Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А33-27050/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

20 марта 2023 года


Дело № А33-27050/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 13 марта 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 639 руб. 09 коп., пени за просрочку платежей в размере 1 256 руб. 82 коп., а всего 3 895 руб. 91 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности до разграничения, от 29.11.2019 № 13 в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 25.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.11.2022 приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит:

1) взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района задолженность:

- по арендной плате в сумме 3 175 руб. 03 коп.;

- пени за просрочку платежей в размере 1 729 руб. 18 коп.;

- а всего взыскать 4 904 руб. 21 коп.

2) расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, от 29.11.2019 № 13 в связи с нарушением существенных условий договора.

Спор рассматривается с учетом произведенных уточнений.

Определением от 19.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 31.01.2023.

В предварительном судебном заседании 31.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 31.01.2023 судебное заседание отложено на 06.03.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 28.02.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 2979 руб., 88 коп., пени за просрочку платежей в размере: 1052 руб. 53 коп., а всего взыскать 4032 руб. 41 коп., расторгнуть договор № 13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29 ноября 2019 года, в связи с нарушением существенных условий договора.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 979 руб., 88 коп., пени за просрочку платежей в размере: 1052 руб. 53 коп., а всего взыскать 4 032 руб. 41 коп., расторгнуть договор № 13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29 ноября 2019 года, в связи с нарушением существенных условий договора. Спор рассматривается с учетом принятых судом уточнений.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 20 мин. 13.03.2023 по адресу: <...>, зал № 311, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 09.03.2023 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Сухобузимским районом Красноярского края в лице администрации Сухобузимского района через комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29.11.2019 № 13 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании протокола аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № 1 Лот № 1 от 19.11.2019 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности до разграничения земельный участок с кадастровым номером № 24:35:051014:442, площадью 100,0 кв.м, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием - для коммунального обслуживания, расположенный по адресу: <...> (далее - участок).

В пункте 1.2 договора установлен срок аренды участка с 01.12.2019 до 01.12.2039.

Из пункта 1.3 договора следует, что договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу пункта 2.1 договора размер арендной платы за участок в год определен по итогам аукциона и составляет 991 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за участок составляет 247 руб. 75 коп. в квартал, 82 руб. 58 коп. в месяц.

В пункте 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на реквизиты. Внесенный задаток в сумме 198 руб. 20 коп. засчитывается в счет оплаты арендной платы. За 2019 год арендная плата составляет 82 руб. 58 коп. Внесение арендной платы по договору осуществляется арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» которых арендатор обязан указать: наименование платежа, номер и дату настоящего договора, период, за который производится оплата.

Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие очередной финансовый год и плановый период (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 3.2 договор имеет силу акта приема-передачи.

Из пункта 5.2 договора следует, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с протоколом № 1 Лот № 1 аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.11.2019, размер внесенного задатка составил 20% от начальной цены предмета аукциона, а именно: 198 руб. 20 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.06.2022 № 296 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. В случае неисполнения требований указал на намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 979 руб., 88 коп., пени за просрочку платежей в размере 1 052 руб. 53 коп., а всего взыскать 4 032 руб. 41 коп., о расторжении договора № 13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29.11.2019, в связи с нарушением существенных условий договора (с учетом принятых судом уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29.11.2019 № 13, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство в период.

Судом проверен представленный расчет задолженности по арендной плате. Расчет задолженности верен, соответствует действующему законодательству, условиям договора (в том числе о размере арендной платы за 2019 год, а также засчитан внесенный задаток в сумме 198 руб. 20 коп. в счет оплаты арендной платы в соответствии с условиями пункта 2.3 договора).

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 2 979 руб. 88 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 5.2 договора следует, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 1 052 руб. 53 коп. за период с 11.01.2020 по 17.11.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом проверен расчет пени истца и установлено, что применены положения о моратории 2022 года, вместе с тем при расчете пени истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из представленного в материалы дела расчета пени следует, что истец включил дни срока внесения арендных платежей, которые приходятся на нерабочий день.

На основании изложенного, судом произведен перерасчет пени в соответствии с условиями договора и действующим законодательством:

с 11.01.2020 по 10.04.2020: 132 руб. 13 коп. х 0,1% х 91 день = 12 руб. 02 коп.

с 11.04.2020 по 10.07.2020: 379 руб. 88 коп. х 0,1 % х 91 день = 34 руб. 57 коп.

с 11.07.2020 по 12.10.2020: 627 руб. 63 коп. х 0,1 % х 94 = 59 руб.

с 13.10.2020 по 11.01.2021: 878 руб. 30 коп. х 0,1% х 91 дня = 79 руб. 93 коп.

с 12.01.2021 по 12.04.2021: 1 134 руб. 72 коп. х 0,1% х 91 день = 103 руб. 26 коп.

с 13.04.2021 по 12.07.2021: 1 391 руб. 14 коп. х 0,1% х 91 день = 126 руб. 59 коп.

с 13.07.2021 по 11.10.2021: 1 647 руб. 56 коп. х 0,1% х 91 день = 149 руб. 93 коп.

с 12.10.2021 по 10.01.2022 1 907 руб. 61 коп. х 0,1% х 91 день = 173 руб. 59 коп.

с 11.01.2022 по 31.03.2022: 2 174 руб. 80 коп. х 0,1% х 80 дней = 173 руб. 98 коп.

с 02.10.2022 по 10.10.2022: 2 709 руб. 18 коп. х 0,1 % х 9 дней = 24 руб. 38 коп.

с 11.10.2022 по 17.11.2022: 2979 руб. 88 коп. х 0,1% х 38 дней = 113 руб. 24 коп.

Итого общий размер пени за период 11.01.2020 по 17.11.2022 составляет 1 050 руб. 49 коп.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании пени подлежащими частичному удовлетворению за период с 11.01.2020 по 17.11.2022 в размере 1 050 руб. 49 коп., в удовлетворении остальной части пени следует отказать.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.06.2022 № 296 (направлена ответчику 09.06.2022) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. В случае неисполнения требований указал на намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы.

Земельный участок передан ответчику на основании договора аренды земельного участка от 29.11.2019 № 13, что сторонами не оспаривается. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.01.2020 по 31.12.2022, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора № 13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29.11.2019, подписанного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО», подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, частичного удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 979 руб. 88 коп. долга и 1 050 руб. 49 коп. пени.

Расторгнуть договор № 13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 29.11.2019, подписанный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 999 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых