Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А17-3042/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-3042/2024
г. Иваново
09 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года


Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Молозиной Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации города Иванова (ИНН <***>, ОГРН <***>.)

о признании права собственности на нежилое здание,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба государственного строительного надзора Ивановской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 на основании доверенности от 31.10.2023, диплома (свидетельство о заключении брака в подтверждение смены фамилии), паспорта,

установил:

Индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее предприниматель, ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Иванова (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1 617,3 кв.м., количество этажей 1-2, кадастровый номер 37:24:030630:201, расположенное по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами 37:24:030630:724, 37:24:030630:826.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указана Служба государственного строительного надзора Ивановской области.

Определением суда от 10.04.2024 дело принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного строительного надзора Ивановской области, предварительное судебное заседание назначено на 06.06.2024.

Протокольным определением суда от 06.06.2024 в соответствии со ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции  назначено на 25.07.2024.

Протокольным определением суда от 25.07.2024 на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на  04.09.2024.

Протокольным определением суда от 04.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв до 05.09.2024.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание до и после перерыва не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания и его продолжения после перерыва.

На основании ст.ст. 121 (ч. 6), 123 (ч. 1), 156 (ч. 5), 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, судебные расходы просил оставить за собой.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, возражений не заявил.

Третье лицо в отзыве на иск от 27.05.2024 просило рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение оставило на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:030630:826 и 37:24:030630:724, что подтверждается выписками о правах из ЕГРП.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:24:030630:826 площадью 1 335 кв.м, имеет вид разрешенного использования – Легкая промышленность (код 6.3), расположен по адресу: <...>.

На земельном участке с кадастровым номером 37:24:030630:826 по адресу: <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 37:24:030630:223, наименование: производственное здание, площадью 1 410 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 37:24:030630:724 площадью 1 559 кв.м, погрешность 14 кв.м, имеет вид разрешенного использования земельного участка – для производственного здания, адрес: <...>

На земельном участке с кадастровым номером 37:24:030630:724 расположено нежилое здание, 2-х этажное, с кадастровым номером 37:24:030630:201, общей площадью 281,5 кв.м, по адресу: <...>, год постройки 1976, принадлежащее ФИО1 на праве  собственности.

Как указывает истец, указанный объект недвижимости с кадастровым номером 37:24:030630:201 перестраивался с целью увеличения площади.

В результате произведенных работ, заключающихся в изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), расширения существующего 2-х этажного здания по адресу: <...>, согласно Технического плана нежилого здания с кадастровым номером 37:24:030630:201 от 31.01.2022, объект имеет следующие технические характеристики: площадь здания– 1 617,3 кв.м., здание встроенно-пристроенное, 1-2 этажное; здание – в плане прямоугольной формы;  сообщение между этажами осуществляется по лестнице, размещенной в месте расположения антресольного этажа.

Здание с кадастровым номером 37:24:030630:201, после произведенных работ, располагается в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 37:24:030630:826 и 37:24:030630:724, принадлежащих истцу на праве собственности.

На  реконструированное здание получен технический план, согласно которому объект имеет следующие характеристики: нежилое здание, общей площадью 1617,3 кв.м.,  количество этажей 1-2,  кадастровый номер здания № 37:24:030630:201, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 37:24:030630:724, № 37:24:030630:826.

Истец обращался в Администрацию с заявлением от 12.02.2024 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, что подтверждается письмом от 22.02.2024 г. за №5-01-60-425..

В соответствие с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с настоящим требованием (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как возможность оформить право собственности на объект в административном порядке отсутствует.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление № 44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления № 44, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В материалы дела представлены доказательства расположения реконструированного объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 37:24:030630:826 и 37:24:030630:724, принадлежащих истцу на праве собственности, в пределах их границ, с учетом соблюдения градостроительных регламентов территориальной зоны в которой они расположены, что подтверждается техническим планом здания.

С одной стороны по земельному участку с кадастровым номером 37:24:030630:826  спорный объект граничит с объектом недвижимости с кадастровым номером 37:24:030630:223, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Расположение на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030630:826 существующего нежилого строения  с кадастровым номером 37:24:030630:223 и части встроенно-пристроенного нежилого здания с кадастровым номером 37:24:030630:201 с последующим размещением его на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030630:724  предусмотрено основными видами разрешенного использования земельных  участков в указанной территориальной зоне.

Реконструированное нежилое здание расположено в производственной зоне П-1 и соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со схемой расположения объекта на земельном участке, выполненной кадастровым инженером на основании замеров, установлены следующие данные по встроенно-пристроенному нежилому зданию с кадастровым номером 37:24:030630:201 по адресу: <...> по Правилам землепользования застройки города Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 №694 ст.33….. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства – не менее 3 м. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимные согласия их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

С учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:030630:826 и 37:24:030630:724, на которых расположен объект, а также смежные земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:030630:725 и 37:24:030630:827 принадлежат на праве собственности ФИО1, то согласие на сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков имеется.

Здание находится в пределах земельных участков и в месте допустимого размещения в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2023, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Так предпринимателем, на реконструированное здание получено техническое заключение  о надежности и устойчивости строительных конструкций, выполненной ООО «Виктория-Строй», из которого следует.

Обследуемое нежилое здание - одноэтажное (в осях 10-11, A-И) и двухэтажное (в осях 1-9, A-И), прямоугольной формы в плане.

Водоснабжение – холодное от городских центральных сетей, горячее – от электрических водонагревателей накопительного типа. Канализация – центральная. Отопление – центральное. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением движения воздуха. Приток воздуха – неорганизованный, через неплотности в оконных и дверных проемах. Удаление отработанного воздуха осуществляется через вытяжные каналы. Электроснабжение предусмотрено от городской электрической сети. Напряжение сети - 220 В.

Здание располагается по адресу: г. Иваново, ул. 15-ый Проезд, д. №4. Здание категории «В» II степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО. Здание расположено в существующей городской застройке. Расстояния от здания до соседних зданий и сооружений II степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО более 12м. Противопожарные разрывы соответствуют противопожарным требованиям п.4.3 т.1 СП4.13130.2013. Расстояние от автомобильных стоянок до стен проектируемого здания более 10м. Противопожарное обслуживание здания предусмотрено с щебеночного проезда. Наружное пожаротушение осуществляется в соответствии с требованиями Статьи 68 Ф3№ 123 с изменениями от 10.07.2012 Ф3№ 117 и С П 8.13130.2009. На наружное пожаротушение здания II степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО категории «В» площадью 1617,30м2 предусмотрен расход воды 10л/с от двух пожарных гидрантов расположенных в радиусе 200м по ул. 15-й Проезд, в соответствии с требованиями п.5.2 т.3 СП 8.13130.2009. На внутреннее пожаротушение проектом предусмотрена установка двух передвижных порошковых огнетушителя. Пожарно-технические характеристики здания в соответствии с требованиями Статей 29-32 Ф 3№ 123 (1). Степень огнестойкости здания – II Класс конструктивной пожарной опасности здания - СО. Класс функциональной пожарной опасности: Ф5.1 «Производственные помещения»; Высота здания 9,6м (от уровня земли до конька). Степень огнестойкости здания, количество этажей, количество людей в зданиях соответствует Статья 87 Ф3№ 123 (1), п.6.8.1 т.6.10, п.6.1.1 т.6.1 СП2.13130.

На основании визуального осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: <...> сделан вывод о достаточной прочности и надёжности ее основных несущих конструкций, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В результате визуального обследования основных строительных конструкций нежилого здания, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций, не обнаружено, поэтому дальнейшее детальное обследование не требуется (п. 7.4. СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"). Применённые при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ.

На реконструированное здание также получено техническое заключение  о состоянии строительных конструкций существующего нежилого здания с надстройкой части второго этажа по адресу: <...>, выполненное ООО «Б2Б Инжиниринг» (проектная документация № 08-Н-11/23-ТЗ), согласно которого:

Исследуемый объект капитального строительства – встроенно-пристроенное нежилое здание по адресу: <...>. На основании результатов обследования делаем вывод, что после проведенной реконструкции, фактически заключающийся в изменениях габаритных размеров нежилого здания, в увеличении общей площади объекта, строительного объема в целом, путем строительства встроено-пристроенного нежилого здания к существующему 2-х этажному зданию по адресу: <...>, объект находится в работоспособном состоянии. Конструкции встроенно-пристроенного нежилого здания и существующего 2-х этажного здания не оказывают друг на друга никакого влияния. Поскольку визуальных деформаций стен, фундаментов и конструкций покрытия не обнаружено, сделан вывод, что несущей способности существующих конструкций достаточно.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», руководствуясь нормами СП 2.13130.2020, СП 4.13130.2013 установлено, что исследуемый объект капитального строительства – встроенно-пристроенное нежилое здание к существующему 2-х этажному зданию, произведенная реконструкция данного существующего объекта, расположенного по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности и не превышает значений, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и выполнен с соблюдением действующих строительных, противопожарных норм и правил.

Расположение на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030630:826 реконструируемого существующего нежилого строения (кадастровый номер 37:24:030630:223) и на земельном участке кадастровым номером 37:24:030630:724 размещение встроенно-пристроенного нежилого здания (кадастровый номер 37:24:030630:201) предусмотрено основными видами разрешенного использования земельных участков (Легкая промышленность (код 6.3) в указанной территориальной зоне.

Реконструируемый объект обследования с кадастровым номером №37:24:030630:201, это встроенно-пристроенное нежилое здание к существующему 2-х этажному зданию, располагается в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 37:24:030630:826 и 37:24:030630:724, по адресу: <...>, является законченным строительством объектом, выполненным в соответствии с соблюдением действующих санитарных и экологических норм, регулируемые СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не оказывает негативного влияния и воздействия на окружающую среду и нормативным требованиям не противоречат, соответствует требованиям пожарной безопасности и не нарушает градостроительных регламентов, не превышают значений, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что допускает безопасную дальнейшую эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание соответствует требованиям градостроительных строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, строительные конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении правил эксплуатации, что подтверждается соответствующим заключением.

Также истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования №845/6-16.1 от 08.07.2021, выполненный  ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, согласно которому в результате экспертного осмотра установлено следующее.

Исследуемое здание, расположенное по адресу: <...>, является 2-х этажным нежилым зданием с антресолью.

Характеристики конструкций здания, соответствуют данным из представленных технических документов, полученным в результате осмотра:

фундамент - ленточный из сборных боков ФБС, под колоннами монолитный стаканного типа;

колонные – кирпичные;

наружные и внутренние несущие стены - кирпичные;

перегородки – кирпичные;

перекрытие - сборные ж/б плиты;

крыша – ж/б плиты покрытия, уложенные на ж/б прогонам;

кровля - скатная, металлическая.

Несущие и ограждающие конструкции здания жестко сопряжены между собой.

Здание имеет 4 рассредоточенных выходов. Со второго этажа предусмотрены более двух эвакуационных выходов. Высота эвакуационных выходов в свету не менее 1,9 м, ширина эвакуационных выходов не менее 0,8 м. Высота горизонтальных путей эвакуации не менее 2 м, ширина горизонтальных путей эвакуации не менее 1,0 м. Размер проступей лестниц – 0,28-0,32 м, подступенок - 0,15-0,17 м, ширина ступеней 1,2 м, ширина лестничного марша 1,36 м. Объемно-планировочными решениями исследуемого здания предусмотрены эвакуационные пути и эвакуационные выходы с этажей, которые обеспечивают в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей.

В помещениях установлены огнетушители. Исследуемый объект обеспечен возможностью подъезда к нему спецтехники – ширина проездов не менее 3,5 м, расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен не более 5 м (см. фотография №31).

Здание подключено имеет инженерно-техническое обеспечение: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, отопления.

При экспертном осмотре конструктивных элементов (несущих, ограждающих и пр.) установлено отсутствие дефектов конструкций и повреждений инженерно-технических систем (включая сети, трубопроводы, оборудование, запорно-регулирующие устройства и пр.), что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническом обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта. Иными словами, здание содержится в исправном состоянии.

Во время экспертного осмотра помещений исследуемого здания органолептическим методом установлено, что параметры микроклимата в них соответствовали допустимым значениям, так как эксперты и сопровождающие их лица в процессе исследования не ощущали дискомфорта, ухудшения самочувствия, и понижения работоспособности в течение всего проведенного времени внутри исследуемых помещений.

В исследуемом здании не ведется хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха.

Эксперт пришел к выводу, что фактическое техническое состояние исследуемого объекта и порядок его эксплуатации соответствует требованиям, отраженным в ст.ст. 7, 10, 16, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, предъявляемым требованиям СП 70.13330.2012, технология возведения кирпичных стен реконструированного здания отвечает требованию п.2.20 технологической карты на устройство кирпичной кладки стен, параметры микроклимата в помещениях исследуемого объекта соответствуют требованиям, отраженным в п. 4.4, Таблицы 3 ГОСТ 30494-2011, объект соответствует требованию ст. 28, п.14.1 п.п.5 в части нормативного расстояния от стен исследуемого объекта до границы соседних смежных участков, в помещениях исследуемого объекта не предусмотрена хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха (ст. 16 Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»), пожарная безопасность исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в п.п. №№ 4.2.5, 4.2.18, 4.2.19, 4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020; в п.п. №№ 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013; в ст.ст. №№ 5, 52, 53, 60, 89, 90 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, реконструированное нежилое здание по адресу: <...> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

По результатам экспертного осмотра объекта исследования, нежилого строения по адресу: <...> с учётом его текущего технического состояния, установлено, что в здании отсутствуют:

- дефекты и повреждения, свидетельствующие о том, что в конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (сколы, прогибы, проседание углов и пр.);

- дефекты и повреждения инженерно-технических систем (включая сети, трубопроводы, оборудование, запорно-регулирующие устройства и пр.) отсутствуют, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническом обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта.

Отсутствие названных выше признаков на дату проведения экспертного осмотра указывает на пространственную неизменяемость и устойчивость несущих конструкций исследуемого здания, и, соответственно, наличие безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования.

На основании данных, полученных в результате исследований по первому вопросу, установлено, что здание соответствует строительным, противопожарным, и иным нормам, и правилам.

Иными словами, следуя формулировке вопроса, об угрозе жизни и здоровья граждан, в границах специальных строительно-технических знаний, исследуемое реконструированное нежилое здание по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находится в нем или в непосредственной близости от него.

Доказательства строительства (реконструкции) объекта с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют.

В отношении объекта проведена инвентаризация с составлением технического плана, где отражены его технические характеристики.

В соответствии с пунктом 43 Постановления № 44, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2023, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Кроме того, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 3  Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) возведение объекта без разрешения на строительство либо до направления  уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки по настоящему иску является отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.

При указанных обстоятельствах в их совокупности требования о признании права собственности истца на объект самовольной постройки подлежат удовлетворению, учитывая, что признание права собственности на объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Согласно п. 27. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Поскольку в судебном заседании представитель истца пояснил, что судебные расходы по иску оставляет за собой, в связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по иску на ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на нежилое здание, общей площадью 1 617,3 кв.м., количество этажей 1-2, кадастровый номер 37:24:030630:201, расположенное по адресу: <...>.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья:

О.А. Ильичева