Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А47-20974/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20974/2022
г. Оренбург
26 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Энергетик Новоорский район Оренбургская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование помещением в размере 618 079 руб. 00 коп., сумму неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами в размере 167 079руб.73коп., всего 785 158 руб. 73 коп., встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Энергетик Новоорского р-на Оренбургской обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании суммы процентов за просрочку денежного обязательства в размере 30 118 руб. 15 коп., а так же о взыскании судебных расходов в размере 60 000 руб. на оплату услуг представителя.


В судебных заседаниях 05.08.2024 г. и 12.08.2024 г. участвовали представители:

от истца (по первоначальному иску): явки нет, извещен;

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО2- по доверенности от 01.01.2024 сроком по 31.12.2024 (паспорт, диплом).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 05.08.2024 г. по 12.08.2024 г, с 12.08.2024 по 14.08.2024 г. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

В судебном заседании 14.08.2024 г. представителя лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые Решения» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 785 158 руб. 73 коп., составляющих 618 079 руб. 00 коп. сумму неосновательного обогащения за пользование помещением площадью 191,95 кв.м., находящегося на первом этаже с кадастровым номером 56:18:0000000:958, расположенного в доме 31 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области за период с 01.10.2021 по 01.12.2022 г. из расчета 230 рублей * 191,95 кв.м. * 14 месяцев; 167 079руб.73коп. суммы неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами (с учетом уточнения исковых требований от 19.03.2024).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 16.05.2023 (согласно штампу экспедиции суда) обратилась со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Решения» о взыскании суммы 30 118 руб. 15 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашению о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи от 21.01.2022 г. за период с 01.09.2022 по 28.11.2022, а так же о взыскании судебных расходов в размере 60 000 руб. на оплату услуг представителя.

Истец по первоначальному иску, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца по первоначальному иску в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика по первоначальному иску согласился с исковыми требованиями в размере 52 304 руб. 92 коп. - сумма неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца (по встречному иску), судом в открытом судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 (далее –продавец), Общество с ограниченной ответственностью «Новые решения» (далее - покупатель 1, истец по первоначальному иску) и ФИО1 (далее - покупатель 2, ответчик по первоначальному иску) 16.07.2021заключили договор купли-продажи земельного участка с домом (далее - договор купли-продажи от 16.07.2021 г., т. 1 л.д. 12-14).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от 16.07.2021 г продавец продал, а покупатели купили недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 56:18:090103:0453 землепользование категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь 4073 кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира: гостиница «Волна», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область Новоорский район <...> (далее по тексту - земельный участок), с жилым домом (условный номер 56-01/1-29/2000-1118, назначение жилое, 3 — этажный (подземных этажей — подвал), общая площадь 15743 кв. м, инв.№ 6-6472. лит. А, адрес объекта: Оренбургская область Новоорский район пос. Энергетик дом 31 (далее по тексту — жилой дом).

Из п.1.4 договора купли-продажи от 16.07.2021 г следует, что покупатели приобретают земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность в следующих долях:

- 1/2 приобретает Покупатель 1;

- 1/2 приобретает Покупатель 2;

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 16.07.2021 г стоимость земельного участка с домом составляет 9 800 000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 4 000 000 рублей, а жилого дома — 5 800 000 рублей.

Покупатель 1 уплачивает 1/2 цены земельного участка и жилого дома в сумме 4 900 000 руб. Покупатель 2 уплачивает 1/2 цены земельного участка и жилого дома в сумме 4 900 000 руб. (п. 2.1.1 договора купли-продажи от 16.07.2021 г.).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи от 16.07.2021 г стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка и жилого дома.

Стоимость земельного участка с жилым домом оплачивается покупателями с рассрочкой 3 года в следующем порядке:

- на момент подписания договора покупатели оплатили продавцу 50 000 рублей;

- в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, покупатели (в соответствии с пропорцией установленной п. 2.1.1. настоящего договора) оплачивают продавцу 400 000 рублей;

- в срок до 01.09.2022 года покупатели (в соответствии с пропорцией установленной п. 2.1.1. настоящего договора) оплачивают продавцу 6 850 000 рублей;

- в срок до 01.05.2023 года покупатели (в соответствии с пропорцией установленной п. 2.1.1. настоящего договора) оплачивают продавцу 1 250 000 рублей;

- в срок до 01.05.2024 года покупатели (в соответствии с пропорцией установленной п. 2.1.1. настоящего договора) оплачивают продавцу 1 250 000 рублей.

Договор купли-продажи от 16.07.2021 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области 22.07.2021 г.

ООО «Новые решения» (истец по первоначальному иску, сторона 1) и ФИО1 (ответчик по первоначальному иску, сторона 2) 16.08.2021 г. заключили соглашение о порядке пользования жилым домом (далее - соглашение о порядке пользования жилым домом от 16.08.2021 г., т.1 л.д. 15).

Согласно п. 1.1 соглашение о порядке пользования жилым домом от 16.08.2021 г оно регламентирует порядок пользования сторонами жилым домом (условный номер 56-01/1-29/2000-1118, назначение жилое, 3 — этажный (подземных этажей — подвал), общая площадь 15743 кв. м, инв.№ 6-6472. лит. А, адрес объекта: Оренбургская область Новоорский район пос. Энергетик дом 31.

Стороны договорились о следующем порядке пользования жилым домом ( п. 2.1.солашения о порядке пользования жилым домом от 16.08.2021 г):

2.1.1. Соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сторона-1 единолично пользуется в соответствии с назначением помещения в рамках своей основной деятельности, а, также иных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству, помещениями, расположенными на крыше здания, 1-м этаже, подвальном помещении жилого дома.

2.1.2. Соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сгорона-2 единолично пользуется в соответствии с назначением помещения в рамках своей основной деятельности, а также иных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству, помещениями, расположенными на 2-ом и 3-ем этажах жилого дома.

2.1.3.Стороны в соответствии со своими долями совместно используют лестничные марши между этажами.

ООО «Новые решения» (истец по первоначальному иску, сторона 1) и ФИО1 (ответчик по первоначальному иску, сторона 2) 21.01.2022 г. заключили соглашение о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи (далее - соглашение от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи , т.1 л.д.95).

Согласно п.1 данного соглашения оно регламентирует порядок распределения обязанности исполнения покупателями договора купли-продажи от 16.07.2021 предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 56:18:090103:0453 землепользование категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь 4073 кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира: гостиница «Волна», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область Новоорский район п. Энергетик, 31, с жилым домом (условный номер 56-01/1-29/2000-1118, назначение жилое, 3 — этажный(подземных этажей — подвал), общая площадь 1574,3 кв. м., инв.№ 6-6472, лит. А, адрес объекта: Оренбургская область Новоорский район <...>.

Из п. 2. соглашения от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи следует, что сторона 1, являясь по договору купли-продажи покупателем 1, и сторона 2, являясь по договору купли-продажи покупателем 2, пришли к соглашению о неукоснительном исполнении договора купли-продажи в следующем порядке:

2.1. сторона 2, действуя как покупатель 2 в рамках договора купли-продажи, уплатила продавцу, по состоянию на дату заключения настоящего соглашения 6 400 000 рублей.

2.2. сторона 1, действуя как покупатель 1 в рамках договора купли-продажи, уплатила продавцу, по состоянию на дату заключения настоящего соглашения 50 000 рублей.

2.3. сторона 1, действуя как покупатель 1 в рамках договора купли-продажи, обязуется в соответствии с графиком, установленным договором купли-продажи, уплатить продавцу оставшуюся часть стоимости предмета договора купли-продажи в размере 3 100 000 рублей, в следующем порядке:

- в срок до 01.04.2022 года покупатель 1 оплачивает продавцу 850 000 рублей;

- в срок до 01.05.2023 года покупатель 1 оплачивает продавцу 1 250 000 рублей;

- в срок до 01.05.2024 года покупатель 1 оплачивает продавцу 1 000 000 рублей;

Согласно п. 3 соглашения от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи сторона 1 обязуется в срок до 01.09.2022 года, возместить стороне 2 разницу в неравенстве доли внесенной оплаты продавцу в виде передачи суммы в размере 1 625 000 рублей.

В случае неисполнения стороной 1 п. 3 настоящего соглашения полностью или в части, стороны договорились о передаче права собственности на соответствующую не возвращенной сумме долю в предмете договора купли-продажи от стороны 1 к стороне 2 в течении 30 календарных дней (п. 4 соглашения от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи).

ООО «Новые решения» (истец по первоначальному иску, продавец), ФИО1 (ответчик по первоначальному иску, покупатель) и ФИО3 (залогодеражатель) 28.11.2022 г. заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом (далее – договор купли-продажи от 28.11.2022 г., т.1 л.д.96-98).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 28.11.2022 г. продавец с согласия залогодержателя продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащие продавцу

- 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 4 073 кв.м. с кадастровым номером 56:18:0901003:453, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - гостиница "Волна". Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Новоорский, п. Энергетик, 31, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения жилого дома: и

- 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:18:0000000:958, находящийся на указанном земельном участке, площадью 1 574.3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных подвал, назначение: жилое, местоположение: <...>, далее по тексту "Недвижимость".

Из п. 2.3. договора купли-продажи от 28.11.2022 г. следует, что стороны оценивают указанные доли в праве общей собственности на земельный участок в 2 000 000 рублей 00 копеек, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 2 975 000 рублен 00 копеек, общая сумма оценки составляет 4 975 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи от 28.11.2022 г. покупатель покупает у продавца указанные долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом за 4 975 000 рублей 00 копеек, из них долю в праве общей собственности на земельный участок за - 2 000 000 рублей 00 копеек, долю в праве общей собственности на жилой дом - за 2 975 000 рублен 00 копеек.

В п.2.5. договора купли-продажи от 28.11.2022 г. указано, что расчет между покупателем и продавцом произведён полностью до подписания договора в следующем порядке:

2.5.1. покупатель внес до подписания договора на банковский счет продавца предоплату в размере 200 000 рублен 00 копеек

2.5.2. покупатель произвел оплату в размере 2 250 000 рублей 00 копеек до момента подписания договора.

2.5.3. покупатель произвёл оплату на банковский счет продавца в размере 900 000 рублей 00 копеек до момента подписания договора.

2.5.4. Обязанность покупателя произвести оплату продавцу оставшейся суммы в размере 1 625 000 рублей 00 копеек, прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице по обязательству ООО «Новые решения» перед ФИО1 на указанную сумму ввиду исполнения последней за ООО «Новые решения» части денежного обязательства по оплате покупной цены по заключенному между Сторонами договору купли-продажи с дополнительным соглашением, указанным в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 5.1. договора купли-продажи от 28.11.2022 г. право собственности на указанные долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве обшей собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи от 28.11.2022 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области 03.12.2022 г.

Рассмотрев первоначальные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые Решения» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 785 158 руб. 73 коп., составляющих: 618 079 руб. 00 коп. сумма неосновательного обогащения за пользование помещением площадью 191,95 кв.м., находящегося на первом этаже, с кадастровым номером 56:18:0000000:958, расположенного в доме 31 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области за период с 01.10.2021 по 01.12.2022 г. из расчета 230 рублей * 191,95 кв.м. * 14 месяцев; 167 079руб.73коп. суммы неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами (с учетом уточнения исковых требований от 19.03.2024), суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

При этом правила главы 60 названного Кодекса о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу изложенной нормы неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

В соответствии с приведенными нормами и общим правилом о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве, установленным статьей 65 АПК РФ, на истце по иску о взыскании суммы неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а на ответчике, в свою очередь, в случае оспаривания иска, лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с домом от 16.07.2021 Общество с ограниченной ответственностью «Новые решения» (покупатель 1, истец по первоначальному иску) и ФИО1 (покупатель 2, ответчик по первоначальному иску) приобрели у ФИО3 (продавец) следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 56:18:090103:0453 землепользование категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения жилого дома, обшая площадь 4073 кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира: гостиница «Волна», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область Новоорский район <...> (далее по тексту - земельный участок), с жилым домом (условный номер 56-01/1-29/2000-1118, назначение жилое, 3 — этажный (подземных этажей — подвал), общая площадь 15743 кв. м, инв.№ 6-6472. лит. А, адрес объекта: Оренбургская область Новоорский район пос. Энергетик дом 31 (далее по тексту — жилой дом).

Из п.1.4 договора купли-продажи от 16.07.2021 г следует, что покупатели приобретают земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность в следующих долях:

- 1/2 приобретает покупатель 1;

- 1/2 приобретает покупатель 2;

ООО «Новые решения» (истец по первоначальному иску, сторона 1) и ФИО1 (ответчик по первоначальному иску, сторона 2) 16.08.2021 г. заключили соглашение о порядке пользования жилым домом (т.1 л.д. 15).

Стороны договорились о следующем порядке пользования жилым домом ( п. 2.1.солашения о порядке пользования жилым домом от 16.08.2021 г):

2.1.1. Соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сторона-1 единолично пользуется в соответствии с назначением помещения в рамках своей основной деятельности, а, также иных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству, помещениями, расположенными на крыше здания, 1-м этаже, подвальном помещении жилого дома.

2.1.2. Соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сторона-2 единолично пользуется в соответствии с назначением помещения в рамках своей основной деятельности, а также иных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству, помещениями, расположенными на 2-ом и 3-ем этажах жилого дома.

2.1.3.Стороны в соответствии со своими долями совместно используют лестничные марши между этажами.

Истец (по первоначальному иску) указывает, что ответчик без согласия с другим собственником использовала помещение площадью 191,95 кв.м., находящееся на первом этаже, с кадастровым номером 56:18:0000000:958, расположенного в доме 31 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области за период с 01.10.2021 по 01.12.2022 г.

На основании вышеизложенного, истец (по первоначальному иску) просил взыскать с ответчика неосновательное обогащения в размере 618 079 руб. 00 коп. из расчета 230 рублей * 191,95 кв.м. * 14 месяцев за период с 01.10.2021 по 01.12.2022 г.

В рамках разрешения первоначальных исковых требований по делу А47-20974/2022 определением арбитражного суда от 17.11.2023 (резолютивная часть от 13.11.2023) назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Системы оценки" г. Оренбург, эксперту ФИО4.

Ответчиком (по первоначальному иску) ИП ФИО1 на депозит суда для проведения судебной экспертизы внесены денежные средства в размере 27 000 руб.00 коп. на основании чек- ордер от 29.08.2023 №4986.

Согласно экспертному заключению № 114С/24 от 22.01.2024 эксперта ООО "Системы оценки" ФИО4 рыночная стоимость права пользования и владения на условиях аренды в виде месячной арендной ставки за 1 кв.м. помещения, находящегося на первом этаже, с кадастровым номером 56:18:0000000:958, расположенного в доме 31 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области в период с 01.10.2021 по 01.12.2022 составляет 230 руб. 00 коп.

Согласно Генеральному плану жилого дома следует, что:

- площадь 1 этажа составляет 655.6 кв.м.;

- площадь 2 этажа составляет 473,2 кв.м.;

- площадь 3 этажа составляет 445,5 кв.м.;

- площадь подвала составляет 38,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что стороны пришли к соглашению о том, что ответчик по (первоначальному иску) использует помещения, расположенные на 2-ом и 3-ем этажах жилого дома, истец и ответчик совместно используют лестничные марши между этажами.

В судебном заседании 28.05.2024 г. в порядке ч.3 ст. 86 АПК РФ в качестве свидетелей допрошены: ФИО5, ФИО6, ФИО7

Свидетели ответила на вопросы суда, представителя ответчика, представителя истца, ответы отображены в аудиопротоколе судебного заседания.

Из плана первого этажа гостиницы, а также свидетельских показаний следует, что:

- входная группа в здание (помещение площадью 3,5 кв. м.), в том числе для прохода в гостиницу является общим входом и использовалась истцом и ответчиком совместно;

- холл (помещение площадью 105,9) кв. м. не является изолированным местом общего пользования, находился в совместном пользовании истца и ответчика;

- изолированное помещение площадью 5.8 кв. м., (истец, ответчик и свидетели условно называли данное помещение «прачечной»), находилось в пользовании истца ввиду расположения стиральных машин, принадлежащих ФИО1,;

- изолированные помещения площадью 1.2 кв.м. и 2.6 2 кв.м. являются туалетными комнатами, находились в совместном пользовании истца и ответчика;

- изолированные помещения 9.4 кв. м и 2.1 кв.м. не использовались ФИО1 и ООО «Новые решения» в связи с отсутствием ремонта;

- изолированное помещение 2,7 кв. м. (истец, ответчик и свидетели условно называли данное помещение «парикмахерской») не использовались ФИО1;

- изолированные помещения площадью 3,4 кв. м. и 5,7 кв. м. являются помещениями с инженерными коммуникациями, на основании чего находились в совместном пользовании истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетельские пояснения, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования ФИО1 помещения площадью 2,7 кв. м. «парикмахерской» на первом этаже за спорный период.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательств передачи ответчиком (по первоначальному иску) в аренду третьим лицам помещений, расположенных на первом этаже.

Таким образом, на основании пояснений истца, ответчика и свидетельских показаний, суд приходит к выводу, что ответчиком (по первоначальному иску) ИП ФИО1 за период с 01.10.2021 по 28.11.2022 г. (дата заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом т.1 л.д.96-98) использовалось изолированное помещение «прачечной» площадью 5.8 кв. м., в котором находились стиральные машины ФИО1, доказательств обратного, а именно, принадлежности стиральных машин истцу, в материалы дела сторонами не представлены.

Таким образом, первоначальные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению частично в размере 18 587 руб. 09 коп. из расчета 5,8 кв.м.* 13 мес. 28 дней за период с 01.10.2021 по 28.11.2022 г. * 230 руб.00 коп. (рыночная стоимость права пользования и владения на условиях аренды в виде месячной арендной ставки за 1 кв.м. на основании экспертного заключения № 114С/24 от 22.01.2024).

Рассмотрев первоначальные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые Решения» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 167 079 руб.73 коп. суммы неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами (с учетом уточнения исковых требований от 19.03.2024), суд приходит к следующим выводам.

Истец (по первоначальному иску) ссылается на то, что, являясь сособственником жилого дома с 01.01.2022 года, производил оплату коммунальных платежей, общая сумма которых составила 334 159 руб. 46 коп., в том числе:

- 72 023 руб. 02 коп. оплата услуг водоснабжения и водоотведения ООО «Белый парус», что подтверждается следующими платежными поручениями: №986 от 30.09.2021 года на сумму 4273,37 рублей; №1020 от 25.10.2021 года на сумму 1879,12 рублей; №1078 от 08.12.2021 года на сумму 8726,97 рублей; №1128 от 13.01.2022 года на сумму 5300,35 рублей; №1141 от 25.01.2022 года на сумму 2765,19 рублей; №1198 от 03.03.2022 года на сумму 1937,29 рублей; №1254 от 14.04.2022 года на сумму 3009,27 рублей; №1277 от 06.05.2022 года на сумму 7958,35 рублей; №21 от 20.06.2022 года на сумму 5855,82 рублей; №22 от 20.06.2022 года на сумму 1663,74 рубля; №1368 от 19.07.2022 года на сумму 14915,51 рублей; №1401 от 16.08.2022 года на сумму 13738,04 рублей,

- 131 778 руб. 55 коп. оплата услуг электроэнергии АО «Энергосбыт плюс» что подтверждается следующими платежными поручениями: №1021 от 25.10.2021 года на сумму 765 рублей; №1142 от 25.01.2022 года на сумму 5996,2 рублей; №1180 от 17.02.2022 года на сумму 4611,47 рублей; №1221 от 17.03.2022 года на сумму 6413,63 рублей;№1257 от 20.04.2022 года на сумму 6028,6 рублей;№1294 от 23.05.2022 года на сумму 13562,58 рубля;№1330 от 20.06.2022 года на сумму 23707,22 рублей;№1370 от 19.07.2022 года на сумму 17313,59 рублей;№1403 от 16.08.2022 года на сумму 15378,91 рублей;№1468 от 30.09.2022 года на сумму 16738,63 рублей;№1514 от 11.11.2022 года на сумму 9108,6 рублей;№41 от 29.11.2022 года на сумму 12154,12 рубля.

- 22 200 руб. 00 коп. оплата услуг интернета ПАО «МТС» что подтверждается следующими платежными поручениями: №20 от 20.06.2022 года на сумму 3700 рублей; №1369 от 19.07.2022 года на сумму 3700 рублей;№1402 от 16.08.2022 года на сумму 3700 рублей;№1459 от 22.09.2022 года на сумму 3700 рублей;№1477 от 08.10.2022 года на сумму 3700 рублей;№1511 от 08.11.2022 года на сумму 3700 рублей.

- 108 157 руб.89 коп. оплата услуг тепловой энергии ООО «ЭП» что подтверждается следующими платежными поручениями:№1077 от 08.12.2022 года на сумму 82058,22 рублей;№1207 от 10.03.2022 года на сумму 13054,46 рублей;№1244 от 12.04.2022 года на сумму 13045,21 рублей.

Таким образом, согласно позиции истца (по первоначальному иску) у ФИО1 возникла обязанность компенсировать половину понесенных расходов за произведенную оплату коммунальных платежей в размере 167 079 руб. 73 коп.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (пункт 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 3 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

По общему правилу собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Стороны не заключали письменный договор по содержанию и эксплуатации общего имущества и не утверждали перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Следовательно, если сособственники здания (стороны настоящего дела) подтвердят факт оказания ими услуг (выполненных работ) по содержанию общего имущества здания, то вправе требовать оплаты исходя из фактически оказанных услуг по представленным доказательствам.

В части требований истца (по первоначальному иску) о взыскании с ответчика 22 200 руб. 00 коп. на оплату услуг интернета ПАО «МТС», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду представления ответчиком в материалы дела договора на предоставление услуг интернета с ПАО "Ростелеком" №356020267355 от 28.09.2021г., из которого следует, что ИП ФИО1 самостоятельно оплачивались данные услуги, что подтверждается платежными поручениями: № 12 от 12.01.2022г., №21 от 14.02.2022г., №29 от 04.03.2022г., №31 от 09.03.2022г., №35 от 08.04.2022г., №48 от 16.05.2022г., №57 от 07.06.2022г., №81 от 16.08.2022г.

Ответчиком представлен следующий контррасчет оплаты коммунальных услуг за период совместного владения имуществом с 22.07.2021 по 06.12.2022г.:

по вопросу оплаты водоснабжения и водоотведения

№п.п.

Дата оплаты

Сумма/руб.

Лицо платившее

1
30.09.2021

4273,37

ООО «Новые решения»

2
25.10.2021

1879,12

ООО «Новые решения

3
08.12.2021

8726,97

ООО «Новые решения

4
13.01.2022

5300,35

ООО «Новые решения

5
25.01.2022

2765,19

ООО «Новые решения

6
03.03.2022

1937,29

ООО «Новые решения

7
14.04.2022

3009,27

ООО «Новые решения

8
06.05.2022

7958,35

ООО «Новые решения

9
20.06.2022

5855,82

ООО «Новые решения

10

20.06.2022

1663,74

ООО «Новые решения

11

19.07.2022

14915,51

ООО «Новые решения

12

16.08.2022

13738,04

ООО «Новые решения

13

19.10.2022

7487,24

ИП ФИО1

14

19.10.2022

2485,16

ИП ФИО1

15

03.12.2022

13500

ИП ФИО1

16

03.12.2022

4600

ИП ФИО1

17

11.12.2022

1160

ИП ФИО1

18

11.12.2022

3350

ИП ФИО1

Итого

104605,42


Таким образом, всего произведено платежей на сумму 104 605,42 руб., из них истцом (по первоначальному иску) 72 023,02 руб., ответчиком 32 582,4 руб.

104 605,42/2= 52 302,71 рублей на каждого из собственников.

Таким образом, ИП ФИО1 недоплатила за водоснабжение и водоотведение 19 720,31 рублей (52 302,71-32 582,40= 19 720,31).


По вопросу оплаты за тепловую энергию:

№п.п.

Дата оплаты

Сумма / руб.

Лицо платившее

1
08.12.2022

82058,22

ООО «Новые решения»

2
10.03.2022

13054,46

ООО «Новые решения»

3
12.04.2022

13054,21

ООО «Новые решения

4
29.11.2022

10000

ИП ФИО1

5
19.10.2022

14343,42

ИП ФИО1

Итого

132501,31


Таким образом, всего произведено платежей на сумму 132 501,31 руб., из них истцом 108 157,89 руб., ответчиком 24 343,42 руб.

132 501,31/2= 66 250,66 рублей на каждого из собственников.

Таким образом, ИП ФИО1 недоплатила за отопление 41 907,24 руб. (66 250,66-24343,42=41907,24).


Ответчиком произведена оплата за дератизацию помещения:

№п.п.

Дата оплаты

Сумма/руб

Лицо платившее

1
16.06.2022

600

ИП ФИО1

2
16.08.2022

2000

ИП ФИО1

3
04.10.2022

2950

ИП ФИО1

4
11.12.2022

2475

ИП ФИО1

Итого

8025 руб.


Таким образом, всего произведено платежей на сумму 8 025руб., из них истцом 0 руб, ответчиком 8025 рубля.

8025/2= 4012,5 рубля на каждого из собственников.

Таким образом, ООО «Новые решения», недоплатило за дератизация 4012,5 рублей (4012,5-0= 4012,5)

Оплата за вывоз ТКО производила ИП ФИО1

№п.п.

Дата оплаты

Сумма/руб.

Лицо платившее

1
29.12.2021

1718,05

ИП ФИО1

2
14.02.2022

1718,05

ИП ФИО1

3
04.03.2022

1718,05

ИП ФИО1

4
08.04.2022

1718,5

ИП ФИО1

5
16.05.2022

1718,05

ИП ФИО1

6
04.10.2022

310

ИП ФИО1

7
20.11.2022

1720

ИП ФИО1

Итого

10620,25


Таким образом, всего произведено платежей на сумму 10 620,25руб., из них истцом 0 руб, ответчиком 10 620,25рубля.

10625,25/2= 5 310,13 рубля на каждого из собственников.

ООО «Новые решения», недоплатило за вывоз ТКО 5 310,13 рублей (5310,13-0=5 310,13)

Таким образом, с учётом частичных оплат задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Новые решения» составляет 52 304,92 руб. (19 720,31 +41 907,24-4012,5-5 310,13 =52 304,92 Руб.).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что расходы по дератизации помещения и вывозу ТКО являются необходимыми расходами по содержанию общего имущества, являющегося гостиницей и пристроенного помещения кафе.

Проверив контррасчет ответчика, суд признает его арифметически верным и обоснованным, на основании чего приходит к выводу, что у ответчика (по первоначальному иску) ИП ФИО1 возникла обязанность возместить ООО «Новые решения» понесённые расходы на оплату коммунальных платежей в размере 52 304,92 руб.

Учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 70 892руб.01коп., из которых: сумма неосновательного обогащения за пользование помещением 18 587руб.09коп., сумма неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами в размере 52 304руб.92коп., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При обращении с иском в общей сумме 1 447 239 руб. 73 коп. истцом уплачена государственная пошлина в сумме 27 472 руб. (платежное поручение от 28.12.2022 № 19).

Поскольку истцом уточнены исковые требования в сторону уменьшения, из федерального бюджета подлежит возвращению государственная пошлина в размере 8 769 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 1 688 руб.88 коп. взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований (9,09 % от 785 158 руб. 73 коп.).

Кроме того, в рамках разрешения первоначальных исковых требований по делу А47-20974/2022 определением арбитражного суда от 17.11.2023 (резолютивная часть от 13.11.2023) назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Системы оценки" г. Оренбург, эксперту ФИО4.

Ответчиком (по первоначальному иску) ИП ФИО1 на депозит суда для проведения судебной экспертизы внесены денежные средства в размере 27 000 руб.00 коп. на основании чек- ордер от 29.08.2023 №4986.

Размер исковых требований, в удовлетворении которых истцу (по первоначальному иску) отказано, составляет 90,97 %.

На основании изложенного, с истца (по первоначальному иску) в пользу ответчика подлежит взысканию 24 561 руб. 90 коп. расходы за проведение экспертизы (90,97 % от 27 000 руб.00 коп.).


Рассмотрев встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Решения» о взыскании 30 118 руб. 15 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашению о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи от 21.01.2022 г. за период с 01.09.2022 по 28.11.2022, а так же о взыскании судебных расходов в размере 60 000 руб. на оплату услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

Истец по встречному иску в обосновании искового заявления ссылается на то, что ответчик (по встречному иску) в нарушении п. 3 соглашения от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи денежные средства в размере 1 625 000 руб. 00 коп. в срок до 01.09.2022 года не возвратил.

В п. 2.5.4. договора купли-продажи от 28.11.2022 г., что обязанность покупателя произвести оплату продавцу оставшейся суммы в размере 1 625 000 рублей 00 копеек, прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице по обязательству ООО «Новые решения» перед ФИО1 на указанную сумму ввиду исполнения последней за ООО «Новые решения» части денежного обязательства по оплате покупной цены по заключенному между сторонами договору купли-продажи с дополнительным соглашением, указанным в п. 1.2. договора.

Таким образом, истец по встречному иску утверждает, что возврат денежных средств в размере 1 625 000 руб. 00 коп. фактически произошёл 28.11.2022года путем зачёта однородных требований сторон.

На основании вышеизложенного, истцом по встречному иску в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 1 625 000 руб. 00 коп. начислены проценты за период с 01.09.2022 по 28.11.2022 г. в размере 30 118 руб. 15 коп.

Заслушав представителей истца по встречному иску, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковый требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 прямо предусмотрено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства. Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком по встречному иску, что возврат денежных средств в размере 1 625 000 руб. 00 коп., установленный п. 3 соглашения от 21.01.2022 о порядке исполнения покупателями договора купли-продажи, в срок до 01.09.2022 не произведен.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Фактически , возврат денежных средств в размере 1 625 000 руб. 00 коп. произведен ответчиком (по встречному иску) 28.11.2022года путем зачёта однородных требований сторон, в связи с заключением договора купли-продажи от 28.11.2022 г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску правомерно начислены проценты в размере 30 118 руб. 15 коп. за период с 01.09.2022 по 28.11.2022 г. на сумму 1 625 000 руб. 00 коп.

Расчет истца по встречному иску признается судом обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску составляет 30 118 руб. 15 коп. и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца по встречному иску удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. на основании ч.1 ст.110 АПК РФ относятся на ответчика по встречному иску.

Кроме того, истец по встречному иску обратился с заявлением о взыскании с ответчика по встречному иску судебных расходов в размере 60 000 руб. 00 коп. за услуги представителя.

При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключили договор об оказании услуг от 17.04.2023 г. (далее – договор оказания услуг) согласно п. 1 которого исполнитель по заданию заказчика оказывает услуги в юридической сфере, а именно: подготовка отзыва на исковое заявление по делу № А47-20974/2022 рассматриваемое в Арбитражном суде Оренбургской области, сопровождение дела и участие в судебных заседаниях.

Согласно п. 3.1. договор оказания услуг цена составляет:

- 50 000 рублей - за подготовку отзыва на исковое заявление по делу № А47-20974/2022 рассматриваемое в Арбитражном суде Оренбургской области, сопровождение дела;

- 10 000 рублей изучение возможности и при необходимости подача встречного искового заявления

Из п. 3.3. договор оказания услуг следует, что расчет происходит в следующем порядке:

до 19.04.2023 оплата в размере 30 000 рублей;

до 15.05.2023года в размере 30 000 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя оплачены на сумму 60 000 руб., о чем свидетельствует расписка от 20.01.2023 г.

Оказанные услуги заказчиком приняты по акту приема-передачи от 12.08.2024 г.

На основании статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Заявление по вопросу о судебных расходах рассматривается по правилам, предусмотренным статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ для рассмотрения ходатайства.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции РФ.

При этом суд должен оценить каждое из представленных доказательств и каждый из критериев и, руководствуясь совокупностью критериев, позволяющих правильно определить разумность понесенных судебных расходов, взыскать расходы с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

В законодательстве закреплен принцип свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, гонорар представителя зависит от многих факторов, а его сумма не может быть ограничена ни коллегией адвокатов, ни какими-либо другими органами.

Представленные заявителем в подтверждение понесенных расходов документы следует оценить как подтверждающие реальность понесенных затрат.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 67-70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд признает установленным и надлежащим образом доказанным факт несения заявителем расходов на оплату юридических услуг в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначально заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Энергетик Новоорский район Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г.Оренбург сумму неосновательного обогащения за пользование помещением 18 587руб.09коп., сумму неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами в размере 52 304руб.92коп., всего 70 892руб.01коп., сумму госпошлины в размере 1 688 руб.88 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новые Решения" из федерального бюджета излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 8 769 руб. 00 коп., уплаченную на основании платежного поручения №19 от 28.12.2022.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г.Оренбург в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Энергетик Новоорский район Оренбургская область расходы за проведение экспертизы в сумме 24 561 руб. 90 коп.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г.Оренбург в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Энергетик Новоорский район Оренбургская область сумму процентов в размере 30 118руб.15коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2 000руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000руб.

В результате зачёта взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Энергетик Новоорский район Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новые Решения", г.Оренбург денежную сумму в размере 40 773руб.86коп.

Исполнительные листы выдать взыскателям и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова