Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А32-38205/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-38205/2017

12.02.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования город Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>),

к Главе КФХ ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности и расторжении договора

при участии в судебном заседании

от истца ФИО3 по доверенности

Администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе КФХ ФИО2 и просит:

взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2014 № 4300020857 в размере 286504,09 руб. за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 и пени в размере 13 080,83 руб. по состоянию на 20.07.2017, а всего 299 584,60 руб.

расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2014 № 4300020857, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 Валерьевич.

обязать главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 освободить и вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью 1 135 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проспект имени Константина Образцова, 2/ж, с кадастровым номером 23:43:0137001:8399 путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

09.06.2014 истцом с ООО «Базис» подписан договор № 4300020857 аренды земельного участка общей площадью 1 135 кв. м с кадастровым номером 23:43:0137001:8399, расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара по проспекту имени Константина Образцова, 2/Ж для организации подъездов.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 17.06.2014, регистрационная запись №23-23-01/064/2014-414.

Договором от 27.03.2015, зарегистрированным 12.05.2015, регистрационная запись №23-23/001/046/2015-344/1 в правоотношения арендатором вступил ФИО2.

Соглашением от 09.12.2015 № 1146 внесены изменения в пункты 1.3 Раздела 1 договора - изменен вид разрешенного использования: общественные здания административного назначения, приложение «Расчет арендной платы» изложен в новой редакции.

В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.05.2014 по 18.02.2054) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 286 504,09 руб. за период 01.10.2016 по 31.07.2017.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательства внесения платежей за заявленный к взысканию период ответчик суду не представил, требование истца о взыскании задолженности следует удовлетворить.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.07.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 13 080,51 руб. и подлежит взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в подпункте 1.1 договора;

использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7 и т.д.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: в том числе своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было направлено предписание от 29.11.2016 № 37641.26 с предложением в четырнадцатидневный срок устранить выявленные нарушения. Ответчиком письмо истца получено 10.12.2016.

В связи с неустранением нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 05.06.2017 № 6238/01 о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Требование получено арендатором 15.06.2017, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Суд считает, что невнесение арендных платежей в течение 10 установленных договором периодов является существенным нарушением условий сделки.

Из представленной суду копии акта от 30.08.2016 осмотра земельного участка следует, что участок не огорожен, одна его часть используется для проезда, на другой произрастают декоративные растения.

Требования о расторжении договора и обязании арендатора возвратить участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с главы КФХ ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>) 286 504,09 руб. задолженности, 13 080,83 руб. неустойки и 20 992 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Расторгнуть договор от 09.06.2014 № 4300020857 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8399 площадью 1 135 кв. м, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2.

Обязать главк КФХ ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить и возвратить арендодателю - администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 1 135 кв. м с кадастровым номером 23:43:0137001:8399, имеющий адрес: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проспект имени Константина Образцова, 2/ж, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько