб. и 1186,89 руб. по коммунальным платежам (согласно счету на оплату № 45 от 23 марта 2017 года задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня по сентябрь 2017 года – л.д. 104).

Представитель Истца также пояснил, что задолженность за май и июль 2017 года уже была отражена и признана сторонами в подписанном акте сверки по состоянию на 31 июля 2016 года (л.д. 49), поэтому, согласно позиции Истца, не вошла в последующий акт и в претензию от 05.10.2016 года.

Таким образом, в части требования о взыскании основного долга за май, ноябрь, декабрь 2016 года по арендной плате в общей сумме 130956 руб., коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 4691 руб. 31 коп. досудебный порядок урегулирования споров Истцом не соблюден.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действующей после 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Претензионный порядок досудебного урегулирования спора - это процессуальная обязанность, которая является обязательной для сторон в силу закона.

Претензии от 15.12.2016 №43, от 09.01.2017 №02 (л.д. 67,70) не является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении суммы долга в указанном выше размере, так как Истец обратился в суд с иском согласно штампу 09.12.2016, а указанные претензии направлены в адрес Ответчика 17.12.2016, 09.01.2017 (л.д. 71, 73).

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате за июнь, октябрь 2016 года в сумме 87304 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела, Истец, уменьшая исковые требования признал, факт оплаты Ответчиком 1186 руб. 89 коп. задолженности по коммунальным услугам за июнь-октябрь (платежное поручение от 23.03.2017 № 20), задолженности за август-сентябрь 2016 года по арендной плате (платежное поручение от 23.03.2017 № 24), а также принял оплату по платежному поручению от 27.10.2016 № 9 оплату от ООО «Грига» в счет задолженности Ответчика за июль 2016 года.

Доводы Ответчика о том, что гражданским законодательством не предусмотрена обязанность сторон, состоявших в арендных отношениях в обязательном порядке оформления акта приема-передачи при сдаче арендатором объекта аренды арендодателю в случае прекращения договора аренды, судом не принимаются.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами договора документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Согласно уведомлению от 12.12.2016 №38 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016 (л.д. 43).

Между тем подписанного сторонами акта возврата объекта аренды не имеется. Доказательства принятия ответчиком мер к возврату помещения в спорный период в материалах дела отсутствуют. Представитель Истца же в судебном заседании подтвердил освобождение спорных нежилых помещений только в декабре 2016 года.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенные судом по ходатайству Ответчика в качестве свидетелей в судебном заседании 31.05.2017, сообщив об обстоятельствах освобождения арендованных помещений в период с августа по начало октября 2016 года, в своих показаниях не подтвердили возврат арендованного имущества в спорный период Истцу.

При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки в виде процентов за период с 06.05.2016 по 17.04.2017 в сумме 22486 руб. 32 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016 в случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

На основании вышеизложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять 12185 руб. 21 коп. за период с 07 июня 2016 года по 09 июня 2017 года, исходя из следующего расчета:

- с 07.06.2016 по 15.06.2016 – 43652 руб.*9дн.*7,53% - 80,83 руб. (с учетом, того, что 05.06.2016-06.06.2016 выходные дни, в связи с чем согласно статье 193 ГК РФ период начисления пени начинается с 07.06.2016)

- с 16.06.2016 по 05.07.2016 – 43652 руб.*20дн.*7,82% - 186,53 руб.

- с 06.07.2016 по 14.07.2016 – 43652 руб.*9*7,82% - 83,94 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 43652 руб.*17*7,1%/366 – 143,96 руб.

- с 01.08.2016 по 05.08.2016 – 43652 руб.*5*10,5%/366 – 62,61 руб.

- с 06.08.2016 по 05.09.2016 – 87304 руб.*31*10,5%/366 - 776,43 руб.

- с 06.09.2016 по 18.09.2016 – 130956 руб.*13*10,5%/366 – 488,40 руб.

- с 19.09.2016 по 05.10.2016 – 130956 руб.*17*10%/366 – 608,26 руб.

- с 06.10.2016 по 27.10.2016 – 174608 руб.*22*10%/366 – 1049,56 руб.

- с 28.10.2016 по 31.12.2016 – 174608 руб.*64*10%/366 – 3053,25 руб.

- с 01.01.2017 по 23.03.2017 – 174608 руб.*82*10%/365 – 3922,70 руб. (частичная оплата задолженности 87304 руб. - 23.03.2017)

- с 24.03.2017 по 26.03.2017 – 87304 руб.*3*10%/365 – 71,76 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 - 87304 руб.*35*10%/365 – 816,23 руб.

- с 02.05.2017 по 09.06.2017 – 87304 руб.*38*9,25% /365 – 840,75 руб.

Кроме того, судом признается необоснованной начисление неустойки на задолженность по коммунальным платежам в сумме 1186, 89 руб.

Согласно пункту 3.4. договора от 29.04.2016 №07/н-2016 коммунальные и иные расходы за потребленные ресурсы в арендую плату не входят и возмещаются Арендатором отдельно на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней после предоставления соответствующих расходных документов.

Доказательств исполнения Истцом указанного пункта договора в материалы дела не представлено, выставленный на коммунальные услуги в сумме 1186 руб. 89 коп. за июнь-октябрь 2016 года счет от 23 марта 2017 года № 45, как указано выше Ответчиком в этот же день оплачен.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для Истца, отсутствие возражений со стороны Ответчика по размеру неустойки, считает, что с Ответчика, с учетом вышеизложенных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 07 июня 2016 года по 09 июня 2017 года в сумме 12185 руб. 21 коп., которая, при отсутствии возражений Ответчика, контррасчетов, признается соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С 10.06.2017 пени подлежат взысканию в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующих периодах.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил.

Неустойка, начисленная на сумму долга, подлежащего по изложенным выше мотивам оставлению без рассмотрения, также подлежит оставлению без рассмотрения, так как следует судьбе основанного долга.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд надлежащих доказательства уплаты основного долга в размере в сумме 87304 руб., неустойки за период с 07 июня 2016 года по 09 июня 2017 года в сумме 12185 руб. 21 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПроСтОр", Россия, 428008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304213534200030, ИНН <***> долг по арендной плате за июнь, октябрь 2016 года в сумме 87304 руб. (восемьдесят семь тысяч триста четыре руб.), неустойку за период с 07 июня 2016 года по 09 июня 2017 года в сумме 12185 руб. 21 коп. (двенадцать тысяч сто восемьдесят пять руб. 21 коп.) и далее по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующих периодах, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3980 руб. (три тысячи девятьсот восемьдесят руб.).

В части взыскания задолженности за май, ноябрь, декабрь 2016 года по арендной плате в общей сумме 130956 руб., коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 4691 руб. 31 коп., соответствующих сумм пени исковые требования оставить без рассмотрения.

В остальной части отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304213534200030, ИНН <***> из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 05.12.2016 года в сумме 6520 руб. (шесть тысяч пятьсот двадцать руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева