Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А41-52119/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52119/23
27 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ИЮЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010303:290, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, г. Истра

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ИЮЛЬ" (далее - ответчик) о взыскании пени по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010303:290, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, г. Истра в размере 11 860 руб. 46 коп. на 31.03.2023.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО "ИЮЛЬ" был заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2017 (далее - Договор).

Предметом Договора является аренда земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010303:290, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, г. Истра в целях коммунального обслуживания.

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с главой 3 Договора.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ща нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указано истцом, ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, в результате чего истец начислил ответчику неустойку в сумме 11 860 руб. 46 коп. по состоянию на 31.03.2023.

В адрес ответчика администрацией направлялась претензия о погашении задолженности по пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы неустойки в сумме 11 860 руб. 46 коп. по состоянию на 31.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ща нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 06.07.2023) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом при подаче иска представлен расчет неустойки (л.д. 10) за просрочку оплаты задолженности с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года.

При этом, в представленном расчете пени при подаче иска, в расчете указано на оплату пени в сумме 37 311 руб. 87 коп. 05.09.2023.

Кроме того, как установлено судом, в рамках дела №А41-58726/22 Арбитражный суд Московской области взыскал по указанному договору задолженность с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 121 025 руб., в удовлетворении требований истца о взыскании пени по состоянию на 01.08.2022 в размере 34 467,78 руб. судом отказано.

Решение по делу №А41-58726/22 не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определениями суда в рамках настоящего дела суд обязал истца представить письменный мотивированный расчет неустойки, с указанием конкретного периода образования задолженности и с учетом вступившего в силу судебного акта по делу №А41-58726/22.

Истцом представлен расчет неустойки во исполнение определения суда, представлен акт сверки за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023 (л.д.60), согласно которому истцом начислены пени за просрочку оплаты задолженности ответчиком за период 3, 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года за период с 16.09.2022 по 31.03.2023.

Согласно представленному уточненному расчету истца размер неустойки составил 2 844 руб. 09 коп. за период с 16.09.2022 по 31.03.2023.

Представленный истцом уточненный расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен.

Поскольку факт несвоевременной оплаты подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании неустойки в сумме 2 844 руб. 09 коп. за период с 16.09.2022 по 31.03.2023 (просрочка оплаты задолженности за период 3, 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании неустойки, судом не установлено.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИЮЛЬ" в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ пени в сумме 2 844 руб. 09 коп. за период с 16.09.2022 по 31.03.2023.

Взыскать с ООО "ИЮЛЬ" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья Д.Н. Москатова