Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А29-11626/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11626/2020
07 декабря 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 25 ноября и 02 декабря 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВАРК" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВАРК» (далее – истец, ООО «ВАРК») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, КУМИ АМО ГО «Воркута») 33 710 202 руб. 28 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной на отопление незаселенных муниципальных жилых помещений в период с апреля по декабрь 2019 года по 99 договорам управления многоквартирными домами и 42 385 руб. 65 коп. убытков в порядке регресса.

Определением от 28.09.2020 по делу № А29-11287/2020 требование истца о взыскании с ответчика долга по адресу - пер. Юбилейный, <...>, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер №А29-11626/2020.

Определением от 05.10.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, УГХиБ АМО ГО «Воркута») и муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, АМО ГО «Воркута»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – третье лицо, ООО «Воркутинские ТЭЦ»).

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении спорных помещений, представленные филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и ГБУ РК «РУТИКО».

Истцом представлено заявление от 08.10.2020 № 834/1 об уточнении исковых требований в связи с выделением судом части требований в отдельное производство, согласно которому он просит взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период апрель-май, июль-декабрь 2019 года в размере 1 187 295 руб. 25 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

От ответчика – КУМИ АМО ГО «Воркута» поступила выписка из реестра муниципальной собственности от 19.10.2020 № 8071-1267, согласно которой объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресу:

- г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 4 кв. 2, 4, 5, 6, 7, 13, 15, 41, 42, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 54, 57, 58, 64, 69, 71, 72, 74, 77;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 4а кв. 1, 2, 9, 10, 11, 14, 18, 20, 36, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 53, 54, 57, 59, 61, 63, 64, 66, 68, 70, являются муниципальной собственностью и входят в состав казны МО ГО «Воркута».

В отзыве на исковое заявление от 22.10.2020 № 03-3680 КУМИ АМО ГО «Воркута» поясняет, что с указанные в выписке жилые помещения в спорный период имели статус пустующих (незаселенных).

Ответчик считает, что истцом необоснованно заявлены исковые требования относительно следующих жилых помещений:

- квартира № 11 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 25.03.1994 находится в собственности физических лиц, деприватизация от 2004 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 45 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 19.04.1996 находится в собственности физического лица, деприватизация от 2003 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 62 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 28.03.1997 находится в собственности физического лица,

- квартира № 80 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 04.03.1994 находится в собственности физического лица,

- квартира № 16 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4а с 16.04.1993 находится в собственности физического лица.

По мнению ответчика, поскольку процедура деприватизации собственниками не была надлежащим образом проведена, указанные квартиры до настоящего времени находятся в частной собственности, и собственники квартир обязаны нести расходы по оплате содержания, ремонта, отопления и иных коммунальных услуг.

Ответчик – УГХиБ АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 16.10.2019 № 3879 считает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», просит в удовлетворении исковых требований истца к УГХиБ АМО ГО «Воркута» отказать.

Ответчик – АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 19.10.2019 № 3907 считает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», просит в удовлетворении исковых требований истца к АМО ГО «Воркута» отказать.

Определением суда от 02.11.2020 рассмотрение дела отложено на 25.11.2020.

КУМИ АМО ГО «Воркута» в дополнительном отзыве от 20.11.2020 № 03-4198 сообщил, что:

- кв. № 10 <...> была заселена с начала спорного периода по 07.11.2019,

- кв. № 22 <...> была заселена с начала спорного периода по 19.09.2019,

- кв. № 55 <...> была заселена с начала спорного периода по 03.09.2019.

Истец в возражениях на отзыв ответчика от 27.11.2020 № 1053 с доводами КУМИ АМО ГО «Воркута» о том, что деприватизация собственниками помещений не завершена, не согласен; указал, что наличие постановления органа местного самоуправления и соглашения о деприватизации жилого помещения является основанием для признания его муниципальным; из представленных поквартирных карточек учета усматривается, что в спорный период квартиры заселены не были.

Третье лицо – ООО «Воркутинские ТЭЦ» отзыв на исковое заявление не представило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчики заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 02.12.2020, после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Варк» (управляющая организация) 01.01.2019 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 4 №Ворг-2019/75, д. 4а №Ворг-2019/76, соответственно.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 6.2.1, 6.2.3 договоров управления).

В период с апреля по май и с июля по декабрь 2019 года ООО «Варк» осуществляло обслуживание указанного выше многоквартирного дома и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 1 187 295 руб. 25 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии №624 от 12.08.2020, послужило ООО «Варк» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресу:

- г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 4 кв. 2, 4, 5, 6, 7, 13, 15, 41, 42, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 54, 57, 58, 64, 69, 71, 72, 74, 77;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 4а кв. 1, 2, 9, 10, 11, 14, 18, 20, 36, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 53, 54, 57, 59, 61, 63, 64, 66, 68, 70, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

При этом ответчик указал:

- квартира № 11 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 25.03.1994 находится в собственности физических лиц, деприватизация от 2004 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 45 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 19.04.1996 находится в собственности физического лица, деприватизация от 2003 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 62 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 28.03.1997 находится в собственности физического лица,

- квартира № 80 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 с 04.03.1994 находится в собственности физического лица,

- квартира № 16 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4а с 16.04.1993 находится в собственности физического лица;

- квартира № 10 <...> была заселена с начала спорного периода по 07.11.2019,

- квартира № 22 <...> была заселена с начала спорного периода по 19.09.2019,

- квартира № 55 <...> была заселена с начала спорного периода по 03.09.2019.

В отношении квартир № 11 и № 45 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4, Комитетом представлены договоры на передачу квартир в собственность физическим лицам от 25.03.1994 и от 19.04.1996 соответственно, соглашения о расторжении (деприватизации) данных договоров от 16.12.2004 и от 13.05.2003 соответственно, утвержденные постановлениями Главы МО «Город Воркута».

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашений о деприватизации усматривается, что данные соглашения заключены уполномоченным органом и утверждены постановлением главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры № 11 и № 45 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 принадлежат физическим лицам на праве собственности.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиры повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объектов в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга по квартирам № 11 и № 45 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4, не имеется.

В отношении квартиры № 80 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4, ГБУ РК «РУТИКО» представлены сведения о том, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за частным лицом на основании договора на передачу квартиры в собственность от 04.03.1994; затем 25.04.1994 квартира подарена Администрации г. Воркуты.

Из поквартирной карточки следует, что ответчик с декабря 2004 года фактически распоряжался данным жилым помещением, предоставляя квартиру в найм гражданам до октября 2008 года; в спорный период квартира являлась пустующей.

В отношении квартиры № 16 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4а, ответчиком представлен договор на передачу квартиры в собственность физическому лицу от 16.04.1993 № 2892.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, сведений о переходе права собственности на данное жилое помещение в Реестре отсутствуют, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» на квартиру № 16 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4а право личной собственности не зарегистрировано.

В отношении квартиры № 62 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4 ГБУ РК «РУТИКО» представлены сведения о том, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ОАО «Воркутауголь» на основании договора дарения от 06.02.1998. Согласно выписке из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, сведений о переходе права собственности на данное жилое помещение в Реестре отсутствуют.

При этом, из поквартирной карточки следует, что ответчик с сентября 1998 года фактически распоряжался данным жилым помещением, предоставляя квартиру в найм гражданам до июня 2004 года; в спорный период квартира являлась пустующей.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения квартир № 80, № 62 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4, квартиры № 16 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный д.4а, из расчета задолженности не имеется.

Периоды заселенности спорных квартир при расчете задолженности истцом учтены.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с апреля по май и с июля по декабрь 2019 года в размере 1 187 295 руб. 25 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, поскольку требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела №А29-11287/2020, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 187 295 руб. 25 коп. долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья О.П. Юдина