Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А72-10723/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск Дело № А72-10723/2024

30.10.2024


Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2024.

В полном объеме решение изготовлено 30.10.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Лубяновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), п. Красносельск, Новоспасский р-н, Ульяновская обл.,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

о признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.08.2024 № КУВД-001/2024-34974808/1 на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б, в части выводов о невозможности проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное здание гаража, 1992 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 02.08.2024 года документам;

о возложении обязанности в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.08.2024 № КУВД-001/2024-34974808/1,


при участии в заседании:

от заявителя – не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - ФИО2, доверенность от 09.01.2024, диплом, паспорт,



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением:

о признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.08.2024 № КУВД-001/2024-34974808/1 на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б, в части выводов о невозможности проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное здание гаража, 1992 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 02.08.2024 документам;

о возложении обязанности в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.08.2024 № КУВД-001/2024-34974808/1,

Определением от 26.08.2024 суд принял заявление к производству.

Определением от 24.09.2024 суд удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований, просит суд: «Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.


Материалами дела подтверждается: 09.08.2005 между СПК «Россия» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимых объектов в соответствии с которым ИП ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимого имущества – здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б стоимостью 25000 рублей (подп. 1.1 п. 1 Договора купли-продажи гаража от 09.08.2005).

09.08.2005 между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества. В Акте так же указано, что стоимость передаваемого имущества составляет 25000 рублей; оплата произведена Покупателем в полном объеме, стороны подтверждают, что претензий по объектам и оплате на них друг к другу не имеют.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» 13.01.2009 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

02.08.2024 ИП ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

05.08.2024 Управление Росреестра по Ульяновской области приостановило государственную регистрацию права (уведомление №КУВД-001/2024-34974808/1) на основании пункта 44 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со следующим:

- отсутствие необходимых документов для осуществления государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанное здание гаража в соответствии с п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества»;

- в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности за СПК «Россия», а также заявление на переход права и документы, подтверждающие наличие либо возникновение права Продавца в представленном пакете документов отсутствуют, в связи с чем осуществление государственной регистрации прав не представляется возможным».

Не согласившись с указанными приостановлениями, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Управление Росреестра по Ульяновской области оставляет решение по делу на усмотрение суда, в отзыве указало следующее: в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности за СПК «Россия», также заявление на переход права и документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права Продавца в представленном пакете документов отсутствуют, в связи с чем, осуществление государственной регистрации прав не представляется возможным. На основании вышеизложенного, заявителю рекомендовалось представить заявление и документы для государственной регистрации права собственности СПК «Россия». Таким образом, провести государственную регистрацию права собственности ИП ФИО1 в отношении вышеуказанного здания на основании представленных документов не представляется возможным.


Заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи от 08.09.2005, продавцом являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия».

В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.12.2002 по делу №А72-8309/02-Ск545-б, СПК «Россия» был признан банкротом.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.10.2008, конкурсное производство сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» было завершено.

13.01.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации СПК «Россия» (ИНН <***>), на основании вышеуказанного судебного акта.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства исключают возможность обращения СПК «Россия» в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Кроме того, согласно пункту 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с заявлением, ФИО1 в регистрирующий орган были представлены доказательства полного исполнения сторонами договора купли-продажи гаража от 09.05.2005 своих обязательств: здание гаража было передано от продавца покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 09.08.2005; оплата покупателем за гараж произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 09.08.2005, актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи гаража от 09.08.2005, справкой от 09.08.2005.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ). Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон №122-ФЗ и Закон №218- ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» на дату заключения Договора купли-продажи гаража от 09.08.2005 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Данная позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А72-8626/2017).

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР", все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР, данный объект недвижимости являлся собственностью колхоза «Россия», право собственности на который впоследствии перешло к СПК «Россия», как к его правопреемнику; данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Согласно ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у лица, построившего объекты недвижимости производственного назначения хозяйственным способом, возникает право собственности на такие объекты, которое впоследствии переходит к правопреемникам. Согласно кадастровому паспорту здания от 20.03.2009, здание гаража имеет инвентарный номер: 026117; ранее присвоенный кадастровый номер: 73:11:030705:026117003; общая площадь: 216,1кв.м.; год ввода в эксплуатацию: 1992.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация об объекте недвижимости: здание гаража, кадастровый номер 73:11:030705:400, 1992 года завершения строительства, площадью 216,1 кв.м., инвентарный номер: 26117; кадастровый номер 73:11:030705:0261170001, по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б.

Таким образом, информация, имеющаяся в ЕГРН на здание гаража, соответствует сведениям, указанным в договоре купли-продажи от 09.08.2005, в том числе в части наименования объекта недвижимого имущества - «здание гаража», его площади – 216 кв.м. (с учетом округления) год строительства (ввода в эксплуатацию) – 1992; расположен по адресу: РФ, Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка.

В Инвентаризационной описи основных средств СПК «Россия» №1 от 23.11.2004, имеется запись об объекте основных средств в п. 20: «гараж, 1992 года постройки».

Соответственно, вышеуказанный объект недвижимого имущества – здание гаража, 1992 года постройки, до заключения договора купли-продажи гаража от 09.08.2005, являлся собственностью СПК «Россия».

Поскольку право собственности на объект недвижимости ликвидированного СПК «Россия» - здания гаража, возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ и является юридически действительным, продавец – СПК «Россия» исполнил обязательство по передаче объекта заявителю.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 №5698/12, от 01.07.2014 №4240/14, от 24.01.2012 №12048/11: здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Правомерность возведения объекта недвижимости определяется в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент начала строительства объекта. Последующее изменение гражданского, земельного и градостроительного законодательства не должно приводить к отрицанию правовых титулов, возникших в период начала застройки у организации, в интересах которой возведение объекта было начато (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.01.2021 №Ф06-69378/2020 по делу №А55-37825/2019).

Иных объектов с наименованием «здание гаража, 1992 года постройки, площадью 216,1 кв.м.», по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, не имеется.

Какие-либо споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно ответа Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования» «Новоспасский район» по запросу суда в реестре имущества муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области отсутствует объект недвижимого имущества:

- здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на запрос суда в реестре объектом государственной собственности Ульяновской области отсутствует объект недвижимого имущества на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б.

Иных объектов с вышеуказанным наименованием, не имеется.

Доказательства, подтверждающее обратное суду не представлены.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановление N 10/22, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Реализация этого имущества осуществлялась конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СПК «Россия», обязательства по совершенной сделке купли-продажи полностью исполнены сторонами, заявитель произвел оплату приобретенного объекта (факт оплаты подтверждается актом приема-передачи от 09.08.2005, квитанцией от 09.08.2005, справкой от 09.08.2005). Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, СПК «Россия» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, при этом правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд оставляет расходы по оплате государственной пошлины на заявителе, поскольку заявитель просит расходы по оплате государственной пошлины не распределять, оставляет их за собой.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 (ИНН: <***>) на здание гаража, кадастровый номер: 73:11:030705:400, назначение: нежилое, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Репьевка, ул. Сорокина, д. 2-Б.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья О.А.Лубянова О.А.Лубянова