Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А73-18365/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18365/2017
г. Хабаровск
12 февраля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Лунау,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>)

к Муниципальному унитарному предприятию «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>)

о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.01.2017 №33

от ответчика: ФИО2 (конкурсный управляющий), А.О. Карабаш, представитель, доверенность от 15.03.2017 №2/2016


Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (далее – МУП «Хорская ТЭЦ», Унитарное предприятие) о расторжении договора аренды имущества от 25.05.2009 №20, об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать имущество, переданное по договору аренды от 25.05.2009 №20 истцу.

Иск обоснован положениями статей 309, 450, 614, 619, 622 ГК РФ и мотивирован неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемое имущество, что явилось основанием инициирования арендодателем процедуры расторжения указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель Администрации заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания имущества, подлежащего возврату арендодателю с учетом возражений ответчика. Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска в части имущества, право собственности на которое Администрацией утрачено. Фактические обстоятельства иска (наличие задолженности по договору аренды имущества от 25.05.2009 №20, соблюдение истцом досудеьного порядка урегулирования спора) стороной ответчика не оспорены.

В судебном заседании 01.02.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв, информация о котором была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 25.05.2009 между Администрацией (арендодатель) и МУП «Хорская ТЭЦ» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование имущество, составляющее казну муниципального района имени Лазо, состав которого указан в перечне (приложение №1) к настоящему договору.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 25.05.2009.

Участниками договора определен срок его действия с 25.05.2009 на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2012, о чем свидетельствует соответствующий штамп регистрирующего органа государственной власти.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 25.05.2009 №20 арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений и составляет в год 2 108 747 руб. 88 коп. с учетом НДС, 1 787 074 руб. 44 коп. без учета НДС в год, согласно приложению №2.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 дней текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 7.1. (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случае, если арендатор допустил нарушения установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более чем на 30 дней или более двух раз подряд в течение года допустил просрочку оплаты независимо от величины просрочки.

Администрация в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению платежей по договору от 25.05.2009 №20, направила в адрес ответчика претензию от 16.10.2017 №295 об оплате долга, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

05.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №1-14/5146 о расторжении договора, которое также оставлено МУП «Хорская ТЭЦ» без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлен факт систематического, неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Предупреждение о необходимости исполнения обязательств и уведомление о расторжении договора получено МУП «Хорская ТЭЦ».

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу о правомерности требования Администрации о расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества его собственнику.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 25.05.2009 №20, заключенный между Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Муниципальным унитарным предприятием «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края следующее имущество:

№ п/п

Наименование имущества

Инвентарный номер

Кол-во, шт.

Адрес места нахождения имущества

1
2

3
4

5
1.

Здание мастерской по ремонту тракторов, лит.36, площадь 1065,5 кв.м

511

1
Хабаровский край, район имени Лазо, <...>

2.

Здание заправочной станции, лит. 8, площадь 55 кв. м

479/1

1
-“-

3.

Склад ремонтно-строительного управления, лит. С, площадь 380,8 м2

476

1
-“-

4.

Автодорога на территории ТЭЦ, лиг. 52. длина 290.0 м

477

1
-“-

5.

Железнодорожный тупик №10, от стрелки №8 до тепловозного депо, лит. 34, протяженность 174 м

350

1
-“-

6.

Доля (69/100) в праве собственности на железнодорожный тупик № 5 от подъездного пути железной дороги

до древесно-сырьевого цеха, лит. 27, протяженность 619 м.

348

1
-“-

7.

Железнодорожный тупик №7, от стрелки №7 до эстакады выгрузки угля, лит. 31, протяженность 531 м.

351

1
-“-

8.

Железнодорожный тупик №6 от стрелки №10 до разгрузсарая, лит. 30, протяженность 102 м

352

1
-“-

9.

Резервуар аммиачной воды №1, лит. 63, объем 80 куб. м

322

1
-“-

10.

Резервуар аммиачной воды №2, лит. 64, объем 80 куб. м

323


-“-

11.

Здание химводоочистки, лит. Ч,Ч1, площадь 410,9 кв. м

319

1
-“-

12.

Трубопровод от ТЭЦ на химводоочистку, лит. 58, протяженность 130 п. м

324

1
<...>

13.

Здание дробильного корпуса топливного отделения и топливного цеха, лит. 12, площадь 672,3 кв. м

253

1
-“-

14.

Здание закрытого разгрузочного устройства, лит. 13, площадь 1462,7 м

347

1
<...>

15.

Открытый склад угля с эстакадой, лит. 56, площадь 6542,7 кв. м

269

1


16.

Здание главного щита управления и распредустройства, лит. 19, площадь 927,5 кв. м,

1
1

-“-

17.

Мачта прожекторная, лит. 55, высота 21м

10

1
-“-

18.

Мачта прожекторная, лит. 54, высота 21 м

11

1
<...>

19.

Здание реакторной, лит. 16, площадь 14,6 кв. м

16

1
-“-

20.

Здание ТЭЦ 1 очереди, лит. Ю,

62

1
-“-



площадь 3120,9 кв. м





21.

Здание ТЭЦ 2 и 3 очереди, лит. Э, площадь 7340,1 кв. м

63

1
-“-


Здание насосной станции перекачки




22.

осветленной воды, лит. 15, площадь 45,5 кв. м

64

1
-“-

23.

Трубопроводы цирковода, лит. 60, протяженность 1993,0 п. м

65

1
-“-

24.

Золопроводы, лит. 54,

68

1
-“-



протяженность 1300 п. м





25.

Мазутовод на эстакаде, лит. 2.1, протяженность 222,4 п. м

69

1
-“-

26.

Здание мазутного хозяйства, лит. 2, площадь 21,6 кв. м

70

1
-“-

27.

Золоотстойник, лит. 50,

71

1
-“-



объем 9000 куб. м





28.

Кабель подземный, лит. 57, протяженность 240 м

617

1
-“-


Технологический трубопровод




29.

заправочной станции, лит. 8.1, протяженность 24.1 п. м

479/2

1
-“-

30.

Автомобильные металлические

478


-“-



ворота у проходной





31.

Фундамент под турбогенератор

295

2
-“-

32.

Фундамент под трансформатор

18

7
<...>

33.

Фундамент под трансформатор

19

3
-“-

34.

Фундаменты под котлы №1,2

133

2
-“-

35.

Фундаменты под котлы № 3, 4, 5

134

3
-“-

36.

Трубопровод канализационный, протяженность 1200 м

67

1
-“-

37.

Насос Д 320-50

390

1


38.

Насос дозаторный

161-163

3
-“-

39.

Дробилка

272

1
-“-

40.

Конвейер ленточный стационарный

273

1
-“-

41.

Конвейер ленточный стационарный

274

1
-“-

42.

Конвейер ленточный стационарный

275

1
-“-

43.

Конвейер ленточный стационарный

276

1
-“-

44.

Конвейер ленточный стационарный

277

1
-“-

45.

Конвейер ленточный стационарный

278

1
-“-

46.

Конвейер ленточный стационарный

279

1
-“-

47.

Электромагнитный сепаратор

282

1
-“-

48.

Электромагнитный сепаратор

283

1
<...>

49.

Бойлерная установка

79

1
-“-

50.

Деаэрационая головка

80

1
-“-

51.

Скребковый питатель

87

1
-“-

52.

Винторезный станок

98

1
-“-

53.

Сверлильный станок

99

1
-“-

54.

Эл/таль 3,2 тн

101

1
-“-

55.

Сварочный аппарат

102

1
-“-

56.

Насос ЦБ

103

1
-“-

57.

Насос X 80-50-200

105

1
-“-

58.

Насос А1 ЗВ 4/25

104

1
-“-

59.

Компрессор

106

1
-“-

60.

Лебедка ручная

107

1
-“-

61.

Паровой котел №3

136

1
-“-

62.

Паровой котел №4

137

1
-“-

63.

Тяго-дутьевая установка №3

140

1
-“-

64.

Тяго-дутьевая установка №4

141

1
-“-

65.

Тяго-дутьевая установка №5

142

1
-“-

66.

Золоуловитель

143

1
-“-

67.

Золоуловитель

144

1
-“-

68.

Золоуловитель

145

1
-“-

69.

Деаэрационая установка

147

1
-“-

70.

ЦБ насос 170/40

149

1
<...>

71.

ЦБ насос 170/40

150

1
-“-

72.

Насос ЦНС

151

1
-“-

73.

Насос ЦНС 180/85

153

1
-“-

74.

Насос ЦНС 300/180

164

1
-“-

75.

Насос ЦНС 38/66

165-166

2
-“-

76.

Насос Д-630-90с

167

1
-“-

77.

Насос 4-25-6,3/25 ЗВ

169,17

2
-“-

78.

Скребковый питатель

82,83

2
-“-

79.

Скребковый питатель

84,85

2
-“-

80.

Скребковый питатель

86

1
-“-

81.

Сварочный выпрямитель

183

1
-“-

82.

Лагометр Ш 4541/1

216-217


-“-

83.

Маслоочистительная машина

13

1
p.п. Хор, пер. Степной, 1

84.

Силовой трансформатор

23

1
-“-

85.

Силовой трансформатор

24

1
-“-

86.

Силовой трансформатор

25

1
-“-

87.

Силовой трансформатор

26

1
-“-

88.

Камера с масляным выключателем

37

1
-“-

89.

Камера с масляным выключателем

28

1
-“-

90.

Камера с масляным выключателем

29

1
p.п. Хор, пер. Степной, 1

91.

Камера с масляным выключателем

30

1
-“-

92.

Камера с масляным выключателем

31

1
-“-

93.

Камера с масляным выключателем

32

1
-“-

94.

Камера с масляным выключателем

33

1
-“-

95.

Камера с масляным выключателем

34

1
-“-

96.

Камера с масляным выключателем

35

1
-“-

97.

Камера с масляным выключателем

36

1
-“-

98.

Камера с масляным выключателем

38

1
-“-

99.

Камера с масляным выключателем

40

1
-“-

100.

Камера с масляным выключателем

41

1
-“-

101.

Камера с масляным выключателем

42

1
-“-

102.

Камера с масляным выключателем

43

1
-“-

103.

Камера с масляным выключателем

44

1
-“-

104.

Камера с масляным выключателем

39

1
-“-

105.

Камера с масляным выключателем

27

1
-“-

106.

Щит распределительный, 9 панелей

45

1
-“-

107.

КРУ-1, 16 шкафов

46

1
-“-

108.

Щит СР-500, 28 панелей

47

1
-“-

109.

Щит управления постоянного тока

48

1
-“-

ПО.

КРУ-2

51

22

<...>

111.

Трансформатор 630кВА

52

1
-“-

112.

Трансформатор 630кВА

53

1
-“-

113.

Трансформатор 630кВА

54

1
-“-

114.

Щит управления ГЩУ

55

1
-“-

115.

Щит управления ГЩУ

56

1
-“-

116.

Щит управления ГЩУ

57

1
-“-

117.

Трансформатор 1000кВА

58

1
-“-

118.

Агрегат выпрямительный

59

1
-“-

119.

Агрегат выпрямительный

60

1
<...>

120.

Станок металлорежущий токарный

365

1
-“-

121.

Компрессор

345

1
-“-

122.

Манометр

469

1
-“-

123.

Кран РДК-250-2

353

1
-“-

124.

Механический 2-х камерный фильтр

320

1
-“-

125.

Фильтр механический№1

326

1
<...>

126.

Фильтр механический №3

327

1
-“-

127.

Фильтр катионитовый

330

1
-“-

128.

Фильтр катионитовый

331

1
-“-

129.

Фильтр катионитовый

332

1
-“-

130.

Фильтр катионитовый

333

1
-“-

131.

Фильтр катионитовый

334

1
-“-

132.

Фильтр катионитовый

335

1
-“-

133.

ФИО3 фильтр

336

1
-“-

134.

Насос ЦБ 8К-18

337

1
-“-

135.

Насос ЦБ 4К-6

338

1
-“-

136.

Шкаф сушильный

339

1
-“-

137.

Весы лабораторные ВЛР-200

341

1
-“-

138.

Иономер И-130.2М.1

342

1
-“-

139.

Насос конденсатный

293

1
-“-

140.

Питательный электронасос

294

1
-“-

141.

ФИО4 паровая №2

296

1
-“-

142.

ФИО4 паровая №1

297

1
-“-

143.

Мостовой кран 10тн

298

1
-“-

144.

РОУ 39/6

299

1
-“-

145.

РОУ 39/6

300

1
-“-

146.

РОУ 6/1,2

302

1
-“-

147.

РОУ 6/1,2

303

1
-“-

148.

Деаэрационная установка

304

1
-“-

149.

Деаэрационная установка

305

1
-“-

150.

Подогреватель низкого давления

306

1
<...>

151.

ФИО5 маслоочистительная

307

1
-“-

152.

Питательный электронасос

312

1
<...>

153.

Питательный электронасос

313

1
-“-

154.

Насос 4Х-12-К-1

314

1
-“-

155.

Насос 4Х-12-К-1

315

1
-“-

156.

Насос ЦНСГ-38-88

317,318

2
-“-

157.

Дымососы

94-96

3
-“-

158.

Шахтная мельница

88-91

4
-“-

159.

Кислотный аккумулятор

15

1
-“-

160.

Молотковая дробилка

270

2
-“-

161.

Тельфер 3,2тн

100

1
-“-

162.

Пресс 2113

343

1
-“-

163.

Лестница

108

1


164.

Инвертор

481

1
-“-

165.

Вибратор

258

1
-“-

166.

Насос 1Д200-90 с эл.дв. 90 кВт


2
<...>

167.

Насос 1К150-125-315 с эл.дв. 30 кВт


3
-“-

168.

Насос 1К80-20-200 с эл.дв. 15 кВт


2
-“-

169.

Насос ЩНСГ 40-66-1 с эл.дв. 15 кВт с


1
-“-

170.

Блок из двух подогревателей ВВП 14-273-4000


4
-“-

171.

Деаэратор «Авакс»


1
-“-

172.

пароводяной подогреватель ПП 1-32-7-2 Д530


1
-“-

173.

пароводяной подогреватель ПП 1-53-7-2 Д630


2
-“-

174.

бак конденсатный 6 куб.м.


1
-“-

175.

пароводяной подогреватель ПП 1-32-7-2 Д530


1
-“-

176.

пароводяной подогреватель ПП 1-53-7-2 Д630


2
-“-

177.

Бак эжектированной воды


1
-“-

178.

Блок из двух подогревателей ВВП 12-219-4000


2
-“-

179.

регулятор перелива РП-80


5
-“-

180.

регулятор давления АРТ-85-150/16


1
-“-

181.

Фильтр FAF Ду200


1
-“-

182.

Грязевик вертикальный Ду300


1
-“-

183.

комплект присоединительной арматуры Ду100


1
-“-

184.

комплект присоединительной арматуры Ду200


2
-“-

185.

расходомер ЭСРВ 420-Ф Ду200


2
-“-

186.

расходомер ЭСРВ 420-Ф Ду100


1
-“-

187.

Тепловычислитель СПТ СПТ961


1
-“-

188.

Электрощит ЩСУ


1
<...>

189.

Блок управления БУ5130-3874


1
-“-

190.

Шкаф управления Ш


1
-“-

191.

ящик сигнализации ЯС


1
-“-


Итого


262


Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья М.Ю. Ульянова