Постановление от 27 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-62644/2025-ГК

Дело № А40-238756/25
г. Москва
28 апреля 2026 года
Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Лялина Т.А. (единолично),


рассмотрев апелляционную жалобу

ответчика ООО "Специализированный застройщик "Ф-Девелопмент"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.11.2025 по делу № А40-238756/25,

рассмотренному в порядке упрощенного судопроизводства


по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации московских водоотводящих систем "Мосводосток" (ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ф-Девелопмент" (ОГРН: <***>)

о взыскании платы за самовольное пользование централизованной системой водоотведения

без извещения сторон

УСТАНОВИЛ:

ГУП "Мосводосток" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО «СЗ «Ф-Девелопмент» платы за самовольное пользование централизованной системой водоотведения в размере 1 132 046 руб. 86 коп.,

ссылаясь на следующие обстоятельства:


- 08.06.2023 между ГУП «Мосводосток» и ООО «СЗ «Ф-Девелопмент» был заключен договор водоотведения № 14049-46111 с датой начала приема сточных вод 01.04.2023;

- ответчик владел земельным участком по адресу: <...> с 12.10.2022;

- в период с 12.10.2022 по 31.03.2023 договор водоотведения отсутствовал, при этом происходил сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения;

- истец произвел расчет платы за самовольное пользование ЦСВ за указанный период в размере 1 132 046,86 руб. на основании Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 644 и № 776;

- поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия № 165/23 от 28.06.2023 была оставлена последним без удовлетворения, то истец обратился с настоящим иском в суд.


В суд первой инстанции ответчик представил отзыв, в котором возражал против иска, заявил ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайств, ввиду их необоснованности.

Оценив правовые позиции сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, решением от 21.11.2025г. суд первой инстанции иск удовлетворил, поскольку пришел к следующим выводам:

- требование обосновано, документально подтверждено;


- отсутствие договора водоотведения в период с 12.10.2022 по 31.03.2023 свидетельствует о самовольном пользовании.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в иске отказать, поскольку суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайств ответчика об оставлении иска без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора; о рассмотрении дела по общим правилам искового производства; истцом не представлены доказательства самовольного пользования и объемов водоотведения; ответчик своевременно обратился с заявкой на подключение объекта к центральной системе водоотведения ГУП «Мосводосток».

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 2721 АПК РФ единолично без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступил отзыв на жалобу.


Проверив доводы апелляционной жалобы, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Довод жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка подлежит отклонению, поскольку материалами дела подтверждено направление претензии № 165/23 от 28.06.2023 и ее получение ответчиком 11.07.2023 (почтовый идентификатор 80081286297175 - т. 1 л.д. 18, 102 - 103).

Кроме того, целью досудебного порядка урегулирования спора является разрешение, возникшего спора между сторонами конфликта в короткие сроки без процедуры судебного разбирательства, в данном случае из процессуального поведения ответчика не следует намерения последнего завершить данный спор мирным путем.

Обстоятельства, в силу которых дело не может быть рассмотрено в порядке гл. 29 АПК РФ, перечислены в ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1. ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей.

Цена иска по данному делу соответствует положениям п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ.


Отказ в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права представлять суду дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, заявлять ходатайства об истребовании доказательств, назначении экспертизы, и не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания.


Возможность перехода к рассмотрению дела в общеисковом порядке исключительно по заявлению лица, участвующего в деле, законодательством не предусмотрена. Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Поскольку согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется, наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлено, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в порядке упрощенного производства.

Довод жалобы об отсутствии факта самовольного пользования подлежит отклонению, поскольку сам факт владения земельным участком при отсутствии заключенного договора водоотведения и наличии поступления поверхностных сточных вод в централизованную систему подтверждает самовольное пользование в силу Правил № 644.

Факт самовольного сброса сточных вод определен в соответствии с ст.2,7,14 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» п.2,35,38,39,41 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, Распоряжением Правительства города Москвы от 04.11.2004 г. № 2217-РП «О соблюдении строительными организациями установленного порядка отведения поверхностных сточных вод в коммунальные сети города Москвы» п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 09.11.1999 № 1018 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве и подтверждается договором аренды земельного участка № М-08-020326 от 06.06.2003г, актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности № 1396-21, отсутствием заключенного в установленном порядке, договора водоотведения с ГУП «Мосводосток».

16.05.2023 года, после поступления заявки Абонента (ООО «СЗ» «Ф»- Девелопмент») на заключение договора водоотведения с участием представителя ЭГТР № 3 ГУП «Мосводосток» ФИО1 а также представителя ответчика ФИО2, была проведена выездная проверка по результатам которой был составлен акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1) к Договору водоотведения № 14049-46111.

В соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1), к договору водоотведения № 14049-46111 ответчик осуществляет неорганизованный сброс поверхностных сточных вод по рельефу местности, во внутриплощадочную водосточную сеть Абонента с последующим подключением и поступлением поверхностных сточных, (дождевых вод) в централизованную систему водоотведения ГУП «Мосводосток».

При этом, доказательствами самовольного пользования централизованной системой водоотведения (т.е. пользования ЦСВ в отсутствие Договора водоотведения), являются выписки из ЕГРН, акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к Договору № 14049-4611 (Приложение № 1 к Договору), отсутствие заключенного в установленном порядке договора водоотведения с ГУП «Мосводосток» за указанный период.

01.09.2022 года, ООО «Л2-Девелопмент» (Продавец) и Ответчик (ООО «Ф- «Девелопмент» Покупатель), заключили договор купли-продажи недвижимого имущества по которому (Продавец), передал в собственность Ответчика, объекты недвижимости, а также земельный участок находящиеся по адресу: г. Москва, Южное Медведково, ул.Чермянская, д. 5

Учитывая тот, факт, что между Продавцом (ООО «Л2-Девелопмент»), а также ГУП «Мосводосток» не был своевременно заключен договор водоотведения (договор водоотведения отсутствовал), ООО «Л2-Девелопмент» (Продавец), не уведомляло ГУП


«Мосводосток» о новом собственнике земельного участка, а также объектов недвижимости расположенных на данном участке.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения» основанием для заключения Договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка Абонента на заключение такого Договора, подписанная Абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени Абонента на основании доверенности.

В соответствии с действующими правовыми нормами лицо, владеющие на законном основании земельным участком, зданием, сооружением, находящимся в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод, обязано заключить договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (пп. «а» п.35, п.39 Правил № 644).

Таким образом, обязанность по оплате услуг водоотведения (как и обязанность по содержанию земельного участка в целом, здания, сооружения), возникает с момента получения Ответчиком земельного участка, здания, сооружения, а не с момента выполнения строительных работ либо получения права на производство этих, работ, оформления права собственности.

Несоблюдение ООО «Л2-Девелопмент» (Продавцом), обязанности по своевременному уведомлению ГУП «Мосводосток» о переходе прав на объекты недвижимости, а также земельный участок по адресу: <...> не освобождает ответчика от обязанности своевременно обратиться в ГУП «Мосводосток» с заявкой на заключение договора водоотведения.

Таким образом, законодательно предусмотрено, что самовольным пользованием является не только врезка в ЦСВ, нарушение сохранности контрольных пломб на задвижках и иные действия, связанные с несанкционированным технологическим вмешательством в работу централизованной системы водоотведения, но и пользование ЦСВ без заключенного договора водоотведения.

Расчет объема поверхностных сточных вод произведен истцом в соответствии с Методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) поверхностных сточных вод, утвержденных приказом Минстроя России от 17.10.2014 № 639/пр. на основании заявления Абонента о заключении договора водоотведения а также Формы № 3 заполненной Абонентом.

Согласно п.41 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 года № 644 «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения» отведение (прием) поверхностных сточных вод может осуществляться без непосредственного подключения к централизованной системе водоотведения.

Учитывая, что под неорганизованным сбросом поверхностных сточных вод подразумевается отведение дождевых, талых и инфильтрационных вод за пределы территории Абонента по естественному уклону рельефа местности в ливневую канализацию, то их поступление в ЦСВ носит непреднамеренный характер.

Подпункт «а» пункта 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденных Постановлением Правительства РФ обязывает Абонента такой договор заключить, а пункт 39 Правил № 644 устанавливает, что договор водоотведения, предусматривающий отведение (прием) поверхностных сточных вод, заключается между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, владеющим на законном основании объектом недвижимого имущества, в том числе земельным участком, зданием, сооружением, находящимся в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод.

В соответствии с положениями Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 определена плата за самовольное пользование Централизованной системой водоотведения сточных вод, которая составляет 1 132 046,86 руб.


Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения» под расчетным периодом по договору холодного водоотведения понимается 1 календарный месяц.

Как указал истец в своем отзыве на апелляционную жалобу, учитывая тот, факт, что ответчик обратился с заявлением о заключении договора водоотведения 25 апреля 2023 года, то ГУП «Мосводосток» заключило с ответчиком договор водоотведения № 14049-46111 с датой начала приема сточных вод 01.04.2023 года.

Ответчик не произвел оплату за самовольное пользование Централизованной системой водоотведения, доказательств обратного не представил.

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не усматривается, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2025 по делу № А40-238756/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, установленным в ч. 3 ст. 288.2 АПК РФ.

Судья Т.А. Лялина

.