Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А32-3801/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3801/2023
г. Краснодар
05 июня 2023 года
Резолютивная часть объявлена 23 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерохиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик, Краснодарский край (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, (1),

общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Геленджик», г. Геленджик, Краснодарский край, (2),


об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 29.12.2022 № 110-16679/22-15-44-01 (диплом);

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик, Краснодарский край (далее – заявитель, администрация) обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – заинтересованное лицо, управление) об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества: ливневой канализации протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс, ливневой канализации протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

ливневой канализации протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс, ливневой канализации протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на: ливневую канализацию протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс (регистрационная запись от 21 июня 2022 года№23:40:0401052:595-23/231/2022-1), ливневую канализацию протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс (регистрационная запись от 24 июня 2022 года №23:40:0000000:8102-23/231/2022-1).

Представитель заявителя в судебном заседании присутствовал, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Указал, что спорные ливневые канализации являются частью водосточно-дренажной сети протяженностью 18500 м., в связи с чем, на кадастровый учет дважды поставлен один и тот же объект недвижимого имущества с различными кадастровыми номерами.

На основании изложенного, просит суд в обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв, согласно которому снятие объекта с государственного кадастрового учета осуществляется в случае его преобразования, прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагается такое помещение. Также указал, что обязание государственного органа произвести те или иные действия предусмотрено в случае обжалования его действий в судебном порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву ООО «Аэропорт Геленджик», право муниципальной собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества подлежит признанию отсутствующим в связи с прекращением соответствующих записей в ЕГРН и снятии объектов с кадастрового учета.

Суд, заслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Геленджик поставлены сооружения коммунального хозяйства:

1)ливневая канализация протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс;

2)ливневая канализация протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс.

В ходе проведения мероприятий по принятию на бюджетный учет и эксплуатации названных объектов администрацией МО город-курорт Геленджик установлено, что ливневая канализация протяженностью 291 м., с кадастровым номером 23:40:0401052:595, и ливневая канализация протяженностью 1513 м., с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс, являются частью водосточно-дренажной сети протяженностью 18500 м., с кадастровым номером 23:40:0000000:1221, местоположение: Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс, Аэропорт, д. б/н. Данные выводы отражены в акте обследования кадастрового инженера от 02.09.2022.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022 названная водосточно-дренажная сеть является собственностью Российской Федерации, с 29.12.2015 находится в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и по договору аренды федерального имущества аэропорта Геленджик от 05.06.2019 №86141 передана ООО «Аэропорт Геленджик» в аренду сроком на 49 лет (государственная регистрация от 30.10.2019 №23:40:0402001:80-23/012/2019-1).

В целях прекращения права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик и снятия с государственного кадастрового учета названных выше ливневых канализаций в сентябре 2022 года были поданы соответствующие заявления в регистрирующий орган с приложением актов обследования, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, содержащих информацию о причинах снятия с государственного кадастрового учета (ливневые канализации с кадастровыми номерами 23:40:0401052:595 и 23:40:0000000:8102 дублируют водосточно-дренажную сеть с кадастровым номером 23:40:0000000:1221).

07.09.2022 и 16.09.2022 государственными регистраторами приняты решения о возврате заявлений и приложенных к нему документов ввиду отсутствия решения собственника объектов о добровольном сносе объектов.

Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Суд квалифицирует требования заявителя, как требование о признании недостоверными записи о существовании объектов в качестве объектов недвижимости, внесенные в ЕГРН и снятии их с государственного кадастрового учета.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа положений статьи 14 Закона №218-ФЗ следует, что порядок снятия объектов недвижимости с кадастрового учета является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

ГК РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества - ливневые канализации с кадастровыми номерами 23:40:0401052:595 и 23:40:0000000:8102, являются частями объекта недвижимости с кадастровым номером 23:40:0000000:1221, находящегося в собственности Российской Федерации.

На основании изложенного, на кадастровый учет поставлены объекты, с различными кадастровыми номерами, являющиеся составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером 23:40:0000000:1221.

Суд приходит к выводу, что спорные объекты, не обладают самостоятельными полезными свойствами (не носит самостоятельного функционального характера) и нахождение на кадастровом учете одного и того же объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами создает правовую неопределенность.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений в отношении спорных объектов не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Настоящее исковое заявление направлено на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права заявителя.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, судом не установлено препятствий для снятия спорных объектов с кадастрового учета.

Наличие спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости, а также право притязаний на него третьих лиц материалами дела не подтверждено.

Следовательно, записи в ЕГРН в отношении спорных объектов не могут быть сохранены по причине их недостоверности.

Суд отмечает, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о снятии с государственного кадастрового учета спорных объектов недвижимого имущества, а также прекращении права собственности на спорные объекты.

Руководствуясь статьями 29, 167-170, 201 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета: ливневой канализации протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс; ливневой канализации протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на: ливневую канализацию протяженностью 291 м, с кадастровым номером 23:40:0401052:595, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс (регистрационная запись от 21 июня 2022 года№23:40:0401052:595-23/231/2022-1); ливневую канализацию протяженностью 1513 м, с кадастровым номером 23:40:0000000:8102, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, Тонкий мыс (регистрационная запись от 24 июня 2022 года №23:40:0000000:8102-23/231/2022-1).


Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Д.М. Шкира