Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А83-13370/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13370/2020
01 февраля 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2021 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания серетарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по исковому заявлению Частного высшего учебного заведения «Европейский университет» (идентификационный код 24366800) к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права на недвижимое имущество,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Частное высшее учебное заведение «Европейский университет» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон» с требованиями (с учетом уточнений от 22.01.2021, принятых судом):

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> а;

- выделить в натуре Частному высшему учебному заведению «Европейский университет» 383/10000 долей в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <...> а;

- признать право собственности за Частным высшим учебным заведением «Европейский университет» на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 2390,90 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212; забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528; рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626.

Исковые требования основаны на положениях ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы не достижением истцом и ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Определением от 11.09.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-13370/2020, к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, назначено предварительное судебное заседание на 02.11.2020.

Протокольным определением от 03.12.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта, суд посчитал необходимым в порядке ст. 66 АПК РФ истребовать у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>; нежилое помещение, площадью 2390,90 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> а, кадастровый номер: 90:22:010110:212, забор площадью 389,70 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> а, кадастровый номер: 90:22:010110:528, рампу площадью 1400,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> а, кадастровый номер: 90:22:010110:626.

11.01.2021 в суд от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступила запрашиваемая судом информация.

В судебном заседании 22.01.2021 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 25.01.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Леон» в своем заявлении от 10.12.2020 согласилось с выводами, изложенными в акте экспертного исследования № 15-10/20 от 15.10.2020.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения истца, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела Частное высшее учебное заведение «Европейский университет» является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- административно бытовой корпус, площадью 2390,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212, что составляет 383/10000 в общей долевой собственности;

- забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528, что составляет 383/10000 в общей долевой собственности;

- рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626, что составляет 383/10000 в общей долевой собственности.

Обществу с ограниченной ответственностью «Леон» принадлежит нежилое здание – проходная, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...> лом 32 а, кадастровый номер 90:22:010110:767, что составляет 326/10000 в общей долевой собственности.

Истец фактически использует административно бытовой корпус, площадью 2390,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212, забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528, рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626, что согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соответствует 383/10000 доле истца в общей долевой собственности.

На вышеуказанные объекты недвижимости правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют, что подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Однако, юридически закрепленного соглашения о разделе нежилого здания либо выделе, принадлежащей истцу, доли из состава нежилого здания между истцом и ответчиком как участниками общей долевой собственности не достигнуто, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натру не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенной нормы права в корреспонденции со статьей 133 ГК РФ доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находивший в общей собственности.

Из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т. п.

Несмотря на отсутствие между участниками общей долевой собственности письменного соглашения о порядке пользования объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> а, суд принимает во внимание сложившийся между сторонами порядок фактического использования общего имущества.

Таким образом, исковые требования Частного высшего учебного заведения «Европейский университет» о выделении в натуре 383/10000 в указанном объекте недвижимости, направлены исключительно на закрепление фактически сложившегося порядка пользования.

Возможность выдела в натуре 383/10000 долей из общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> а подтверждается Актом экспертного исследования № 15-10/2020 от 15.10.2020. Ответчик ознакомившись с указанным Актом экспертного исследования согласился с изложенными в нем выводами, в виду чего суд считает, что вариант раздела, предложенный истцом, наиболее соответствует соблюдению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Указанный вариант предполагает выделение истцу в натуре 383/10000 долей в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <...> а, а именно:

- административно бытовой корпус, площадью 2390,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212;

- забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528;

- рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

При таких обстоятельствах требование истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

По ходатайству истца расходы связанные с оплатой государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> а.

Выделить в натуре Частному высшему учебному заведению «Европейский университет» 383/10000 долей в объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <...> а, а именно:

- административно бытовой корпус, площадью 2390,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212;

- забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528;

- рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626.

Признать право собственности за Частным высшим учебным заведением «Европейский университет» на следующие объекты недвижимого имущества:

- административно бытовой корпус, площадью 2390,90 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:212;

- забор, площадью 389,70 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:528;

- рампа, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:626.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья И.В. Плотников