Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А41-78555/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78555/23
12 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 11 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СИТИ" (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ФРЯНОВСКОЕ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

При участии в судебном заседании- стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СИТИ" (далее - ответчик) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-1133/11 от 22.03.2011г. в размере 88 519,20 руб. за 2 квартал 2023 года и пени в размере 17 815,53 руб. за период с 17.06.2023 по 20.09.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) от 17.03.2011 № 421 с производственным кооперативом "Ритуальные услуги» 22.03.2011 года заключен договор аренды № 16-1133/11 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050303:385, площадью 4800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под строительство (расширение) производственной базы, сроком на 3 года (далее - Договор). Договор зарегистрирован 11.05.2011.

В соответствии с договором от 12.04.2013 права и обязанности арендатора по Договору перешли к ООО «Гранд». Договор зарегистрирован 17.05.2013.

Администрацией с ООО «Гранд» 03.02.2014 года заключено соглашение о внесений изменений в Договор в части срока аренды до 17.03.2024 года. Соглашение зарегистрировано надлежащим образом.

ООО «Гранд» в соответствии с договором от 01.07.2014 года уступило права и обязанности по Договору ООО «Сити». Договор уступки прав и обязанностей от 01.07.2014 зарегистрирован 09.09.2014.

Согласно п.2.2 Договора Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору без акта приема-передачи.

В соответствии с п.п.3.2; 3.3. Договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка за 2 кв. 2023 составляет 88 519,20 рублей согласно прилагаемому расчету.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, соответствии с пунктом 5.2. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 17 815,53 рублей за период с 17.06.2023 по 20.09.2023.

В адрес ответчика заказным письмом направлена претензия № СЕ/13.2/2179 от 20.06.2023 с предложением об оплате задолженности.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил доказательства оплаты основной задолженности по п/п №111 от 29.12.2023, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты оказанных услуг, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Неустойка начисляется, как на сумму основного долга, так и непогашенную задолженность за ранее возникший период.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки проверен судом и признан арифметически неверным.

С учетом произведенного судом перерасчета размер неустойки составил 17 779, 44 руб. за период с 17.06.2023 по 20.09.2023.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СИТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2011, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 17 779, 44 рубля неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СИТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2011, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 189 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров