Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А07-7903/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7903/2019
г. Уфа
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2019

Полный текст решения изготовлен 01.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Администрации ГО г. Нефтекамск РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО "Универсальный Центральный Рынок" г. Нефтекамска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании ООО "Универсальный центральный рынок" заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения с кадастровым номером 02:66:010107:4912, общей площадью 612,3 кв.м., с чистовой отделкой, в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск РБ

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 27.12.2018;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 07.12.2016, ФИО4 представитель по доверенности от 29.01.2019

Администрации ГО г. Нефтекамск РБ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Универсальный Центральный Рынок" г. Нефтекамска об обязании ООО "Универсальный центральный рынок" заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения с кадастровым номером 02:66:010107:4912, общей площадью 612,3 кв.м., с чистовой отделкой, в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск РБ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, для приобщения к материалам дела представил дополнительные документы.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на истечение годичного срока 08.08.2018 на заключение основного договора.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией ГО г. Нефтекамск РБ (Сторона -1) и ООО "Универсальный Центральный Рынок" г. Нефтекамска (Сторона - 2) был заключен договор о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 08.08.2017.

Предметом вышеуказанного договора является достигнутая договоренность сторон по подписанию договора безвозмездной передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым Сторона - 1 обязуется передать безвозмездно Стороне -2 в муниципальную собственность Городского округа город Нефтекамск РБ нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью 600 кв.м., с чистовой отделкой, расположенные по адресу: <...>, а Сторона - 2 обязуется принять указанные нежилые помещения.

Сторона-1 к моменту заключения договора должна осуществить государственную регистрацию за собой права собственности на объект, а также в соответствии с п. 4 Порядка безвозмездной передачи в муниципальную собственность городского округа город нефтекамск Республики Башкортостан имущества, находящегося в собственности юридических и (или) физических лиц, утвержденного решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № 1-8/8 от 26.04.2006 предстаивть в Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску обращение с приложением необходимых документов.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 4.1 договора).

12.09.2017 ООО "Универсальный Центральный Рынок" г. Нефтекамска, в лице директора ФИО5 обратилось в Администрацию ГО г.Нефтекамск с обращением № 142 с предоставлением документов для заключения договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск РБ.

06.10.2017 ответным письмом №44/12-9274 Администрация ГО г.Нефтекамск сообщило, что обращение ответчика от 12.09.2017 №142 находится на рассмотрение.

Впоследствии на обращение истца от 12.09.2017 №142, Администрации ГО г.Нефтекамск принято Постановление от 09.08.2018 №3015 «О приеме нежилых помещений в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан» которым постановлено о принятии безвозмездно в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск РБ нежилые помещения подвала четырёхэтажного нежилого здания с кадастровым номером 02:66:010107:4912, общей площадью 612,3 кв.м., с рыночной стоимостью 10 092 000 руб. по состоянию на 11.09.2017.

08.02.2019 истец повторно направил ответчику подписанный проект договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность и акт приема-передачи.

Однако ответчик на указанное предложение истца от 08.02.2019 сообщил истцу 05.03.2019 о нецелесообразности подписания договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность нежилых помещений площадью 612,3 кв.м. по причине того, что имущество подлежит возврату в муниципальную собственность площадью 365,3 кв.м., демонтированных в ходе реконструкции.

Ссылаясь на уклонение ответчика от заключения основного договора безвозмездной передачи нежилого помещения, истец на основании ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданско-правовые отношения сторон возникли из договора о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 08.08.2017.

Предметом вышеуказанного договора является достигнутая договоренность сторон по подписанию договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность Городского округа город Нефтекамск РБ нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью 600 кв.м., с чистовой отделкой, расположенные по адресу: <...>.

Оценив условия договора, суд пришел к выводу, что заключенный договор является предварительным договором по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу п. п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При исследовании судом содержания договора о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 08.08.2017 установлено, что сторонами не согласован срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Учитывая, что договор о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность заключен 08.08.2017, основной договор подлежал заключению до 08.08.2018.

Вместе с тем, истец не представил доказательств надлежащего направления ответчику предложения о заключении договора в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как указывалось выше, 12.09.2017 ответчик обратился в Администрацию ГО г.Нефтекамск с обращением №142 с предоставлением необходимых документов для заключения договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск РБ, на что последняя письмом от 06.10.2017 №44/12-9274 сообщила, что обращение ответчика находится на рассмотрение.

Однако, действий для заключения основного договора в течение года, а также предложений о его заключении от истца в адрес ответчика не последовало.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что определенный законом годичный срок на заключение основного договора истек - 07.08.2018.

При этом обращение истца с предложением заключить договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность, направленное ответчику 08.02.2019 не является обязательными для ответчика, поскольку направлено за пределами годичного срока.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства (письмо ответчика от 12.09.2017 №142, ответ истца от 06.10.2017 №44/12-9274) и оценив их в совокупности с условиями о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 08.08.2017, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора ввиду истечения срока, установленного п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствия оснований для признания ответчика уклоняющимся от заключения основного договора, поскольку последним был направлен в адрес истца пакет документов в соответствии с условиями договора о намерениях.

Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, а также учитывая, что оснований для понуждения ответчика к заключению договора в соответствии со ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в удовлетворении заявленных требований истца суд отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова