Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А83-20573/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20573/2023
07 декабря 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инжиниринг» (ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,

о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.09.2023, диплом, удостоверение;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.10.2023, диплом, паспорт; ФИО4, по доверенность от 02.10.2023, диплом, паспорт;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инжиниринг», в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2007 № 1367, образовавшуюся за период с 11.08.2017 по 11.05.2023 в общей сумме 4 996 401,26 руб., в том числе: основной долг в размере 2 485 009,64 руб., долг по пене в размере 2 511 391,62 руб.

Определением суда от 09.08.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.10.2023 судом, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство по делу.

Определением суда от 24.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

21.11.2023 (дата обработки судом – 22.11.2023) от ответчика поступили дополнительные документы.

В судебное заседание, состоявшееся 30.11.2023г., явились полномочные представители истца и ответчика, третье лицо явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик возражал против исковых требований в полном объеме.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 30 ноября 2023 года до 16 часов 00 минут.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель, истец) и Обществом с ООО «Премьер-Инжиниринг» (далее - Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 01.08.2007 за №1367(далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...>(далее - Земельный участок), кадастровый номер: 01 101 00 000:02:019:0043.

В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду на 5 (пять) лет до 09.11.2011 года (девятого ноября две тысячи одиннадцатого года).

Согласно п. 6.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 4.1 Арендная плата устанавливается в размере 102 506 гривен 25 копеек за 5 (пять) лет, и перечисляется следующим образом: ежемесячно до 15 числа, следующего за расчетным месяцем – 1708 гривен 44 копейки.

В соответствии с п. 11.5 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2008 г. срок аренды был продлен до 09.11.2011 г. Дополнительным соглашением № 2, зарегистрированным 20.08.2012 г., срок аренды был увеличен (возобновлен) до 09.11.2016 г.

Целью предоставления земельного участка (с учетом дополнительных соглашений № 1 и № 2) было строительство двух многоэтажных жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2008.

Как утверждает истец, Обществом обязательства по оплате аренды выполнены не в полном объёме, что привело к образованию задолженности за период с 11.08.2017 по 11.05.2023 в размере 2 485 009,64 руб., о чем указано в просительной части иска, а также пени за данный период.

При этом, в описательной части искового заявления указано о возникновении задолженности и пени за период с 01.01.2015 по 20.06.2023, что суд признает опиской.

В подтверждение наличия образовавшейся у Общества задолженности по арендным платежам, истцом в материалы дела представлен детализированный расчет задолженности за пользование земельным участком за период, указанный в просительной части иска, то есть с 2017 года.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1218/40/05-10 от 11.05.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Однако, ответчик на претензию истца не ответил, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности в добровольном порядке не предпринял, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям о юридических лицах, созданных на территориях Республики Крым и г. Севастополя до 18 марта 2014 г., сведения которые внесены в ЕГРЮЛ, об ООО «Премьер Инжиниринг» (ОГРПОУ 33375466) было перерегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью «Премьер Инжиниринг» (ОГРН: <***>; ИНН:9102155507).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьей 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»).

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируют аналогичным нормам в российском законодательстве.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка выполнил, земельный участок площадью передан в аренду Обществу, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12.12.2008, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствие с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (части 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

Целью предоставления земельного участка (с учетом дополнительных соглашений № 1 и № 2) было строительство двух многоэтажных жилых домов.

Для реализации указанной цели ООО «Премьер Инжиниринг» были получены декларации на начало выполнения строительных работ КР № 0831322280517, КР № 083132280532, зарегистрированные Инспекцией Государственного архитектурно- строительного контроля в АР Крым 15.08.2013.

В течение 2013-2014 годов было осуществлено строительство и вновь построенные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации № КР 143133640270, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым от 30.12.2013; Декларацией № РК 143140005341, зарегистрированной Архитектурно- строительной инспекцией 28.11.2014.

В 2015 году подписаны акты приема-передачи гражданам квартир в вышеуказанных многоквартирных домах, приобретенных на основании паевого (долевого) участия в строительстве.

В 2016 году осуществлены регистрация прав собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах по адресу: <...>, за гражданами-собственниками.

Таким образом, к моменту окончания срока аренды (09.11.2016 г.) цель получения в аренду земельного участка была достигнута, строительство многоквартирных домов завершено.

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010219:24 (ранее присвоенный государственный номер - 01 101 00 000:02:019:0043) расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010219:1092, 90:22:010219:267, 90:22:010219:9294, вид права: общая долевая собственность, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме.

Государственная регистрация права собственности на первое помещение в указанных многоквартирных домах, построенных на земельном участке по адресу Симферополь, ул. Федько, 16 кадастровый номер 90:22:010219:24, была осуществлена 24.06.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2016 г. была внесена запись регистрации №90-90/016-90/016/929/2016-347/1, что подтверждается свидетельством о регистрации государственной регистрации права собственности от 26.06.2016 года.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Отсутствие обращения собственников помещений в многоквартирном доме не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок органами публичной власти.

В свою очередь, в отсутствие действий по формированию земельного участка под введенным в эксплуатацию жилым домом и проведению кадастрового учета этого участка, на арендатора не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, обязанность по формированию земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, и постановке его на кадастровый учет возложена на органы местного самоуправления.

При этом, независимо от факта выполнения данной обязанности, договор аренды на право пользования таким земельным участком прекращается с момента регистрации первого права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме и, соответственно, прекращается обязанность арендатора уплачивать арендную плату в связи с фактическим прекращением использования земельного участка КН 90:22:010219:24.

С учетом приведенных выше дат регистрации прав собственности на недвижимое имущество на спорном земельном участке, суд приходит к выводу, что с 26.06.2016 начисление арендной платы должно быть прекращено полностью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах по делу №А83-5201/2020.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Судом установлено, что срок исковой давности истцом частично пропущен, однако, данное обстоятельство не имеет правового значения для дела, поскольку дата регистрации первого права собственности раньше, чем период взыскания задолженности согласно просительной части иска. В связи с чем, исковая давность судом не применяется.

С учетом вышеизложенного, требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации г. Симферополя Республики Крым – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Г. Колосова