Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А47-7660/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7660/2020
г. Оренбург
02 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, П. Новоорск Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Кумакский», с. Кумак Новоорский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 47 373 руб. 25 коп., расторжении договора аренды.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 17/14 от 20.10.2014 в размере 47 373 руб. 25 коп. за период с 02.09.2019 по 05.06.2020 и расторжении договора аренды.

От истца в материалы дела поступило ходатайство от 20.10.2020 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, при этом истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией Новоорского района Оренбургской области (арендодатель) и ООО Компания «КомПас» заключен договор аренды земельного участка № 17/14 от 20.10.2014, согласно которому

арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 56:18:0504003:33, площадью 103494 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:18:0504003, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 2.1. договора аренда участка осуществляется в течении 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с пунктами 3.1.,3.2. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 61630 руб. за один год аренды. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам.

Размер арендной платы может изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов МО Новоорский район, либо в соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а так же при изменении кадастровой стоимости земельного участка (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.3.4. и нарушением других условий договора.

Договор аренды № 17/14 от 20.10.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.03.2015.

Впоследствии между ООО Компания «КомПас» и ООО «Мясокомбинат «Кумакский» заключен договор от 06.04.2015, согласно которому арендатор передал права и обязанности ООО «Мясокомбинат «Кумакский» по договору аренды в пределах срока договора аренды земельного участка № 17/14 от 20 октября 2014 года до 20.10.2017.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 21.04.2015.

Истец ссылается на то, что по истечении срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком. Между тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись не надлежащим образом.

Согласно расчету истца в период с 02.09.2019 по 05.06.2020 образовалась задолженность в сумме 47 373 руб.

Направленная истцом претензия от 25.03.2020 № 01/01-1092 оставлена последним без внимания.

Кроме того, истец указал, что им направлено ответчику соглашение о расторжении договора от 21.10.2019, которое ответчиком получено, однако до настоящего не подписано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка указанного выше.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных правовых норм правомочие арендатора земельного участка включает помимо прочего право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Результатом заключения сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) является переход к новому арендатору как прав, вытекающих из договора аренды так и обязанностей, возлагаемых данным договором на арендатора.

Права и обязанности переходят к новому арендатору с момента заключения договора.

Поскольку спорный договор аренды подлежал государственной регистрации, то сделка уступки в силу положения пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенной с момента осуществления такой регистрации.

Как установлено судом, условие об осуществлении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды выполнено, в связи с чем, момент возникновения прав и обязанностей ООО «Мясокомбинат Кумакский», по договору аренды определяется датой осуществления государственной регистрации 21.04.2015.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил.

Кроме того суд отмечает, что в материалы дела ответчиком не представлены доказательства расторжения договора аренды и возврата арендодателю земельного участка после истечения срока договора, в связи с чем в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ действие договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, соответственно, у ответчика имеются обязательства по оплате арендной платы в спорный период.

Размер основного долга (арендная плата) составил 47 373 руб. 25 коп. за период с 02.09.2019 по 05.06.2020.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока спорного договора аренды его действие возобновилось на неопределенный срок. Истец в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил обществу соглашение о расторжении договора аренды от 21.10.2019 (письмо от 22.10.2019 № 04/04-3641).

Из материалов дела видно, что ответчиком вышеуказанное письмо получено, однако оставлено без внимания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 8000 руб. относится на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №17/14, заключённый 20.10.2014 между Администрацией муниципального образования Новоорский район Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Кумакский», с. Кумак Новоорский район Оренбургская область

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Кумакский», с. Кумак Новоорский район Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск Оренбургская область сумму долга в размере 47 373руб.25коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 8 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова