Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А11-6363/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-6363/2022
г. Владимир
9 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 09.09.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <...>, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная славянская риэлтерская компания», 600901, г. Владимир, мкр. Юрьевец, строительный <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 597 866 руб. 12 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил следующее:


Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная славянская риэлтерская компания», г. Владимир (далее по тексту – ООО «Р.К. Инвестиционная славянская риэлтерская компания», ответчик), о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 16498 от 06.07.2018 за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 в размере 205 656 руб. 25 коп., сумму начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № 16498 от 06.07.2018 за период с 01.07.202017 по 31.03.2022 в размере 392 209 руб. 87 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2018 № 16498, в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.07.2021 земельный участок общей площадью 3385 кв.м, с кадастровым номером 33:22:032033:19, местоположение земельного участка: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее – участок), в границах согласно приложению № 1. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Цель аренды (разрешенное использование): строительство гостинично-жилищного комплекса.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды участка с 06.07.2018 по 01.07.2021.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 06.07.2018 в размере 46 493 руб. 68 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей (пункты 3.4, 3.5 договора).

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 (46 493 руб. 68 коп. в квартал) не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 01.07.2021.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 205 656 руб. 25 коп.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.07.2020 по 31.03.2022, начисленные на спорную задолженность, а также взысканную решениями Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-8515/2020, № А11-14914/2019).

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 392 209 руб. 87 коп. судом удовлетворяются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 14 957 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная славянская риэлтерская компания», 600901, г. Владимир, мкр. Юрьевец, Строительный <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу администрации <...>, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 205 656 руб. 25 коп., пени в сумме 392 209 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная славянская риэлтерская компания», 600901, г. Владимир, мкр. Юрьевец, строительный <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 957 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова