Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А43-13707/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13707/2017

г. Нижний Новгород 19 июля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-395),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области г. Кстово Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Континент», г. Бор, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании долга в сумме 3 030 440 руб. 56 коп. за период с ноября 2016 года по май 2017 года и пени в размере 620069 руб. 21 коп. за период с 10 февраля 2016 года по 13 июля 2017 года (с учетом уточнения),

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации г. Кстово Нижегородской области, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент», г. Бор, Нижегородская область, первоначально обратился в суд с требованиями о взыскании долга по арендной плате за период с ноября 2016 года по март 2017 года в сумме 2 619 531 руб. 72 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточняет исковые требования и просит суд взыскать долг в сумме 3 030 440 руб. 56 коп. за период с ноября 2016 года по май 2017 года и пени в сумме 620069 руб. 21 коп.

Суд принимает к рассмотрению уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в порядке ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В связи с принятием Закона Нижегородской области от 28 декабря 2016 года № 180-З, привлеченное третье лицо направило в суд исковое заявление, которым просит взыскать в пользу Министерства задолженность по арендной плате в размере 3 030 440 руб. 56 коп. за период с 1 ноября 2016 года по 31 мая 2017 года и пени в сумме 620069 руб. 21 коп. за период с 10 февраля 2016 года по 13 июня 2017 года.

Как следует из исковых материалов, и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам №,№ А43-4140/2016, А43-21909/2016, 8 июля 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (арендатор) подписан договор №А1377, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 57644 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010316:75, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Кстово.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории микрорайона 6 (1 очередь) в целях жилищного строительства

Срок действия договора определен до 8 июля 2018 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.7 арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

По условиям пункта 4.9 договора размер годовой арендной платы за земельный участок изменяется не чаще 1 раза в год на основании действующего законодательства и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

Согласно уведомления от 30 декабря 2015 года №1741 ежемесячный размер арендной платы составляет 432920 руб. 08 коп.

Пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 настоящего договора.

Обязательства по внесению арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по арендной плате за январь 2016 года, пени за период с 16 сентября 2015 года по 9 февраля 2016 года взысканы решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-4140/2016. Решение вступило в законную силу, задолженность до настоящего времени не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с февраля 2016 года по октябрь 2016 года взыскана решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-21909/2016. Задолженность также не погашена.

Обязательства по оплате за следующие периоды аренды арендатором также не исполняются.

Как отмечает истец, задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по май 2017 года составляет 3 030 440 руб. 56 коп.

Также истец, согласно пункта 5.3. договора начисляет пени в размере 620069 руб. 21 коп. за период с 10 февраля 2016 года по 13 июня 2017 года (пени по 9 февраля 2016 года взысканы решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-4140/2016).

Претензией №515 от 5 мая 2017 года истец просит погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 2 мая 2017 года в сумме 7 104 339 руб. 56 коп., долг по арендной плате (в том числе взысканный указанными выше решениями суда) в сумме 6 574 532 руб. 43 коп. и пени в размере 529807 руб. 13 коп.

Претензией №762 от 26 июня 2017 года истец уже просит погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 23 июня 2017 года в сумме 7 947 307 руб. 28 коп., долг по арендной плате (в том числе взысканный указанными выше решениями суда) в сумме 7 340 372 руб. 59 коп. и пени в размере 529807 руб. 13 коп. Названная претензия получена ответчиком 10 июля 2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для истца и третьего лица (Министерства) обратиться в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию общими нормами обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По условиям договора аренды № А1377 от 8 июля 2013 года ответчику в арендное пользование передан земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010316:75, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Обращаясь с требованием о взыскании задолженности Комитет указывает, что в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г.Кстово перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

Также в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, которое полагает себя надлежащим лицом для предъявления требования о взыскании задолженности по спорному договору аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 3 Закона № 485-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации внесено изменение и Кодекс дополнен статьей 10.1, согласно которой полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Закона № 131-ФЗ.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона № 131 -ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» (в редакции Закона Нижегородской области от 28.12.2016 № 180-3) с 1 января 2017 года Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006 года № 31 уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В силу ст. 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 193-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» Министерство осуществляет действия по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах.

Таким образом, с 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 52:25:0010316:75 осуществляет Министерство, которое вправе предъявлять требование о взыскании задолженности.

Министерство просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3 030 440 руб. 56 коп. за период с 1 ноября 2016 года по 31 мая 2017 года и пени в сумме 620069 руб. 21 коп. за период с 10 февраля 2016 года по 13 июня 2017 года (с учетом уточнения).

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Уточняя исковые требования, Комитет к исковому заявлению прикладывает претензию № 762 от 26 июня 2017 года, в которой просит погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 23 июня 2017 года в сумме 7 947 307 руб. 28 коп., в том числе долг по арендной плате (в том числе взысканный указанными выше решениями суда) в сумме 7 340 372 руб. 59 коп. и пени в размере 529807 руб. 13 коп. Названная претензия получена ответчиком 10 июля 2017 года, после обращения истца в арбитражный суд с уточнением требований.

Изучив уточнение и приобщенные истцом претензии, суд оставляет без рассмотрения требования о взыскании задолженности за май 2017 года и начисленные на указанную сумму пени ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации тридцатидневного срока со дня направления претензии.

В силу п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом вышеизложенного суд оставляет без рассмотрения требование о взыскании долга за май 2017 года в сумме 432920 руб. 43 коп. и пени в размере 3069 руб. 72 коп. за период с 21 мая 2017 года по 13 июня 2016 года.

Таким образом, суд признает обоснованным требование о взыскании долга за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года.

По расчету истца долг за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года составляет 2 597 520 руб. 48 коп.

Указанный расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

Ответчик доказательств уплаты арендных платежей в спорный период в материалы дела не представил, в связи с чем, суд удовлетворяет требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о взыскании 2 597 520 руб. 48 коп.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании пеней за период с 10 февраля 2016 года по 13 июня 2017 года, начисленных на долг, взысканный решениями суда по делам №,№ А43-4140/2016, А43-21909/2016 и на текущую сумму долга в общей сумме 620069 руб. 21 коп.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с оставлением без рассмотрения требования о взыскании долга за май 2017 года, суд, как уже было отмечено выше, оставляет без рассмотрения требование о взыскании пени, в части начисленных на арендную плату за май 2017 года, в связи с чем, и рассматривает пени за период с 10 февраля 2016 года по 13 июня 2017 года.

Согласно расчету истца сумма пеней за обозначенный период (без учета пеней, начисленных на арендные платежи за май 2017 года) составит 616999 руб. 42 коп.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является обоснованным на основании пункта 5.3 договора и в соответствии со ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного с ответчика в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области взыскиваются пени, за неисполнение в срок указанных выше решений и текущей задолженности по уплате арендных платежей в сумме 616999 руб. 42 коп.

Требования Комитета имущественных отношений города Кстово с учетом вышеуказанных обстоятельств подлежат отклонению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец и Министерство на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивали.

Руководствуясь ст.ст. 110, 148, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитету имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области г. Кстово Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), отказать.

Удовлетворить требование Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент», г. Бор, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), 3 214 519 руб. 90 коп., в том числе 2 597 520 руб. 48 коп. долга и 616999 руб. 42 коп. пеней;

- в доход федерального бюджета 39073 рублей государственной пошлины.

Требование о взыскании долга за май 2017 года и начисленных на него пеней, оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.