Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А73-13117/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13117/2023
г. Хабаровск
06 октября 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авиа-Карго Агент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Энергии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680023, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мирославия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680031, <...>)

о взыскании 47 851 руб. 03 коп.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авиа-Карго Агент» (далее - ООО «Авиа-Карго Агент») о взыскании 24 093 руб. 05 коп. задолженности за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, 2 381 руб. 24 коп. пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Энергии» (далее - ООО «Центр Энергии») о взыскании 10 591 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, 1 046 руб. 79 коп. пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023, к обществу с ограниченной ответственностью «Мирославия» (далее - ООО «Мирославия») о взыскании 9 033 руб. 84 коп. задолженности за период с 14.01.2021 по 28.02.2023, 704 руб. 53 коп. пеней за период с 30.01.2021 по 28.02.2023.

Иск определением от 17.08.2023 принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.10.2013 № 11749, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчиком ООО «Авиа-Карго Агент» представлен отзыв на иск, в котором, ссылаясь на полное погашение суммы задолженности и неустойки, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчиками ООО «Центр Энергии», ООО «Мирославия» предусмотренная статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнена.

Истец представил отказ от исковых требований к ООО «Авиа-Карго Агент» в полном объеме. Также представил ходатайство об уточнении исковых требований к ООО «Центр Энергии», указав на погашение им суммы основного долга, поддержав требования о взыскании 1 046 руб. 79 коп. пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023.

Отказ от исковых требований к ООО «Авиа-Карго Агент» в полном объеме судом принят на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, подписан уполномоченным лицом.

Уточнения требований к ООО «Центр Энергии» также приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 29.08.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

04.10.2023 Департамент обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 27.09.2013 № 1321 между Министерством и ООО ФИО1 заключен договор аренды от 17.10.2013 № 11749 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040681:67, площадью 7 086 кв. м, расположенного по местоположению: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул. Карла Маркса, для размещения спортивного клуба.

Срок действия условий договора определен с 17.10.2013 по 27.09.2016.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.10.2013.

Согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015) за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Расчет арендной платы за указанный период производится на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, в соответствии с Приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 № 42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Министерством 20.12.2013 согласован договор от 20.12.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.10.2013 № 11749, в результате чего все права и обязанности по договору перешли от ФИО1 к ООО «Хабаровский теннисный центр», между Министерством и ООО «Хабаровский теннисный центр» заключено соглашение от 05.02.2014 о внесении изменений в договор аренды.

На основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Хабаровск» с 01.03.2015 переданы органам местного самоуправления.

На основании соглашения от 03.09.2015 об изменении условий договора аренды № 11749 в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2014, Департамент является арендодателем по договору аренды.

Договор аренды по истечении его срока на основании положений пункта 2.2 договора и пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В рамках рассмотрения дела № А73-18545/2021, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего в силу статьи 69 АПК РФ, Арбитражным судом Хабаровского края установлено, что ООО «Хабаровский теннисный центр» в границах арендованного земельного участка построено и введено в эксплуатацию административное здание с кадастровым номером 27:23:0040681:194, при этом большая часть помещений в нем переданы застройщиком в собственность третьих лиц, в результате чего в договоре аренды на стороне арендатора возникла множественность лиц в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 552 ГК РФ.

Кроме того, суд пришел к выводу, что в данном случае обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040681:67 продолжается строительство административных зданий второй и третьей очереди, судом из приобщенных к делу материалов установлено, что под строительство административных зданий используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040681:67 площадью 5 045 кв. м; под административное здание используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040681:67 площадью 2 041 кв. м.

Приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН подтверждается, что ООО «АВИА-КАРГО АГЕНТ» является собственником помещения с кадастровым номером 27:23:0040681:224, ООО «Центр энергии» - собственником помещения с кадастровым номером 27:23:0040681:203, ООО «Мирославия» - собственником помещения с кадастровым номером 27:23:0040681:198.

Согласно выводам суда по делу № А73-18545/2021 Департаментом произведено начисление арендной платы по договору собственникам помещений в административном здании с кадастровым номером 27:23:0040681:194 и направлены соответствующие уведомления от 06.02.2023,07.03.2023.

Ненадлежащие исполнение ООО «Авиа-Карго Агент», ООО «Центр энергии», ООО «Мирославия» обязательств по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки, которые по расчету истца составили:

- за период с 01.08.2020 по 28.02.2023 у ООО «Авиа-Карго Агент» задолженность в размере 24 093 руб. 05 коп., пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023 в размере 2 381 руб. 24 коп.;

- за период с 01.08.2020 по 28.02.2023 у ООО «Центр энергии» задолженность в размере 10 591 руб. 58 коп., пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023 в размере 1 046 руб. 79 коп.;

- за период с 14.01.2021 по 28.02.2023 у ООО «Мирославия» задолженность в размере 9 033 руб. 84 коп., пени за период с 30.01.2021 по 28.02.2023 в размере 704 руб. 53 коп.

31.03.2023 в адрес ответчиков направлены досудебные претензии с требованием о погашении долга, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования частично подлежащими удовлетворению, частично производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Производство по делу в части требований Департамента к ООО «Авиа-Карго Агент» о взыскании 24 093 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11749 от 17.10.2013 за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, 2 381 руб. 24 коп. пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023 подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ООО «Мирославия» не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендной платы не представлено. Следовательно, требования о взыскании с ООО «Мирославия» 9 033 руб. 84 коп. долга признаны судом обсонованными.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей по договору предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Судом установлено, что ответчиками ООО «Центр энергии», ООО «Мировславия» допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем требования о взыскании неустойки с ООО «Центр Энергии»в сумме 1 046 руб. 79 коп., с ООО «Мирославия» - в сумме 704 руб. 53 коп. признаны судом правомерными. Расчет пеней судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчиков ООО «Центр энергии», ООО «Мировславия», исходя из размера уточенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ. Госпошлина с ООО «Авиа-Карго Агент» взысканию не подлежит с учетом того, что производство по делу прекращено (пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 227-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска от 26.09.2023 в отношении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Авиа-Карго Агент» в полном объеме.

Принять уточнение исковых требований от 26.09.2023 в отношении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Энергии»

Прекратить производство по делу № А73-13117/2023 в части требований Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиа-Карго Агент» (ИНН: <***>) о взыскании 24 093 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11749 от 17.10.2013 за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, 2 381 руб. 24 коп. пени за период с 10.08.2020 по 28.02.2023, всего – 26 474 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Энергии» (ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН: <***>) 1 046 руб. 79 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 11749 от 17.10.2013 за период с 10.08.2020 по 28.02.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирославия» (ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН: <***>) 9 033 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11749 от 17.10.2013 за период с 14.01.2021 по 28.02.2023, 704 руб. 53 коп. пеней за период с 30.01.2021 по 28.02.2023, всего – 9 738 руб. 37 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Энергии» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирославия» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина