Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А41-89270/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89270/23
21 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Цховребовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кодис Техноложис» (143900, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ФИО2 ПРОСПЕКТ, 10А, ПОМ II ЛИТ. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>)

к заинтересованным лицам: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

2) Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании и об обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кодис Техноложис» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) с требованиями:

1. Признать незаконными действия заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в лице Щелковского отдела, выразившиеся во внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, в Раздел 1 «Особые отметки» - «Незарегистрированные ограничения и обременения» в виде ареста в отсутствии документа-основания, а именно: определения Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14;

2. Обязать заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в лице Щелковского отдела устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости в Разделе 1 «особые отметки» - незарегистрированные ограничения и обременения» о сведениях об ограничении (обременении) в виде ареста; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского; суда от 08.01.2004 № 14, внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера;

3. Возместить заявителю за счет бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 6 000, 00 руб.

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

В ходе судебного разбирательства суд определением от 05.02.2024 истребовал в порядке статьи 66 АПК РФ у заинтересованных лиц отзыв и документ, явившийся основанием для установления обременения в отношении спорного земельного участка – определение Мытищинского городского суда № 14 от 08.01.2004.

Поскольку отзыв и дополнительные документы, истребуемые судом, заинтересованными лицами в судебное заседание и в материалы дела не представлены, дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в силу части 5 статьи 200 и части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства и выслушав представителя заявителя, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Кодис Техноложис», является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0040306:78, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственного центра площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н Щелковский, к. Медвежьи Озера (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023 № КУВИ-001/2023-220917029.

Земельный участок приобретен обществом по договору № 01/КТ купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2004.

Запись о регистрации права собственности внесена 16.04.2004; 16.12.2003 земельному участку присвоен кадастровый номер 50:14:0040306:78.

При проведении подготовки к продаже земельного участка, в выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-154369776 обнаружена запись в виде ареста, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14.

22.11.2021 общество обратилось в Мытищинский городской суд Московской области с заявлением на выдачу копии судебного акта вх. № 12499, на основании которого была внесена запись, указанная в ЕГРН.

06.12.2021 был получен ответ от Мытищинского городского суда, исходя из которого  следует, что предоставить копию судебного акта невозможно, так как недостаточно сведений, указанных в запросе.

В сентябре 2022 года общество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Московской области с требованием об устранении нарушения его прав и об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости в Разделе 1 «особые отметки» о сведениях об ограничении (обременении) в виде ареста; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14, внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский; район, д. Медвежьи Озера.

В рамках рассмотрения дела № А41-70577/22, в материалах реестрового дела не обнаружен документ - Определение Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14.

17.07.2023 общество обратилось в управление с заявлением об исправлении технической ошибки.

Уведомлением от 19.07.2023 управлением отказано в исправлении технической ошибки.

Общество, считая незаконными действия управления, выразившиеся во внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, в Раздел 1 «Особые отметки» - «Незарегистрированные ограничения и обременения» в виде ареста в отсутствии документа-основания, а именно: определения Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 АПК РФ, для признания оспариваемых действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения ими на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом нормативной совокупности статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался, тем, что осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Общество в соответствии с требованиями закона, обратившись в управление с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН, представило в управление документы на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040306:78, подтверждающие несоответствие содержащихся в ЕГРН данных документам основаниям.

Непредставление управлением в материалы дела документа-основания: Определение Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14 соответствует понятию технической ошибки, указанном в части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, также общество вместе с заявлением предоставило документы, соответствующие установленным законодательством требованиям и отражающие необходимую для исправления технической ошибки информацию.

Суд счел, что права и законные интересы общества нарушаются оспариваемым действием, выразившемся во внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, в Раздел 1 «Особые отметки» - «Незарегистрированные ограничения и обременения» в виде ареста в отсутствии документа-основания, а именно: определения Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14.

Отсутствие достоверных сведений в ЕГРН земельного участка заявителя создает правовую неопределенность.

При таких обстоятельствах, подлежат исключению записи из Единого государственного реестра недвижимости в Разделе 1 «особые отметки» - незарегистрированные ограничения и обременения» о сведениях об ограничении (обременении) в виде ареста; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского; суда от 08.01.2004 № 14, внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера.

Согласно положениям статьи 200 АПК РФ на орган, который принял решение, возлагается обязанность доказывать наличие обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения.

Управление не доказало наличие допустимых обстоятельств, послуживших основанием для оспариваемого действия.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд счел требования общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться, в частности, указание на обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

В связи с чем, в качестве способа устранения допущенных нарушений на управление следует возложить обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости в Разделе 1 «особые отметки» - незарегистрированные ограничения и обременения» о сведениях об ограничении (обременении) в виде ареста; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского; суда от 08.01.2004 № 14, внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленного требования, оплачиваемого государственной пошлиной, расходы заявителя по уплате госпошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в лице Щелковского отдела, выразившиеся во внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, в Раздел 1 «Особые отметки» - «Незарегистрированные ограничения и обременения» в виде ареста в отсутствии документа-основания, а именно: определения Мытищинского городского суда от 08.01.2004 № 14;

Обязать заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в лице Щелковского отдела устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости в Разделе 1 «особые отметки» - незарегистрированные ограничения и обременения» о сведениях об ограничении (обременении) в виде ареста; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: Определение Мытищинского городского; суда от 08.01.2004 № 14, внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:78, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера;

Взыскать с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кодис Техноложис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                                                         А.В. Цховребова