Решение от 26 января 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9704/2025
27 января 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2026

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.05.2023 серии 14 АА № 1931371 со сроком действия 3 года, диплом об образовании;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - ответчик) о расторжении: договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды канализационного сборника (имущества) № 20/1/21 от 27.01.2021; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды емкости (имущества) № 19/1/21 от 28.01.2021; договора аренды канализационного сборника (имущества) № б/н от 10.12.2017; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2023; договора аренды сооружения № б/н от 01.12.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.11.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2023.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено возражение на отзыв ответчика от 23.12.2025 № 179 (с приложениями согласно перечню).

От ответчика в материалы дела через "Мой Арбитр" представлены: ходатайство об отложении судебного заседания от 18.01.2026 № 2 (с приложениями согласно перечню), в связи с тем, что представитель ответчика находится на стационарном лечении в ГБУ РС(Я) «РБ № 2 – ЦЭМП»; дополнение к отзыву на исковое заявление от 17.01.2025 № 1 (с приложениями согласно перечню).

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований от 19.01.2025 № б/н.

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения дела. Суд учитывает, что исковое заявление по настоящему делу принято к производству 15.10.2025.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, учитывая длительность рассмотрения дела, а также с учетом того, что к ходатайству ответчика от 18.01.2026 № 2 не приложена справка от 18.01.2026, на которую ссылается ответчик, судом ходатайство ответчика об отложении судебного заседания от 18.01.2026 № 2 отклонено как необоснованное,

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) иответчиком (арендодатель) заключены 12 договоров аренды сооружений, с пролонгацией на 1 год:

1. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020 г., сооружение канализация - септик с кадастровым номером - 14:33:013007:653 по адресу <...>. с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

2. Договор аренды канализационного сборника (имущества) № 20/1/21 от 27.01.2021 г, сооружение канализация - септик с кадастровым номером - 14:33:013007:653 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.10.2, раздела 10 договора.

3. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020 г, сооружение водозаборное с кадастровым номером - 14:33:013007:825 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

4. Договор аренды емкости (имущества) № 19/1/21 от 28.01.2021 г., сооружение водозаборное с кадастровым номером - 14:33:013007:825 по адресу <...> с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.10.2, раздела 10 договора.

5. Договор аренды канализационного сборника (имущества) № б/н от 10.12.2017 г., канализационный сборник с кадастровым номером - 14:33:013010:1042 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.10.2 раздела 10, договора.

6. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020 г, канализационный сборник - септик с кадастровым номером - 14:33:013010:1042 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

7. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2022 г, канализационный сборник с кадастровым номером - 14:33:013010:1313 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1 раздела 9, договора.

8. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2023 г, сооружение водозаборное с кадастровым номером - 14:33:013008:2796 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

9. Договор аренды сооружения № б/н от 01.12.2022 г, канализационный сборник с кадастровым номером - 14:33:013008:2797 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

10. Договор аренды сооружения б/н от 01.01.2022 г, канализационный сборник с кадастровым номером - 14:33:013008:2925 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

11. Договор аренды сооружения № б/н от 01.11.2022 г, канализационный сборник - септик с кадастровым номером - 14:33:013008:3066 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

12. Договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2023 г, канализационный сборник - септик с кадастровым номером - 14:33:013008:3136 по адресу <...>, с возможностью арендатором и арендодателем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании п.9.1, раздела 9 договора.

Истец письмом от 15.01.2025 № 09 направил в адрес ответчика соглашения о расторжении вышеуказанных 12 договоров, поскольку у истца отсутствуют намерения на пролонгацию договоров, которые получены ответчиком 29.01.2025, и оставлены без ответа.

Как указывает истец, основной причиной для расторжения договоров явились многолетние убытки по поставке воды и откачке жидких бытовых отходов из септика в многоквартирных домах Чурапчинского улуса Республики Саха (Якутия), а также трудное финансовое положение истца по оплате ежемесячных арендных платежей ответчику.

Вместе с тем в связи неоплатой арендных платежей истца по 13 договорам, ответчик обратился в Арбитражный суд РС (Я) о взыскании задолженности по договорам аренды сооружений (дело № А58-5720/2024)

Истцом 09.01.2025 в адрес потребителей направлено письмо о прекращении деятельности общества по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов в связи с убытками общества.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела и дополнение к нему, в удовлетворении иска просит отказать по доводам, изложенным в них.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 13.10.2025, соглашения о расторжении договоров аренды направлены истцом в адрес ответчика 16.01.2025 почтовой связью и электронной почтой (л.д.15-16, т.2).

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным, а возражения ответчика в указанной части необоснованными.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в настоящей статье названы договоры и иные сделки.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного по договору сооружения в пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

По пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, изменение или расторжение договора при отсутствии соглашения сторон возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В связи с существенным изменением обстоятельств по решению суда договор может быть изменен (расторгнут) только при наличии одновременно четырех перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации условий.

Как указывает истец основная причина расторжении по 13 договорам аренды сооружений многолетние убытки по поставке воды и откачке жидких бытовых отходов из септика в многоквартирных домах Чурапчинского улуса Республики Саха (Якутия), а также трудное финансовое положение истца по оплате ежемесячных арендных платежей ответчику. Вместе с тем в связи неоплатой арендных платежей истца по 13 договорам, ответчик обратился в Арбитражный суд РС (Я) о взыскании задолженности по договорам аренды сооружений (дело № А58-5720/2024).

Истцом 09.01.2025, направлено письмо потребителям о прекращении деятельности по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов в связи с убытками Общества.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Пленум № 54) разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Истец в разумный срок предупредил ответчика о расторжении договора письмом №09 от 15.01.2025.

С учетом оценки фактических обстоятельств спора, в связи с прекращением деятельности по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов, на основании статьи 451 ГК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды канализационного сборника (имущества) № 20/1/21 от 27.01.2021; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды емкости (имущества) № 19/1/21 от 28.01.2021; договора аренды канализационного сборника (имущества) № б/н от 10.12.2017; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2023; договора аренды сооружения № б/н от 01.12.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.11.2022; договора аренды сооружения № б/н от 01.01.2023.

Определением суда от 15.10.2025 обществу с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 600 000 руб. до принятия судебного акта по существу.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>):

договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договор аренды канализационного сборника (имущества) № 20/1/21 от 27.01.2021; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договор аренды емкости (имущества) № 19/1/21 от 28.01.2021; договор аренды канализационного сборника (имущества) № б/н от 10.12.2017; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2020; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2023; договор аренды сооружения № б/н от 01.12.2022; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2022; договор аренды сооружения № б/н от 01.11.2022; договор аренды сооружения № б/н от 01.01.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 600 000 руб.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Ю. Аринчёхина