Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А56-18377/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18377/2020
09 июня 2021 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района"

к обществу с ограниченной ответственностью "МПЗ Телец"

о взыскании

третьи лица:

1). Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга

2). Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга»

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.10.2020

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 04.02.2021

в отсутствие третьих лиц

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МПЗ Телец" с требованием о взыскании

89 399, 33 руб., состоящих из:

44 774, 44 руб. задолженности за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 по договору № 92 от 01.01.2009,

44 624, 89 руб. пени за период просрочки с 11.02.2015 по 13.06.2019.

Определением от 04.03.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга».

Определениями от 13.08.2020, от 24.09.2020 судебные заседания отложены для подготовки истца, для исследования.

Определением от 27.10.2020 суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований до сумм 24 055, 08 руб. задолженности за период с 30.06.2017 по 31.12.2018; 20 891, 84 руб. пени, 10 708, 56 руб. задолженности за период 01.02.2020- 30.09.2020 (ст. 49 АПК РФ). Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому остаток долга 4 486, 05 руб. Данный документ приобщен в дело (статья 66 АПК РФ).

Истец пояснил, что данные оплат все учтены, при уточнении исключил период, в котором пропущен срок исковой давности.

Определением от 27.10.2020 судебное разбирательство отложено для дополнительного исследования доказательств.

Определением от 09.02.2021 судебное разбирательство отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика.

В судебное заседание 08.04.2021 третьи лица не явились, извещены надлежащим образом (ст. 123 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 68, лит. Б.

Нежилое помещение № 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 68, лит. Б, предоставлено во временное владение и пользование Обществу с ограниченной ответственностью «МПЗ Телец» на основании договора аренды № 12-А-1953 от 12.09.2006, по распоряжению Комитета имущественных отношений (ранее - КУГИ) от 18.08.2006 № 901-рк.

Ответчик обратился в суд с заявлением об истребовании от СПб ГУП «ГУИОН» техпаспорта на нежилое помещение по адресу: <...>, лит. Б, площадью 82,8 кв.м., кадастровый номер: 78:7519:0:91 по адресу: <...>, в связи с отсутствием документов по запросу. Ходатайство удовлетворено ввиду необходимости получения доказательств ответчиком по делу, изготовлено отдельное определение от 20.02.2021.

18.03.2021 от СПб ГУП «ГУИОН» поступили часть истребованных документов, в том числе: копия технического паспорта от 13.11.2012 на нежилое здание по ул. Московский проспект, дом 68, литера Б в г. Санкт-Петербурге, общей площадью 82,8 кв.м., копии плана и экспликации помещений здания. По данным ПИБ Южного департамента кадастровой деятельности по состоянию на 2012 год по данному адресу учтено нежилое здание общей площадью 82, 8 кв.м., количество этажей надземных – 1, кадастровый номер 78:7519:0:91 (кадастровый учет в 2005 году). В составе указанного здания учтено 1 нежилое помещение 1 – ФИО4 паспорт на помещение, а также проектная документация в отношении указанного здания в ПИБ отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.11. Договора, Арендатор в течение 20 дней со дня подписания Договора при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо- электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Балансодержателем;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещений здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансодержателя, с иными организациям. В течение 10 дней с момента заключения договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

-заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз таких отходов) с районным жилищным агентством или иной организацией - заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии договора, уведомить об это Балансодержателя;

Арендатор обязуется своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать Объект и (или) общие помещения здания, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Балансодержателя.

Между СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» и ООО «МПЗ Телец» 01.01.2009 заключен договор № 92, в соответствии с условиями которого, истец принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: Московский пр., д. 68, в котором располагается помещение пользователя № 1Н, лит. Б, этажность 1, общей площадью 82,8 кв.м, занимаемое им на основании договора аренды.

В соответствии с п. 2.3.1 данного договора ответчик обязан своевременно, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, выплачивать истцу установленный договором и последующими изменениями и дополнениями к нему платеж по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества здания.

Согласно уточненным расчетам истца по договору № 92 от 01.01.2009 ответчик должен оплатить истцу 24 055, 08 руб. задолженности за период с 30.06.2017 по 31.12.2018; 20 891, 84 руб. пени, 10 708, 56 руб. задолженности за период 01.02.2020- 30.09.2020. Поскольку добровольно ответчик не платит, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1.3. договор аренды заключен на срок 5 лет, то есть до 19.09.2011. Вместе с тем, в соответствии с п. 5.2. Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

С 19.09.2011 ответчик (арендатор) продолжает пользоваться Объектом в режиме неопределенного срока, уведомлений об отказе от договора аренды Комитет в адрес Ответчика не направлял, в судебном порядке договор не расторгался.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Здание примыкает к многоквартирному жилому дому, имеет электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию.

Представлены фото, планы-схемы, согласно которым нежилое здание соединено общей стеной, имеются общие коммуникации (трубопровод), фактически нежилое здание является нежилой одноэтажной пристройкой. Ответчиком не представлены доказательства наличия изолированных источников электро- тепло- снабжения, проект по коммуникациям на отдельное нежилое здание не представлен. Общее назначение имеют также фасад, прилегающая территория, уличное освещение.

Правовым основанием расчетов является договор № 92 на содержание и текущий ремонт общего имущества пользователей нежилого здания от 01.01.2019.

Истец свои обязательства по данному договору выполнил своевременно и в полном объеме, претензий по качеству выполнения работ и услуг от ответчика не поступало. Ответчик свои обязательства по оплате за период с 30.06.2017 по 31.12.2018 не выполнил, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, требование истца не удовлетворено.

В силу п. 6.2 договора № 92 от 01.01.2009 за несвоевременное внесение платежа ответчик уплачивает пеню в размере 0,15% просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца следующего за месяцем, за который вносится платеж.

Ответчик ссылается на невыполнение истцом пункта 2.1.7 договора, предусматривающего обязанность истца ежемесячно до 5 числа, следующего за расчетным, предоставлять ответчику счета для оплаты по договору. Вместе с тем, вышеуказанным договором предусмотрен срок на оплату за содержание и текущий ремонт (пункт 2.3.1.) – не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Кроме того, квитанции с начислениями распространены по месту нахождения объекта, на основании которых производились оплаты (обычная практика).

Расчеты долга и пени проверены, срок давности по уточненному расчету не пропущен, имевшиеся платежи учтены, расчеты являются правильными. Другие доводы ответчика отклонены как необоснованные.

Исковые требования подлежат удовлетворению судом.

При предъявлении настоящего иска в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 3 576 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 4560 от 17.06.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МПЗ Телец" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района"

55 655, 48 руб., состоящих из:

24 055, 08 руб. задолженности за период с 30.06.2017 по 31.12.2018;

20 891, 84 руб. пени,

10 708, 56 руб. задолженности за период 01.02.2020- 30.09.2020,

а также 2 226 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района" из федерального бюджета 1 350 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 4560 от 17.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.