Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А40-110170/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110170/17-54-799
г. Москва
19 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.,

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жировым А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ООО «Никулино 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2.455.200 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 77 АВ 2603354 от 27.02.2017г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бенифит-Банк» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Никулино 2» о взыскании суммы основного долга за период с 23.10.2015 года по 20.01.2017 года по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014г. в размере 968.000,00 руб., пени за период с 24.11.2015 года по 24.10.2016 года в размере 1.484.120,00 руб.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, отзыв не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Между АКБ «Бенифит-Банк» (ЗАО) (Истец, Арендодатель) и ООО «Никулино 2» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2014г. по которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование:

- нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 1805,40 кв.м. принадлежащий на праве собственности Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.09.2014г. документ 50-АИ № 433127, кадастровый номер 50:55:0010117:153;

- часть земельного участка расположенного по адресу <...>, общей площадью 2400,00 кв.м. принадлежащий на праве собственности Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.06.2014г. документ 50-АИ № 433126, кадастровый номер 50:55:0010117:22.

В соответствии с п. 2.1. Договора Ежемесячная арендная плата устанавливается в денежной форме и состоит из постоянной части в размере 330 000,00 руб. и переменной части, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание предоставленного в аренду имущества.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем в следующем порядке: оплата постоянной части за сентябрь и октябрь 2014 года подлежит внесению не позднее 30 октября 2014 года, а ноября 2014 года - не позднее 15 числа текущего месяца, оплата переменной части подлежит внесению не позднее 5 календарных дней, с момента выставления Арендодателем счета.

23 октября 2015г. между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2014г., по которому стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды нежилого имущества от 01.09.2014г. с 23.10.2015г.

Согласно п. 2 указанного соглашения, Арендатор обязался возвратить арендуемое помещение. В случае, если Арендатор фактически не исполнит обязательство по освобождению Помещения, он обязан, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, компенсировать Арендодателю сумму в размере арендной платы за каждый день просрочки.

Однако Ответчик в положенный срок, 23.10.2016г. помещение не освободил и Акт приема-передачи помещения не подписал. Освободить помещение от Арендатора получилось только 20.01.2016г.

ООО «Никулино 2» надлежащим образом не исполнены обязательства по Договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 968.000 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.05.2016 года, в которой просил ответчика оплатить образовавшуюся сумму задолженности. Ответчик уведомление истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Требования истца о взыскании пени за период с 24.11.2015 года по 24.10.2016 года в размере 1.484.120,00 руб. подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в соответствии с абзацем первым статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в п. 6.4 договора аренды: в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 77 Постановления № 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом, согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Вместе с тем, ответчиком таких доказательств не представлено, а при подписании договора ответчик действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст. 65 и ч. 3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что при наличии документально подтвержденной задолженности и нарушении ответчиком сроков оплаты товара по договору исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 190, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, ГК РФ, статьями 4, 9, 49, 65, 66, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Никулино2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного коммерческого банка «Бенифит-Банк» (Закрытое акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму основного долга за период с 23.10.2015 года по 20.01.2017 года по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014г. в размере 968.000 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп., пени за период с 24.11.2015 года по 24.10.2016 года в размере 1.484.120 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Никулино2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 35.276 (тридцать пять тысяч двести семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

СудьяГолоушкина Т.Г.