Решение от 19 мая 2025 г. по делу № А79-244/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-244/2025
г. Чебоксары
20 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>,

к акционерному обществу "Почта России", ОГРН <***>, ИНН <***>, 125252, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2А,

о взыскании 2371648 руб. 03 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Управление Росимущества, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Почта России" (далее – АО "Почта России", ответчик) о взыскании 1624137 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 по договору аренды от 27.02.2009 № 170 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, 747510 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2023 по 16.12.2024 и далее по день фактической оплаты  долга.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддержала. Представила различные варианты справочных расчетов с учетом выводов, сделанных по делу № А79-8535/2021. В отношении доводов ответчика пояснила, что возражения ответчика, касающиеся земельных участков с кадастровыми номерами 21:26:110108:76 и 21:26:110108:91, противоречат выводам вступившего в законную силу судебного акта по дела № А79-8535/2021. Вопреки доводам ответчика в справочных расчетах истца не начисляется плата за земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110206:68 и 21:01:010803:2. В отношении ссылки ответчика на Постановление Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 истец считает, что в силу абзаца 2 пункта 8 Правил № 582 новый порядок расчета в любом случае не может быть применен ранее 01.01.2024.

В ранее представленном в суд отзыве от 10.03.2025 ответчик иск не признал. Указал, что АО «Почта России» продолжало пользоваться земельными участками, которые были в составе Договора, в период с 01.01.2023 по 31.05.2024, за исключением: земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:91, данный земельный участок не занят объектами недвижимости АО «Почта России». Ответчик также не согласен с начислением арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерам 21:01:010803:2, 21:26:110108:76, 21:18:110206:68. Ответчик полагает, что размер взыскиваемой в иске арендной платы и пени значительно завышен и не соответствует действующему законодательству, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» устанавливается обязанность всех лиц с 21.02.2023 рассчитывать и оплачивать арендную плату по земельным участкам, находящимся в федеральной собственности, исходя из 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Это условие должно применяться независимо от условий договора, так как установлено федеральным нормативным актом. В связи с этим расчет платы за пользование земельными участками за 2023 год будет состоять из 2-х этапов: с 01.01.2023 по 20.02.2023 - от оценочной стоимости земельных участков и с 21.02.2023 по 31.12.2023 года - 3% от кадастровой стоимости земельных участков. В случае признания судом иска обоснованным ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела № А79-8535/2021 Арбитражного суда Чувашской Республики был рассмотрен иск Управления Росимущества к АО "Почта России" о взыскании 470776 руб. 88 коп. долга за 1 полугодие 2021 года, 73662 руб. 07 коп. пени за период с 10.02.2021 по 01.09.2021 по договору аренды от 27.02.2009 № 170 за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.05.2023 по делу № А79-8535/2021 с АО "Почта России" в пользу Управления Росимущества было взыскано 510578 руб. 49 коп. долга, 72020 руб. 55 коп. пени за период с 11.03.2022 по 31.12.2022.

При этом при рассмотрении указанного дела судом было установлено следующее.

С 01.10.2019 ФГУП "Почта России" на основании Закона № 171-ФЗ реорганизовано путем преобразования в АО "Почта России", являющееся правопреемником предприятия.

По договору аренды № 170 (далее – Договор № 170) земельных участков, находящихся в федеральной собственности,  заключенному 27.02.2009 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2009), Управление Росимущества предоставило ФГУП "Почта России", а предприятие приняло в аренду для осуществления уставной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов в соответствии с приложением № 1.1 к договору на срок с 01.03.2009 по 30.12.2009 (пункт 1.1 договора).

По истечении срока договора участок арендодателю не возвращался, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельные участки, являющиеся предметом Договора № 170, приведен в приложении № 3, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению № 1 к Договору № 170 и приложению 2.1 к дополнительному соглашению № 1 от 01.07.2009 № в перечень передаваемых в аренду включено соответственно 158 и 6 земельных участков, включая 23 участка, арендная плата за которые является предметом спора по настоящему делу.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2009.

Дополнительными соглашениями № 2 от 11.03.2011, № 3 от 18.10.2012, № 4 от 18.10.2016, от 2020 года стороны вносили изменения в перечень земельных участков, являющихся предметом аренды, и расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора № 170 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.10.2012) размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете очередной финансовый год и плановый период, но не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, а также при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее внесения. Изменение арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение размера арендной платы в иных случаях осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Данное условие соответствует пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Поскольку ответчик не обладает правом собственности в отношении вышеуказанных земельных участков, он в силу положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации и, в частности, статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как плательщик земельного налога, соответственно единственной формой оплаты пользования землей для ответчика является уплата арендной платы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В статье 39.7 (пункте 1, подпункте 2 пункта 3) Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 16).

Если к договору аренды участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. Данный подход изложен в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного его Президиумом 23.12.2015.

Пункт 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей до 21.02.2023), устанавливал, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункте 8 указанных Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Исходя из приведенного в приложении № 1 к Договору № 170 расчета и представленного истцом расчета размера арендной платы на последующие годы, арендная плата за земельные участки определена на основании рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке от 13.08.2020, с ежегодной в период с 2016 по 2022 годы индексацией на уровень инфляции, установленный федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Ссылка ответчика на направление заявления от 04.02.2021 № 921-03/288, полученного истцом 09.02.2021, содержащего в том числе предложение в случае отказа от изменения размера арендной платы расторгнуть договор аренды, не влияет на порядок исчисления арендной платы, поскольку соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключено.

Кроме того, как разъяснено Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Такая позиция содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018.

Таким образом, даже в случае реализации ответчиком права на односторонний отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), условия внесения арендной платы за землю подлежат определению в том же порядке, что и при наличии между сторонами договорных отношений, с учетом того, что земельные участки арендодателю не возвращались.

При рассмотрении дела № А79-8535/2021 судом также было установлено следующее.

1. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:12:163701:74 площадью 813 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Тюрлеминское, ст. Тюрлема, ул. Почтовая, 11 находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики.

В ЕГРН имеется информация о нахождении по указанному адресу помещения ответчика площадью 95 кв.м, состоящего из помещений №№ 3-5, с кадастровым номером 21:12:163701:144.

Также по сведениям ЕГРН в здании имеются помещения с кадастровым номером 21:12:163701:142 площадью 93,4 кв.м (помещение № 1) и с кадастровым номером 21:12:163701:143 площадью 51,5 кв.м (помещение № 2), в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права.

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 20.11.2007 помещение, указанное в экспликации под № 11, площадью 26,7 кв.м одновременно включено в состав помещений № 2 и № 4.

В ЕГРН, кроме того, имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:000000:4141 – газопровода низкого давления.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 на данном земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание (литера А) с кирпичными пристроями (литеры А1, А2), остатки разрушенной постройки и тесовый туалет. В здании расположены:

- нежилое помещение № 1 "Часть здания АТС" с кадастровым номером 21:12:163701:142 площадью 93,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, со слов сотрудников почтового отделения используется ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение № 2 "Часть здания АТС" с кадастровым номером 21:12:163701:143 площадью 51,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, со слов сотрудников почтового отделения используется ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение № 3 на первом этаже, нежилые помещения № 4, 5 в пристроях площадью 95 кв.м, принадлежащие на праве собственности АО "Почта России".

На основании анализа технических паспортов представителями сторон в акте указано, что помещение № 11 по экспликации площадью 26,7 кв.м ошибочно учтено в составе помещения № 2, следовательно, правильная площадь помещения № 2 составляет 24,8 кв.м, общая площадь помещений в здании – 213,2 кв.м.

В замечаниях к акту осмотра представитель ответчика указал, что на участке, по его мнению, находится объект незавершенного строительства, собственник которого неизвестен.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 3678 руб. 62 коп., за 2020 год – 3 788 руб. 61 коп., за 2021 год – 3 928 руб. 79 коп., за 2022 год – 4 084 руб. 51 коп.

В отсутствие соглашения об ином собственник помещения в здании, расположенном на принадлежащем иному лицу земельном участке, обязан нести расходы по оплате пользования земельным участком, расположенным под зданием, пропорционально доле в праве собственности на эти здания (площади принадлежащих ему помещений в здании).

В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Общая площадь помещений в здании, расположенном на земельном участке, составляет 213, 2 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 95 кв.м, что составляет 44,56% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 639 руб., за 2020 год – 1 688 руб. 17 коп., за 2021 год – 1 750 руб. 63 коп., за 2022 год – 1 820 руб. 66 коп.

2. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:12:167601:120 площадью 914 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Янгильдинское, <...>, находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики. В ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости отсутствуют.

При этом по данным ЕГРН в здании по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Янгильдинское, <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:12:167601:1060 площадью 27,3 кв.м. Кроме того, в том же здании находятся помещения №№ 2,3 общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1162, указанные в ЕГРН как бывшее помещение Янгильдинской сельской администрации, и нежилое помещение площадью 3,6 кв.м (помещение № 4) с кадастровым номером 21:12:167601:1161, находящиеся в собственности муниципального образования – Янгильдинское сельское поселение Козловского района Чувашской Республики.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 на данном земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1), тесовым тамбуром. В здании расположены:

- нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:12:167601:1060 площадью 27,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО "Почта России",

- нежилые помещения №№ 2,3 общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1162, находящиеся в собственности Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики,

-  нежилое помещение № 4 площадью 3,6 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1161, находящееся в собственности Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 3 984 руб. 57 коп., за 2020 год – 4 104 руб. 11 коп., за 2021 год – 4 255 руб. 96 коп., за 2022 год – 4 426 руб. 67 коп.

Общая площадь помещений в здании, расположенном на земельном участке, составляет 81 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 27,3 кв.м, что составляет 33,70% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 342 руб. 95 коп., за 2020 год – 1 383руб. 24 коп., за 2021 год – 1 434 руб. 42 коп., за 2022 год – 1 491 руб. 80 коп.

3. Земельный участок  с кадастровым номером 21:12:013705:60 площадью 94 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Андреево-Базарское, <...> согласно данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных целей. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:013701:493.

По данным ЕГРН в здании по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Андреево-Базарское, <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 – здание отделения почтовой связи Андреево-Базары с кадастровым номером 21:12:013701:348 площадью 51,2 кв.м, которое, по сведениям ЕГРН расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:013701:493.

Из составленного сторонами акта осмотра от 11.02.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:12:013705:60 сформирован под помещением ответчика с кадастровым номером 21:12:013701:348 и частично включает прилегающую территорию к зданию с кадастровым номером 21:12:013701:493 площадью 145,4 кв.м. В центре данного здания расположено помещение ответчика, слева – помещение, используемое ПАО "Ростелеком", сведения о правах на которое в ЕГРН отсутствуют, справа – жилое помещение, в отношении которого сведения о правах в ЕГРН также отсутствуют. Заказчиком межевания в 2006 году при определении границ земельного участка выступал Козловский почтамт УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России".

Представителем ответчика акт осмотра подписан с замечаниями,  заключающимися в том, что, по его мнению, здание имеет общие конструктивные элементы здания, отсутствует техническая возможность точно определить границы земельного участка, имеется вероятность нахождения на участке элементов, находящихся во владении иных лиц.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела копии описания земельного участка документы о межевании подготовлены по заказу Козловского почтамта УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России", спор о границах ответчиком не заявлен, в связи с чем указанные представителем ответчика обстоятельства не влияют на определение размера арендной платы.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 334 руб. 39 коп., за 2020 год – 344 руб. 42 коп., за 2021 год – 357 руб. 16 коп., за 2022 год – 371 руб. 45  коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:12:013705:60  в сумме 728 руб. 61 коп.

4. Земельный участок  с кадастровым номером 21:15:140209:7 площадью 3 499 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения административных зданий. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:15:000000:3598.

Из составленного сторонами акта осмотра от 24.02.2022 и выписок из ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером 21:15:140209:7 находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение – часть помещения "Помещение РУПС" площадью 392,1 кв.м с кадастровым номером 21:15:140209:536, находящееся в безвозмездном пользовании АО "Почта России" на основании части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ по договору № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020 на период с 01.10.2019 по 30.09.2020 и по договору № 2/21-БП/им 21/4 от 11.02.2021 на период с 01.10.2020 по 01.10.2025,

- нежилое помещение – "Часть здания электросвязи" площадью 148,7  кв.м с кадастровым номером  21:15:000000:3221, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком",

- помещение котельной с кадастровым номером 21:15:140209:245 площадью 24,5 кв.м, находящееся в собственности АО "Почта России",

- 2 гаражных бокса, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в пределах участка также находится сооружение связи с кадастровым номером 21:15:000000:3598.

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, в которых он полагает, что поскольку принадлежащая ответчику часть помещения "Помещение РУПС" площадью 392,1 кв.м с кадастровым номером  21:15:140209:536 передана Обществу на праве безвозмездного пользования, его площадь не должна учитываться при расчете доли ответчика в арендных платежах.

В подтверждение приведенных в акте обстоятельств в материалы дела представлена копии договоров № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020, 2/21-БП от 11.02.2021 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации, по которым Управление Росимущества (ссудодатель) предоставило АО "Почта России" в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества, включая помещение РУПС площадью 756,3 кв.м, согласно приложению № 1 к договору на период с 01.10.2019 до даты внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России".

В соответствии с пунктом 3.2 договора безвозмездного пользования ссудодатель обязался заключить договоры со специализированными организациями на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оплачивать указанные услуги в соответствии с условиями договоров со специализированными организациями. Вопросы платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, данным договором не урегулированы.

БУ ЧР "Чуваштехинвентаризация" в материалы дела представлены копии технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, с. Красные Четаи, пл. Победы, 5.

Ссылка ответчика на приобретение им права на безвозмездное использование земельного участка одновременно с передачей в безвозмездное пользование расположенного на нем помещения со ссылкой на применение по аналогии положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принята судом во внимание. Указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, пользователь может приобрести право безвозмездного использования земельного участка одновременно с передачей в пользование расположенного на нем объекта недвижимости лишь при условии, если иного не предусмотрено соглашением сторон.

В настоящем случае сторонами в отношении земельного участка заключен отдельный договор, предусматривающий внесение арендной платы за землю (возмездность пользования земельным участком), изменения в который сторонами в связи с передачей ответчику помещения в безвозмездное пользование не вносились.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 24 010 руб. 79 коп., за 2020 год – 24 731 руб. 12 коп., за 2021 год – 25 646 руб. 17 коп., за 2022 год – 26 672 руб. 02 коп.

Документально подтвержденная общая площадь помещений в здании (за исключением объектов, не состоящих на кадастровом учете, в отношении которых отсутствуют также данные инвентаризационного учета), расположенных на земельном участке, составляет 565 кв.м из которых ответчику принадлежат помещения площадью 416,3 кв.м, что составляет 73,68 кв.м общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 17 691 руб. 49 коп., за 2020 год – 18 222 руб. 23 коп., за 2021 год – 18 896 руб. 45 коп., за 2022 год – 19 652 руб. 31 коп.

5. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:35 площадью 528 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта с кадастровым номером 21:17:000000:4732.

Из акта осмотра от 09.02.2022 следует, что объект с кадастровым номером 21:17:000000:4732 представляет собой сооружение связи протяженностью 5 600 м.

Также согласно составленному сторонами акту осмотра от 09.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:35 сформирован под частью нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А), в котором находятся 2 помещения:

- нежилое помещение № 4 (на 1 и 2 этажах) "Часть здания Моргаушского почтамта" с кадастровым номером 21:17:000000:3293 площадью 498,9 кв.м, право собственности на которое принадлежит ответчику,

- нежилое помещение № 3 (на 2 и 3 этажах) "Часть здания электросвязи" с кадастровым номером 21:17:000000:3299 площадью 641,8 кв.м, собственником которого является ПАО "Ростелеком".

Исходя из сведений публичной кадастровой карты, землеустроительного дела и технических паспортов представителем истца в акте указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 21:17:160306:35 соответствуют расположению части здания, в котором расположены помещения ответчика площадью 394, 8 кв.м (комнаты №№ 1-19 на первом этаже площадью 203,3 кв.м и №№ 50-58 площадью 191,5 кв.м) и часть помещения третьего лица ПАО "Ростелеком" площадью 177,1 кв.м (комната № 43 на втором этаже площадью 14 кв.м и №№ 66-67, 70-76 площадью 163,1 кв.м). При этом указано, что часть помещения ответчика находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:17:160306:24 площадью 1813 кв.м, арендуемом третьим лицом ПАО "Ростелеком".

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что в связи с отсутствием точного описания границ земельного участка и межевых знаков определить местоположение границ участка по отношению к помещениям здания не представляется возможным.

Письмом от 01.06.2021 № Ф21-03/1600 в адрес Управления Росимущества ответчик ввиду того, что принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 21:17:160306:3293 согласно публичной кадастровой карте частично занимает участки с кадастровыми номерами  21:17:160306:35, 21:17:160306:24 и 21:17:160306:106, на которых также расположены объекты третьих лиц, обратился с просьбой расторгнуть договор аренды № 170 от 27.02.2009 путем подписания соглашения о расторжении в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:17:160306:35, возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме 8 288, 97 руб. за период с 01.01.2018, принять меры для уточнения данных кадастрового учета под зданием путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 21:17:160306:35, 21:17:160306:37, 21:17:160306:24 и 21:17:160306:106.

Однако доказательств направления письма адресату не представлено.

В материалы дела представлены копии материалов землеустроительного дела на выполнение работ при разграничении государственной  собственности на землю ГУ – Управление федеральной почтовой связи Чувашской Республики в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), которым в том числе предусмотрено формирование на основании постановления Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138 земельного участка  площадью 0,0528 га для содержания здания РУПС. Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС.

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства и учитывая, что ответчиком не представлен контррасчет размера арендной платы с применением иного распределения долей собственников помещений, находящихся в границах данного участка, суд полагает необходимым при определении размера арендных платежей исходить из сведений о площади нежилых помещений, указанных в акте от 09.02.2022.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 2 777 руб. 37 коп., за 2020 год – 2 856 руб. 57 коп., за 2021 год – 2 962 руб. 27 коп., за 2022 год – 3 080 руб. 76 коп.

Общая площадь помещений в части здания, расположенной на земельном участке, согласно акту от 09.02.2022 составляет 571,9 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 394,8 кв.м, что составляет 69,03% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 914 руб. 54 коп., за 2020 год – 1 971 руб. 98 коп., за 2021 год – 2 044 руб. 94 коп., за 2022 год – 2 126 руб. 74 коп.

6. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:36 площадью 166 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН данные о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 09.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:36 сформирован под частью нежилого кирпичного здания – под нежилым помещением "Помещение -гаража (лит. А)" с кадастровым номером 21:17:000000:3298 площадью 107,6 кв.м, право собственности на которое принадлежит ответчику.

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что помещение с кадастровым номером 21:17:000000:3298 имеет общие конструктивные элементы здания гаража, в связи с чем, по его мнению, у третьих лиц также возникают права и обязанности в отношении данного земельного участка.

В материалы дела представлено землеустроительное дело на выполнение работ при разграничении государственной  собственности на землю ГУ – Управление федеральной почтовой связи Чувашской Республики в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), которым в том числе предусмотрено формирование на основании постановления Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138 земельного участка  площадью 0,0166 га для содержания гаража на 2 автомашины. Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС.

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 885 руб. 74 коп., за 2020 год – 912 руб. 31 коп., за 2021 год – 946 руб. 07 коп., за 2022 год – 989 руб. 91 коп.

7. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:37 площадью 44 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН не имеется сведений о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости.

По данным ЕГРН в здании по адресу: <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:17:000000:3288 площадью 22,9 кв.м, которое, по сведениям ЕГРН расположено в границах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:000000:5454.

Вместе с тем, из составленного сторонами акта осмотра от 09.02.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:37 сформирован под частью нежилого кирпичного здания, а именно, под принадлежащим ответчику помещением № 1 площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером 21:17:160306:3288, расположенным на первом этаже нежилого кирпичного здания по указанному адресу.

Представителем ответчика акт осмотра подписан с замечаниями,  заключающимися в том, что, по его мнению, помещение с кадастровым номером  21:17:160306:3288 имеет общие конструктивные элементы здания. Кроме того, в замечаниях представитель ответчика указал, что, по его мнению, договор аренды от 27.02.2009 № 170 расторгнут в уведомительном порядке на основании письма № Ф21-03/1600 от 01.06.2021.

В материалы дела представлена копия письма ответчика от 01.06.2021 №Ф21-03/1600 в адрес истца, в котором содержится предложение о расторжении договора аренды в части участка с кадастровым номером 21:17:160306:37. Однако соглашения о расторжении договора в этой части сторонами не подписано, доказательства направления письма истцу ответчик не представил.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на 12.05.2010 нежилое помещение № 1 площадью 22,9 кв. находится в здании по адресу: <...>.

В материалах землеустроительного дела по выполнению работ при разграничении государственной собственности на земли ГУ – Управление Федеральной почтовой службы в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), содержащее проект границ части земельного участка, закрепленного за Моргаушским РУПС постановлением Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138, площадью 0,0044 га под зданием склада. Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС.

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 239 руб. 30 коп., за 2020 год – 246 руб. 48 коп., за 2021 год – 255 руб. 60 коп., за 2022 год – 265 руб. 82 коп.

8. Земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 площадью 2 013 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации,  отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:22:100131:3218, 21:22:100131:902. Также в ЕГРН имеются сведения об образовании путем раздела данного  участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:22:100131:170  - земельного участка площадью 553 кв.м.

В соответствии с ЕГРН ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит расположенное по указанному адресу нежилое помещение площадью 215,5 кв.м – помещение Шемуршинского отделения почтовой связи с кадастровым номером 21:22:100131:169.

Собственником помещений площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:47 и 198,2 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:46, а также собственником здания энергобазы с кадастровым номером 21:22:000000:897 площадью  46,2 кв.м по указанному адресу является ПАО ПАО "Ростелеком" согласно данным ЕГРН, свидетельствам о праве собственности 21 АД № 083058 от 08.02.2010, 21 АД № 083059 от 08.02.2010, 21 АА 019323 от 21.01.2005.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 13.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 разделен с  образованием из него земельного участка площадью 553 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:170, на котором расположено здание котельной ПАО "Ростелеком" с кадастровым номером 21:22:000000:878  и здание гаража с кадастровым номером 21:22:000000:884, находящееся в пользовании АО "Почта России". Площадь исходного земельного участка уменьшилась до 2013 кв.м, на нем на дату осмотра расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение Шемуршинского отделения почтовой связи с кадастровым номером 21:22:100131:169 площадью 215,5 кв.м, находящееся в пользовании АО «Почта России»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:22:100131:46 площадью 198,2 кв.м, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:22:100131:47 площадью 136,1 кв.м, находящееся в собственности ПАО ПАО "Ростелеком",

- здание энергобазы с кадастровым номером 21:22:000000:897 площадью  46,2 кв.м, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком".

Представитель ответчика подписал акт осмотра с замечаниями, указывая, что расположенное на участке помещение с кадастровым номером 21:22:100131:169 в силу Закона № 171-ФЗ находится в безвозмездном пользовании АО "Почта России" по договору № 18/20-БП/им 20/31 от 13.04.2020 в период с 01.10.2019 по 30.09.2020, по договору № 2/21-БП/им 21/4от 11.02.2021 в период с 01.10.2020 по 01.10.2025, в связи с чем, по мнению представителя ответчика, данный объект не подлежит учету при расчете арендной платы.

В подтверждение приведенных в акте обстоятельств в материалы дела представлена копии договоров № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020, 2/21-БП от 11.02.2021 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации, по которым Управление Росимущества (ссудодатель) предоставило АО "Почта России" в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества, включая помещение Шемуршинского отделения почтовой связи площадью 215,5 кв.м, согласно приложению № 1 к договору на период с 01.10.2019 до даты внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России".

Вместе с тем, ссылка ответчика на приобретение им права на безвозмездное использование земельного участка одновременно с передачей в безвозмездное пользование расположенного на нем помещения подлежит отклонению, поскольку, как указывалось выше,  пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской предусмотрено включение по умолчанию в установленную в договоре арендную плату за здание или сооружение платы за пользование земельным участком, на котором данный объект расположен, однако в данном случае сторонами в отношении земельного участка заключен отдельный договор, предусматривающий внесение арендной платы за землю (возмездность пользования земельным участком), изменения в который в связи с передачей ответчику помещения в безвозмездное пользование не вносились.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 5 842 руб. 84 коп., за 2020 год – 6 018 руб. 13 коп., за 2021 год – 6 240 руб. 80 коп., за 2022 год – 6 490 руб. 43 коп.

Общая площадь помещений, расположенных на земельном участке, составляет 596 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 215,5 кв.м, что составляет 36,16% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 2 112 руб. 64 коп., за 2020 год – 2 176 руб. 02 коп., за 2021 год – 2 256 руб. 53 коп., за 2022 год – 2 346 руб. 79 коп.

9. Земельный участок с кадастровым номером 21:13:190905:71 площадью 58 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с/пос. Полевосундырское согласно информации ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Ответчику по данным ЕГРН на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 21:13:190905:113 – часть одноэтажного здания "Здание почтового отделения ФИО1 Сундырь" площадью 30,1 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с/<...>. объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 21:13:190905:79.

Также в здании находится помещение, принадлежащее ПАО "Ростелеком", площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 21: 13:190905:80.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 22.03.2022 по адресу: <...>, расположено одноэтажное кирпичное здание, в котором находятся помещения ответчика и ПАО "Ростелеком". К зданию пристроен дощатый пристрой размером согласно данным технического паспорта 9,95 * 2,55 м, в том числе используется ответчиком 15,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 21:13:190905:71 сформирован под частью здания – нежилым помещением "Здание почтового отделения ФИО1 Сундырь" с кадастровым номером 21:13:190905:113, принадлежащим ответчику.

 Акт осмотра представителем ответчика подписан с замечаниями, в которых указано, что используемая ПАО "Ростелеком" часть пристроя имеет площадь 9,8 кв.м; не представлено заключение кадастрового инженера; на сформированном участке имеются элементы конструкции здания, находящиеся, по мнению представителя ответчика, в общей собственности ПАО "Ростелеком" и АО "Почта России".

По данным технического паспорта по состоянию на 08.02.2006 общая площадь части одноэтажного здания "Здание почтового отделения ФИО1 Сундырь" по наружному обмеру составляет 56,4 кв.м (что соотносится с площадью земельного участка с кадастровым номером 21:13:190905:71), площадь помещений – 30,1 кв.м.

В материалы дела представлен подписанный ответчиком акт согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом изложенного, поскольку земельный участок сформирован для целей эксплуатации принадлежащего ответчику объекта недвижимости, спор о границах ответчиком не заявлен, суд приходит к выводу об обязанности ответчика вносить арендную плату за земельный участок в полном объеме.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 1 463 руб. 26 коп., за 2020 год – 1 507 руб. 16 коп., за 2021 год – 1 562 руб. 92 коп., за 2022 год – 1 625 руб. 44 коп.

10. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:280301:1 площадью 460 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Шатьмапосинское, <...> по данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:17:000000:2500, 21:17:000000:1349.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером 21:17:2000000:3401 на первом этаже здания по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Шатьмапосинское, <...>.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 21:17:280301:1 сформирован под помещением с кадастровым номером 21:17:2000000:3401  площадью 22,5 кв.м, принадлежащим АО "Почта России" и включает часть прилегающей территории к зданию, на которой располагается дощатый сарай, а также проходит труба газопровода – сооружения с кадастровым номером 21:17:000000:2500. Помещение с кадастровым номером 21:17:2000000:3401  площадью 22,5 кв.м – является частью почтового отделения Шатьмапоси.

По сведениям ЕГРН кадастровый номер здания 21:17:000000:1349, общая площадь 61,2 кв.м, зарегистрированные права отсутствуют.

В замечаниях к акту осмотра представитель ответчика указал, что сопоставление схемы земельного участка и инвентарного плана здания свидетельствуют о том, что в границы земельного участка входят комнаты №№ 3, 7 площадью соответственно  16,4 кв.м и 5,5 кв.м, которые не входят в состав помещений ответчика, в состав помещения 21:17:2000000:3401 входят конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу, находящиеся на участке дощатый сарай и сооружение газопровода не принадлежат ответчику.

В соответствии с приложенным к межевому плану земельного участка с кадастровым номером 21:17:280301:1 акту согласования границ границы участка согласованы директором УФПС Чувашской Республики – филиала ФГУП "Почта России" 05.11.1999.

ПО данным технического паспорта помещения № 3 и № 7 площадью соответственно 16,4 кв.м и 5,5 кв.м являются общим коридором и входным крыльцом. Ввиду наличия в здании также помещения площадью 16,8 кв.м, права на которые не принадлежат ответчику, ответчику в помещениях общего пользования (коридор и крыльцо) принадлежит 57,25% доли в праве собственности, что соответствует 12,54 кв.м. Соответственно, доля ответчика в сумме арендной платы определяется из соотношения общей площади помещений на земельном участке 44,4 кв.м (22,5 кв.м + 16,4 кв.м+ 5,5 кв.м) к площади, приходящейся на его долю – 35,04 кв.м, что составит 78,92%. 

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 14 214 руб. 65 коп., за 2020 год – 14 641 руб. 09 коп., за 2021 год – 15 182 руб. 81 коп., за 2022 год – 15 790 руб. 12 коп. 

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 11 218 руб. 20 коп., за 2020 год – 11 554 руб. 75 коп., за 2021 год – 11 982 руб. 27 коп., за 2022 год – 12 461 руб. 56 коп. 

11. Земельный участок  с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, по данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания зданий и сооружений. В ЕГРН сведений о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости не имеются.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 21:17:130201:343 площадью 78,8 кв.м в одноэтажном здании по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:130201:324.

ПАО "Ростелеком" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:17:130201:342 площадью 22,4 кв.м в здании по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:130201:324.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 24.04.2022 на земельном участке с кадастровым номером 21:17:130201:7 принадлежащие ответчику объекты недвижимости отсутствуют, по данным ЕГРН на участке находится объект недвижимости – здание "Узел связи" с кадастровым номером 21:17:130201:324. Однако фактически данное здание расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:17:130201:9 площадью 200 кв.м, границы которого находятся внутри границ земельного участка с кадастровым номером 21:17:130201:7.

Земельный участок кадастровым номером 21:17:130201:7 используется для доступа в здание с кадастровым номером 21:17:130201:324, где расположены помещения ответчика и ПАО "Ростелеком".

В письменных пояснениях от 26.07.2022 № 04-3408/22 филиал ФГУП "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельных участках по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, находящихся в собственности Российской Федерации:

- с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501, относящемся к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для содержания зданий и сооружений", дата постановки на кадастровый учет – 27.10.2003,

- с кадастровым номером 21:17:130201:9 площадью 200 кв.м, относящемся к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для содержания зданий и сооружений", дата постановки на кадастровый учет – 07.12.2015.

Также по указанному адресу в ЕГРН учтено нежилое здание с кадастровым номером 21:17:130201:324 площадью 90,1 кв.м, наименование – узел связи, 1969 года постройки. Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В отношении участков с кадастровыми номерами 21:17:130201:7 и 21:17:130201:9 в ЕГРН не имеется сведений о том, для эксплуатации каких объектов недвижимости они сформированы. Наложения границ вышеуказанных участков не имеется

Согласно приложенной к пояснениям схеме участок с кадастровым номером 21:17:130201:9 находится внутри границ участка с кадастровым номером 21:17:130201:7, при этом пересечения границ указанных участков не имеется.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501 кв.м, прилегающий к зданию с кадастровым номером 21:17:130201:324 исходя из его места расположения и вида разрешенного использования предназначен для эксплуатации вышеуказанного здания, в связи с чем арендная плата подлежит уплате ответчиком пропорционально приходящейся на него доле исходя из соотношения  суммарной площади помещений, принадлежащих ответчику и  ПАО "Ростелеком" (101,2 кв.м), и помещения, принадлежащего ответчику (78,8), что составит 77,87%.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:17:130201:7 составил за 2019 год – 64 767 руб. 11 коп., за 2020 год – 66 710 руб. 12 коп., за 2021 год – 69 178 руб. 40 коп., за 2022 год – 71 945 руб. 54 коп.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 50 431 руб. 31 коп., за 2020 год – 51 944 руб. 24 коп., за 2021 год – 53 866 руб. 18 коп., за 2022 год – 56 020 руб. 82 коп. 

12. Земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:158 площадью 4489 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Порецкое, <...>, согласно содержащейся в ЕГРН информации находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами  21:18:000000:7582, 21:18:000000:7583, 21:18:000000:7640, 21:18:000000:3932, 21:18:000000:4436, 21:18:000000:2727, 21:18:120204:392, 21:18:120204:551, 21:18:000000:5332.

В составленном сторонами акте осмотра участка от 24.02.2022  указано, что первоначальная площадь участка составляла 4895 кв.м, 21.09.2020 участок разделен с образованием земельного участка с кадастровым номером 21:18:120204:547 площадью 406 кв.м и сохранением исходного участка в измененных границах площадью 4489 кв.м.

По данным ЕГРН образованный земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:547 поставлен на кадастровый учет 21.09.2020.

В ходе осмотра сторонами установлено, что на образованном участке расположено здание гаража с кадастровым номером 21:18:000000:4436, находящееся в безвозмездном пользовании АО "Почта России".

На земельном участке с кадастровым номером 21:18:120204:158 находятся:

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:18:120204:391 площадью 893,9 кв.м – часть одноэтажного кирпичного здания, часть трехэтажного кирпичного здания, расположенное на 1 и 2 этажах здания по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Порецкое, <...>, принадлежащее на праве собственности АО "Почта России",

- нежилое помещение площадью 928, 7 кв.м с кадастровым номером 21:18:120204:392 - часть здания электросвязи, принадлежащее на праве собственности ПАО "Ростелеком"

- здание РУЭС с кадастровым номером 21:18:000000:5332 площадью 184,4 кв.м, принадлежащем на праве собственности ПАО "Ростелеком".

По сведениям ЕГРН на участке расположены также абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7582, абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7583, абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7640, газовая магистраль с кадастровым номером 21:18:000000:2727, наружный распределительный газопровод низкого давления с кадастровым номером 21:18:000000:3932.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 21:18:120204:391 площадью 839,9 кв.м, входящее в состав здания с кадастровым номером 21:18:120204:551, принадлежит на праве собственности ответчику. Объект недвижимости с кадастровым номером 21:18:120204:392 – часть здания электросвязи площадью 928, 7 кв.м принадлежит на праве собственности третьему лицу – ПАО "Ростелеком". Также в ЕРГН имеются сведения о здании РУЭС с кадастровым номером 21:18:000000:5332 площадью 184,4 кв.м, принадлежащем на праве собственности ОАО "Волгателеком", правопреемником которого с 01.04.2011 является ПАО "Ростелеком".

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, в которых он указал, что при расчете площади объектов недвижимости не учтено здание трансформаторной подстанции, а также факт использования части участка площадью 440 кв.м для целей личного подсобного хозяйства иным лицом.

Данные возражения ответчика судом отклоняются, исходя из следующего.

Согласно приложению № 1 концессионному соглашению между Администрацией Порецкого района Чувашской Республики от 23.09.2021 ЗТП-6 площадью 20 кв.м расположено около здания Администрации, которое находится согласно общедоступным источникам по иному адресу - <...>.

Ответчиком спор о границах участка с кадастровым номером 21:18:120204:158 не заявлен, нахождение части объекта в границах указанного участка документально не подтверждено. Доказательств использования земельного участка иными лицами также не представлено. Из представленных фотографий невозможно усмотреть, кем осуществляется использование земельного участка.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:158 составил за 2019 год – 315 488 руб. 63 коп., за 2020 год: до 20.09.2020 (до раздела участка)  – 324 953 руб. 29 коп., с 20.09.2020 (после раздела участка) – 298 001 руб. 09 коп., за 2021 год – 309 027 руб. 13 коп., за 2022 год – 321 388 руб. 22 коп.

По договору № 18/20-БП/ИМ20/31 от 13.04.2020 в безвозмездное пользование ответчика с 01.10.2019 передан объект недвижимости – здание гаража площадью 178,6 кв.м с кадастровым номером 21:18:000000:4436, располагавшийся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:18:120204:158, а после выделения из него 21.09.2020 участка с кадастровым номером с кадастровым номером 21:18:120204:547 – в границах образованного участка. Сторонами не оспаривается, что данный объект находился в фактическом пользовании ответчика также до даты передачи в безвозмездное пользование.

Таким образом, общая площадью помещений, расположенных на земльном участке, до 21.09.2020 составляла 2185,6 кв.м, с 21.09.2020 – 2007 кв.м, из которых 893,9 кв.м находилось в пользовании ответчика. Следовательно, доля ответчика в арендных платежах за землю составляла до 21.09.2020 49,07%, с указанной даты – 44,54%. Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 154 810 руб. 27 коп., за 2020 год: до 20.09 – 115 018 руб. 19 коп., с 21.09 – 36 990 руб. 24 коп., за 2021 год – 137 640 руб., за 2022 год – 143 146 руб. 31 коп.

13. Земельный участок с кадастровым номером 21:18:110206:68 площадью 300 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Напольновское, с. Напольное находится в собственности Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание Напольновского ОПС 1953 года постройки, площадью 41,8 кв.м, имеющий адрес: <...>, находящийся в собственности Российской Федерации.

В материалы дела представлен протокол № 2 от 30.01.2020 заседания рабочей группы с  участием как представителей Управления Росимущества, так и АО "Почта России", согласно которому принят к сведению представленный обществом перечень объектов недвижимости и земельных участков, подлежащих передаче в безвозмездное пользование АО "Почта России", состоящий из 115 объектов недвижимости и 73 земельных участков. Принято решение в соответствии с критериями, указанными  в поручении Росимущества от 24.12.2019 № АП-08/43800, исключить из перечня 13 объектов недвижимости (приложение № 3 к протоколу) и 24 земельных участка (приложение № 4). В том числе из перечня исключены земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110206:68, 21:26:110108:91, 21:15:140209:7 (пункты 4, 5, 24). 

Однако в последующем здание Напольновского ОПС передано ответчику в безвозмездное пользование на основании договора от 11.02.2021 № 2/21-011, земельный участок с кадастровым номером 21:18:110206:68 также передан АО "Почта России" в безвозмездное пользование по договору БВР 18-ЧР/2020 от 04.11.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2021).

Ответчик полагает, что в силу Закона № 171-ФЗ право безвозмездного пользования в отношении земельного участка возникает не с момента заключения соответствующего договора, а с 01.10.2019, исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 20 Закона № 171-ФЗ АО "Почта России" в срок до 01.10.2020 проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте "б" пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 указанной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерацией в уставный капитал общества.

В силу пункта 2 части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ к таким объектам относятся, в числе прочего объекты недвижимого имущества, предоставленные Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями ФГУП "Почта России" в аренду или безвозмездное пользование (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты).

Согласно части 4 пункта 5 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 Закона, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, находящимися во владении или пользовании ФГУП "Почта России".

В соответствии с часть 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ право собственности АО "Почта России" возникает в силу закона на объекты, указанные в части 24 той же статьи, подлежащие передаче в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России", включая объекты недвижимости, предоставленные Российской Федерацией ФГУП "Почта России" на праве аренды. 

Условиями передачи в силу указанных норм является учет в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и нахождение на земельных участках объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в передаточный акт.

Пунктом 10 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019, в связи с чем основания для взыскания арендной платы с указанной даты отсутствуют. Сумма излишне внесенной арендной платы за данный участок за 2019-2020 годы составила 5 033 руб. 51 коп.

14. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 площадью 325 кв.м расположен  по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд связи, находится в собственности Российской Федерации. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 21:21:070303:305.

В материалы дела представлена копия постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 22.12.2005 № 426 о предоставлении в аренду  ФГУП "Почта России" земельного участка с кадастровым номером 21:21:070303:100 площадью 0,0325 га по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...>; акт согласования границ земельного участка от 29.01.2006.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2008 год по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...>, имеется здание сарая сельской администрации с площадью помещений 25,5 кв.м, площадью по наружному обмеру 29,7 кв.м.

По данным ЕГРН здание поставлено на кадастровый учет 23.06.2012, находится в границах смежного с участком 21:21:070303:100 земельного участка с кадастровым номером 21:21:070303:365. Сведения о правах на данный объект в техническом паспорте и ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, произведенным сторонами осмотром (акт от 21.01.2022) установлено, что на земельном участке помимо принадлежащего ответчику здания почтового отделения с кадастровым номером 21:21:070303:343 площадью 61,1 кв.м расположено здание сарая сельской администрации с кадастровым номером 21:21:070303:280 площадью 25,5 кв.м, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Кроме того, на акте осмотра от 21.01.2022 имеется пометка представителя АО "Почта России" о вероятном расположении на участке с кадастровым номером 21:21:070303:100 отдельных конструктивных элементов расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:21:070303:365 здания с кадастровым номером 21:21:070303:306, принадлежащего муниципальному образованию – Синьяльское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100  составил за 2019 год – 15 353 руб. 10 коп., за 2020 год – 15 813 руб. 69 коп., за 2021 год – 16 398 руб. 80 коп., за 2022 год – 17 054 руб. 75 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 70,55%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 86,6 кв.м (61,1 кв.м + 25,5 кв.м) и принадлежащего ответчику объекта – 61,1 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 10 832 руб. 27 коп., за 2020 год – 11 157 руб. 23 коп., за 2021 год – 11 570 руб. 05 коп., за 2022 год – 12 032 руб. 86 коп.

15. Земельный участок с кадастровым номером 21:23:022002:70 площадью 328 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, с/пос. Магаринское, п. Саланчик, отделение почтовой связи, согласно ЕГРН  находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

В оформленном сторонами акте по результатам осмотра 24.02.2022 представителем истца указано, что в расположенной на земельном участке с кадастровым номером 21:23:022002:70 части здания находится нежилое помещение с кадастровым номером 21:23:000000:3607 площадью 55,1 кв.м, именуемое в ЕГРН как здание почтового отделения Саланчик по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности АО "Почта России", и нежилое помещение с кадастровым номером 21:23:022002:3980, площадью 43 кв.м, сведения о правах на которое в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН также имеется информация о поставленном на кадастровый учет помещении с кадастровым номером 21:23:022002:3980 площадью 43 кв.м, в отношении которого сведения о правообладателях отсутствуют.

Данный акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что на поэтажном плане здания по указанному адресу отображены 3 помещения, в том числе помещение АО "Почта России" площадью 55,4 кв.м, помещение библиотеки площадью 55,7 кв.м и помещения Сбербанка площадью 43,3 кв.м. По графической схеме публичной кадастровой карты граница земельного участка с кадастровым номером 21:23:022002:70 пересекает середину здания по изломанной линии в месте нахождения помещения ответчика, следовательно, часть здания, соответствующая месту нахождения помещения ответчика, находится на смежном не отмежеванном земельном участке. Нахождение одного объекта недвижимости в границах нескольких участков противоречит закону, в связи с чем, по мнению ответчика, обязанности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 21:23:022002:70 возникают у всех собственников помещений в здании.

В письменных пояснениях от 26.07.2022 № 04-3408/22 филиал ФГУП "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии указал, что исходя из подготовленной схемы расположения земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 21:23:022002:70 частично расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 21:23:0000002993 общей площадью 153,6 кв.м, 1951 года постройки, сведения о границах контура которого содержатся в ЕГРН, при этом граница контура здания выходит за пределы вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с копиями межевого дела по результатам инвентаризации земельного участка, проведенной на основании заявления от 23.08.2002 землепользователя - Шумерлинского районного почтового узла связи, определены границы земельного участка площадью 0,0328 га при участии представителей заинтересованных сторон. Акт согласования границ подписан начальником Шумерлинского районного почтового узла связи.

Спор о границах ответчиком не возбуждался, результаты межевания в установленном порядке не оспорены.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:23:022002:70 составил за 2019 год – 7 503 руб. 29 коп., за 2020 год – 7 728 руб. 39 коп., за 2021 год – 8 014 руб. 34 коп, за 2022 год – 8 334 руб. 91 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 56,17%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 98,1 кв.м (55,1 кв.м + 43,3 кв.м) и принадлежащего ответчику объекта – 55,1 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 4 214 руб. 39 коп., за 2020 год – 4 340 руб. 82 коп., за 2021 год – 4 501 руб. 43 коп., за 2022 год – 4 681 руб. 49 коп.

16. Земельный участок с кадастровым номером 21:24:210502:29 площадью 1392 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Советское, с. Советское по данным ЕГРН  находится в собственности Российской Федерации.

14.04.2022 сторонами произведен совместный осмотр участка, по результатам которого в соответствии с актом осмотра установлено, что на участке расположено  одноэтажное кирпичное здание общей площадью 154,2 кв.м, включающее два нежилых помещения: часть здания почтового отделения Советское с кадастровым номером 21:24:210502:125 площадью 79,3 кв.м, находящаеся в собственности ответчика, и  часть здания  АТС с кадастровым номером 21:24:210503:125 площадью 74,9 кв.м, находящаяся в собственности ПАО "Ростелеком", по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с. Советское, ул. Советская, 45.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:24:210502:29  составил за 2019 год – 65 853 руб. 23 коп., за 2020 год – 67 828 руб. 83 коп., за 2021 год – 70 338 руб. 49 коп., за 2022 год – 73 152 руб. 04 коп..

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 51,43%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 154,2 кв.м и принадлежащего ответчику объекта – 79,3 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 33 866 руб. 16 коп., за 2020 год – 34 882 руб. 14 коп., за 2021 год – 36 172 руб. 78 коп., за 2022 год – 37 619 руб. 69 коп.

17. Земельный участок с кадастровым номером 21:25:180603:17 площадью 2305 кв.м по адресу: <...> согласно ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Ответчику на праве собственности по  данным ЕГРН принадлежит нежилое помещение – нежилые помещения Яльчикского почтамата УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России" площадью 642,5 кв.м с кадастровым номером 21:25:000000:3013 по адресу: <...>.

По тому же адресу нежилое помещение с кадастровым номером 21:25:180603:235 площадью  131,4 кв.м принадлежит ПАО "Ростелеком".

Произведенным сторонами осмотром (акт от 23.03.2022) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:25:180603:17 расположен одноэтажный кирпичный пристрой к трехэтажному кирпичному зданию, в котором находятся следующие помещения:

- часть нежилых помещений Яльчикского почтамата УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России" с кадастровым номером 21:25:000000:3013, а именно, помещения №№ 1-19 на первом этаже пристроя (литера А1) общей площадью 369 кв.м,

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:25:180603:235 площадью  131,4 кв.м, принадлежащие ПАО "Ростелеком".

Общая площадь всех помещений, расположенных на земельном участке, составляет 500,4 кв.м

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:25:180603:17  составил за 2019 год – 182 562 руб. 04 коп., за 2020 год – 188 038 руб. 90 коп.,, за 2021 год – 194 996 руб. 34  коп, за 2022 год – 202 796 руб. 19 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 73,74%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 500,4 кв.м и принадлежащего ответчику объекта – 369 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 134 623 руб. 09 коп., за 2020 год – 138 661 руб. 78 коп., за 2021 год – 143 792 руб. 27 коп., за 2022 год – 149 543 руб. 96 коп.

18. Земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:76 площадью 1824 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Ответчику на праве собственности по данным ЕГРН принадлежит нежилое помещение – РУПС площадью 854,7 кв.м с кадастровым номером 21:26:110107:141 по адресу: <...>.

Произведенным сторонами осмотром (акт от 16.03.2022) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:26:110108:76 расположена часть нежилого помещения РУПС с кадастровым номером 21:26:110107:141 общей площадью 854,7 кв.м, включающая помещения №№ 1-29 площадью 536, 7 кв.м по техническому паспорту от 02.06.2014, инв. № 5913.

Представителем ответчика акт подписан с замечаниями, заключающимися в том, что граница участка с кадастровым номером 21:26:110108:76 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:40; ЕГРН содержит сведения о выделении части участка с кадастровым номером 21:26:110108:76/2 иному лицу.

По сведениям ЕГРН граница участка с кадастровым номером 21:26:110108:76 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:40.

Вместе с тем, земельный участок принят ответчиком без замечаний, спора о границах не заявлено, доказательств фактического наличия препятствий в использовании указанного земельного участка, его использования иными лицами в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:76 в полном объеме.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 146 503 руб. 74 коп., за 2020 год – 150 898 руб. 85 коп.,, за 2021 год – 156 482 руб. 11 коп., за 2022 год – 162 741 руб. 39 коп.

19. Земельный участок  с кадастровым номером 21:26:110108:90 площадью 536 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:90 (акт осмотра) и установлено, что на участке расположено здание котельной площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером 21:26:110101:183, находящееся в собственности АО "Почта России", и гараж на 2 бокса, находящийся в пользовании ответчика, сведения о котором в ЕГРН не внесены.

По данным технического паспорта по состоянию на 17.02.2006 здание котельной введено в эксплуатацию в 1976 году.

В возражениях к данному акту представитель ответчика указал, что расположено здание котельной с кадастровым номером 21:26:110101:183 и помещения гаража имеют общие конструктивные элементы (стены, кровлю), что подтверждается фотографиями и техническим паспортом котельной, что дает основания предполагать одновременное возведение указанных объектов в 1976 году.

По мнению представителя ответчика, поскольку согласно приложению 1 к постановлению Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов  Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предприятия связи относятся к федеральной собственности, в том числе входившие в состав имущества предприятия гаражные боксы.

В соответствии с частью 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.

Полагая, что с учетом нахождения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:26:110108:90, в федеральной собственности, указанный участок подлежит передаче в собственность ответчика, представитель ответчика указал, что на период оформления права собственности с момента создания АО "Почта России"  земельный участок должен находится в безвозмездном пользовании общества.

Довод ответчика относительно возникновения у него в силу Закона № 171-ФЗ права безвозмездного пользования земельным участком судом отклоняется, исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 20 Закона № 171-ФЗ установлено, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие Российской Федерации, указанные в подпункте "а" пункта 1 части 1 настоящей статьи, а также земельные участки, которые указаны в пункте 4 части 1 настоящей статьи, принадлежат Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, подлежат передаче в собственность Общества.

Пунктом 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ предусмотрено, что земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права.

Условиями передачи в силу указанных норм является учет в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и нахождение на земельных участках объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в передаточный акт.

Принимая во внимание, что сведения в отношении одного из находящихся на земельном участке объектов в ЕГРН отсутствуют, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств для передачи земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:90 в уставный капитал АО "Почта России", (статья 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), в связи с чем отсутствуют основания для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:90 в полном объеме.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 35 300 руб. 83 коп., за 2020 год – 36 359 руб. 85 коп., за 2021 год – 37 705 руб. 16 коп., за 2022 год – 39 213 руб. 37 коп.

20. Земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:91 площадью 50 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:91 и установлено, что на земельном участке расположен находящийся в пользовании ответчика сарай, который учтен в реестре федерального имущества под № В12770059298, инв. № 317:2, лит. В, 1985 года постройки, площадью 34,8 кв.м, на основании акта о приеме-передаче объектов от 31.01.2004). Сведения о постановке сарая на кадастровый учет отсутствуют.

В возражениях к данному акту представитель ответчика указал, что расположено здание котельной с кадастровым номером 21:26:110101:183 и помещения гаража имеют общие конструктивные элементы (стены, кровлю), что подтверждается фотографиями и техническим паспортом котельной, что дает основания предполагать одновременное возведение указанных объектов в 1976 году.

Ответчик полагает, что основания для взимания платы за земельный участок отсутствуют, поскольку он занят объектом недвижимости – сараем площадью 37 кв.м, используемым АО "Почта России" в своей деятельности, следовательно, земельный участок подлежит передаче в уставный капитал АО "Почта России". В соответствии с частью 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества. Соответственно, по мнению представителя ответчика, участок должен находиться в безвозмездном пользовании Общества.

В материалы дела представлен протокол № 2 от 30.01.2020 заседания рабочей группы с участием как представителей Управления Росимущества, так и АО "Почта России", согласно которому принят к сведению представленный обществом перечень объектов недвижимости и земельных участков, подлежащих передаче в безвозмездное пользование АО "Почта России", состоящий из 115 объектов недвижимости и 73 земельных участков. Принято решение в соответствии с критериями, указанными  в поручении Росимущества от 24.12.2019 № АП-08/43800, исключить из перечня 13 объектов недвижимости (приложение № 3 к протоколу) и 24 земельных участка (приложение № 4). В том числе из перечня исключены земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110206:68, с кадастровым номером 21:26:110108:91, 21:15:140209:7 (пункты 4, 5, 24).

Письмом от 21.08.2020 № 13-ИФ/9442 Управление Росимущества сообщило ответчику об отсутствии оснований для передачи в безвозмездное пользование с кадастровым номером 21:26:110108:91, так как данный участок не занят объектами недвижимости Общества, но находится в аренде.

Принимая во внимание, что сведения о правах в отношении находящегося на земельном участке объекта в ЕГРН отсутствуют, объект не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств для передачи земельного участка с кадастровым номером  21:26:110108:91 в уставный капитал АО "Почта России", (статья 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), в связи с чем отсутствуют основания для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:91 в полном объеме.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 2 904 руб. 83 коп., за 2020 год – 2 991 руб. 97 коп., за 2021 год – 3 102 руб. 67 коп., за 2022 год – 3 226 руб. 78 коп.

21. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 площадью 685 кв.м по адресу: <...> отнесен к собственности Российской Федерации, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый встроенно-пристроенными помещениями отделения связи № 38. В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:01:010803:169, 21:01:000000:52489.

Объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:010803:169, расположенный на вышеуказанном участке, по  данным ЕГРН представляет собой многоквартирный 10-этажный жилой дом, на первом этаже которого располагается принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение площадью 276,6 кв.м, которое поставлено на кадастровый учет под номером 21:01:010803:582.

Произведенным сторонами осмотром (акт от 21.01.2022) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 расположен под многоквартирным домом и имеет контуры принадлежащего ответчику помещения № 1 площадью 276,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку принадлежащее АО "Почта России" нежилое помещения является частью многоквартирного дома, занятый многоквартирным домом земельный участок, включая его часть, сформированную по контурам помещения ответчика, находится в общей долевой собственности собственников помещений дома, в связи с чем основания для начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 у Управления Росимущества отсутствуют.

Таким образом, основания для начисления арендной платы за данный земельный участок у арендодателя отсутствовали, переплата составила 137 494 руб. 52 коп.

22. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:26:070106:40 площадью 253 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, с/пос. Шимкусское, <...>, находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации административных зданий и производственно-хозяйственных объектов. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40  и установлено, что на земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111, находящийся в собственности ответчика.

По данным ЕГРН также нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111 площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности АО "Почта России".

На смежном земельном участке с кадастровым номером 21:26:070106:42 расположено нежилое помещение "Нижаровский фельшерско-акушерский пункт" с кадастровым номером 21:26:070106:97.

В возражениях к акту осмотра от 16.03.2022 представитель ответчика указал, что земельный участок сформирован и договор аренды земельного участка заключен с нарушением земельного законодательства ввиду следующего. Исходя из данных публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 проходят по краю внешней стены помещения с кадастровым номером 21:26:070106:111. Ширина земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 вдоль фасада здания составляет 11 м, что подтверждается проектным планом границ земельного участка от 31.10.2002. Нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111, находящееся в собственности АО "Почта России", по данным технического паспорта имеет ширину вдоль фасада здания 5,91 кв.м, что свидетельствует о частичном (шириной 5,09 м) размещении на земельном участке помещения фельшерско-акушерского пункта.

Вместе с тем, согласно материалам межевания границы земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 согласованы ГУ Управление федеральной почтовой связи.

В соответствии с актом согласования границ от 25.09.2002 границы согласованы ГУ Управление почтовой связи.

Спор о границах в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 ответчиком не заявлен, результаты межевания не оспорен, земельный участок принят по договору аренды без замечаний.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:070106:40 в полном объеме.

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 1 359 руб. 88 коп., за 2020 год – 1 400 руб. 68 коп. коп., за 2021 год – 1 452 руб. 51 коп., за 2022 год – 1 510 руб. 61 коп.

23. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:14:070101:181 площадью 108 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, с/пос. Исаковское, <...>  находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания зданий и сооружений. Данные об объектах, находящихся в пределах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик по сведениям ЕГРН является собственником помещения в здании по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, с/<...>, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 21:14:070101:463.

Сторонами 09.02.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:14:070101:181 и установлено, что на участке расположено одноэтажное кирпичное здание, в котором помещение № 1 площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 21:14:070101:463 находится в собственности АО "Почта России".

В оставшейся части здания находится помещение размером 4,39 * 5,54 м и тамбур размером 2,12 * 1,64 м общей площадью 30,62 кв.м, которые на момент осмотра используется ПАО "Ростелеком" для размещения оборудования. Указанное помещение на кадастровый учет не поставлено, права на него не зарегистрированы.

Общая площадь помещений в здании составляет 66,32 кв.м. Согласно межевому плану заказчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка являлось ФГУП "Почта России".

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:14:070101:181  составил за 2019 год – 2 724 руб. 24 коп., за 2020 год – 2 805 руб. 96 коп., за 2021 год – 2 909 руб. 78 коп., за 2022 год – 3 026 руб. 17 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 53,83%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 66,32 кв.м и принадлежащего ответчику объекта –35,7 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 1 466 руб. 45 коп., за 2020 год – 1 510 руб. 45 коп., за 2021 год – 1 566 руб. 34 коп., за 2022 год – 1 628 руб. 99 коп.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в указанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела МТУ Росимущества просит взыскать с Общества 1624137 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 по договору аренды от 27.02.2009 № 170 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, 747510 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2023 по 16.12.2024 и далее по день фактической оплаты  долга.

Претензия истца от 10.06.2024 № 13-ИВ/8090 с требованием о погашении образовавшейся задолженности была оставлена Обществом без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, после вынесения решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.05.2023 по делу № А79-8535/2021 Общество продолжило пользоваться земельными участками, факт пользования которыми был установлен указанным решением суда. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пункт 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в ранее действовавшей редакции), устанавливал, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В абзаце 1 пункта 8 указанных Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Впоследствии было принято постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 N 191 "О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В соответствии с указанными изменениями пункт 6 Правил был признан утратившим силу. Пункт 3 Правил дополнен подпунктом "е", предусматривающим, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: е) 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 пункта 8 Правил (в ранее действовавшей редакции) в случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

Абзац 2 пункта 8 Правил в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 N 191 также предусматривает, что в случае уточнения предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы истца о том, что в рассматриваемом случае в силу абзаца 2 пункта 8 Правил № 582 новый порядок расчета в любом случае не может быть применен ранее 01.01.2024.

Таким образом, размер арендной платы для ответчика следует исчислять с учетом установленных имеющим преюдициальное значение для настоящего дела решением суда по делу № А79-8535/2021 значений долей ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельными участками:

- в 2023 году – исходя из размера арендной платы за земельные участки в 2022 году, установленного имеющим преюдициальное значение для настоящего дела решением суда по делу № А79-8535/2021, увеличенного на размер уровня инфляции 1,055, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на 2023 год;

- в 2024 году – исходя из 3 процентов кадастровой стоимости земельных участков.

С учетом изложенного, согласно произведенным судом расчетам размер арендной платы для ответчика составит:

№ п/п

кадастровый номер ЗУ

доля отв-ка, %

плата на 2022 г., руб.

плата на 2023 г., руб.

кад.ст-сть

ЗУ, руб.

плата на 2024 г., руб.

1
21:12:163701:74

44,56

1820,66

1920,80

47462,94

634,48

2
21:12:167601:120

33,7

1491,8

1573,85

29083,48

294,03

3
21:12:013705:60

100

371,45

391,88

3974,32

119,23

4
21:15:140209:7

73,68

19652,31

20733,19

784720,73

17345,47

5
21:17:160306:35

69,03

2126,74

2243,71

314054,4

6503,75

6
21:17:160306:36

100

983,91

1038,03

98736,8

2962,10

7
21:17:160306:37

100

265,82

280,44

44867,24

1346,02

8
21:22:100131:5

36,16

2346,79

2475,86

192261,63

2085,65

9
21:13:190905:71

100

1625,44

1714,84

3129,68

93,89

10

21:17:280301:1

78,92

12461,56

13146,95

76709,6

1816,18

11

21:17:130201:7

77,87

56020,82

59101,97

247094,62

5772,38

12

21:18:120204:158

44,54

143146,31

151019,36

518210,16

6924,32

13

21:21:070303:100

70,55

12032,86

12694,67

71672,25

1516,94

14

21:23:022002:70

56,17

4681,49

4938,97

17620,16

296,92

15

21:24:210502:29

51,43

37619,69

39688,77

100140,48

1545,07

16

21:25:180306:17

73,74

149543,96

157768,88

285981,35

6326,48

17

21:26:110108:76

100

162741,39

171692,17

225099,84

6753,00

18

21:26:110108:90

100

39213,37

41370,11

65751,12

1972,53

19

21:26:110108:91

100

3226,78

3404,25

6040,5

181,22

20

21:26:070106:40

100

1510,61

1593,69

14957,36

448,72

21

21:14:070101:181

53,83

1628,99

1718,58

9461,88

152,80

690510,95

65091,18

Таким образом, размер арендной платы для ответчика составит:

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 690510,95 руб.;

- за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 (т.е. за 152 дня) – 27032,40 руб. (65091,18 руб. * 152 дн./366 дн. = 27032,40 руб.).

Всего за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 – 717543,35 руб. (690510,95 руб. + 27032,40 руб. = 717543,35 руб.).

В отношении возражений ответчика, касающихся земельных участков с кадастровыми номерами 21:26:110108:76 и 21:26:110108:91, суд находит обоснованными доводы истца о том, что указанные возражения подлежат отклонению, поскольку противоречат выводам вступившего в законную силу судебного акта по делу № А79-8535/2021, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела.

В отношении возражений ответчика, касающихся земельных участков с кадастровыми номерами 21:18:110206:68 и 21:01:010803:2, суд отмечает, что плата за указанные земельные участки судом не взыскивается.

Остальные возражения ответчика также подлежат отклонению, как противоречащие выводам вступившего в законную силу судебного акта по делу №А79-8535/2021 и не опровергающие обоснованность исковых требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению частично в размере 717543,35 руб. за период с 01.01.2023 по 31.05.2024.

В связи с просрочкой оплаты истцом заявлено о взыскании с ответчика 747510 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2023 по 16.12.2024 и далее по день фактической оплаты  долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Пунктом 5.2 договора установлена обязанность арендатора уплатить пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела. Поскольку обязанность по оплате ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Вместе с тем, поскольку требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга были удовлетворены частично, расчет неустойки, представленный истцом, также подлежит уточнению.

Согласно произведенному судом расчету сумма пени за период с 11.01.2023 по 16.12.2024 составляет 379790 руб. 38 коп.

Начиная с 17.12.2024 и далее по день фактической уплаты долга в размере 717543 руб. 35 коп. начисление пени следует производить на неоплаченную сумму указанного долга исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 названного постановления).

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, наличие исключительных обстоятельств, возникновение у кредитора необоснованной выгоды. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга по арендным платежам и пени подлежит удовлетворению в указанной выше сумме.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  при этом суд учитывает, что истец освобожден от ее уплаты в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 717543 (Семьсот семнадцать тысяч пятьсот сорок три) руб. 35 коп. долга за период с 01.01.2023 по 31.05.2024, 379790 (Триста семьдесят девять тысяч семьсот девяносто) руб. 38 коп. пени за период с 11.01.2023 по 16.12.2024. Начиная с 17.12.2024 и далее по день фактической уплаты долга в размере 717543 руб. 35 коп. начисление пени производить на неоплаченную сумму указанного долга исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального бюджета 44487 (Сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         Е.В. Васильев