Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А66-14713/2017

144/2017-120030(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14713/2017
г. Тверь
29 ноября 2017 года


(резолютивная часть решения от 28 ноября 2017 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области, п.Пено Тверской области

к обществу с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п.Охват Тверской области, третье лицо – конкурсный управляющий ООО РеспектГрупп» ФИО3, г.Москва

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области, п.Пено Тверской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п.Охват Тверской области (далее – ответчик, общество), третье лицо – конкурсный управляющий ООО РеспектГрупп» ФИО3, г.Москва о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 № 12 в размере 390 816,00 руб., и пени в размере 247 221,90 руб. за период с 16.11.2015 по 15.04.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, 11 марта 2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Пеновского района (Арендодатель) в лице председателя комитета ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп» (Арендатор) в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор № 12 аренды земельного участка (далее –

договор), расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский район, Охватское сельское поселение, п.Охват, с кадастровым номером 69:25:00000012:0156.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования «Пеновский район», расположенный по адресу: Тверская область, Пеновский район, Охватское сельское поселение, п.Охват, с кадастровым номером 69:25:00000012:0156 в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка № 02-69/07-2-109114 от 19.12.2007 года, для строительства обогатительной фабрики обогащения песка общей площадью 96000 кв.м.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка – 3 года.

21 марта 2011 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № 12 аренды земельного участка о продлении срока аренды до 11 марта 2026 года (л.д.11).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема- передачи от 11.03.2008 г. (л.д.9-10).

Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы, следующего за истекшим годом. Размер арендной платы за Участок за период с 11.03.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет сумму 16470,00 руб. (пункты 3.1., 3.2. договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не оплатил задолженность по договору по срокам уплаты: до 15.04.2016, до 15.07.2016, до 15.10.2016 в размере 390 816,00 руб.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истцом начислены пени за период с 16.11.2015 по 15.04.2017 в размере 247 221,90 руб.(начислены на указанную задолженность, а также неуплаченную задолженность, взысканную на основании решений Арбитражного суда Тверской области от 19.08.2015 по делу № А66-9361/2015 и от 20.01.2016 по делу № А66-17063/2015).

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истец направил ответчику 21.03.2017 претензию с предложением погасить задолженность по арендным платежам, которая также осталась без ответа (л.д. 13).

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором аренды № 12 от 11.03.2008, передаточным актом (приема- передачи) земельного участка и ответчиком не оспорена.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 390 816,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 12 от 11.03.2008 ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 247221,90 руб., начисленной на основании пункта 5.2. договора аренды за период с 16.11.2015 по 15.04.2017.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 15 761,00 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171 АПК РФ, суд РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п. Охват Пеновского района Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района, п. Пенно, ОГРН <***>, ИНН <***>, 390 816 руб. задолженности по арендной плате и 247 221,90 пени за период с 16.11.2015 по 15.04.2017, а всего 638 037,90 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п. Охват Пеновского района Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 15 761 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела .

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева