Постановление от 21 ноября 2019 г. по делу № А56-166847/2018

1226/2019-652687(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-166847/2018
21 ноября 2019 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего С.В. Изотовой,

судей Г.В. Лебедева, Ю.В. Пряхиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Учреждения до перерыва представителя Окрепиловой Ю.О. (доверенность от 01.11.2019), после перерыва представителя Барбашина А.В. (доверенность от 01.11.2019),

от Общества представитель не явился,

апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2019 по делу № А56- 166847/2018 (судья Д.А. Егорова), по иску:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803)

к закрытому акционерному обществу «Дети» (190000, Санкт-Петербург, проспект Просвещения, д. 23, лит. А; ОГРН 1027801561842, ИНН 7802105995)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд первой инстанции) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Дети» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 3 777 675 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 04.12.2017, 1 369 992 руб. 53 коп. неустойки по состоянию на 28.08.2018.

Решением от 22.05.2019 с Общества в пользу Учреждения взыскано 3 711 205 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате, 2 629 479 руб. 27 коп. пеней; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на обоснованность взыскания задолженности и пеней за период с 01.01.2017 по 28.11.2017, однако просит решение отменить, исковые требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 10 мин. 19.11.2019.


В судебном заседании представитель Учреждения доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции об изменении исковых требований не заявлял.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Учреждения, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ) (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16.07.2003 заключен договор № 05-А- 004867 (далее – Договор) аренды нежилого помещения 43-Н площадью 468,6 кв. м с кадастровым номером 78:8204:1:1:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 74/1, лит. А (далее - Объект).

Согласно пункту 1.3 Договора он заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 16.07.2003 (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах (У.Е.) и ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее – НДС) составляет 64.615 У.Е.; плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет 7569.623 У.Е. в квартал.

В соответствии с пунктом 1 уведомления от 21.12.2007 № 4380-05 арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и с 01.01.2008 уплачивается в соответствии с приведенным графиком. С 01.01.2012 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле:

Атек = Апред * I, где

Атек – плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред – плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I – индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее – Постановление № 946) индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет в 2017 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году.

В силу пункта 4.9 Договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими дополнениями и изменениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном Договором.


В силу пункта 4.9 Договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Учреждение, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий Договора и наличие задолженности по арендной плате в размере 3 777 675 руб. 13 коп. за период с 01.01.2017 по 04.12.2017 и пеням в размере 2 661 583 руб. 97 коп. по состоянию на 28.08.2018, 04.09.2018 направило Обществу претензию от 29.08.2018 № 4185./18 с требованием об оплате указанной задолженности в течение 15 календарных дней с даты отправки претензии, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 3 777 675 руб. 13 коп. задолженности и 1 369 992 руб. 53 коп. пеней.

В связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.11.2017 окончено исполнительное производство по выселению Общества из занимаемых частей помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 74/1, лит. А, на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградкой области от 09.04.2017 по делу № А56-2079/2017, в связи с фактическим исполнением, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании задолженности в размере 3 711 205 руб. 78 коп. за период с 01.01.2017 по 28.11.2017.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2017 по делу № А56-2079/2017, установлено, что размер арендной платы в 2016 году составлял 1 019 196 руб. 81 коп. в квартал.

В соответствии с условиями Договора размер арендной платы в 2017 году с учетом применения установленного Постановлением № 946 индекса ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, равного 1,00, составляет 1 019 196 руб. 81 коп.

В материалы настоящего дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя от 29.11.2017 № 78022/17/72405297 об окончании исполнительного производства возбужденного на основании исполнительного листа от 11.07.2017 серии ФС 017276664, выданного по делу № А56-2079/2017, в соответствии с которым Общество выселено из занимаемого Помещения.

Учитывая, что указанное постановление судебного пристава-исполнителя истцом не обжаловано, оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности за период до 04.12.2017 суд первой инстанции обоснованно не усмотрел.


Довод Учреждения о том, что помещение фактически возвращено только 04.12.2017, не подтвержден соответствующими доказательствами.

Определением от 30.11.2015 принято заявление акционерного общества «Альфа-Банк» о признании Общества несостоятельным (банкротом). Определением от 06.09.2016 в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2018 по делу № А56-61891/2015 Общество признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Учитывая, что требование об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.11.2017 в соответствии с разъяснениями пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63) является текущим, а доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно рассмотрел указанные требования в настоящем деле.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно приложенному к иску расчету неустойка за период с 26.07.2003 по 28.08.2018 составила 2 661 583 руб. 97 коп.

В соответствии с пунктом 11 Постановления № 63 при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств; требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Из представленного расчета текущим является только требование о взыскании неустойки, начисленной с 01.02.2017 по 28.11.2017 на сумму задолженности за период с 01.01.2017 по 28.11.2017 и составляющей 2 598 187 руб. 46 коп., из которых истец просил взыскать только 1 369 992 руб. 53 коп.

Материалами дела подтверждается, что истец при рассмотрении дела неоднократно представлял расчеты, однако об изменении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ не заявлял, что подтвердил также представитель Учреждения в суде апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований в сумме, превышающей заявленную в исковом заявлении, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.


Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2019 по делу № А56-166847/2018 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дети» в пользу Санкт- Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» 3 711 205 руб. 78 коп. задолженности по арендной, 1 369 992 руб. 53 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дети» в доход федерального бюджета 48 109 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи Г.В. Лебедев

Ю.В. Пряхина