Решение от 22 января 2025 г. по делу № А83-3369/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3369/2024
23 января 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>; ИНН: 9102048470;295000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» (295000, <...>, этаж 5, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя РК», ГУП РК « Черномернефтегаз»

о взыскании, при участии: участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ», согласно которого просит суд взыскать: задолженность по договору аренды от 20.07.2007 № 1490 ( № 158-П) образовавшуюся за период с 10.03.2018 по 16.10.2023 в размере 1 180 448,84 рублей в том числе:

 основной долг в размере 573 409,26 рублей;  долг по пене 607 023,33 рублей;

 обязать общество с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» вернуть земельный участок по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 № 1490 ( № 158- П) площадью 0,0500 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь,

пр. ФИО1, 37, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010222:314 (украинский кадастровый номер: 01 101000 00:02:022:0064).

От общества с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» поступили письменные пояснения, согласно которых ответчик возражал против исковых требований и заявил о пропуске срока исковой давности.

Кроме того ответчик указывает, что согласно решению Хозяйственного суда АР Крым от 11.07.2013 признан недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного Крым» и Симферопольским городским советом № 158-П в части конечной даты срока действия договора - 30.11.2012; признан недействительным пункт 3.3. договора аренды в части отказа в возобновлении договора; договор признан возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок, в силе чего по мнению общества с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» оснований для возращения земельного участка у общества с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» не имеется.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 23.01.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке,

установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Симферопольским городским советом Автономной Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» (далее - ООО «АКВА- КРЫМ»; Арендатор), заключён договор аренды земельного участка (далее - Договор) от 20.07.2007 № 1490 ( № 158-П) площадью 0,0500 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010222:314 (украинский кадастровый номер: 01 101 000 00:02:022:0064).

Администрация города Симферополя Республики Крым в соответствии с пунктом 11 Решения Симферопольского городского совета от 04.12.2014 № 102 «О вопросах правопреемства» является правопреемником Симферопольского городского совета по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Следовательно, .Администрация города Симферополя Республики Крым является правопреемником прав

и обязанностей Симферопольского городского совета как арендодателя по данному договору аренды.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное, платное пользование земельный участок для строительства торгово-выставочного комплекса, который находится по адресу: г.Симферополь Автономной Республики Крым, Украина, ФИО1, 37 (далее - земельный участок), план (схема) которого является неотъемлемой частью договора, кадастровый номер 01 101 000 00:02:022:0064.

В соответствии с пунктом 2.2. договора нормативная денежная оценка Земельного Участка составляет 267491 гривен.

Согласно пункта 2.3. земельный участок свободен от каких-либо строений и сооружений.

Пунктом 3.1. договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 (пять) лет, а именно до 30.11.2012.

Согласно пункта 4.1 арендная плата устанавливается в размере 16 050 гривен 50 копеек в год и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 1337 гривен 50 копеек.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, ввиду чего на дату подачи искового заявления у общества имеется задолженность в размере в размере 573 409,26 рублей.

При этом не смотря на тот факт, что срок договора истёк, доказательств возврата земельного участка не представлено, а значит не внесение арендных платежей за пользование земельным участком арендатором, является существенным нарушением условий договора и действующего законодательства.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность (РПО 29500088056654).

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации города Симферополя Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Истцом представлен расчёт долга, а именно.

Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды земельного участка определена в размере:

Сумма ежемесячной арендной платы в 2018 году определена в размере: 7 739,15

руб. = (1337,50 грн. 3,8* 1,055* 1,064* 1.04* 1,04* 1,043* 1,03* 1,037)/ 12 месяцев

Сумма ежемесячной арендной платы в 2019 году определена в размере: 8 071,93 руб. = (1337,50 грн. 3,8* 1,055* 1,064* 1.04* 1,04* 1,043* 1.03* 1,037* 1,0 4)/12 месяцев

Сумма ежемесячной арендной платы в 2020 году определена в размере: 8 314,09 руб. = (1337,50 грн. 3,8* 1,055* 1.064* 1.04* 1.04* 1.043* 1.03* 1.037* 1.0 4)/12 месяцев.

Сумма ежемесячной арендной платы в 2021 году определена в размере: 8 621,71 руб. = (1337,50 грн. 3,8* 1,055* 1,064* 1.04* 1,04* 1,043*1,03* 1,037* 1,0 4)/12 месяцев.

Сумма ежемесячной арендной платы в 2022 году определена в размере: 8 966,58 руб. = (1337,50 грн. 3,8*1,055*1,064*1.04*1,04*1,043*1,03*1,037*1,0 4)/12 месяцев

Сумма ежемесячной арендной платы в 2023 году определена в размере: 8 459,74 руб. = (1337,50 грн. 3,8* 1,055* 1,064* 1.04* 1,04* 1,043* 1,03* 1,037* 1,0 4)/12 месяцев.

Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности, задолженность (основной долг) арендатора по платежам за аренду земельного участка за период с 10.03.2018 по 16.10.2023 составила 573 409,26 рублей.

Расчет арендной платы осуществлён с учетом требований Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Вместе с тем, как указывалось ранее, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского

кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Между тем из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа

либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Истец обратился в суд с иском 26.02.2024.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 10.03.2018 по 26.07.2021 (26.06.2021 + 30 дней досудебное урегулирование спора, срок установлен претензией, которая направлена в адрес ответчика).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать задолженность за период с 27.07.2021 по 16.10.2023 из расчёта:

За июль 2021 взыскивается задолженность в размере 8 621,71 рублей в месяц, а значит в день 278,11 рублей.

Таким образом, за период с 27.07.2021 по 31.07.2021 заложенность составляет 1390,60 рублей.

За период с августа по декабрь 2021 года арендная плата составляет 43 108,55 рублей (8 621,71 рублей в месяц * 5 месяцев).

За 2022 год задолженность составляет 107 598,96 рублей (8 966,58 рублей в месяц * 12 месяцев).

За период с декабря по сентябрь 2023 задолженность составляет 84 597,40 рублей (8 459,74 рублей в месяц * 10 месяцев).

За период с 01.10.2023 по 16.10.2023 задолженность составляет 4366,31 рублей (272,89 рублей в день * 16 дней).

Общая сумма задолженности за период с 27.07.2021 по 16.10.2023 с учётом срока исковой давности составила 241 061,82 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности за период с 27.07.2021 по 16.10.2023 в размере 241 061,82 рублей.

Истец также просит взыскать пеню в размере 607 023,33 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Согласно детализированному расчету, истёц начисляет неустойку в размере 0,1 % на сумму задолженности за каждый просроченный день оплаты.

При этом, законная неустойка при нарушении обязательств по оплате арендной платы за землю не предусмотрена.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Согласно исковому заявлению и расчету, истец просит взыскать пеню по 0,1%.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующего законодательства и условиям договора.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» вернуть земельный участок по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 № 1490 ( № 158-П) площадью 0,0500 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010222:314 (украинский кадастровый номер: 01 101000 00:02:022:0064).

Как установлено судом, ответчик продолжал использовать арендуемый земельный участок, по акту приема-передачи его не вернул арендодателю.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 7.1. договора установлено, что арендатор возвращает арендодателю земельный участок по окончанию срока действия договора аренды по акту приёма передачи, который составлен в простой письменной форме.

Пунктом 3.1. договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 (пять) лет, а именно до 30.11.2012.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, согласно решению Хозяйственного суда АР Крым от 11.07.2013 признан недействительным пункт 3.1. договора аренды земельного Крым» и Симферопольским городским советом № 158-П в части конечной даты срока действия договора - 30.11.2012; признан недействительным пункт 3.3. договора аренды в части отказа в возобновлении договора; договор признан возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка признан возобновлённым на срок до 21.12.2017.

Вместе с тем, ответчик ссылается на часть 12 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014, согласно которой положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации, следовательно по мнению общества в соответствии с условиями договора аренды земельного участка его действие, учитывая отсутствие письменных возражений

сторон относительного его возобновления на новый срок, договор неоднократно возобновлялся (продлевался) на тот же срок (последовательно на пять лет в каждом случае), а именно: до 21.12.2017, 21.12.2022, а затем до 21.12.2027.

Оценив вышеназванные доводы, суд отмечает следующее.

Согласно статье 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В свою очередь, особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной̆ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым № 38-ЗРК.

В силу части 9 статьи 3 Закона Республики Крым No38-ЗРК право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Частью 14 статьи 3 Закона Республики Крым No38-ЗРК установлено, что в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключён соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

Между тем, согласно части 17 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды или договора об установлении сервитута на земельные участки в соответствии с частью 14 настоящей̆

статьи устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Как усматривается из материалов дела общество с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» обращалось к Администрации города Симферополя Республики Крым (до истечения срока действия договора от 2007 года) с заявлением о предоставлении земельного участка на основании ранее заключённого договора аренды от 2007 года (т.д.2, л.д.84-85).

По итогу рассмотрения данного заявления Администрацией вынесено постановление от 13.06.2018 об отказе в предоставлении в аренду земельного участка (т.д.2, л.д.91).

Данное постановление не обжаловано обществом с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ».

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что договор является продлённым, либо переоформленным.

Кроме того, ответчиком не учтены положения пункта 3.2. договора, согласно которым после окончания срока действия договора арендатор, который исполнял надлежащим образом обязанность в соответствии с условиями договора имеет преимущественное право на возобновление договора аренды.

В данном случае общество воспользовалось правом на обращение с заявлением о переоформлении договора, в котором ему было отказано.

Как указывалось судом ранее постановление от 13.06.2018 не обжаловано обществом с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ».

Таким образом, договор не переоформлен, в дальнейшем срок действия договора не продлевался, а значит срок действия договора истёк.

Ввиду того, что договор прекратил свое действие в связи с его истечением, арендованный земельный участок подлежит возвращению в течение в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Сведений о том, что на земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» у суда отсутствуют.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 7821 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» (295000, <...>, этаж 5, ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым

(ОГРН: <***>; ИНН: 9102048470;295000, Республика Крым, г. Симферополь,

ул. Толстого, 15) задолженность за период с 27.07.2021 по 16.10.2023 в размере 241 061,82 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» вернуть земельный участок по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 № 1490 ( № 158- П) площадью 0,0500 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010222:314 (украинский кадастровый номер: 01 101000 00:02:022:0064).

В иной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВА-КРЫМ» (295000, <...>, этаж 5, ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере

13821 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-

телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Судья И.Н. Ковлакова