Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А41-74956/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74956/17
09 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 141310, <...>)

к Некоммерческому партнерству содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 19.03.2012, юридический адрес: 141313, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.12.2013 г. № ДЗ-948 за период с 02.12.2013 г. по 31.12.2016 г. в размере 11 749 руб. 00 коп., пени за период с 02.12.2013 г. по 31.12.2016 г. в размере 4 042 руб. 63 коп., о расторжении договора аренды от 02.12.2013 г. № ДЗ-948 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040241:351

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 07-д от 19.01.2017, удостоверение № 1076.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» (далее - НП «Сергиев Посад Райгаз», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с НП «Сергиев Посад Райгаз» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № Д-948 от 02.12.2013 г. в размере 15 791 руб. 63 коп., из которых 11 749 руб. 00 коп. – сумма основного долга за период с 02.12.2013 г. по 31.12.2016 г., 4 042 руб. 63 коп. – размер пени за период с 02.12.2013 г. по 31.12.2016 г.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № Д-948 от 02.12.2013 г., заключенный между НП «Сергиев Посад Райгаз» и Администрацией Сергиево- Посадского муниципального района;

- обязать НП «Сергиев Посад Райгаз» передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1 707 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040241:351 по акту.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 02.12.2013 г. № ДЗ-948 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением его условий со стороны ответчика.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 02 декабря 2013 года между Администрацией Сергиево-Посадского района (далее – Арендодатель) и Некоммерческим партнерством содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» (далее – Арендатор) заключен договор аренда земельного участка № Д-948 (далее – договор от 02.12.2013 г. № Д-948).

Согласно п. 1.1 договора от 02.12.2013 г. № Д-948, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0040241:351 из земель населенных пунктов, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, находящийся в государственной собственности (до разграничения) в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05.09.2013 г. № МО-13/ЗВ-1096684, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, в районе ул. Колхозная и ул. Семашко, площадью 1 707 кв.м. – незастроенная территория, из которых: площадью 959 кв.м. – охранная зона водопровода, земельный участок частично входит в зону: "Охранная зона Газовой распределительной сети от ГРС г. Сергиев Посад".

Земельный участок предоставляется для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для строительства газопровода (п. 1.2 договора от 02.12.2013 г. № Д-948).

Согласно п. 2.1 договора от 02.12.2013 г. № Д-948, срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев, с даты передачи участка по Акту приема-передачи.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Права и обязанности сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента передачи участка по Акту приема-передачи (п. 2.2 договора от 02.12.2013 г. № Д-948).

Согласно п. 3.1 договора от 02.12.2013 г. № Д-948, размер годовой арендой платы за участок на 2013 год 3 361 руб. 08 коп. Размер арендной платы за участок на дату подписания установлен в приложении № 3 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением № 3 (Расчет арендной платы) к договору от 02.12.2013 г. № Д-948, размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копи платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения (п. 3.2 договора от 02.12.2013 г. № Д-948).

Согласно п. 4.1.1 договора от 02.12.2013 г. № Д-948, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае невыполнения п. 4.4.11 договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством и договором.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договора, арендную плату (п. 4.4.4 договора от 02.12.2013 г. № Д-948).

Согласно п. 5.2 договора от 02.12.2013 г. № Д-948, за нарушение срока внесения арендной паты, в случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.4 договора от 02.12.2013 г. № Д-948 предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в течение 5-ти дней со дня прекращения договора аренды, если арендатор не прекратил пользоваться участком в установленный договором срок, то арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

02 декабря 2013 года между Администрацией Сергиево-Посадского района (далее – Арендодатель) и Некоммерческим партнерством содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040241:351.

По окончании срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец 01.08.2017 года направил в адрес ответчика претензию № 1239 с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени.

Также Администрация направила в адрес ответчика уведомление от 01.08.2017 г. № 1240 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2013 г. № ДЗ-948 в связи с существенным нарушением Арендатор условий договора.

Факт направления претензии и уведомления подтверждается материалами дела.

Оставление указанных претензий и уведомления без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму неустойки по состоянию на 31.12.2016 года в размере 4 042 руб. 63 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, направляя в адрес ответчика претензию и обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитал размер неустойки в соответствии с положениями Договора аренды. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки также подлежат удовлетворению.

Истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка от 02.12.2013 года № ДЗ-948.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил уведомление, направленное в адрес ответчика. Направление указанного уведомления в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнерства содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.12.2013 года № ДЗ-948 за период с 02.12.2013 года по 31.12.2016 года в размере 11 749 руб. 00 коп., а также пени по состоянию на 31.12.2016 года в размере 4 042 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2013 года № ДЗ-948, заключенный между Некоммерческим партнерством содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

Обязать Некоммерческое партнерство содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района. Земельный участок площадью 1 707 кв.м с кадастровым номером 50:05:0040241:351 по акту.

Взыскать с Некоммерческого партнерства содействия газификации земельных участков «Сергиев Посад Райгаз» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков