Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А21-1892/2021

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-1892/2021
г. Калининград
22

сентября

2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» в лице администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

к кредитному потребительскому кооперативу «Свой дом» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А,

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2,


при участии:

от истца: ФИО3, доверенность, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

кооперативу на праве собственности принадлежит нежилое помещение XVII из литеры А площадью 73,4 кв.м (кадастровый номер 39:15:121552:574) в нежилом здании № 8 по ул. Космонавте ФИО4 в г. Калининграде (кадастровый номер 39:15:121552:52), находящемся в границах земельного участка (кадастровый номер 39:15:121552:12) площадью 1141 кв.м, с видом разрешенного использования «деловое управление, обслуживание жилой застройки».

12.12.2018 администрация городского округа «Город Калининград» заключила договор № 267/2018-А аренды указанного выше земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, к которому кооператив не присоединился.

В связи с этим 06.11.2019 администрация направила кооперативу предложение о подписании соглашения (исх. № и-КМИ-07/22516) от 30.09.2019 № 267/2018-А-З о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А, согласно которому кооператив становится арендатором-4.

15.11.2019 проект соглашения был получен председателем правления кооператива, однако в администрацию указанное соглашение, подписанное кооперативом, не вернулось, что и послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением о заключении в судебном порядке с кооперативом как «Арендатором 4» соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А на следующих условиях:

«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 05.04.2019 № 64/дв, с одной стороны, и

Кредитный потребительский кооператив «Свой дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированный 27.01.2003 Инспекцией МНС России по Ленинградскому району г. Калининграда, адрес (место нахождения): 236022, <...>, в лице Председателя Правления ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны,

в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 № 99/2019/285188286, п. 1.8 Договора аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А (далее - Договор) пришли к соглашению о присоединении к Договору нового лица на стороне Арендатора на следующих условиях:

1.Считать Кредитный потребительский кооператив «Свой дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, Арендатором «4» по Договору.

1.1Пункт 1.6 Договора дополнить текстом следующего содержания: «Арендатору «4» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:121552:574 (номер и дата государственной регистрации права 39-39/001 -39/001/028/2016-8343/5 от 05.09.2016).

1.2Для Арендатора «4» арендная плата исчисляется с 30.09.2019 за площадь 53,79 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:121552:12 общей площадью 1141 кв.м.

С даты заключения настоящего Соглашения Арендатор «4» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «4» арендная плата рассчитывается по формуле (с учетом площади земельного участка, указанной в первом абзаце настоящего пункта):

Ап = (Кс х Кз) : S зу х S доли зу,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (1141 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор «4» уплачивает арендную плату (53,79 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121552:12 составляет 3226017,76 руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 № 99/2019/285149305).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) на 2019 год составляет 1,69% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46).

2.Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутыенастоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают поним свои обязательства.

3.Соглашение является заключенным с момента его подписаниясторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента егогосударственной регистрации в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградскойобласти.

4.Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру:Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградскойобласти.

5.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2020 по делу № А21-6067/2020 кооператив признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, а определением от 05.07.2021 конкурсным управляющим кооператива утвержден ФИО7, который привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, что послужило истцу основанием для уточнения в судебном заседании 15.09.2021 заявленных требований в части указания в проекте соглашения лица, действующего от имени кооператива (конкурсный управляющий ФИО2 вместо председателя правления кооператива ФИО6), а также в части определения в п. 3 соглашения даты, с которой оно считается заключенным (с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу вместо даты подписания соглашения).

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, возражений не представили.

Суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком установлена ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Факт пользования кооперативом земельным участком установлен наличием объектов и зарегистрированных прав на них, ответчиком не оспаривается.

Положения о заключении договоров установлены главой 28 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

С 01.03.2015 вступила в силу новая редакция ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.,

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Кооператив за разрешением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с кадастровым номером 39:15:121552:12 в администрацию не обращался.

Таким образом, у кооператива существует неисполненная обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2018 №267/2018-А, предусмотренная ст. 26, п. 1, 2, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Администрация освобождена от оплаты государственной пошлины (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ).

В связи с этим с кооператива, как с проигравшей стороны по делу, следует взыскать с доход бюджета 6 000 руб. государственной пошлины (ст. 110 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» в лице администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А на следующих условиях:

«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 05.04.2019 № 64/дв, с одной стороны, и

Кредитный потребительский кооператив «Свой дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированный 27.01.2003 Инспекцией МНС России по Ленинградскому району г. Калининграда, адрес (место нахождения): 236022, <...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2021 по делу № А21-6067/2020, с другой стороны,

в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 № 99/2019/285188286, п. 1.8 Договора аренды земельного участка от 12.12.2018 № 267/2018-А (далее - Договор) пришли к соглашению о присоединении к Договору нового лица на стороне Арендатора на следующих условиях:

1.Считать Кредитный потребительский кооператив «Свой дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, Арендатором «4» по Договору.

1.1Пункт 1.6 Договора дополнить текстом следующего содержания: «Арендатору «4» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:121552:574 (номер и дата государственной регистрации права 39-39/001 -39/001/028/2016-8343/5 от 05.09.2016).

1.2Для Арендатора «4» арендная плата исчисляется с 30.09.2019 за площадь 53,79 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:121552:12 общей площадью 1141 кв.м.

С даты заключения настоящего Соглашения Арендатор «4» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «4» арендная плата рассчитывается по формуле (с учетом площади земельного участка, указанной в первом абзаце настоящего пункта):

Ап = (Кс х Кз) : S зу х S доли зу,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (1141 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор «4» уплачивает арендную плату (53,79 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121552:12 составляет 3226017,76 руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 № 99/2019/285149305).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) на 2019 год составляет 1,69% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46).

2.Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутыенастоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают поним свои обязательства.

3.Соглашение является заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А21-1892/2021. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградскойобласти.

4.Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру:Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградскойобласти.

5.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.».

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Свой дом» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко