Резолютивная часть решения от 22 июля 2024 г. по делу № А35-5275/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Резолютивная часть решения (дополнительного)

Дело № А35-5275/2022
22 июля 2024 года
г. Курск


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С.., при ведении протокола секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения по делу по исковому заявлению

Министерства имущества Курской области о назначении судебного заседания по разрешению вопроса об условиях договора аренды земельного участка

по исковому заявлению Министерства имущества Курской области

к обществу с ограниченной ответственность «Курский баскетбольный клуб «Русичи» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103026:42 площадью 2685 кв.м, расположенного по адресу <...> в течении 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Курской области,

участие представители: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены; от третьих лиц: не явились, извещены.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 167-170, 176, 178, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изложить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной

собственности и расположенного на территории города Курска, в следующей редакции:

ДОГОВОР № 07-19/6846-21ю АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И

РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРСКА

г. Курск « » 2024 г.

Министерство имущества Курской области (далее - Министерство), в лице временно исполняющего обязанности министра ФИО1, действующего на основании распоряжения Губернатора Курской области от 15.05.2024 № 404 - ргл, именуемое в дальнейшем, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и общество с ограниченной ответственностью «Курский баскетбольный клуб Русичи», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с п.1 ст. 39.1, пп.10 п.2, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № 46:29:103026:42\ находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования земельного участка «для строительства спортивного комплекса с залом и вспомогательными помещениями», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 2685 кв.м.

1.2.На Участке имеется объект незавершенного строительства.

1.3. Обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении приаэродромной территории аэродрома совместного использования Курск (Восточный) от 06.06.2022 № 495 выдан: Министерство обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): В границах контура установлено ограничение абсолютной высоты размещаемых объектов 437,00 м; Реестровый номер границы: 46:00-6.532; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: зона (сектор) 4.22.1 четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома Курск (Восточный); Тип зоны: Охранная зона транспорта.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 13.06.2024 г. по 12.06.2027г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1 .Размер арендной платы за Участок составляет 672 795.32 руб. (Шестьсот семьдесят

две тысячи семьсот девяносто пять рублей 32 копейки).

3.2.Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные

Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (Министерство имущества Курской области), ИНН <***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3.3. Арендная плата начисляется с 13.06.2024 г.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и является обязательным для Сторон с момента, указанного в письме.

3.5. В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с п. З.4., Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. В случае заключения Арендаторами соглашения об установлении сервитута, плата по соглашению об установлении сервитута за Участок (часть Участка) поступает Арендаторам, размер которой определяется в соответствии с Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области (утв. Постановлением Администрации Курской области от 24.02.2015г. № 87-па).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка

не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при

невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий,

предусмотренных п. З.5., п. 4.4.8. настоящего договора, и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по

иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок в течение 3-х дней с

момента подписания договора

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатору об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендаторов.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. В пределах срока договора аренды, сдавать Участок в субаренду а также заключать соглашение об установлении сервитута, в соответствии с п. 4.4.8. и п. 4.4.10 настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевьм назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям

органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Письменно уведомить Арендодателя о сдаче Участка в субаренду в трехдневный срок, со дня заключения договора субаренды.

4.4.9. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае, если земельный участок, полностью или

частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.10. Письменно в течении десяти дней уведомить Арендодателя о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка.

4.4.11. Не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор(ы) выплачивают Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пунктов 4.3.2., 4.4.2 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 5 (пяти) процентов от годового размера арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной

форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4 .1.1., п. 3.5. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневный срок.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена Арендатором в течение семи дней с момента ее получения.

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде.

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, а также соглашение об установлении сервитута подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и направляются Арендодателю.

8.2. Срок действия договора субаренды и соглашения об установлении сервитута не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка и соглашение об установлении сервитута прекращают свое действие.

8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из по одному экземпляру хранится у Сторон.

8.5. Датой подписания договора считается дата, указанная в преамбуле настоящего договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОРЫ:

__________________ ФИО1 __________________ ФИО2 (подпись) (подпись)

ООО «ФИО3 Русичи»

Юридический адрес: <...><...>

ОГРН <***>

ИНН <***> КПП 463201001

Телефон <***>

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ООО «ФИО3 Русичи»

Арендная плата начислена за период с 13.06.2024 г. по 12.06.2027г. 1. Площадь участка: 2685 кв. м. 2. Кадастровый номер участка: 46:29:103026:42

Размер арендной платы составляет 672 795.32 руб. (Шестьсот семьдесят две тысячи семьсот девяносто пять рублей 32 копейки).

Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за

период (ру6)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

13.06.2024 - 31.12.2024

83.5673

123837.15

10.09.2024 67742.60 10.12.2024 56094.55

01.01.2025 - 31.12.2025

83.5673

224378.20

10.03.2025 56094.55 10.06.2025 56094.55 10.09.2025 56094.55 10.12.2025 56094.55

01.01.2026-31.12.2026

83.5673

224378.20

10.03.2026 56094.55 10.06.2026 56094.55 10.09.2026 56094.55 10.12.2026 56094.55

01.01.2027 - 12.06.2027

83.5673

100201.77

10.03.2027 56094.55 10.06.2027 44107.22

С расчетом и сроком внесения арендной платы Расчет произвел: ознакомлен

АРЕНДАТОР

__________________ ФИО2 __________________ ФИО4 (подпись) (подпись) М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Договору N 07-19/6846-24 ю аренды

земельного участка в городе Курске от “____”____________2024 г.

АКТ приема-передачи

г.Курск « _____ » __________ 2024

Настоящий акт составлен на основании договора аренды земельного участка в городе

Курске № 07-19/6846-24 ю от « » 2024 г., заключенного между:

Министерством имущества Курской области (далее - Министерство), в лице временно

исполняющего обязанности министра ФИО1, действующего на

основании распоряжения Губернатора Курской области от 15.05.2024 № 404 - ргл, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Курский баскетбольный клуб Русичи», в лице директора ФИО2, действующего на основании на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемыми в дальнейшем «Стороны».

Настоящим актом Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок в аренду по вышеуказанному договору.

Земельный участок Сторонами осмотрен и обладает следующими характеристиками: 1. Категория земель - земли населенных пунктов 2. Кадастровый номер - 46:29:103026:42 3. Площадь - 2685 кв.м. 4. Обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56

Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа- основания: приказ об установлении приаэродромной территории аэродрома совместного использования Курск (Восточный) от 06.06.2022 № 495 выдан: Министерство обороны Российской Федерации;

Содержание ограничения (обременения): В границах контура установлено ограничение абсолютной высоты размещаемых объектов 437,00 м; Реестровый номер границы: 46:00-6.532; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: зона (сектор) 4.22.1 четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома Курск (Восточный); Тип зоны: Охранная зона транспорта.

Арендатор к качеству и характеристикам принимаемого земельного участка претензий не имеет.

Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды

земельного участка в городе Курске № 07-19/6846-24 ю от « » 2024 г.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛИ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОРЫ

__________________ ФИО1 __________________ ФИО2 (подпись) (подпись)

«____» ___________________ 2024 г. «____» ___________________ 2024 г.

М.П. М.П.».

Дополнительное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина