Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А41-45464/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45464/24
11 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация Ленинского городского округа Московской области (142703, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" (129110, <...>, э 1 п III ком 3 оф 54, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

временный управляющий ООО «ИНВЕСТ РИЭЛТИ» ФИО1 (400001, гор. Волгоград, а/я 1994)

о признании права отсутствующим

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Определением Видновского городского суда Московской области от 29.02.2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области гражданское дело №2-5727/2024 по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области к ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ):

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Инвест Риэлти» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, адрес местоположения: Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Площадь земельного участка 1 344 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен.

2. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде погашения записи о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Риэлти» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, а также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:46001.

В судебное заседание явку обеспечил истец.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, площадью 1344 кв.м.

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001 сформирован на основании решения Видновского городского суда от 21.05.2019, дополнительного решения Видновского городского суда от 05.11.2019 по делу № 2-2265/2019 по исковому заявлению ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" к ФИО2 Указанным решением суда признано право собственности ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ" на доли земель сельскохозяйственного назначения колхоза им. Владимира Ильича и произведен их выдел в натуре с определением соответствующих координат.

Поскольку, как полагает истец, участок образован неправомерно, вопреки установленной процедуре и в месте для этого не отведенном, постольку он обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Из изложенного следует, что обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Таким образом, по смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Московской области материалов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, адрес местоположения: Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, площадью земельного участка 1 344 кв.м., поставлен на учет и право собственности ответчика зарегистрировано на основании дополнительного решения Видновского городского суда от 05.11.2019 по делу № 2-2265/2019, которым удовлетворены исковые требования ООО "ИНВЕСТ РИЭЛТИ", выделен данный участок в натуре, установив границы в соответствии со следующими координатами:

:ЗУ4Н(3) (площадь 1 344 кв.м.)

21           447 363,20      2 204 155,81

22           447 359,90      2 204 246,00

23           447 346,18      2 204 246,09

24           447 347,13      2 204 155,81

21           447 363,20      2 204 155,81

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 ноября 2022 г. по делу № 2-2265/2019 решение Видновского городского суда Московской области от 21 мая 2019 г., с учетом определений этого же суда от 12 августа 2019 г., 1 ноября 2019 г., 28 октября 2019 г. об исправлении описки и разъяснении решения суда, определения этого же суда от 30 октября 2019 г. об исправлении описки, дополнительное решение Видновского городского суда Московской области от 5 ноября 2019 г., с учетом определения этого же суда от 18 ноября 2019 г. об исправлении описки в дополнительном решении от 5 ноября 2019 г., определение этого же суда от 16 октября 2020 г. о разъяснении решения суда, отменены.

В материалы дела представлено определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2023 г., которым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам  Московского областного суда от 14 ноября 2022 г. по делу № 2-2265/2019 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представленные истцом доводы и доказательства иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

В пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) сформулирована правовая позиция о том, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Также суд отмечает, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (абзац 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Инвест Риэлти» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, адрес местоположения: Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Площадь земельного участка 1 344 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде погашения записи о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Риэлти» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46001, а также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:46001.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов