Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А32-38205/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-38205/2017

16.09.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>),

к главе КФХ ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

к ФИО3, Тимашевский район, станица Медведовская,

о взыскании задолженности и расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности

Администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе КФХ ФИО2 и просила:

взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2014 № 4300020857 в размере 286 504,09 руб. за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 и пени в размере 13 080,83 руб. по состоянию на 20.07.2017, а всего 299 584,60 руб.

расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2014 № 4300020857, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 Валерьевич.

обязать главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 освободить и вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью 1 135 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проспект имени Константина Образцова, 2/ж, с кадастровым номером 23:43:0137001:8399 путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решением от 12.02.2018, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, заявленные требования удовлетворены, с ответчика взысканы денежные средства, договор расторгнут.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.12.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В кассационном постановлении указано, что на новом рассмотрении необходимо дать договору оценку на его соответствие закону.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

09.06.2014 истцом с ООО «Базис» подписан договор № 4300020857 аренды земельного участка общей площадью 1 135 кв. м с кадастровым номером 23:43:0137001:8399, расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара по проспекту имени Константина Образцова, 2/Ж для организации подъездов.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 17.06.2014, регистрационная запись №23-23-01/064/2014-414.

Договором от 27.03.2015, зарегистрированным 12.05.2015, регистрационная запись №23-23/001/046/2015-344/1 в правоотношения арендатором вступил ФИО2.

Соглашением от 09.12.2015 № 1146 внесены изменения в пункты 1.3 Раздела 1 договора - изменен вид разрешенного использования: общественные здания административного назначения, приложение «Расчет арендной платы» изложен в новой редакции.

Соглашением от 14.11.2018 в договор аренды арендатором вступил ФИО3. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.05.2014 по 18.02.2054) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 286 504,09 руб. за период 01.10.2016 по 31.07.2017.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В дело представлены доказательства того, что плата за пользование участком и указанная в договоре ответственность ответчиками в бюджет внесены, эти задолженности отсутствуют.

Истец просит суд договор аренды расторгнуть, обязать ответчика освободить земельный участок от имущества и передать его местному самоуправлению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было направлено предписание от 29.11.2016 № 37641.26 с предложением в четырнадцатидневный срок устранить выявленные нарушения. Ответчиком письмо истца получено 10.12.2016.

В связи с неустранением нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 05.06.2017 № 6238/01 о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Требование получено арендатором 15.06.2017, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Сторонами спора 05.06.2019 подписано соглашение о расторжении договора от 09.06.2014 №4300020857, в соответствующий реестр внесена запись о гашении аренды в пользу предпринимателя, 05.06.2019 сторонами подписан акт возврата земельного участка в муниципальное владение.

При совершении указанных действий: внесение в бюджет арендной платы, пени по договору, оформление расторжения договора аренды, гашения в реестре прав записи о его обременении арендой по основанию расторжения сделки, свидетельствуют о том, что стороны исходили из законности, действительности договора.

С учетом изложенного истцу в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько