Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А41-53217/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53217/23
29 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "КРАНСТРОЙСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2002, юридический адрес: 142412, Московская область, Ногинск город, ФИО1 улица, 15)

к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Виктория девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.2012, юридический адрес: 144001, Московская область, Электросталь город, Карла Маркса улица, дом 20)

третье лицо: Прокуратура города Электросталь (адрес: 144007, <...>)

об обязании заключить дополнительные соглашения

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КРАНСТРОЙСЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Виктория девелопмент" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- обязать ответчика заключить с истцом дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 8/108-108А от 01 марта 2012 г. и к Договору участия в долевом строительстве № 8/103 от 12 апреля 2011 г., содержащие, в соответствии с письмом ответчика исх.№ 65 от 10.03.2023, условие о продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей в течении 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения, в следующей редакции: «В связи с увеличением срока строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в течении 10 календарных дней со дня подписания настоящего Соглашения безналичным путем по банковским реквизитам Участника, указанным в Соглашении.».

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Прокуратура города Электросталь.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2012 между истцом (далее – участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" (далее – застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 8/108-108А (далее – договор № 8/108-108А) в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...> многоэтажный жилой дом № 8 (стр.) (15-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), (далее по тексту - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 108, общей проектной площадью 49,98 кв.м и нежилое помещение № ЮЗА, общей проектной площадью 29,16 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.6 договора № 8/108-108А застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до конца II квартала 2013, Передача Объектов долевого строительства указанного в п. 1.4 настоящего Договора, производится от Застройщика к Участнику долевого строительства исключительно при получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи данного разрешения. Застройщик передает Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Также между истцом (далее – участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" (далее – застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве от 12.04.2011 № 8/103 (далее – договор № 8/103) в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...> многоэтажный жилой дом № 8 (стр.) (15-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), (далее по тексту - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 103, общей проектной площадью 47,57 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.6 договора № 8/103 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до конца I квартала 2012, Передача Объектов долевого строительства указанного в п. 1.4 настоящего Договора, производится от Застройщика к Участнику долевого строительства исключительно при получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи данного разрешения. Застройщик передает Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договоры долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, о чем внесены соответствующие записи регистрации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу № А40-146853/2013 общество с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2016 в рамках дела № А40-146853/2013 рассмотрено заявление участника о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и суд определил: включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ВВК-XXI» требование ООО «Кранстройсервис» о передаче следующих жилых помещений:

- однокомнатной квартиры №103 проектной площадью 47,57 кв.м., расположенной на 14 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <...> дом №8. Сумма оплаты составила 1 427 100 руб.;

- однокомнатной квартиры №108 проектной площадью 49,98 кв.м., расположенной на 15 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом. расположенный по строительному адресу: <...> дом №8. Сумма оплаты составила 2 453 340 руб.

Права застройщика объекта строительства были переданы ответчику - АО «СЗ «Виктория Девелопмент» на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 по делу № А40-146853/2013 (банкротство застройщика ООО «ВВК XXI» ИНН <***>) согласно которому к ответчику перешли все обязательства прежнего застройщика ООО «ВВК XXI» по Договорам долевого участия, включенным в реестр.

В установленные пунктами 1.1., 1.4., 1.6. Договоров № 8/103 и № 8/108-108А сроки застройщик обязан ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства согласно ДДУ.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику, предусмотренный договорами, квартиры до настоящего времени Участнику не переданы.

В связи с нарушением срока передачи объектов ДДУ, Ответчик письмом исх.№ 65 от 10.03.2023 (т. 1 л.д. 85) направил всем участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...> дом №8 (стр) предложение вариантов урегулирования правоотношений с застройщиком, всего три варианта.

Истцом был выбран один из предложенных Застройщиком вариантов, а именно вариант, предусматривающий заключение дополнительного соглашения к договору долевого участия с продлением срока ввода дома в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года, в данном варианте Застройщик предлагает единоразовую выплату компенсации в размере 300 000 рублей. Оплата производится в течении 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию.

О выборе варианта истец сообщил застройщику прилагаемым к иску письмом на электронную почту 26.05.2023 с досылкой заказным письмом (идентификатор 14241284000734).

В связи с тем, что ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения к договорам, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения спорного договора о долевом участии в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 12.05.2023 исх. № 162 (т. 1 л.д. 99), в котором ответчик уведомил истца о невозможности возведения объекта долевого строительства в предусмотренные договором участия срок, планируемая дата ввода жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2024, в связи с чем ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение.

Соглашения о расторжении договоров долевого участия № 8/103 и № 8/108-108А стороны не достигли, обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно утраты истцом права на заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия ввиду взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта в рамках дел № А41-18914/2023 и А41-18835/2023 отклоняются судом, так как в соответствии с письмом ответчика от 10.03.2023 исх.№ 65 участникам долевого строительства было предложено три варианта:

- единовременная компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 30 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 10 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора долевого участия;

- компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 40 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении, начиная с 4-го месяца 3-я равными платежами. Регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия производится только после полной оплаты компенсации со стороны застройщика;

- заключение дополнительного соглашения к договору долевого участия с продлением срока ввода дома в эксплуатацию до 31.12.2025. В данном варианте застройщик предлагает единоразовую выплату компенсации в размере 300 000 руб. 00 коп. Оплата производиться в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Также судом отклонятся доводы ответчика относительно несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, так как материалами дела подтверждается направление истцом в адрес ответчика выбранного им варианта, в том числе претензий от 08.06.2023.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик добровольно принял на себя обязательства застройщика по договорам долевого участия № 8/103 и № 8/108-108А, обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства предусмотрена как договором, так и Законом N 214-ФЗ, принимая выражение воли истца на заключение дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество "Специализированный застройщик "Виктория девелопмент" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "КРАНСТРОЙСЕРВИС" дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 8/108-108А от 01 марта 2012 г. и к Договору участия в долевом строительстве № 8/103 от 12 апреля 2011г., содержащие условие о продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей в течении 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Виктория девелопмент" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КРАНСТРОЙСЕРВИС" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.В. Самороковская