Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А40-126143/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-126143/24-77-925
г. Москва
14 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НАРОФОМИНСК, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА Г.К., Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 42, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 4 445 935 руб. 98 коп.

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 997 196 рублей 68 копеек, пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, в размере 731 216 рублей 60 копеек, задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 643 780 рублей 50 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 255 141 рубль 99 копеек, задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 647 481 рубль 83 копейки, неустойки по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 171 118 рублей 38 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды от 25.08.2015 № 5431, от 25.08.2015 № 5432, от 25.08.2015 № 5433 в части оплаты арендной платы.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (истец, арендодатель) и ООО «Комитет» (арендатор) 25.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 5431, в соответствии с которым ООО «Комитет» принял в аренду земельный участок площадью 8171 кв. м с кадастровым номером 50:26:0000000:48771, расположенный по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, городское поселение Апрелевка, <...> участок вблизи д. № 11 и № 15, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23.04.2021 № 69-3 права и обязанности арендатора по Договору перешли к ООО «Русский Лазурит» (ответчик, Арендатор) с 17.05.2021, то есть с даты государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0000000:49103 и 50:26:0000000:49168, расположенные на земельном участке.

Как установлено п. 3.5 Договора № 5431, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора № 5431, Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю. Несмотря на это, в нарушение условий. Договора, арендная плата Арендатором не вносится.

Согласно п. 3.6 Договора № 5431, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ООО «Комитет» 25.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 5432, в соответствии с которым ООО «Комитет» принял в аренду земельный участок площадью 3547 кв. м с кадастровым номером 50:26:0160316:566, расположенный по адресу: <...> участок 9/6, с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23.04.2021 № 69-3, права и обязанности арендатора по Договору перешли к ООО «Русский Лазурит» с 17.05.2021, то есть с даты государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0160316:833 и 50:26:0160316:856, расположенные на земельном участке.

Как установлено п. 3.5 Договора № 5432, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора № 5432, Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю.

Согласно п. 3.6 Договора № 5432, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ООО «Комитет» 25.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 5433, в соответствии с которым ООО «Комитет» принял в аренду земельный участок площадью 2649 кв. м с кадастровым номером 50:26:0160316:13, расположенный по адресу: <...> участок 8, с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23.04.2021 № 69-3 права и обязанности арендатора по Договору № 5433 перешли к ООО «Русский Лазурит» с 17.05.2021, то есть с даты государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0160316:832 и 50:26:01603161857, расположенные на земельном участке.

Как установлено п. 3.5 Договора № 5433, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора № 5433, Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю.

Согласно п. 3.6 Договора № 5433, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

В нарушение условий Договоров №№ 5431, 5431 и 5433 арендная плата Арендатором не вносится, ввиду чего за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 997 196 рублей 68 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 643 780 рублей 50 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 647 481 рубль 83 копейки.

Истец направил ответчику претензию от 19.04.2024 № 1636, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 997 196 рублей 68 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 643 780 рублей 50 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 647 481 рубль 83 копейки копеек подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, в размере 731 216 рублей 60 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 255 141 рубль 99 копеек, по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 171 118 рублей 38 копеек.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в заявленном размере, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Расчет суммы пени, представленный истцом, является верным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договору аренды, суд считает начисление неустойки обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 42, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НАРОФОМИНСК, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА Г.К., Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>): задолженность в размере 4445 935 (четыре миллиона четыреста сорок пять тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 98 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 997 196 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч сто девяносто шесть) рублей 68 копеек,

- неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 731 216 (семьсот тридцать одна тысяча двести шестнадцать) рублей 60 копеек,

- задолженность по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 643 780 (шестьсот срок три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 50 копеек,

- неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5432 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 255 141 (двести пятьдесят пять тысяч сто сорок один) рубль 99 копеек,

- задолженность по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 647 481 (шестьсот сорок семь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 83 копейки,

- неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5433 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 171 118 (сто семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 38 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 42, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 45 230 (сорок пять тысяч двести тридцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова