Решение от 26 апреля 2017 г. по делу № А58-501/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-501/2017
26 апреля 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2017 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Поселок Депутатский" (ИНН 1429005199, ОГРН 1051401350681) от 30.01.2017, без номера, к муниципальному предприятию "Аптека №72" (ИНН 1429000708, ОГРН 1021400906790) о взыскании 1 272 076,50 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 07.12.2016 № 3 со сроком действия один год,

без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования "Поселок Депутатский" обратилось 31.01.2017 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к муниципальному предприятию "Аптека №72", о взыскании 1 272 076,50 руб. задолженности по договорам на аренду нежилых помещений от 01.01.2013 №№ А-180, А-181.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – заказные письма с почтовыми идентификаторами 67700009183630, 67700009183647, направленные по адресам: 678540, мкр-н Арктика, 3, оф. 7, п. Депутатский, Усть-Янский район; 678540, ул. Арктика, д 3, корп. 7, п. Депутатский, РС (Я), возвращены с отметками организации почтовой связи «Отсутствие адресата по указанному адресу», «Адресат выбыл».

В судебном заседании, назначенном на 13.04.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 19.04.2017.

Объявление о перерыве размещено 14.04.2017 на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в 12 час. 34 мин. 19.04.2017, в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, с участием того же представителя истца.

Представителем истца представлено ходатайство об уточнении суммы исковых требований с приложением расчета основного долга и расчетом суммы пени.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнением истец просит взыскать сумму основного долга в размере 656 934,09 руб., за период с 01.03.2013 по 31.12.2016 и сумму неустойки в размере 504 279,47 руб. за период с 11.04.2013 по 31.12.2016.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своих представителей в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.01.2013 заключен договор № А-180 на аренду нежилого помещения (далее – договор № А-180).

Согласно условиям договора № А-180 на основании заявления Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: п. Депутатский, м-н «Арктика», д. 3, цоколь 7 (далее – помещение) (п. 1.1). Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 76,20 кв.м. (п. 1.2). Срок начала аренды определяется с 01.01.2013, окончание аренды наступает с 29.12.2013 (п. 1.3). Сумма платежей за аренду помещения за период действия договора составляет 167 076,98 руб., из них: арендная плата 141 590,66 руб., НДС – 25 486,32 руб. Плата за аренду перечисляется ежемесячно в размере 11 799,22 руб. в месяц арендной платы, 2 123,86 руб. в месяц НДС. Арендатор обязуется самостоятельно перечислять арендную плату по указанным в договоре реквизитам без предъявления Арендодателем счетов за аренду помещений (п. 1.4). Арендодатель обязуется не позднее пяти дней после вступления в силу договора передать Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование помещение, указанное в пункте 1.1. договора (п. 2.1). Арендатор обязуется ежемесячно, не поздне 15 числа следующего за оплачиваемый период месяцем, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и НДС, установленной договором (пп. «л» п. 2.2). Оплата арендной платы за текущий месяц производится не позднее 10 числа каждого последующего за оплачиваемым периодом месяца (п. 4.1). В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы и НДС в сроки, установленные п. 4.1 договора, начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет указанный в п. 4.1 (п. 7.4).

Согласно акту приемки-передачи 01.01.2013 произведен осмотр и передача Арендатору помещения по договору № А-180.

Также между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.01.2013 заключен договор № А-181 на аренду нежилого помещения (далее – договор № А-181).

Согласно условиям договора № А-181 на основании заявления Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: п. Депутатский, м-н «Арктика», д. 3, цоколь 7 (далее – помещение) (п. 1.1). Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 16,03 кв.м. (п. 1.2). Срок начала аренды определяется с 01.01.2013, окончание аренды наступает с 29.12.2013 (п. 1.3). Сумма платежей за аренду помещения за период действия договора составляет 35 147,56 руб., из них: арендная плата 29 786,07 руб., НДС – 5 361,49 руб. Плата за аренду перечисляется ежемесячно в размере 2 482,17 руб. в месяц арендной платы, 446,79 руб. в месяц НДС. Арендатор обязуется самостоятельно перечислять арендную плату по указанным в договоре реквизитам без предъявления Арендодателем счетов за аренду помещений (п. 1.4). Арендодатель обязуется не позднее пяти дней после вступления в силу договора передать Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование помещение, указанное в пункте 1.1. договора (п. 2.1). Арендатор обязуется ежемесячно, не поздне 15 числа следующего за оплачиваемый период месяцем, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и НДС, установленной договором (пп. «л» п. 2.2). Оплата арендной платы за текущий месяц производится не позднее 10 числа каждого последующего за оплачиваемым периодом месяца (п. 4.1). В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы и НДС в сроки, установленные п. 4.1 договора, начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет указанный в п. 4.1 (п. 7.4).

Согласно акту приемки-передачи 01.01.2013 произведен осмотр и передача Арендатору помещения по договору № А-181.

В вязи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец направил ответчику почтовым отправлением претензию от 14.11.2016 с требованием в срок до 30.11.2016 погасить задолженности в размере 483 372,83 руб. Согласно сведениям, полученным из официального сайта Почты России, почтовое отправление с идентификатором 67701805018591 с претензией получено ответчиком 06.12.2016.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключены на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик по своей воле заключил с истцом рассматриваемые договоры аренды.

Арендодателем обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приемки-передачи помещений, а также иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Сумма платежей по договорам аренды согласована сторонами без разногласий приложением № 1 «Расчет годовой арендной платы за занимаемое помещение». Сумма арендной платы определена исходя из базовой величины, установленной Порядком расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, принятым Решением № 5/1 от 01.02.2013 пятой сессии поселкового совета депутатов муниципального образования «поселок Депутатский» Усть-Янского улуса (района), Республики Саха (Якутия) третьего созыва.

Ответчик по своей воле принял договорные обязательства по оплате договора. Договоры не признаны недействительными, ответчиком не оспорены.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

В материалах дела имеется протокол от 16.01.2014 общего собрания собственников помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах, по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский район, поселок Депутатский, микрорайон «Арктика», в том числе д. 3, согласно пункту 5 которого Администрации МО «поселок Депутатский» переданы полномочия по сбору арендной платы за цокольные (нежилые) помещения.

При заключении спорных договоров ответчик полномочия истца не оспаривал, имущество в пользование принял. В дальнейшем требования о расторжении спорного договора или признании его недействительным не заявлял, доказательства внесения платежей за пользование имуществом другому лицу не представил. При заключении спорных договоров размеры арендных платежей сторонами согласован.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 229 317,66 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договорам № А-180, № А-181 на аренду нежилых помещений от 01.01.2013 в размере 229 317,66 руб. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил также требование о взыскании 504 279,47 руб. пени по пунктам 7.4 договоров за период с 11.04.2013 по 31.12.2016.

Пунктами 7.4 договоров установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы и НДС в сроки, установленные в п. 4.1 договоров, начисляется пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет указанный в п. 4.1 а) договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны при подписании спорных договоров согласовали их условия, в том числе условия по взысканию пени.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом расчет суммы пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. Ответчик не представил надлежащие доказательства подтверждающие несоразмерность пени, последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1 161 213,56 руб. сумма государственной пошлины составляет 24 612 руб.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 612 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального предприятия "Аптека № 72" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Поселок Депутатский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору 01.01.2013 № А-180 960 043,60 руб., в том числе 542 764,18 руб. основного долга за период с 01.03.2013 по 31.12.2016, 417 279,42 руб. договорной неустойки за период с 11.04.2013 по 31.12.2016, по договору 01.01.2013 № А-181 201 169,96 руб., в том числе 114 169,91 руб. основного долга за период с 01.03.2013 по 31.12.2016, 87 000,05 руб. договорной неустойки за период с 11.04.2013 по 31.12.2016.

Взыскать с муниципального предприятия "Аптека № 72" в доход федерального бюджета 24 612 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева